パークコート神宮北参道　ザ　タワー

60平米一億弱でほちい

中央線の乗り換えは御茶ノ水だけど各駅停車と快速は同じホームなので、降りてすぐ目の前の車両に乗り換えるイメージ。そんなに苦になるもんじゃないが、空いているところからすし詰めの満員列車に乗るのはやや不快かな。

LD直結の隣の部屋は寝室じゃなくて書斎だと考えればいいんじゃないかと
実際そういう使い方の人も多いと思う。

知り合いは購入後早々にリフォームして可動間仕切りにしてたね

>>824 匿名さん

中央線の鉄橋は煩いね

たしか以前見た情報だと保育施設とワークスタイリング（三井のシェアオフィス）が入ることになっていたような。

売りづらい低層はテナントや共有部が入るのかもな
住居部は3階以上になりそう

どうしてもザコートと比較してしまうんですが、優っていふところ、劣っているところどう思いますか？

優れているのは駅近の立地ぐらいでは？
ザコートの方が格上だしきっと価格差もつけてくるよ。

千代田富士見と比べた方がいいよ
街は似てるよ

どんな建物、内装、設備になるかわかりませんが、コート神宮と比べて駅近だけは優れていますね。それ以外はコート神宮のように思います。コート神宮と同等の坪単価での販売は厳しいでしょうね。

千代田富士見とザ・コート、そんなに似てますかね。

ザコート、よくDMきますが完売してないんですね。いいマンションだと思いますが、値付けが高すぎた印象。駅から遠いし、オリンピックもあやしいし。相場的にこちらのマンションも同様の値段になるのでは、不動産価格上がっているし。

どちらも決して閑静とは言えない立地に思えます。どちらもデザインがかなり凝っているので購入する層も似通ったものになるでしょう。
そういう意味では五十歩百歩、価格的に大きな開きはでないと予想しますが

高層はザコートと同じ位、低層は環境面からもっと安くなると考えると、平均坪単価としてはパークコートの方が低くなりそうだ。

そうすると低層階は投資目的の人の人気を集めそうですね。

>>837 匿名さん
ザコートってデザイン凝ってますか？あまりかっこよくないですが。

ザコートはダサいでしょ。元々建っていたマンションの形踏襲して団地みたいな外観だし。

プールとか無いから
コートなんて比べる対象にならん
総武線仲間でもある千代田富士見と比べたほうが、考えやすいぞ

神宮外苑周りと、北参道は客層が違うよ
代々木と被るんだよ

ここも駅直結だったら高く売れたとは思う。
バランスの取れた物件ではあるけど、アピールポイントが弱いよな。

高速と中央線を気にされている方が多いようですが、それより地上の明治通りの方がずっとうるさいのであまり気にならないのではないでしょうか。あと飛行機は室内でしたらほとんど無視できるレベルでしょう。
鉄橋の音でしたら、山手線の方が大きく聴こえます。あと、消防の出張所があるので救急車の音などたまに聴こえますね。政治団体の方の演説は、だいたいは短時間で通り過ぎてしまいますね。うちは明治通りからは一歩入った築古ですが、二重サッシにしているのでほぼ気になりません…静かに耳をすませていれば確かに聴こえますが。ご参考までに。

新築ならそのあたりさらに対策されているのではないかと思います。素敵な建物で買える方がうらやましいですし、地味なこのあたりももう少しにぎわうかもと期待しています。

>>845 周辺住民さん

富裕層向けの店ができる可能性はある

続くマンションはないだろうけど
湾岸じゃないからね

>>844 マンション検討中さん

駅直結自体は売り手の利益がデカくなるだけで買い手にとってのメリットはあまりないです。
勝どきみたいに明らかに安い場合のみ話は別ですが。

近くのオーケーへよく買い物に行きますが、頭の真上を飛行機が通ります。音はかなりします。今は新宿区のタワマン高層階ですが、T2の窓を閉めていても飛行機の音は聞こえます、会話やテレビに支障ない程度ですが。ここはもっと音が大きいでしょうね。

>>847 匿名さん
湾岸民はこっち来んなよ。シッシ

近くに住んでますが飛行機の音は室内でも聞こえます。多いときは3分間隔くらいの頻度で飛んでたのですが、夕方にかけての数時間だけなので個人的には許容範囲内です。ここより南の地域はもっとうるさいでしょうね。

確かに商業が栄えてない駅の直結じゃ、さほど意味ないですね。

口の悪い下品な初心者マークがいるな。
こんな奴と同じマンションに住みたくないわ。

>>853 匿名さん

それはイカレ武蔵小山の投稿ですから無視して良いですよ

マンションマニアがブログネタにしないことを祈ろう

後ろにお下品な奴らが沢山いる

イカクサ小石川まだいたの？ｗ

>>856 匿名さん

買えると良いね

イカクサ小石川もイカレ小山も兄弟物件同士、仲良くしなさいよ

>>858 匿名さん

買えると良いね

小石川、小山、港南

マンコミ イカクサ ３Ｋトリオ 笑

>>860 匿名さん

武蔵小山君、小山じゃなくてきちんと武蔵小山と言おうね。君すぐ誤魔化そうとする癖あるから。笑

小石川パトロール部隊のカラミがうぜえ
はよ水没埋め立て騒音地に帰れや

9時間前から若葉しか投稿してないじゃん。ここも終了。買えもしないマンションに出入りして、スレを潰すのが趣味とは、なんともやるせない人生だな。

>>848 周辺住民さん

西新宿のマンションですが、私の自宅は全く飛行機の音は気になりません。　
かなり上層階にお住まいでしょうか。　　　
防音サッシかと思いますが二重とかではありませんが、

>>848 周辺住民さん
失礼、高層階と記載ございました。
飛行機の音はないですが、タワマン特有の乾式壁で隣家の子供の走り回り音が、きになります。　
自宅で仕事してると気になって仕方ありません。　
次購入する時は乾式壁だけは避けたい。

>>848 周辺住民さん
失礼、高層階と記載ございました。
飛行機の音はないですが、タワマン特有の乾式壁で隣家の子供の走り回り音が、きになります。　
自宅で仕事してると気になって仕方ありません。　
次購入する時は乾式壁だけは避けたい。

>>848 周辺住民さん
失礼、高層階と記載ございました。
飛行機の音はないですが、タワマン特有の乾式壁で隣家の子供の走り回り音が、きになります。　
自宅で仕事してると気になって仕方ありません。　
次購入する時は乾式壁だけは避けたい。

威力業務妨害ですね。
放置したらここのサイト運営者も同罪ですよ

>>867 マンション掲示板さん

神宮辺りは低くてうるさいよ
数分おきに飛んでたな
写真あるぞ

価格決まるのはいつ頃ですかね？

>>866 マンション掲示板さん
848です。50階です。

なんの目的か知らんけど若葉つけて書き込みするとか恥ずかしくないんだろうか。自分で荒らしですって自己紹介してるようなもんだろ。ここPC神宮北参道スレの検討版です。気持ち悪いやり取りは他でやってくれよ。

>>869 評判気になるさん
ここの真上を飛行するCルートは1時間30本　
西側を飛行するルートAルートは1時間14本　
両方とも夕方3時間だそうです。　
真上を飛ぶかどうかで、また建物の作りやサッシによるところがあるのでしょう。　
私は元代々木のマンションですが、近所を散歩の際飛行機がみえますが、室内では音をかんじません。
Cルートの真下ですが、パークコートですからしっかり計算の上、設計すると思いますので、心配ないかと思います。　
気にされる方は現地に夕方行かれたら良いと思います。　
車と電車の音の方が気になるのではないでしょうか。