パークコート神宮北参道　ザ　タワー

>>604 マンション比較中さん

代々木公園、芝公園に軍配が上がります

間取りが決定的に悪い
柱に払うお金を考えると実質坪単価は高くなるな
2本分は払うことになる

5月下旬に販売開始てことは
ゴールデンウィークにＭＲ合わせてきそう

デザインやオシャレはプライスレスですよ。燃費が悪い外車、特別優れてないけど高い有名ブランドグッズなどで着飾るひとが柱ごときの細かいこと気にするかな。

ぶっとい円柱除いたらどうなるんだろう、構造的に無理なのかな、素朴な疑問。

「曲線で似せている」とこちらも外観は良いと錯覚しがちですが、よく見れば、パークコート青山ザ・タワーとは見た目のグレードが全然違いますね。似て非なるものですね。

飯田橋系だよ

非ブランド地で地味なところの掘り起こし

三井は良いとこついてくると思うよ

円柱を愛でる

家族や恋人とで円柱を囲んで過ごすなんて、三井もオシャレですね。

世界は環で作られていますね。

もう間取り図見れるんですか？どこで入手されましたでしょうか？

エントリーして、丸太ん棒が入ったプランを愛でてみてねっ！

なんかもうオネエになりそうな、それはそれは甘い味がするよねぇー

モモレジさんも圧倒的な眺望とぐにょぐにょな外観を褒めたたえてますね。
パークコート虎ノ門、千代田四番町が坪850～
パークホームズ日本橋ﾌﾟﾚﾐｱﾑﾌﾛｱ坪700前後
ここも経済格差の拡大を見せつける価格になるとみてます。

>>618 周辺住民さん

いくらなら買うの？

FIREしたいので、現払い2.0ぐらいが理想。

坪600万だとしても十分格差表してるよな

650くらいか

近所ですけど目の前にホームレスさん常駐です。

この人ずっと写真撮って同じこと言ってるな

>>623 ご近所さん

他人の私生活を勝手に撮影してはいけません。

この辺はほんと変わらんぞ
オリンピックで千駄ヶ谷駅が綺麗になったけど
転売とか考えない方が良いぞ

>>623
福祉部生活福祉課にお問い合わせがすぐに行くと思うので、支援の手がすぐに差し伸べられるでしょう。

https://www.city.shibuya.tokyo.jp/soshiki/fukushi/seikatsu_fukushi.htm...

だいたいこの手の物件が建つと近隣からホームレスはいなくなるのが常ですね。

このデザインだと2面バルコニーというのは望めない感じですか？

失敗したなあ、パークコート浜離宮に手を出してしまった。後悔しきりだわ。ここを待てば良かった。

浜離宮とここは全然違うでしょ

浜離宮はこことは全然違うラインだと思う。

こっちはデザイン性で勝負するコレクターアイテム的なマンションで実需みたいなのはあまり関係ないと思う。青山とか渋谷みたいに作っている人がすごく楽しんでいる感じがするよ。

そこに住んでいるとみんなに、あそこに住んでいるんだ、スゲーって言われるためのマンション。

一方で浜離宮、千代田富士見、小石川なんかは地味で目立たない。ふつうに便利で住みやすい。そこに住んでいても人に目をつけられるようなことがない、あまり目立ちたくない人向き。

これはあくまでも好き好き。

多分中国人とか外国人に受けるのは青山渋谷それとここだろうね。
ターゲットが異なると思う。

柱はそういうデザインだと楽しめばいい
棚をつけてみたりとか楽しめる気持ちに余裕のある人が買うんじゃないかな
転売屋のように愛がない人は買わなくていいと思う。

この辺の人は建物を味わうという余裕がなさすぎ

最高の間取りとかいって、一番使い勝手がいいのは結局平凡な田の字だったりする

住みやすさ重視なら浜離宮いいと思う
ここは若くて遊びたい世代が合ってる

浜離宮売っても坪700までなら買えるだろうに
三井単独なら0.5%オフだな

江東区の橋の近くで幼い頃から育ちましたのでホームレスさんはまったく気になりません。ここの120平米ぐらいのできれば角部屋を買う予定です。

このマンションよりも一条工務店の高気密・高断熱の戸建のほうがいいと思う

>>639 匿名さん

お前、関係ないマルチ投稿で、出入り禁止な。

ここって免震ですかね？

坪700

ないわ
パークコートタワーでも坪600が限度だよ
坪700なら売れないし下がる未来しかない
本気で買う気で考えてないでしょ

三井の営業が渋谷ザタワーと同じくらいと言っていた、との書き込みがあったので、それを信じるなら坪750前後ですね。

高層階で眺めのいい部屋は渋谷と同じ位だろうね
一方、条件の良くない部屋はもっと安そう

>>643 匿名さん
パークコートタワーってどこの物件のことですか？
パークコート桧町公園は1000万円だし、パークコート渋谷は800万円ですけど。

>>646 マンション検討中さん

千駄ヶ谷駅と渋谷駅徒歩は、全然価値違うぞ
同じ値段で悩むやついるのかな

>>647 匿名さん

ここのことです

>>648
渋谷の方は定期借地なので割安になってるので、地価の差も踏まえて大体渋谷とここは同じ水準になるということだと思います。
渋谷の北向きはNHKが邪魔な割に高すぎる印象でしたが...

眺望のない低層部屋は震動と騒音と排ガスだぞ。
低層の坪単価がパコ渋と同じ坪570万になると誰も北参道なんか買わないと思う。
パコ渋の低層は本当に狙い目。
北参道の低層は坪490万 高層は坪800万
これくらい差を付けないと間違いなく低層は売れ残る。

低層は売りづらそうだよな
分譲せず賃貸物件になる可能性もある

現地を見てきました。明治通り沿いは厳しいですね。特に低層は・・・・・

私も先週北参道行ってきました。
山手線と首都高の交差する部分の騒音はかなりのもので、これ大丈夫？というレベルでした。きっと対策は考えてくれていると思います。
なお、北参道から入った明治神宮は厳かな雰囲気があり、散歩コースとしても良さげで気持ちよかったです。

高速沿いは六本木東京みたいな二重窓になるのでは？

眺望だけでは坪800は出せんな
他に差がないなら低層も500出す価値あるのかね