パークコート神宮北参道　ザ　タワー

実際よりも安い価格は言わないだろうし
ということは550から750位で検討してるのかもね

小石川の実勢価格が坪550くらいだから、北参道はおそらく坪650くらいじゃないかな

40Bは坪550万前後で出してくると思う
新宿で働く独身サラリーマン狙い
7000万までならローン組めば買える人は多い

この物件の良いところは、
・駅近で新宿、渋谷にアクセスがいいこと
・三井のパークコートなので一定の安心感があること
・個人の好みですが、ＨＰでは建物の外観が良い
ことだと思います。

心配な点（明治通り沿い、高速が高い等）と価格とのバランスだと思います。

７４７　です　高速が近いです

パークコートネガは、成仏しないなー
買う気もないくせに

千駄ヶ谷から代々木って意外に遠いよね
大江戸線使いたいときよく歩いた
踏切には捕まるし

40平米じゃ控除受けられないじゃん
43とか45平米の1Lカモン

>>750 匿名さん
この物件の1Lを年収1000万以下の独身が買いますかね？

コロナ禍でアパレル関連企業が死に絶え、このエリアの雰囲気は変わる
に100円

パークコートだし HPの眺望、外観も素晴らしいですが、皆さんがよく言う明治通り・首都高・JRに隣接、新羽田ルートの真上というガヤガヤ感…申し込むつもりだけど悩ましい笑笑

このエリアの賃貸需要ってあるんだろうか
1Lはしばらく住んでから貸したい層が買いそうだ

>>751 名無しさん

年収ではなく、年間所得なので、年収1300万円くらいまでは行けるよね。意外と買う独身多そう。

控除対象になる43平米の部屋あればほしい

御苑ビューのマンションは貴重ですよ
昔探したけど、良いマンションないのです
タワマンは、初めてじゃないかな
小さいマンションばかりで、御苑沿いのマンションでないと緑見えないとこばかり
それが、そこそこの高さで売れた
タワマンなら部屋いっぱい作れて良いね
それが最大のメリットですね

下は年収1000万のエリートサラリーマンから
上は資産何十億の資産家、著名人、経営者まで
多様に集まりそうだな。とても楽しみだ。

やっぱパークビューがないと、パークコートって言っちゃダメだよね。

経営者とか芸能人とかは、プライバシーを重視するから戸建て多いよ
賃貸ならタワマンに住む場合もあるけど、所有なら少ないだろうな
広尾に住めば出会えるよ

何十億の資産家は戸建てかもっとグレード高いマンションに住むのでは。

>>759 匿名さん
パークコートのネーミングは物件のコンセプトなので、パークビューが期待できるタワーとは限らないですよ。

騒音と振動に眺望なしの低層が坪550万では低層は売れ残るよ。
高層なら坪750万の価値ある。

>>763 マンション検討中さん
記事ぱくった方ですか？

検討はしてるが、コロナ禍が解決した後に便数が増えるであろう羽田新飛行ルート問題
を懸念しています。
ちなみに広尾の街も新飛行ルートの下。資産家は住みたいのかなあ。

コート外苑の最上階のようにはならないでしょうね。
何十億の資産家は買わないように思います。

ここの案内開始は３月辺りとのこと。

ここが仮に坪700前後だとパークコート小石川の転売が売れなくなるだろうから、まずはここの価格が出るのを待つ人が多いだろうね。

3月か。思ったより早いんだな。
もうMRは建設してるんだろうか

小石川は転売部屋も坪600前後だし価格帯は被らないんじゃないかな。

小石川って他物件の比較対象の基準になったのか、さすがだな

ここ買える単価で出てきて欲しいなあ。

>>734 匿名さん
成仏しない地縛霊みたいなのが、スレ違い構わずおかしな事書き倒してますよね。もう半分病気みたいなもんなんでしょうね。可哀想。

勝どき安売りした三井さん
北参道で利益を取り戻して。

シティハウス神宮北参道は坪600くらいで成約しているらしいが、今800で売りに出してる部屋があるね。
さすがに厳しいかと笑

四番町が60平米台のない、狭いか広いかの間取りのようだが、ここも今公開されてる間取り見ると似た感じになる？40、50、70というふうに。

小石川は坪600弱って感じだから仮に北参道が坪700なら小石川の転売ヤーは壊滅する。
小石川は投機用物件とはいえ転売ヤーに冷や水浴びせるわけにもいかないから、北参道は坪750くらいに吊り上げてくると予想。

>>776 匿名さん
何で三井がハイエナに忖度する必要あるんだよww

>>777 匿名さん

完全に同意

今日も朝からイカレ武蔵小山が小石川のネガキャンに勤しんでる

あー
また、小石川さんの見回りだー
小石川さん、もうウンザリっす

一人二役の小芝居はウンザリ。

>>781 匿名さん

と、武蔵小山が撹乱するまでが様式美

若葉はこまめ名前変えるなよ。

若葉のオッサンいい加減パークコート神宮北参道のスレから出て行けよ。小石川も武蔵小山も満足して買った人もいれば、買わなかった人もいる。それだけの話。他スレでオッサンのゲロを撒き散らすな。

坪750はないやろ
三井はだいたい周辺中古に合わせてくるぞ

普段は代々木駅使うことになるんですかね？副都心線がどれぐらい利便性高いのかイマイチわからない。

副都心線は渋谷新宿池袋と繋がってて便利だけど、
北参道は普通しか止まらないので10分とか待つ。かなり深くて駅まで降りるのに時間もかかるし。
なので代々木が主利用になると思う。

>>785 マンション検討中さん

新築はコストの積み上げ、それより中古相場が高ければ中古に合わせると言えるが、実態は高騰した新築に中古がつられて上がっている。因果関係が逆。

北参道は副都心線の駅の中では浅い方で、普通の地下鉄駅とさほど差はないです(あくまでも副都心線としては、ですが)が、本数は豊富とは言えないですね。あと、乗った先の池袋と渋谷の駅は確かに深いです(新宿三丁目はそうでもない)
大江戸線の代々木も同様。

代々木駅までには埼京線の踏切があるので、特に朝は時間が読みにくく、行先によっては千駄ヶ谷駅まで歩くことも多い。実はほとんど濡れずにいけるし、銀杏並木が気持ちいい。

近隣住民は知ってるけど
ここネックは共産党本部
日曜日に右翼の方々が大音量で演説しにくるよ

日曜日に共産党本部に対して右翼の方々の大音量の演説があります

>>776 匿名さん

シティハウス神宮北参道が坪600ということは2割ぐらいの上昇かな
同時期のパークコート浜離宮はもっと上がっているからな
北参道の実力はそんなもんだよ