パークコート神宮北参道　ザ　タワー

小石川は、随分安かっただろ
区の大規模再開発は買いだぞ

>>657 マンション検討中さん

そんなパークコートは無い
と言いたいとこだが、まあ無いから

まぁ小石川もだが白金スカイも東京タワービューの北東角は最上階以外ほぼ地権者だったからな。地権者居なくて価格表見せられたときにゲンナリしないのは凄く良いと思う。

なるほどね
地権者にいい部屋を取られる可能性があるのか
良い部屋が少ないときついだろうな

地権者がいないのはオフィスだったこともあるけど
明治通り×首都高って人の住む場所じゃなかったからでは。
歩いてみれば分かるけど、明治通り沿いで分譲って宮庭マンションみたいな遺物除けば
PC神宮前くらいだよね？リセールして人気あるならもっと企画されてるはず。
最近、ちょっといい場所と思ったらみんな定借である程度の規模だと幹線道路沿いって萎える

確かに戸建てだったら幹線道路沿いは問題大ありだと思う。あと外廊下の団地形式なんかも遮音性が低くて論外だと思う。だけどここはそれなりに対策されている高級マンションだからなあ...そんなに酷いことはないんじゃないかと思うんだが。

どうやら1期は中層階以上の2LDK以上から売り出すみたいよ。
売りにくい低層は後回しだそうです。

売りやすい部屋から売って完売御礼印象操作？

湾岸の東雲とかで中古になると知ってる人しか検討しない
そもそもみんな東雲知らない笑、っての読んだけど、
ここもリセール厳しそう。渋谷区で引っかかる人はいても
千駄ヶ谷でないとという人は少ない。原宿とか区役所みたくすぐイメージ出来る場所でもないし

低層が後回しは納得
パークビュー以外の利点はないんだから低層を慌てて買う人もいないだろうから

ここの外観すごいですね。
欲しい。屋上で友人呼んで食事でもしたいなー。

そういうの割とすぐ飽きるよ。
あとこんなにステキな私のお城見て見てツアーに他人はほとんど興味がない

屋上出られるかはともかくここならもっと凄い比較対象ほかに幾らでもあるし

まあいいじゃん価値観は人それぞれなんだし
ここも外観ステキだよ

坪600だと思う
価格上げない努力いっぱいしてると思うわ
坪700超え出すと中古のパークコートタワー買おうってなるからな
前のスミフが坪500だからそれでも千駄ヶ谷レコードだ

坪600なら小石川の中古はこのまま永久に売れ残るだろうから、流石にそれはないと思いたいな。

>>682 匿名さん

？

PC小石川が実勢価格で坪550から600くらいだから
格上のPC北参道が坪600なら
PC小石川の中古は爆死確定だろ

小石川とかどうでもいいからここでいちいち出すのやめて

>>684 匿名さん

小石川でやれよ
ちなみに千駄ヶ谷の好きなとこ3つ言うてみ？

？
いつも思うけど、なぜ小石川と比較すると、すぐにそれを押さえ込もうとする奴が出てくるんだ？

比較されたくない小石川契約者の仕業か、あるいはそもそも小石川はパークコートレベルに満たないから対象外ってことなのか？

>>687 匿名さん

お前も邪魔だよ
千駄ヶ谷の好きなとこ3つ言うてみ？
荒らしじゃなく検討者であればな

武蔵小山さんはこちらのスレッドにだけ書き込みして下さい。みなさんに迷惑かけないように。↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666971/

小石川は賃貸も転売も期待外れですし、不安感から他の格上マンションが気になって仕方がないのでしょうね。

ここのモデルルームはどこにできるんでしょうね？

＞小石川住民、常時10人近くマンコミに張り付いているみたいだし。

そんなにいますかね？
小石川スレの住民ポチ数っていつも７くらいですし、張り付いてるのは７人前後って感じでは。
まぁそれだけいれば、数人は掲示板パトロールを行っているのは間違いないと思いますが。

パークコート神宮北参道 ザ タワーの話題にはいつになったら戻るのやら...

>>730 匿名さん

小石川住民のパトロールが終わるのを待ちましょう

値段いつ頃出ますかね？坪700越えだと完全にお手上げですが。

低層は550位からありそう。白金新築見て分かる通り600越えると流石に買い手も減るから。

ここはパークコート神宮北参道のスレ。他物件、他エリアの事を書き込んでいるキ○ガイは情報交換の邪魔なので早く消えてほしい。自分が買えなかった物件のネガ情報を書き込むために他スレまで出張してくるとか病気だとしか思えない。

価格も気になるがもっと間取りが見たいな

埋め立て地のナッチャッタ億ションとはいえ、小石川も一応直近のパークコート。
パークコート同士の比較を妨げる理由が何なのか、その真相だけは知りたいですね。
例えば、みすぼらしい方の所有者が、比較されると惨めになるから妨害している、とか。

高速側の低層は坪500万割れだろう。
実需で住みたいかな？
安いこと以外に買う理由がないのが低層。

>>736 匿名さん

自分を見つめろ、どういう人間に見える？

>>736 匿名さん
何書いてるのかよく分からないけど、とりあえず病院行ったら？

神宮の森ビューの部屋が欲しいなあ。

>>726 匿名さん

ザコート神宮外苑のモデルルームの跡地にできる予定と聞きましたよ

>>731 匿名さん
小石川ネガのパトロールね。と言うかパークコートネガ。書き込みの内容とか書き方が全部一緒なんで吹きました（笑）

電話で伺ってみたら、あくまでも周辺との坪単価との比較での想定ということでしたが、低層でも600、高層なら800近くの価格帯を仰っていました。こういうのは、実際に出るときはもう少し下がる可能性もあるのでしょうかね？

実際よりも安い価格は言わないだろうし
ということは550から750位で検討してるのかもね

小石川の実勢価格が坪550くらいだから、北参道はおそらく坪650くらいじゃないかな

40Bは坪550万前後で出してくると思う
新宿で働く独身サラリーマン狙い
7000万までならローン組めば買える人は多い

この物件の良いところは、
・駅近で新宿、渋谷にアクセスがいいこと
・三井のパークコートなので一定の安心感があること
・個人の好みですが、ＨＰでは建物の外観が良い
ことだと思います。

心配な点（明治通り沿い、高速が高い等）と価格とのバランスだと思います。

７４７　です　高速が近いです

パークコートネガは、成仏しないなー
買う気もないくせに

千駄ヶ谷から代々木って意外に遠いよね
大江戸線使いたいときよく歩いた
踏切には捕まるし

40平米じゃ控除受けられないじゃん
43とか45平米の1Lカモン

>>750 匿名さん
この物件の1Lを年収1000万以下の独身が買いますかね？

コロナ禍でアパレル関連企業が死に絶え、このエリアの雰囲気は変わる
に100円

パークコートだし HPの眺望、外観も素晴らしいですが、皆さんがよく言う明治通り・首都高・JRに隣接、新羽田ルートの真上というガヤガヤ感…申し込むつもりだけど悩ましい笑笑

このエリアの賃貸需要ってあるんだろうか
1Lはしばらく住んでから貸したい層が買いそうだ

>>751 名無しさん

年収ではなく、年間所得なので、年収1300万円くらいまでは行けるよね。意外と買う独身多そう。

控除対象になる43平米の部屋あればほしい

御苑ビューのマンションは貴重ですよ
昔探したけど、良いマンションないのです
タワマンは、初めてじゃないかな
小さいマンションばかりで、御苑沿いのマンションでないと緑見えないとこばかり
それが、そこそこの高さで売れた
タワマンなら部屋いっぱい作れて良いね
それが最大のメリットですね

下は年収1000万のエリートサラリーマンから
上は資産何十億の資産家、著名人、経営者まで
多様に集まりそうだな。とても楽しみだ。

やっぱパークビューがないと、パークコートって言っちゃダメだよね。

経営者とか芸能人とかは、プライバシーを重視するから戸建て多いよ
賃貸ならタワマンに住む場合もあるけど、所有なら少ないだろうな
広尾に住めば出会えるよ

何十億の資産家は戸建てかもっとグレード高いマンションに住むのでは。

>>759 匿名さん
パークコートのネーミングは物件のコンセプトなので、パークビューが期待できるタワーとは限らないですよ。

騒音と振動に眺望なしの低層が坪550万では低層は売れ残るよ。
高層なら坪750万の価値ある。

>>763 マンション検討中さん
記事ぱくった方ですか？

検討はしてるが、コロナ禍が解決した後に便数が増えるであろう羽田新飛行ルート問題
を懸念しています。
ちなみに広尾の街も新飛行ルートの下。資産家は住みたいのかなあ。

コート外苑の最上階のようにはならないでしょうね。
何十億の資産家は買わないように思います。