東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート神宮北参道 ザ タワー」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-01 03:43:54

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。


件名 パークコート神宮北参道 ザ タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番1他(地番)
交通:
(1)東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩1分
(2)山手線「代々木」駅 徒歩6分
(3)総武・中央緩行線「代々木」駅 徒歩6分
(4)都営地下鉄大江戸線「代々木」駅 徒歩6分
総戸数  471戸(販売総戸数471戸、他に 店舗1戸)
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期 2023年6月下旬
入居時期 2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[スレ作成日時]2018-06-05 16:14:58

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パークコート神宮北参道 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 801 マンション検討中さん

    北参道のオーケー震災起きると危ないよね
    迷路みたいな造りになってるし狭い
    他にスーパーできて欲しい

  2. 802 マンション検討中さん

    欲しいです。

  3. 803 匿名さん

    白金高輪駅よりは欲しいかな

    中央線って激混みなんでしょ?
    通勤時間帯に乗ったことない

    東京駅周りのアクセスが大江戸線のみでは難しいよな
    それがネックなのです

    新宿、渋谷は行きやすいけど、遊びに行くこともないし

  4. 804 匿名さん

    間取り追加された

  5. 805 匿名さん

    >>803 匿名さん
    中央線の各駅停車は都内の通勤電車の中ではもっとも空いてるんじゃないかと思います。総武線のほうが激混みのおかげで(笑)

  6. 806 匿名さん

    ここも、最高額は5億円かな。
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQODJ299DQ0Z20C21A1000000/

  7. 807 マンション検討中さん

    中央線の各駅は便数なさすぎで
    今、中央線に代々木駅があることに気づいた位だわ

  8. 808 匿名さん

    中央線空いてるのか
    東京は楽に行けるか

    やっぱり新宿、渋谷以外難しいな

    国立競技場まで歩けば、大門までは使えるけど、大江戸線だけでは色々不便だね

  9. 809 匿名さん

    1Fスーパーは欲しいですね。

  10. 810 匿名さん

    >>808 匿名さん
    北参道から明治神宮前、千代田線乗り換えで二重橋前で十分じゃね?

  11. 811 デベにお勤めさん

    北参道から新宿三丁目で丸ノ内線乗り換えでも充分
    千駄ヶ谷から四ツ谷で中央線乗り換えでも充分

  12. 812 匿名さん

    >>811 デベにお勤めさん

    ありがとうございます。
    貴社HPにも乗り換えシミュのアップお願い致しますね。

  13. 813 匿名さん

    >>811 デベにお勤めさん

    中央線の各停は錦糸町の方に行っちゃうから
    結局、乗り換えなきゃいけない東京駅。(山手線なら、ってツッコミは無しで)

  14. 814 匿名さん

    新しく出た間取り、部屋による差が大きい気がする。
    価格差がどれくらいつくのか。

  15. 815 匿名さん

    坪500かもん

  16. 816 マンション検討中さん

    定借の渋谷が740とかだっけ?
    同じくらい行くんじゃないですかね。

  17. 817 マンション検討中さん

    一階の店舗は何ですかね。

  18. 818 匿名さん

    東京への行き方のいろんな行き方あるね
    でも、乗り換え面倒くさすぎて嫌いなんだよな
    歩いたり、うまく電車が来なくて待ったり無駄すぎる
    新宿、渋谷のみでは厳しい

  19. 819 匿名さん

    >>816 マンション検討中さん

    周辺中古の価格調べましょう

  20. 820 匿名さん

    広めの部屋の間取りがボロボロね。寝室をLDインさせて水増し。萎える。

  21. 821 匿名さん

    間取りによっては水増し目的でLDの扉の位置がひどいですね。
    すみふ物件かと。

  22. 822 匿名さん

    おかしいなパークコートタワーなのに
    そんな狡いことするかな
    モモレジで今年も間取り横綱が出なさそうだ
    浜離宮が最後か

  23. 823 匿名さん

    散歩ついでに朝8時頃現地見てきました。
    明治神宮と北参道駅が近くていいですね。
    明治通りと千駄ヶ谷駅から来る道の交通量は気にならなかったです。首都高の交通量と音、そして何より山手線中央線の鉄橋の音は大分気になりました。敷地の南側でも日曜の朝だったからか気になりました。電車の本数もかなり多いですよね。時間と日にち限定の飛行機より余程電車の音の方が、、、
    音問題以外は立地、規模感とも楽しみな物件だなと思いました。まーエントリーはしちゃうんだろうなと。

  24. 824 匿名さん

    60平米一億弱でほちい

  25. 825 匿名さん

    中央線の乗り換えは御茶ノ水だけど各駅停車と快速は同じホームなので、降りてすぐ目の前の車両に乗り換えるイメージ。そんなに苦になるもんじゃないが、空いているところからすし詰めの満員列車に乗るのはやや不快かな。

  26. 826 匿名さん

    LD直結の隣の部屋は寝室じゃなくて書斎だと考えればいいんじゃないかと
    実際そういう使い方の人も多いと思う。

  27. 827 匿名さん

    知り合いは購入後早々にリフォームして可動間仕切りにしてたね

  28. 828 匿名さん

    >>824 匿名さん

    中央線の鉄橋は煩いね

  29. 829 マンション検討中さん

    たしか以前見た情報だと保育施設とワークスタイリング(三井のシェアオフィス)が入ることになっていたような。

  30. 830 マンション検討中さん

    売りづらい低層はテナントや共有部が入るのかもな
    住居部は3階以上になりそう

  31. 831 匿名さん

    どうしてもザコートと比較してしまうんですが、優っていふところ、劣っているところどう思いますか?

  32. 832 マンション検討中さん

    優れているのは駅近の立地ぐらいでは?
    ザコートの方が格上だしきっと価格差もつけてくるよ。

  33. 833 匿名さん

    千代田富士見と比べた方がいいよ
    街は似てるよ

  34. 834 匿名さん

    どんな建物、内装、設備になるかわかりませんが、コート神宮と比べて駅近だけは優れていますね。それ以外はコート神宮のように思います。コート神宮と同等の坪単価での販売は厳しいでしょうね。

  35. 835 匿名さん


    千代田富士見とザ・コート、そんなに似てますかね。

  36. 836 匿名さん

    ザコート、よくDMきますが完売してないんですね。いいマンションだと思いますが、値付けが高すぎた印象。駅から遠いし、オリンピックもあやしいし。相場的にこちらのマンションも同様の値段になるのでは、不動産価格上がっているし。

  37. 837 匿名さん

    どちらも決して閑静とは言えない立地に思えます。どちらもデザインがかなり凝っているので購入する層も似通ったものになるでしょう。
    そういう意味では五十歩百歩、価格的に大きな開きはでないと予想しますが

  38. 838 マンション検討中さん

    高層はザコートと同じ位、低層は環境面からもっと安くなると考えると、平均坪単価としてはパークコートの方が低くなりそうだ。

  39. 839 匿名さん

    そうすると低層階は投資目的の人の人気を集めそうですね。

  40. 840 匿名さん

    >>837 匿名さん
    ザコートってデザイン凝ってますか?あまりかっこよくないですが。

  41. 841 マンション検討中さん

    ザコートはダサいでしょ。元々建っていたマンションの形踏襲して団地みたいな外観だし。

  42. 842 匿名さん

    プールとか無いから
    コートなんて比べる対象にならん
    総武線仲間でもある千代田富士見と比べたほうが、考えやすいぞ

  43. 843 匿名さん

    神宮外苑周りと、北参道は客層が違うよ
    代々木と被るんだよ

  44. 844 マンション検討中さん

    ここも駅直結だったら高く売れたとは思う。
    バランスの取れた物件ではあるけど、アピールポイントが弱いよな。

  45. 845 周辺住民さん

    高速と中央線を気にされている方が多いようですが、それより地上の明治通りの方がずっとうるさいのであまり気にならないのではないでしょうか。あと飛行機は室内でしたらほとんど無視できるレベルでしょう。
    鉄橋の音でしたら、山手線の方が大きく聴こえます。あと、消防の出張所があるので救急車の音などたまに聴こえますね。政治団体の方の演説は、だいたいは短時間で通り過ぎてしまいますね。うちは明治通りからは一歩入った築古ですが、二重サッシにしているのでほぼ気になりません…静かに耳をすませていれば確かに聴こえますが。ご参考までに。

    新築ならそのあたりさらに対策されているのではないかと思います。素敵な建物で買える方がうらやましいですし、地味なこのあたりももう少しにぎわうかもと期待しています。

  46. 846 匿名さん

    >>845 周辺住民さん

    富裕層向けの店ができる可能性はある

    続くマンションはないだろうけど
    湾岸じゃないからね

  47. 847 匿名さん

    >>844 マンション検討中さん

    駅直結自体は売り手の利益がデカくなるだけで買い手にとってのメリットはあまりないです。
    勝どきみたいに明らかに安い場合のみ話は別ですが。

  48. 848 周辺住民さん

    近くのオーケーへよく買い物に行きますが、頭の真上を飛行機が通ります。音はかなりします。今は新宿区タワマン高層階ですが、T2の窓を閉めていても飛行機の音は聞こえます、会話やテレビに支障ない程度ですが。ここはもっと音が大きいでしょうね。

  49. 849 匿名さん

    >>847 匿名さん
    湾岸民はこっち来んなよ。シッシ

  50. 850 匿名さん

    近くに住んでますが飛行機の音は室内でも聞こえます。多いときは3分間隔くらいの頻度で飛んでたのですが、夕方にかけての数時間だけなので個人的には許容範囲内です。ここより南の地域はもっとうるさいでしょうね。

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