パークコート神宮北参道　ザ　タワー

間取り追加された

>>803 匿名さん
中央線の各駅停車は都内の通勤電車の中ではもっとも空いてるんじゃないかと思います。総武線のほうが激混みのおかげで(笑)

ここも、最高額は5億円かな。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODJ299DQ0Z20C21A1000000/

中央線の各駅は便数なさすぎで
今、中央線に代々木駅があることに気づいた位だわ

中央線空いてるのか
東京は楽に行けるか

やっぱり新宿、渋谷以外難しいな

国立競技場まで歩けば、大門までは使えるけど、大江戸線だけでは色々不便だね

1Fスーパーは欲しいですね。

>>808 匿名さん
北参道から明治神宮前、千代田線乗り換えで二重橋前で十分じゃね？

北参道から新宿三丁目で丸ノ内線乗り換えでも充分
千駄ヶ谷から四ツ谷で中央線乗り換えでも充分

>>811 デベにお勤めさん

ありがとうございます。
貴社HPにも乗り換えシミュのアップお願い致しますね。

>>811 デベにお勤めさん

中央線の各停は錦糸町の方に行っちゃうから
結局、乗り換えなきゃいけない東京駅。(山手線なら、ってツッコミは無しで)

新しく出た間取り、部屋による差が大きい気がする。
価格差がどれくらいつくのか。

坪500かもん

定借の渋谷が740とかだっけ？
同じくらい行くんじゃないですかね。

一階の店舗は何ですかね。

東京への行き方のいろんな行き方あるね
でも、乗り換え面倒くさすぎて嫌いなんだよな
歩いたり、うまく電車が来なくて待ったり無駄すぎる
新宿、渋谷のみでは厳しい

>>816 マンション検討中さん

周辺中古の価格調べましょう

広めの部屋の間取りがボロボロね。寝室をLDインさせて水増し。萎える。

間取りによっては水増し目的でＬＤの扉の位置がひどいですね。
すみふ物件かと。

おかしいなパークコートタワーなのに
そんな狡いことするかな
モモレジで今年も間取り横綱が出なさそうだ
浜離宮が最後か

散歩ついでに朝8時頃現地見てきました。
明治神宮と北参道駅が近くていいですね。
明治通りと千駄ヶ谷駅から来る道の交通量は気にならなかったです。首都高の交通量と音、そして何より山手線と中央線の鉄橋の音は大分気になりました。敷地の南側でも日曜の朝だったからか気になりました。電車の本数もかなり多いですよね。時間と日にち限定の飛行機より余程電車の音の方が、、、
音問題以外は立地、規模感とも楽しみな物件だなと思いました。まーエントリーはしちゃうんだろうなと。

60平米一億弱でほちい

中央線の乗り換えは御茶ノ水だけど各駅停車と快速は同じホームなので、降りてすぐ目の前の車両に乗り換えるイメージ。そんなに苦になるもんじゃないが、空いているところからすし詰めの満員列車に乗るのはやや不快かな。

LD直結の隣の部屋は寝室じゃなくて書斎だと考えればいいんじゃないかと
実際そういう使い方の人も多いと思う。

知り合いは購入後早々にリフォームして可動間仕切りにしてたね

>>824 匿名さん

中央線の鉄橋は煩いね

たしか以前見た情報だと保育施設とワークスタイリング（三井のシェアオフィス）が入ることになっていたような。

売りづらい低層はテナントや共有部が入るのかもな
住居部は3階以上になりそう

どうしてもザコートと比較してしまうんですが、優っていふところ、劣っているところどう思いますか？

優れているのは駅近の立地ぐらいでは？
ザコートの方が格上だしきっと価格差もつけてくるよ。

千代田富士見と比べた方がいいよ
街は似てるよ

どんな建物、内装、設備になるかわかりませんが、コート神宮と比べて駅近だけは優れていますね。それ以外はコート神宮のように思います。コート神宮と同等の坪単価での販売は厳しいでしょうね。

千代田富士見とザ・コート、そんなに似てますかね。

ザコート、よくDMきますが完売してないんですね。いいマンションだと思いますが、値付けが高すぎた印象。駅から遠いし、オリンピックもあやしいし。相場的にこちらのマンションも同様の値段になるのでは、不動産価格上がっているし。

どちらも決して閑静とは言えない立地に思えます。どちらもデザインがかなり凝っているので購入する層も似通ったものになるでしょう。
そういう意味では五十歩百歩、価格的に大きな開きはでないと予想しますが

高層はザコートと同じ位、低層は環境面からもっと安くなると考えると、平均坪単価としてはパークコートの方が低くなりそうだ。

そうすると低層階は投資目的の人の人気を集めそうですね。

>>837 匿名さん
ザコートってデザイン凝ってますか？あまりかっこよくないですが。

ザコートはダサいでしょ。元々建っていたマンションの形踏襲して団地みたいな外観だし。

プールとか無いから
コートなんて比べる対象にならん
総武線仲間でもある千代田富士見と比べたほうが、考えやすいぞ

神宮外苑周りと、北参道は客層が違うよ
代々木と被るんだよ

ここも駅直結だったら高く売れたとは思う。
バランスの取れた物件ではあるけど、アピールポイントが弱いよな。

高速と中央線を気にされている方が多いようですが、それより地上の明治通りの方がずっとうるさいのであまり気にならないのではないでしょうか。あと飛行機は室内でしたらほとんど無視できるレベルでしょう。
鉄橋の音でしたら、山手線の方が大きく聴こえます。あと、消防の出張所があるので救急車の音などたまに聴こえますね。政治団体の方の演説は、だいたいは短時間で通り過ぎてしまいますね。うちは明治通りからは一歩入った築古ですが、二重サッシにしているのでほぼ気になりません…静かに耳をすませていれば確かに聴こえますが。ご参考までに。

新築ならそのあたりさらに対策されているのではないかと思います。素敵な建物で買える方がうらやましいですし、地味なこのあたりももう少しにぎわうかもと期待しています。

>>845 周辺住民さん

富裕層向けの店ができる可能性はある

続くマンションはないだろうけど
湾岸じゃないからね

>>844 マンション検討中さん

駅直結自体は売り手の利益がデカくなるだけで買い手にとってのメリットはあまりないです。
勝どきみたいに明らかに安い場合のみ話は別ですが。

近くのオーケーへよく買い物に行きますが、頭の真上を飛行機が通ります。音はかなりします。今は新宿区のタワマン高層階ですが、T2の窓を閉めていても飛行機の音は聞こえます、会話やテレビに支障ない程度ですが。ここはもっと音が大きいでしょうね。

>>847 匿名さん
湾岸民はこっち来んなよ。シッシ

近くに住んでますが飛行機の音は室内でも聞こえます。多いときは3分間隔くらいの頻度で飛んでたのですが、夕方にかけての数時間だけなので個人的には許容範囲内です。ここより南の地域はもっとうるさいでしょうね。

確かに商業が栄えてない駅の直結じゃ、さほど意味ないですね。

口の悪い下品な初心者マークがいるな。
こんな奴と同じマンションに住みたくないわ。

>>853 匿名さん

それはイカレ武蔵小山の投稿ですから無視して良いですよ

マンションマニアがブログネタにしないことを祈ろう

後ろにお下品な奴らが沢山いる

イカクサ小石川まだいたの？ｗ

>>856 匿名さん

買えると良いね

イカクサ小石川もイカレ小山も兄弟物件同士、仲良くしなさいよ

>>858 匿名さん

買えると良いね

小石川、小山、港南

マンコミ イカクサ ３Ｋトリオ 笑

>>860 匿名さん

武蔵小山君、小山じゃなくてきちんと武蔵小山と言おうね。君すぐ誤魔化そうとする癖あるから。笑

小石川パトロール部隊のカラミがうぜえ
はよ水没埋め立て騒音地に帰れや

9時間前から若葉しか投稿してないじゃん。ここも終了。買えもしないマンションに出入りして、スレを潰すのが趣味とは、なんともやるせない人生だな。

>>848 周辺住民さん

西新宿のマンションですが、私の自宅は全く飛行機の音は気になりません。　
かなり上層階にお住まいでしょうか。　　　
防音サッシかと思いますが二重とかではありませんが、

>>848 周辺住民さん
失礼、高層階と記載ございました。
飛行機の音はないですが、タワマン特有の乾式壁で隣家の子供の走り回り音が、きになります。　
自宅で仕事してると気になって仕方ありません。　
次購入する時は乾式壁だけは避けたい。

>>848 周辺住民さん
失礼、高層階と記載ございました。
飛行機の音はないですが、タワマン特有の乾式壁で隣家の子供の走り回り音が、きになります。　
自宅で仕事してると気になって仕方ありません。　
次購入する時は乾式壁だけは避けたい。

>>848 周辺住民さん
失礼、高層階と記載ございました。
飛行機の音はないですが、タワマン特有の乾式壁で隣家の子供の走り回り音が、きになります。　
自宅で仕事してると気になって仕方ありません。　
次購入する時は乾式壁だけは避けたい。

威力業務妨害ですね。
放置したらここのサイト運営者も同罪ですよ

>>867 マンション掲示板さん

神宮辺りは低くてうるさいよ
数分おきに飛んでたな
写真あるぞ

価格決まるのはいつ頃ですかね？

>>866 マンション掲示板さん
848です。50階です。

なんの目的か知らんけど若葉つけて書き込みするとか恥ずかしくないんだろうか。自分で荒らしですって自己紹介してるようなもんだろ。ここPC神宮北参道スレの検討版です。気持ち悪いやり取りは他でやってくれよ。

>>869 評判気になるさん
ここの真上を飛行するCルートは1時間30本　
西側を飛行するルートAルートは1時間14本　
両方とも夕方3時間だそうです。　
真上を飛ぶかどうかで、また建物の作りやサッシによるところがあるのでしょう。　
私は元代々木のマンションですが、近所を散歩の際飛行機がみえますが、室内では音をかんじません。
Cルートの真下ですが、パークコートですからしっかり計算の上、設計すると思いますので、心配ないかと思います。　
気にされる方は現地に夕方行かれたら良いと思います。　
車と電車の音の方が気になるのではないでしょうか。

>>855 匿名さん
これだけの注目物件を記事にしないわけないと思いますが。。

この辺りは、飛行機が明治通りの真上を飛びますよ。音もします。是非現地で確認してください。

>>874 名無しさん

それは最悪
そーとしておいてほしい

神宮外苑を昔よく走っていてな
飛行機をよく目撃した
ウォークマンしていても気付いた
最近は、コロナで研修がオンラインになってしまって千駄ヶ谷に行く機会がなくなった
三井不動産の外苑周りの開発って具体的に何をするの？
ガーデンホテルは見たけど

あかん
メール見てたら欲しくなる
過去の名作マンションとともに紹介されてるな
私にとっては、ちょっと不便だけど

・・
三井不動産レジデンシャルはこの由緒ある場所と出会い、
「パークコート」こそが、ここにふさわしい住まいであると考えました。

パークコート六本木ヒルトップ（分譲済み）
パークコート麻布十番ザタワー（分譲済み）
パークコート千代田富士見ザタワー（分譲済み）
パークコート浜離宮ザタワー（分譲済み）

「パークコート」は選びぬかれた良質の住環境に、・・

窮屈な空に別れを告げよう

コート外苑に住んでいますが、それほど飛行機は気になりません。北参道も同様だと思います。

クソ若葉さんとダメネガさん達はまとめて病院行って欲しいわ。検討の邪魔。

コロナ禍だから
今現在は羽田への飛行機便数が少ないんじゃないの？
飛行機騒音はコロナ禍が片付いて便数が増えてからどうなるかでしょう。

>>881 匿名さん

俺も同じこと考えてた
ちなみに私が近いなと感じたのは神宮球場のあたり

ここのデザインも星野さんですか。月島、渋谷、勝どきと続きますね。

近辺だが、飛行機の音はかなりするが慣れるよ
地響きのような音なので地震後はドキッとするが

月島と勝どきは似てるけど渋谷は全然違う建物だね
渋谷と北参道は似てる

パークコート渋谷ザタワーより北参道のほうが高いとのことです。解散

でしょうね。
所有権だし。低層のクソ環境悪い部屋は渋谷より安いかもですね。

>>886 匿名さん

どこソースですか？

>>886 匿名さん

所有権、外観デザインという点ではこちらの物件すごく魅力的です。　
やはりなんだかんだ借地より中古のポテンシャルは高い。　
外観のデザインは私は好きです。　
渋谷も共用部は素晴らしいが、本当に住む視点ではスーパーなどを考えるとこちらが良いと思います。　
そこそこの価格になるのかなと思いつつ、　
悩ましいです。　
初台の野村東京建物はまだ先で待てないし、　
西新宿の住友、三井も魅力的ですが。　
ここに私は期待です。　　
新宿周辺は住みやすく、移動も便利、　
西新宿と初台に賃貸6年ですが、ここら辺は離れ難いです。　
　
飛行機の口コミもありましたが、飛び始めてから新築のマンションに賃貸ですが、引っ越しました。　
私の12階の部屋では全く気になりません。　
渋谷を見送ったのでこちらに期待してます。

>>889 通りがかりさん

渋谷の魅力は徒歩で代々木公園に行けることですよ
奇跡の立地です
千駄ヶ谷が、坪700超えるなら解散だ

渋谷の当初販売時期より、相場は更に上がってます。これから販売なら、坪750くらいがちょうどいいのでは。

PC小石川が坪600台でリセール厳しいところをみると
PC北参道は坪700弱って感じじゃないかな

坪750ならパークコート浜離宮のまあまあ上層が買えるぞ

虎ノ門坪850に対し、坪100安はいいところでは。

ここは外観デザインや屋上スクリーンデッキのキャラ立ち加減からも、定借ゆえにパコ渋谷を避けた層を狙ってます。

ここは住環境がとても良いところです。今白金高輪の物件と比較検討中です。坪600なら買いです。

自分も坪600なら買いたいです。
利便性は良いものの代々木駅、北参道駅ともに地味でリセールが微妙そうだし、600以上なら他を検討します。

>>894 匿名さん

虎ノ門と千駄ヶ谷
どんな比べ方だよ

建物もタワーじゃないし

>>897 マンション検討中さん

山手線の反対側よりは、貸しにくいよ
東京が遠いから
また、渋谷側なら渋谷駅か恵比寿駅最寄りだよ

交通でここ選ぶなら新宿最寄り買った方が、安くて便利だろ

ここのイメージは、渋谷区版の神田だな

>>896 マンション比較中さん

白金高輪よりパークコートタワーが良いよ
間違いない
白金にもできると良いね

>>898 匿名さん

立地比較だよ。虎ノ門は21階だから、一般にはタワーマンションだよ。名前にタワーとついてないだけ。素人はすっこんでな。

賃貸需要は少ないかもな。ここの家賃払える層は渋谷駅、新宿駅徒歩圏内も余裕で借りられるだろうし、わざわざ少し不便な北参道を選ばないとは思う。

浜離宮と小石川は、販売前に時代の追い風で駆け込みでパークコートに切り替えた感じだし、ここと一緒にされてもね。
ここは最初からパークコート狙いの企画が載ってますからね。