パークコート神宮北参道　ザ　タワー

最低坪６００でしょうね。

今、坪単価500万円で買える都内新築ってどこだろう？湾岸にいかないとなさそうだけど。まあ、わざと言ってるんだろうけど。最低600、平均は700越、最高は最上階2000かな。

パンダ550、低層道路沿い600、中心価格帯650から750、高層プレミアム最高2000位が妥当だと思う。

坪2,000万は無いでしょうね。せいぜい坪1,300万ではないかな。

最近の新築って幹線道路沿い、高速沿い、河川沿い、埋め立て地だったりこれら複数の要素含んでたり立地条件＊＊だよね。建築費増だの株式連動だのでやりたい放題だしむかつく。築10年位の中古リノベした方が良いんじゃないか？

もし築10年で、条件良く、リノベしても新築より安く済む中古があるならかなりお買い得だよ。
築10年だと新築と売価変わらないことが多いし、条件良い物件がなかなか出回らない。住民間で取引が完結することも多いしね。

>>956 マンション検討中さん

うーん。新築供給があるところは本来価値と乖離したバブル価格で売り出しているところが多いけど、暫く供給無かったところは結構安値で出てませんかね？富久とか…。

庶民の街、穴場の街、千駄ヶ谷
さよなら。

>>955 匿名さん
はい、そうしてください。立地優先だと、おっしゃるように中古が答えだと思います。
最近のマンションが立地条件がいまいち、というのはその通り。なぜか？ただでさえ、都心の土地は出物が少ない。また、インバウンド需要から、大規模マンション向き立地は、ホテルや商業施設と競合して買い負けてた。そもそも土地の仕込みが難しく、仕込んでも高値になったので、いまいち立地でも高くなる。
アフターコロナに仕込んだマンションは、少しは立地、価格ともましになるかもね。

>>957 匿名さん
そこは事故があったからでは？

アンケートきたけど、その内容で事前案内会の順番などが決まるのだろうね笑

そういうことです。
コロナ禍では期毎にプレミアム専用
投資家ワンルームなどニーズに合わせて分けたい。
御客様のニーズに合わせた情報配信をしますとは関係ない部屋の販売期には訪問しないで下さいというメッセージ。

>>957 匿名さん

密で問題になった夜の街歌舞伎町が近いし、
目の前が五輪マラソンのコース予定だったのに札幌になったし、
など色々重なったのもあるのでは？

千駄ヶ谷が高くなったら、代々木上原とか初台まで行かないといけないな
千駄ヶ谷に、ろくなマンションなかったからな
タワマンというだけでも衝撃だよ
今後も建つ可能性低いし、貴重ではある

買うなら青山の方が便利で良いな

このタワマンは比較対象が無いに等しい。
新しい相場を生み出す魅力があるかないか？

デザイン性に凝った理由から透けて見えるのだが。

デベはパコ渋谷・青山と同列で比較させたいのだろうが、いかんせん、せんダガヤでは無理があるだがや

これだけタワマンが建って珍しくなくなると、差別化の一つがデザイン。景観は社会の共有財産であり、その意味でもデザインは重要。他社も三井を見習って欲しい。

確かに。タワマン作らせたら三井は頭ひとつ抜けてるよね。さすが湾岸の王

>>968 匿名さん

その三井の最高級ブランドである、パークコートタワーだ

白金なんかより欲しいな

>>957 匿名さん

富久はスラム街でここと全く立地が違いますね。　
安いなりに理由ありです。　

アンケートの予算欄、上限が10億以上か

パークコート最高

>>969 匿名さん

最高級ブランドはパークコートタワーじゃないですよ。パークマンションです。

グレード分けはそうかもしれないが、実態は、
パークマンション＝パークコートタワーの最上階、プレミアム＞パークコートタワーのスーぺリア＝低層パークコート

檜町や青山のタワーなら、パークマンション級かと。タワーとなると、パークマンションはないし、タワー好きならパークコートタワーになる。

＞最近の新築って幹線道路沿い、高速沿い、河川沿い、埋め立て地だったりこれら複数の要素含んでたり立地条件＊＊だよね


そんなゴミみたいな条件、パークタワー文京小石川くらいだろ。

PC南麻布、文京小石川タワーは坪500万後半でスピード重視戦略を取ったかと思えば、勝どきではスミフ形式を導入。最近の三井のやり方はよくわからない。
都心マンションの相場が強気なのは認めるけど、渋谷や神宮外苑もまだ完売していない状況でそこまで冒険はしないと予想。
アドレス、規模感、周辺相場を総合的に考慮すると、白金ザスカイより高値をつけると完売まで時間がかかると思う。
坪600万台半ばが妥当な価値なのでは。

>>973 検討中さん

タワーは、パークコートタワーですね

エリア違うのだから、白金より高くていいと思うよ
それに、普通のマンションと比べたらいけないです

>>977 匿名さん

三井の最高級ブランドは、パークマンションです。

>>978 匿名さん

その通り。なんの変哲もないデザイン、ノンブランドの白金ザスカイなら、こっちの方がいいな。

白金と比較というのは、
どちらも飛行機の航路上で同条件ってことですかな。

エリアにまともなマンションないから、同エリアのお金持ちが集まるって。すぐ売れるよ

はよ価格だしてほしい。

>>983 匿名さん

北参道から明治神宮ってはいれるのかな？お散歩にすごくいい

港区の白金より高いのかねえ

同エリアにまともなマンションが無い
=含み益抱えて住み替える需要が少ない。

アドレスだけなら南麻布＞白金＞＞千駄ヶ谷でしょう。やはり港区内陸は別格。
ただし副都心線に加えて山手線、総武線も使えるのは大きく、交通利便性は非常に高い。
ミクロな立地については、駅近だが非直結、大通り沿いの高速近接と、ほぼ同点。
ランドマーク性はスカイが圧勝でしょう。こればかりは総戸数が倍以上違うのだから仕方ない。
普通に良い物件なのは間違いないんだけど、40平米台1LDKが1億、80平米台2or3LDKが2億越えでサクサク動くイメージは無いかな。
逆に坪600前半なら早期完売する可能性が高いと思う。

白金は都心じゃないからな。
そんな他所に比べて優位性がある訳でもないよ。
飯田橋にも劣っているよ。

白金って実際不便だよね。イメージとアドレス名でチャイニーズ引き寄せられてる点が相場上昇に寄与してると思う。。MRでも中華系良くみるし。

白金高輪駅は、2000年の南北線開通から騒がれだしたでしょ。
一応港区だしね。
白金が便利でないことは間違いない。

それを言ったら北参道駅は更に歴史が浅いんだけど。
千駄ヶ谷が交通利便性で白金に勝るのは否定しない。
あとは新宿や原宿か、麻布十番や六本木のどちらに近いのが良いのか、これは好みだと思う。
交通利便性を最優先するなら四ツ谷とか飯田橋、神田あたりがどこ行くのにも便利。
但し、麻布とかずっと陸の孤島と言われていたけど昔からあの資産価値なわけで、利便性だけで地価が決まるわけではないのは留意すべき。

2L55平米1億弱でこねぇかなぁ
抜けあるなら低層でも良いから。

間取りは平凡というか、ちょっと変形してて良くないよね。狭い部屋はDWも無いし、広い部屋は円柱を愛でる事を強いられる。

円柱の良い活用例があるとよいんですけどね、、、オプション家具でなんとか用意して欲しいですねw

>>993 匿名さん

DWってなんですか？

>>995 検討中さん
だいれくとうぃんどう

白金ザスカイ買っちまったんですがこっちが欲しくなってきました

>>994 マンション検討中さん

村上隆の作品購入権が付いた六本木のホテルの画像見てみな
立派な円柱の柱あるぞ

2Lとかも窓面の辺りの間仕切りが変形してたりで使いづらそう。3Lはトイレがリビングイン…。

いくら外観重視でも坪700出して居住性犠牲にしながら住む羽目になったら誇れないのでは？笑

>>999 匿名さん

トイレがリビングインの間取りってどれ？トイレは全部ホールからの出入りだから、ないと思うけど？

確かに坪600ならいいけど700だと納得できない間取りだな。柱のまわりはデッドスペースも多そうだし。

間取りで価格は下がらんかな

低層60平米 1億弱

サラリーマンに引き合い多い価格帯や

サラリーマンもピンキリだけど
どの程度のサラリーマンを想定？

ここは発売延期してでも仕様を見直した方がいい気がするな。なんとか柱をなくせないものか。

勝手に相場を無視した安値を期待して、実際は高くて手がでないとわかると、途端に貶し出す人のなんと多いことか。少数、平米200未満はあるかもしれないけど、ボリュームゾーンにそれを期待しちゃいかん。
ペントハウスの間取りは異次元。つまり、そういった層も満足させる建物ってこと。安くするための貧乏くさいコストカットはないから高いよ。デザインからも青山、渋谷と同じくくりのタワーだから、価格も相応。予算は平米220は最低みる必要があるよ。

>>1007 匿名さん

M井さんですか？

https://manmani.net/?p=36309
パークコート千代田四番町が平均約800とのこと。立地の差を考えると0.9掛の720予想は、あながち悪くないのでは？

値段はさておき、ここはどんな仕様か気になり。デザインが凄くて、目立つから、ランドマークマンションですね。

千代田四番町ですら坪600万台からあるし
ここも同じか少し安い位からあるかもね

YouTube見たけど建物が薄っぺらい。
黄金比率の建物が無理だったのだと思った。
柱は諦めるしかない。

>>1011 マンション検討中さん

低層とかダメ間取でパンダ部屋の単価になるとこだけ年収1500万のサラリー世帯が買えちゃんだよ。
四番町もサラリー向けの部屋が用意されてる。

低層で高速ビューなんか坪500万台だろな。
抜ける部屋と最低でも坪150万は差が付いて当たり前。

>>1005 匿名さん

よく読もうね。
眺望ZEROどころか幹線道路の排気ガスと高速道路に塞がれた低層と中高層では価値に坪150万以上の差があると思わないかい？
白金座も低層は坪510万 全体平均660万。

>>1005 匿名さん

素人予想丸わかり。
60平米程の最低価格1億2千万は坪660万だぞ。
低層で排気ガス浴びて眺望ない部屋が坪660万予想の時点で絶対外れると言い切れる。
新宿御苑ビューは坪いくら予想かい？
眺望で価格差が発生するマンションだよ。
追試

>>1014 マンション検討中さん

白金高輪は、ぼったくりだよ
条件の悪い部屋と、お見合いばっかりじゃん
坪400代だよ、あんなの
それでも住まないけど

こちらは
プレミアムクラス 坪1000万
高層階 坪800万
中層階 坪650万
低層階 坪520万

全体平均は坪700万
そんな感じだろう？

投資目線、リセール重視ならとにかく単価安の部屋を狙うべきだろうね。
四番町が坪800で売れ行き好調なのは驚いたけど、流石に番町と千駄ヶ谷では地位も顧客層も違うので単純に比較はできないでしょう。
ここは総戸数多いから1期で躓くと長期戦確定だし、平均的な部屋で坪600中盤くらいじゃないかな。
逆に坪700とか800出すなら3Aの築浅中古の方が資産価値的にも良いと思う。

>>1018 匿名さん

新築がいいの！

電話での問い合わせで3L80平米で15000以内で検討できるか確認したら、丁寧にそういう相場感ではないと教えてくれたので諦めました。
どんどん高くなるなぁ

>>1020 マンション検討中さん

教えてくれたの？
俺電話したときは取りつく島も無かったけど…。

3L80平米なら、２億円でしょうね。

>>1021 匿名さん
価格は未発表とのことでしたが、あくまでも本物件周辺相場として教えてくれましたよ
相場感としては15000なら70平米くらいって言ってました
とにかく私には届かないことは伝わりました
ちなみに四番町も興味あったのでお伺いしたら、もっと相場感は上ですよって教えて頂きました
あくまでも相場感のお話でしたけどね

>>1023 マンション検討中さん

70m2で15000万円、坪220前後
今の相場なら、そんなところでしょうね。

番町のパークコートとそんなに変わらん相場ではないか。
この場所に拘りなければ、普通の人は番町を選んだ方が良い位の価格帯になりそうですね。こちらは都心から少し外れたマイナーな立地ですから。

同じ間取りでも、タワマンは高層階と低層階では数千万円違うからな
高層の価格が知りたい
高けりゃ荒れないから良いじゃないかね
みんなが群がるとな

>>1025 匿名さん
番町の新築パークコート、全然上ですよ。坪800万から1400万で、第1期8割売り出し、申し込みあり。

上級パワーカッポー様がギリギリ届くのが1.2億(贈与、金融資産が少ない場合)
この層をターゲットにした部屋はどうするか。

>>1028 マンション検討中さん
50平米くらいの低層ですね。
でも、実際は1.2億と思ってる層はたいてい1.5億引けますよ。

大企業パワカなら引けますね。ボラリティ高すぎてギャンブルになっちゃうけど。

>>1029 マンション掲示板さん

>>1017

限界まで借りるの前提 草

ジャンピングキャッチで人生終わるリスクを背負わんやろ

相場、が
ここの入居時の２年数か月後まで維持できるのか？
が悩みどころですね。
昨朝のテレビで経済評論家が売るのなら今、と言ってましたから。

プレミスト東銀座築地 Arc Courtのスレ1294の写真、あの曲線部分を繰り返したのがここのデザインに近いかも。かなりカッコよくなる予感！

経済評論家お茶ふいたわwwww

外観か間取り、価格予想しかネタがないから
そろそろ三井さん新情報出して欲しいわ
タワマンなんだし共用部の詳細もっと知りたい

ようやく来週から案内開始だ。

>>1037 マンション検討中さん

えっ？お知らせありました？エントリーしてるけどない。あなた様は、VIP様？

販売開始って5月じゃなかった？

超有名不動産評論家のS氏も今が売り時とおっしゃってますよ

>>1040 匿名さん

Sさんは、狼少年ですから無視するとして、
売って買わないと賃貸になっちゃうよ。二件持ちなら別だけど。高く売っていつくるかわからん下落を賃貸で待つのも辛いよね 。それに落ちるナイフを掴むのって勇気いるし、やっちゃいけない。

規模の割に書き込みが少ないですね…
価格は置いといて、立地の吸引力が弱いのでしょうか

>>1042 匿名さん
まだ値段出てないしMRあいてないから新しい情報なくてみんな一旦小休憩

四番町の値付けが安すぎたんで、ここも高めチャレンジ行くかな。

ここは少しマイナーな場所なので、安ければ買いたい位の気持ちで検討している人が多いように思う。
なので価格が出るまでは盛り上がらないのでは。

>>1045 マンション検討中さん

大分マイナーだよ

実際の立地はマイナーだし騒音だらけだけど　物件名の「神宮」、最寄り「代々木」駅　は全国区で字面の印象も悪くないので引は良いと思われる。

パークコート渋谷より高いと営業は言ってた

>>1048 マンション検討中さん

とすると渋谷と番町の間、坪800くらい？
それでも、このまま資産インフレが続けば、竣工する頃には安かったとなるのだろうか？

一番狭い部屋で1億には届かない程度みたいです。
投資家は買わなさそうな水準ですね。