パークホームズ文京本郷通りってどうですか？

新情報お願いします。

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駐車場がここの場合はとても狭いのが気になるところではありますが、もともとの敷地もそんなに広くはないんですよね…
このあたりのマンションだと、割と似たような状況なのではないでしょうか
それにここの場合は、駅に近いことがポイントとなってきているので
あまりそこまで車じゃないと、というわけでもないような。
都バスもあります。

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価格公表されましたね。
2LDK（54.71㎡）6400万円台〜
3LDK（65.25㎡）8000万円台〜
間取りそんな良くないのに強気すぎません？
65平米の3Lで8000からって…
三井は他とは違ってもう少しマシな価格提示してくるかと思ったけど。残念。

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地所レジの千石一丁目とかなり価格帯違いますが、立地の違いで正当化されるものでしょうか。土地勘ある方ご教示ください。

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素人意見で恐縮ですが、こちらの方が、より都心に位置しており、地下鉄２路線使えて買い物利便性が高いこと、あちらよりは眺望がよさそうなこと、誠之小学校学区ではないが第六中学校学区、贅沢な石(笑)という違いでしょうか。

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近くを通ったので

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その②
本郷通り

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近隣のグローリオ、インプレストも同様の価格帯ですからそんなものなんでしょうね。
ただあちら二件はデベは三井に及びませんが、誠之小校区なのでその分行ってこいぐらいでは？

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現物を見ると、印象ががらりと変わることはよくありますからね。

きっと、爽快な印象なんでしょうね。

そういう光景を眺めのいいところから見てみたいというのが私の希望です。

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ここ通りがかった時に見たけど、確かにかっこいいよ。
強いて難点を挙げれば、梁？の部分が真っ白なんだけど、ちょっとしたらすぐに雨の跡がだらーってついちゃいそうな気がする。
コーティングとかしてて実は問題ないのかもしれないけど。

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窓からお墓が見える部屋が多いと思うのですが、皆様あまり気になさらないのでしょうか。

桜の立派な墓地が本郷通り反対側の南にありますが、数年前その辺りに住んでいたときは、卒塔婆を焼く煙臭さが不快でした。週一回くらいだったかと思うのですが、洗濯物が燻されるような気分でした。

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この辺り寺社仏閣多いですからね。
気になる人は気になるでしょうね。
自分はむしろお墓は建物が建たないので眺望の点でプラスに考える方です。
むしろ都心の貴重なオープンスペースのような気もします。
さすがにプラスで見過ぎですかね（笑）

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駅近くいですが、わりと周辺のどかで、
間取りも整っているから、もっと人気が出ても良い物件だと
思いますね。
神社が近くにあるのは、人によって
好みがある事ですが、個人的には良いマンションだと思いますよ。

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あまり寺とか神社とか気にしていませんでした。特にこのあたりばかり多いというわけじゃないように思いますけれど…

建物のお写真がアップされています。ありがとうございます
このマンションだけぽっと背が高くて、目立つなぁという感じです。
周りのお宅からは特に何も反対などはないのかしら。

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先週見に行って来ました。モデルルームではなく実物を見れるのは良いですね。

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購入を検討していますが、この物件は長期優良住宅でしょうか？

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ここは駒元小区ですかね？　仮に駒元小区だとしても、二路線、三井ブランド、開けたロケーション、台地の地盤、これだけ揃ってこのお値段なら、かなり割安だと思います。もし誠之小区ならば、抽選の倍率は大変なことになりそうですね。

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学区は駒本小→六中でしょうね。

お墓ビューは、気にする気にするのでリセール時にどうか、というのは確かにありますが、ここはお墓に直に接している訳でもないですし、古いお寺の墓地の方はお墓も敷地に余裕を持って建てられている分、緑もありますし、きちんとお寺のお墓に入っている仏様と考えれば、私はそれほど気にならないかな。

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都内だと、ふつうに街中…というよりは、住宅地の中にお寺さんがあるので、お墓が見えること自体はそこまで珍しいことではないと思います。
よくあるってほどでもないけれど、そういうこともあるよね、程度。
ただ気にしない人は全く気にしないので、目の前に圧迫感のある建物が出来ないところは良いと思いますが
とにかく気になる人は、とことんだめだと思います。

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以前どことは言わないが青山で墓地にサンドイッチにされている豪華なお墓ビュー物件があったけどちゃんと売れていたからね。中国の人はかなりお墓ビューを嫌うので中国人避けにいいかも。

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伝通院の前にマンションが建ったけど普通に売れていたね。

文京区は寺（それも相当な古刹ばかりでお墓を新規に建てるのは大変ですよ）が多いですからね、でもそこに葬られている人は偉い人ばかりなので、決して祟るような人ではないですから大丈夫ですよ。

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そういう問題じゃないでしょう（笑）
あくまで美的にお墓のビューを嫌いかどうかの問題かと。
お寺の前でもお墓が視界に入らなければ売れ行きには影響しませんね。

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立って窓際に寄って下の方をガン見すれば見えるんだろうけれど家の中で座っていたり窓から離れるとそんなに見えるというほどではなかったような...。むしろ全体に感じる狭さかな、気になるとすればそこだね。

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西側は裏が小さな児童公園で、道を挟んで戸建てが並んでいてぬけ感もあるし、コンパクトながら日当たりとか総合的には悪くない物件だけどね。現地を見れば気にいるんじゃないかな。

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割と緑化率とか文京区は低めなんだけど、この辺は緑が多いので景色に潤いがあるよね

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エントランスのドアを入ると一応吹き抜けなんだよね
意地みたいなものを感じた

もう少し普通にした方が良かったんじゃなかろか

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意匠とか全体にシックな作りで好感が持てた

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隠れ家的な感じで洒落ていると思いますけど。

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南北線と三田線の二駅利用だしね、商店街とも適度な距離感があって閑静ないいマンションだと思うんだけどな

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三田線沿いでマンション検討し始めです。ここ、二駅ニ路線しかも駅近（大手町勤務なので白山寄りの方が嬉しかったですが）、六中学区（神奈川出身なのであまりピンときてないですが良い中学とのこと）、地盤も抜けも良いのでかなり条件いいのですが、売れてるんでしょうか？今度見学行く予定です

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ここ自転車置き場の自動ドアがすごく静かに開閉するんだね、見ていてびっくりしたよ

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落ち着いたデザインがとても良いですね。
駅近ですし、買い物できるお店も周辺に揃っているので暮らしやすそうです。
個人的に部屋の配置がやや変わっているところも好みですね。

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こちらはキャピタルゲイン出ますか？

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そうですねー、はい、出ませんね。

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駅近ですし近くに買い物できる環境も整っているようなので、生活しやすそうですね。
この辺ですとコープとサントクで買い物は済ませてしまうような感じでしょうか？
大きめのスーパーが近隣にないのが少し不安なところではありますが。

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大きいとなると直近は坂を下ったところにあるクイーンズ伊勢丹だね
電動機付き自転車推奨

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ここって、エントランス入ると左側に演説台みたいな小ちゃいカウンターと椅子があるんだけどここにコンシェルジュが常駐するのかな？

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この規模でコンシェルジュ常駐したら管理費いくらになるんだよ…

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現地モデルルームとか内覧会とかのときに受付として使うんじゃないの？引渡後は飾りとして活用される。

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受付より何か緑が欲しいな

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間取りを見た感じですと、ややリビングの柱が気になってしまいますね。
また、柱だけではなくバルコニーの配置から洋室に角ができてしまっているところもあるなど、
少し形的なところが目に入ってしまいます。

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詳細な価格ご存知の方いませんか？

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リビングの柱は残念だよね〜、でも他の柱はうまく処理されて部屋は整形になっているし家具は置きやすいかな。あとはリビングインのお部屋がどうしてもできてしまうところか。ただ二面以上の採光をきちんと確保できているし、二流デベがこの辺で出している物件と比べると全然良質な間取りだと思う。値段もそう変わらないし、買うならこっちかな。

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ここってバイク置き場への入り口のあたりにスロップシンクみたいなのがあったんだけど、ペットの散歩帰りにここが使えると嬉しいね。今の物件は小規模なのでスロップシンクがなくてね〜風呂場で足を洗うとなんとなく犬臭くなっちゃうのであると便利だな〜と思っていた。

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日当たりは絶対的にいい物件なんだけどねえ、なんか地味な扱いだよね

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１０５さんが書かれているスロップシンクみたいなもの、ペットの足洗い場なのですかね？特に公式サイトには記載されていないけれど…
最近のマンションは、足洗い場がついているところが多いですから、
アタリマエのようについている可能性も高いのかもしれません。
特に持ち家になると、それをきっかけにペットを飼われる方も多くなってくるのですよね。

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>>107
うん、そうなんだよね、売りになるのに勿体無いよね。
多分売っている人自身が全く気がついていないんだと思う。
ペットフレンドリーは今時マンションの基本仕様だと思うのでもっとアピールした方がいいと思うんだけどね?

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ここ地味だけど、着実に売れていってるね。本駒込と白山使えて、高台立地というのは強いね。

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窓が大きくて明るいよね、ここ

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