匿名さん
[更新日時] 2021-11-07 23:07:43
三菱地所による「メゾンドール早稲田」と「早稲田住宅（国家公務員宿舎）」の一括建替プロジェクトです。
南と東に戸山公園、西に学習院女子大学。
公園の中といっても過言ではない良好な住環境の中に誕生します。
皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都新宿区戸山３丁目43番363他2筆（地番）
交 通 東京メトロ東西線「早稲田」駅(3ｂ出口)より徒歩6分
東京メトロ副都心線「西早稲田」駅(2番出口)より徒歩9分
総戸数 115戸（事業協力者38戸含む）
販売戸数 未定
駐車場 30台（内17台は事業協力者の優先選定）
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 40.35m2～107.94m2
販売予定 2018年10月下旬販売開始予定
完成予定日 2020年5月上旬
入居予定日 2020年6月中旬
敷地面積 2726.62m2（売買対象面積）
構造規模 鉄筋コンクリート造・地上10階地下1階
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・第一種文教地区
売 主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 不二建設株式会社
[スレ作成日時]2018-06-13 14:41:52
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区戸山3丁目43番363他2筆（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩6分 （3b出口より）
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分 （2番出口より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
115戸（事業協力者住戸36戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年05月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
不二建設株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 早稲田口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
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2
匿名さん
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3
買い替え検討中さん
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4
マンション検討中さん
向きと階数次第ですが、3LDKは大体の部屋で1億超えてくるでしょうね…。
70㎡のお部屋、もう少しリビングが広くなるような間取りだと良かったのですが、77㎡だと完全に予算オーバーしそうです。
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5
匿名さん
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6
匿名さん
あの公園横の坂道の途中にあった古めのマンションがパークハウスに建て替えるのかぁ
早大卒なら馴染みのある場所ですね
学生会館(サークル棟)の近くだから学生で賑わってて明るいところだと思います
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7
マンション検討中さん
環境も希少性も抜群だし、間取りも良いので、外廊下で地権者も多いけどすごい気になるなー。
公園ビューだと坪500は乗せてくるんだろうな。。
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8
匿名さん
間取り良いですか？
住戸の中心部を柱が貫いてますが。
あと、駐車場が少な過ぎますかね。この辺りだとファミリーならクルマ必須でしょうし。
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9
匿名さん
間取り、イマイチですよね。
・柱がアウトフレームされてない
・南側の開口部が非常に限定的
・バルコニーが住戸幅の半分しかない
などなど。
・洗面室がリビングインではない
・トイレに手洗い付き
など高級路線も見えるのですが。
それでも立地の良さで高額になりそうです。
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10
マンション検討中さん
間取りは良くないですよね。
大人2子供2で3LDKを使う前提で、一体どう家具を配置しろと？と思う間取りばかりです…。柱も食い込んでますし。
キッチンカウンター下のオープンが標準なのは珍しいですね。
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11
マンション検討中さん
まーた某間取りブログの受け売りですか…。この構造、規模で柱アウトフレームする（柱飛ばす）とどれくらいコストアップするか見当つきますか？設計の基礎の基礎くらい勉強してからコメントお願いしますです。
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匿名さん
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マンション検討中さん
パークフロントの立地を生かして、間取りや仕様はコストカットですかね。気になる物件なので、今後、良い間取りが出てくると嬉しいですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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匿名さん
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匿名さん
>>11
今どきこの半分の規模でも柱のアウトフレームやってますよ。
山手線内側の文教地区で公園隣接、それなりのお値段の物件なのに残念です。
建替物件なのでコスト的にギリギリなのでしょうね。
お隣のブリリアより見劣りがします。
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20
匿名さん
あぁ、そうか。
ここができたらブリリアから南側が塞がれちゃうんだな。
その先には戸山公園の緑。
むーん。残念至極。
軋轢起こさないでね。
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21
匿名さん
>>11 マンション検討中さん
受け売りも何も柱まで居住スペースとしてお金払いたいと思います？
柱飛ばして価格に跳ねても、それが見合うのであれば検討に値するし、逆もまた然り。
貴方のコメントの立ち位置がよくわかりませんね。
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22
匿名さん
柱の部分は居住スペースに入ってないでしょ。
確かに柱が多いように思うけど、構造上はよさそう。強度とか防音性とか。
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23
匿名さん
>>22 匿名さん
部屋内の柱は居住スペースとして売出表示の専有面積に入ってますよ。登記上面積には入りませんが。両者は適用される法律が違うのでこうあう差異が生じます。もちろん部屋の畳数表示には入りませんけどね。
だから柱のアウトフレーム云々が議論対象になるんですよ。知らずに損されてるかもしれないですね。
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匿名さん
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