フラット35審査
大手都市銀行
事前審査→通過
本審査→否認
物件概要
新築マンション
4700万
スペック
私 年収450万 勤続年数10年（審査は私のみ）
妻 年収240万 契約社員 1年目
家族 大学生2名
持ち家 ローン残高1500万
売却価格 最低2800万
借入れ希望 4050万
手付金700万
他借入れ
消費者金融2社 150万
学資ローン 120万
売却益で全て完済条件
上記はやはり厳しいでしょうか？
同じようなケースの方または詳しい方からの書きコミ
お願いします。
再度借入れを3500万くらいにして、他物件で金融機関も替えて審査受けようと思います。
[スレ作成日時]2018-06-13 09:53:15
ヤフーの知恵袋で都市銀行は消費者金融履歴があるだけで
NGになると専門家のアンサーにありました。
機構ではそのような規制はないので、窓口を変更されたらよろしいのではないでしょうか？
現在フラットの本審査の準備中です。
ここのスレを見てもあまりフラットが否決された報告がないので、条件や属性などふまえて教えて頂けると本当に助かります。
>>1 フラット審査中さん
情報ありがとうございます。
私の説明が悪かったです。フラット35の窓口が都市銀行でして、機構からの否決という意味でした。
一応不動産営業の方と銀行の担当からは大丈夫だろうといった感じで否決です。
これから審査受ける方は自分でも慎重に調べる事をおすすめします。
結構ネットだと承認された方が多いみたいですが、フラットはやっぱり厳しいんでしょうか？
まず審査が通るかどうかよりも、返せるんですか？
個人的には、借入金額多すぎると思いますが。。。
条件をよくするには、手付金を多くするよりも諸費者金融と学資ローンを先に返済してしまうほうが良いと思います
あと現状の売却価格も、実際売れると手数料なども取られるので、最低のさらに1割～2割減で予測されるほうがよいです。たぶん売却益ありきじゃないと審査は通らないので、それの信憑性が疑われたのと、消費者金融ローンがあるのがかなりマイナスだと思います
フラットの事前審査の信用性が昔よりよくなってるからなのでしょうか！？
フラット35に事前審査なんてないよ。
窓口が事前審査してくれるけど。
留保になった方はやっぱり否決が、多いんでしょうか？
ほとんどが留保だと聞きましたよ。承諾の方が珍しいみたいです！月曜に本審査出します。全宅住宅ローンのフラット35です。
昔より窓口審査（事前といわれてる審査）が厳しくなったから、本審査で否決される人が少なくなったと不動産屋が言ってました。昔のフラット本審査の前の窓口審査で承認を得て売主と契約後→否決が多く、売主がフラット事前承認の人との契約を嫌った時期が長くあり、窓口審査が厳しくなったらしいって言ってました。
フラットの本審査、２週間経過してますけど結果まだ出ていません。
事前は２日で承認でした。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
