東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート神宮北参道　ザ　タワー」についてご紹介しています。
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パークコート神宮北参道　ザ　タワー

マンション検討中さん [更新日時] 2024-10-06 23:06:16
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フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。


件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[スレ作成日時]2018-06-05 16:14:58

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パークコート神宮北参道 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 904 匿名さん

    タワマンだからどれも商業用地なんだし、立地の価値は一種単価で比較すればいいんじゃないかな。
    そろそろ今年の地価出るでしょう。

    • 1
  2. 905 匿名さん

    平均800、展望がない部屋で700あたりでしょ。三井だから680とかにしてパンダ風にして、マンマニを釣って後にいる質の悪い不動産クラスタを大挙させる狙いｗ

    • 5
  3. 906 匿名さん

    >>903 マンション掲示板さん

    もっとロジック的な話してよ

    • 2
  4. 907 匿名さん

    ここが平均800なら都心はもっと上げられるな
    スルーするけど、都心パークコートタワーの価格がどうなるかな

  5. 908 匿名さん

    >>903 マンション掲示板さん

    ふーん
    ここの宣伝見たか？
    過去分譲済みのパークコートタワー代表マンションの並び
    感想を求めるわ

    • 1
  6. 909 匿名さん

    今年の地価はコロナで下がるってよ
    注目するなら来年だろ

    • 1
  7. 910 マンション検討中さん

    あと2年は家計の厳しい家が多いと思う。500戸売り切るには平均700位までじゃないとさすがに厳しいのでは。

    • 2
  8. 911 匿名さん

    >ここは住環境がとても良いところです。今白金高輪の物件と比較検討中です。

    住環境に、街の飛行機通過騒音は含めないのですか？
    ここも白金高輪も。

    • 1
  9. 912 マンション掲示板さん

    >ここは住環境がとても良いところです。今白金高輪の物件と比較検討中です。

    住環境に、高速道路騒音は含めないのですか？
    ここも白金高輪も。

    • 4
  10. 913 白山通りワキ民


    ここの方がウチよりマシだよ
    小石川イッチョメっていう水没埋め立て地に住んでる

    • 2
  12. 914 マンション検討中さん

    住環境は良いとは言えない。利便性は高いが。

    • 1
  13. 915 マンション検討中さん

    なかなか評価の難しい場所だよね。価格次第か。。。

    • 2
  14. 916 周辺住民さん

    >>915 マンション検討中さん
    だからずっと穴場だったのです
    神宮前原宿の評価に引っ張られるか
    代々木新宿の雑多さに引っ張られるか
    どっちつかずの今のままか？？

    • 2
  15. 917 マンション検討中さん

    ここは線路や高速道路に近いし、どちらかといえば雑多な雰囲気かと。原宿近辺の落ち着いた雰囲気の物件を真似るのは無理があるのでは。

    • 6
  16. 918 匿名さん

    間取りも微妙すね。低層は坪550位かな。
    スッ高値のすみふ中古売り出し価格は無視すると思うよ。

    • 5
  17. 919 マンション検討中さん

    さほど知名度のないエリアに500戸できるわけだが、将来飽和して値下がりする可能性ってどんなもんだろ？
    これから近辺再開発でさらにタワマン増えるが。

    • 1
  18. 920 匿名さん

    個人的によいと思う間取りがあります。内装、天高、下がり天井、先日、地震がありましたが免振か？等が気になります。住環境は良いとは言えないと思いますが、駅近、渋谷、新宿へのアクセスは魅力的です。あとは価格ですね。明治通り沿い、高速側は考えていません。

    • 1
  19. 921 匿名さん

    >>916 周辺住民さん

    俺は代々木派だよ
    前にも書いたぞ

    坪800なら新宿御苑前の低層物件買った方が値打ちあるかもね
    モデルルームに行かんと何とも言えんが

  20. 922 マンション検討中さん

    渋谷駅前、新宿駅前、御苑は別格だからねえ。
    あの辺りと同じ価格設定だとさすがに売れないのでは。

    • 2
  21. 923 デベにお勤めさん

    幻冬舎の存在がこのエリア独特の雰囲気を醸成してる
    と感じる

  22. 924 マンション掲示板さん

    共産党勤務には便利です。

  23. 925 匿名さん

    共産党と言えば、文京区が有名ですね。

  24. 926 口コミ知りたいさん

    ここの価格　×　0.9　くらいがブランズ白金高輪だと予想

    さて三井さん、ここいくらでしょう

    • 1
  25. 927 匿名さん

    プランT237Aは、エレベーター降りたらエントランス内とか、もしかして専用エレベーターですか？バトラーボックスとかもあるし、ルーフバルコニーつき、もの凄いスペックですね。これも渋谷最上階と同じく15億円ですかね。このマンションは、外観デザイン、共用部も凝っていてコストダウンとかケチなことは考えておらず、最高のものを追及した感じですね。とてもとても安くはならないでしょう。

    • 2
  26. 928 匿名さん

    東京税理士会も将棋協会も千駄ヶ谷だけどね

  28. 929 匿名さん

    まあ、信濃町も近いな
    信仰が濃い町です

    • 1
  29. 930 匿名さん

    >>927 匿名さん

    あのう？、ここパークコートタワーですよ
    言うまでもない

  30. 931 匿名さん

    >>930 匿名さん

    それはそうだか、上の方に安値期待してるの頓珍漢な書き込みがあるからね。

    • 2
  31. 932 匿名さん

    坪800超えでパークコート渋谷ザタワーが割安になり、一気に向こうが完売する流れ笑

  32. 933 匿名さん

    北参道で5億以上だすならこっちが欲しいいい
    https://westbankcorp.com/body-of-work/the-kita

    • 2
  33. 934 匿名さん

    >>933 匿名さん
    そうそうすぐ近くで隈研吾設計モノが登場するんだよねー。

    • 1
  34. 935 マンション検討中さん

    最初はパークコートらしい高値で出してきて
    売れ残ったらこっそり値引きと予想するわ。
    安売りでブランドイメージ下げたりはしないかと。

    • 1
  35. 936 匿名さん

    坪800でいいよ。渋谷ザタワーに加えて、ここも買うよ。

    • 3
  36. 937 匿名さん

    こんないまいちな場所で750とか

    • 4
  37. 938 マンション検討中さん

    750出すなら代官山の再開発狙うな
    その方が資産価値は維持できそうだ

    • 3
  39. 939 通りがかりさん

    条件いいとこで、750じゃないすか？北参道で平均で750は流石にないかと、、、

    • 3
  40. 940 マンション検討中さん

    平均750だとしたら、高層階に坪数千万の部屋があるのかもな。渋谷みたいに。
    さすがに750ばかりでは完売できないだろうし。

  41. 941 匿名さん

    坪８００なら桜丘の再開発待つな

    • 3
  42. 942 匿名さん

    >>941 匿名さん

    桜丘の再開発って分譲マンションがあるんですか？賃貸じゃないんですね？

    • 1
  43. 943 マンション検討中さん

    別の物件の三井の担当者はあそこは平均坪800越えの方向で動いてるみたいですって言ってました。

    • 1
  44. 944 マンション検討中さん

    渋谷ならわかるが代々木で800とか
    どんな層が買うのか想像つかないな。
    住環境も良くないし。

    • 1
  45. 945 匿名さん

    >>944 マンション検討中さん

    桜丘は渋谷駅前のことでしょ。

    • 1
  46. 946 マンション検討中さん

    湾岸の勝どきですら坪400超えている現状。年末にはパークタワー勝どきで坪450万になるのを見越したら坪800以上でしょ。桜ヶ丘は坪1000超えだよ、坪800で桜ヶ丘ってなに言ってるんだ？笑

    • 2
  47. 947 匿名さん

    地元民なら分かるが、ここは決して良い住環境ではない。坪750なんてないだろうと思うが、周辺に大規模マンションもないし、パークコートが売れる事で相場がまた引き上げられるんだろうな。

    正直なところ、ここにそれだけ出すなら港区、千代田区の一等地に買った方がベターな気はする。

    • 3
  48. 948 匿名さん

    坪700でステマ仕込んでおいて実際は600で出すんだろ。で安い買い得の大合唱が始まると。

    • 1
  50. 949 匿名

    >>948 匿名さん

    500くらいでしょ、

  51. 950 マンション検討中さん

    さすがに周辺相場より安いってことはないだろう

  52. 951 匿名さん

    最低坪６００でしょうね。

    • 1
  53. 952 匿名さん

    今、坪単価500万円で買える都内新築ってどこだろう？湾岸にいかないとなさそうだけど。まあ、わざと言ってるんだろうけど。最低600、平均は700越、最高は最上階2000かな。

    • 4
  54. 953 マンション検討中さん

    パンダ550、低層道路沿い600、中心価格帯650から750、高層プレミアム最高2000位が妥当だと思う。

    • 1

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