パークコート神宮北参道　ザ　タワー

外苑の掲示板があれだけ荒らされてますから
ここもまたそういう層のやっかみの対象になりそうなのでそれも差し引きして読む必要ありそうだね

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南東低層が狙い目

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購入者には芸能人とか音楽、舞台関係者とか多そうですね。おしゃれな外観にふさわしい人がたくさん入居することでしょう。近所付き合いの好きなひとばかりではないでしょうが、いい出会いがありそうです。

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北参道エリア民にとって、このマンションはエリア北端に建つデザインがカッコいい防音壁。北端なので日照は遮らないし、GSKビルが解体されてからは騒音が少し増してた。

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>>558 マンション比較中さん
やっぱ首都高や電車の音がうるさいんですか？

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>>559 匿名さん
そらうるさいですよ。飛行機もうるさいですよ。

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>>544 マンション検討中さん
新宿周辺で働くパワーカップルって30代前半で世帯年収1500万前後がいいとこじゃないですか？その層が買えるような価格にはならないと思う。

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パワカは30代前半で1500-3000万円くらい稼ぐよ

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パワカは税金も抑えられるから所得多いよ

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パワカでも子供がいると苦しいよねえ
でも間取りはファミリー向けだしターゲットわからんな

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パワカディンクスでしょ
子供いる家庭はこの家選ばない

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>>565 匿名さん
子育て環境にはたしかに微妙だよな

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>>556 マンション比較中さん

何故ですか？

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>>567 マンション検討中さん

普通は教育環境がもっと良い場所か戸建てを優先するから

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都心物件だと、直ぐに子育てに向かないというステレオタイプの意見が出るが、既に私立に入っている子持ちなら都心は全然ありだよな。だからファミリー層の参戦も当然あるよ。

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そらファミリー層も検討するやろ

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昨年ぐらいにマンションが安くなってないかと思って都内を徘徊したことがあるんだけど、品川のあたりは相当低高度を旅客機が飛んでいたが、道を走る都バスの騒音の方が大きいという感じだったけどね。地上を走るJRとか首都高とかは都心物件である以上つきものなわけで、それにいちいちめくじら立てていたら都心には買えないのと違いますか。

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贅沢なマンション、新宿あたりにお勤めの普通のパワカごときじゃ手が出ないでしょ

多分購入者の大半が会社経営者とか代々都内に住む資産家だと思いますけどね

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あ、あとは中国人かな。彼らは派手なの好きだから。

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窓開けないなら騒音は無いよ
毎日飛行機見れて楽しそう

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>>573 匿名さん
中国人です。確かに派手なの好きだが、北参道はちょっとね...ちなみに港区内陸在住

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それでは港区内陸にお帰りください

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場所、良いんだけどもうちょっと落ち着いたところの方が好きだから資料請求で見るだけにする。

眺望という事で言うとどこが人気になるんだろ。
新宿側なのか六本木方面なのか。

渋谷区役ションは新宿側にプレミア価格乗せられてたけど。

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どの程度の価格になるかによりますが、ザコート神宮外苑と比べて駅近、建物のデザインは魅力的ですが、総合的に考えると多少高くてもザコート神宮外苑かと。
明治通りの影響が気になります。上層階であれば気にしなくても大丈夫なものでしょうか。

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ザ コートは神宮球場とか国立競技場にかなり肉薄しているので、屋根無しだからイベントのたびに結構騒々しいことになると思うよ。一昨年だったらゴールデンボンバーとかマツケンサンバとかがっつり聴けたことだろうね。

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ただ神宮花火を家から見れるのは悪くないかも、野球の試合も窓を開けて生の歓声を聴きながらナイター中継をたのしめる。なんでも表裏一体で良さもあれば悪さもある。

ここは明治通りにガッツリだけど車で動く人には非常に便利だし、このクラスの物件は第一種換気でサッシの防音等級も高い上に内廊下だから外部の騒音が入ることは基本ない。ネガさんの言うような静穏さを求めるならば青山墓地近辺の物件を探す方がいいだろうね。墓地が気にならなければの話だが。

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明治通り沿いのあそこかぁ、、

という感じです

明治通り、高速、電車
ガチャガチャしてますね

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ほかよりはマシという以外に何か美点はないのかね、ここには...

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>>583 匿名さん
ザコートは、神宮前といってもほぼ青山ですし、公園目の前、神宮外苑の中に含まれているということも他には無いアドバンテージですよね。
外装、内装も上品にまとまっている気がします。

逆に、北参道は、新宿と表参道の真ん中でOKストアと駅は近いですよね。
外装は少しザコートより派手に仕上がっているように見えます。

この二つは近そうで、実は全然違うエリアなので、手が届くのであれば好みの方でいいんじゃないですか？

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ほぼ新宿と思ったらよい

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地味だな
新宿御苑は、有料だしな
公園ビューは、夜真っ暗で緑見えないぞ

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>>597 評判気になるさん
代々木の間違いじゃないですか？

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新宿まで歩くのはちょっと遠い感じ
それに新宿が良ければ西新宿や御苑の再開発計画もあるので、別にここでなくても良さそう

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>>599 匿名さん

新宿区

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ここを境にJRより北は新宿・代々木の雰囲気になるのは間違いない。
新宿高島屋やニトリまで歩いても10分ちょっとだから便利だよ。

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これから発展するんだよ

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>>598 匿名さん
だからこそ年パス買って、ゆったりスタバ
https://tabelog.com/tokyo/A1304/A130401/13245454/

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ココの外装はカッコイイけど、リビングの丸太はアカン
四角い柱なら、まだミラー貼りとかで工夫出来るけど、丸太は難しい。
モデルルームでは、どの様にデザインしてくるか興味あるな～。

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デザイナー入れて新築リフォームでしょ、このレベルの物件のオーナーなら何人かはぜったいやりますよ。

柱にカッティングシートを貼ってオブジェ化したり、小さな棚をつけてそこに小物やグリーンを飾ったりとか...位置的に窓からの光で部屋から見ると逆光になるのでライティングもしたいところですね

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>>604 マンション比較中さん

代々木公園、芝公園に軍配が上がります

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間取りが決定的に悪い
柱に払うお金を考えると実質坪単価は高くなるな
2本分は払うことになる

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5月下旬に販売開始てことは
ゴールデンウィークにＭＲ合わせてきそう

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デザインやオシャレはプライスレスですよ。燃費が悪い外車、特別優れてないけど高い有名ブランドグッズなどで着飾るひとが柱ごときの細かいこと気にするかな。

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ぶっとい円柱除いたらどうなるんだろう、構造的に無理なのかな、素朴な疑問。

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「曲線で似せている」とこちらも外観は良いと錯覚しがちですが、よく見れば、パークコート青山ザ・タワーとは見た目のグレードが全然違いますね。似て非なるものですね。

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飯田橋系だよ

非ブランド地で地味なところの掘り起こし

三井は良いとこついてくると思うよ

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円柱を愛でる

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家族や恋人とで円柱を囲んで過ごすなんて、三井もオシャレですね。

世界は環で作られていますね。

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もう間取り図見れるんですか？どこで入手されましたでしょうか？

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エントリーして、丸太ん棒が入ったプランを愛でてみてねっ！

なんかもうオネエになりそうな、それはそれは甘い味がするよねぇー

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モモレジさんも圧倒的な眺望とぐにょぐにょな外観を褒めたたえてますね。
パークコート虎ノ門、千代田四番町が坪850～
パークホームズ日本橋ﾌﾟﾚﾐｱﾑﾌﾛｱ坪700前後
ここも経済格差の拡大を見せつける価格になるとみてます。

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>>618 周辺住民さん

いくらなら買うの？

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FIREしたいので、現払い2.0ぐらいが理想。

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坪600万だとしても十分格差表してるよな

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650くらいか

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近所ですけど目の前にホームレスさん常駐です。

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この人ずっと写真撮って同じこと言ってるな

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>>623 ご近所さん

他人の私生活を勝手に撮影してはいけません。

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この辺はほんと変わらんぞ
オリンピックで千駄ヶ谷駅が綺麗になったけど
転売とか考えない方が良いぞ

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>>623
福祉部生活福祉課にお問い合わせがすぐに行くと思うので、支援の手がすぐに差し伸べられるでしょう。

https://www.city.shibuya.tokyo.jp/soshiki/fukushi/seikatsu_fukushi.htm...

だいたいこの手の物件が建つと近隣からホームレスはいなくなるのが常ですね。

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このデザインだと2面バルコニーというのは望めない感じですか？

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失敗したなあ、パークコート浜離宮に手を出してしまった。後悔しきりだわ。ここを待てば良かった。

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浜離宮とここは全然違うでしょ

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浜離宮はこことは全然違うラインだと思う。

こっちはデザイン性で勝負するコレクターアイテム的なマンションで実需みたいなのはあまり関係ないと思う。青山とか渋谷みたいに作っている人がすごく楽しんでいる感じがするよ。

そこに住んでいるとみんなに、あそこに住んでいるんだ、スゲーって言われるためのマンション。

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一方で浜離宮、千代田富士見、小石川なんかは地味で目立たない。ふつうに便利で住みやすい。そこに住んでいても人に目をつけられるようなことがない、あまり目立ちたくない人向き。

これはあくまでも好き好き。

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多分中国人とか外国人に受けるのは青山渋谷それとここだろうね。
ターゲットが異なると思う。

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柱はそういうデザインだと楽しめばいい
棚をつけてみたりとか楽しめる気持ちに余裕のある人が買うんじゃないかな
転売屋のように愛がない人は買わなくていいと思う。

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この辺の人は建物を味わうという余裕がなさすぎ

最高の間取りとかいって、一番使い勝手がいいのは結局平凡な田の字だったりする

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住みやすさ重視なら浜離宮いいと思う
ここは若くて遊びたい世代が合ってる

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浜離宮売っても坪700までなら買えるだろうに
三井単独なら0.5%オフだな

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江東区の橋の近くで幼い頃から育ちましたのでホームレスさんはまったく気になりません。ここの120平米ぐらいのできれば角部屋を買う予定です。

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このマンションよりも一条工務店の高気密・高断熱の戸建のほうがいいと思う

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>>639 匿名さん

お前、関係ないマルチ投稿で、出入り禁止な。

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ここって免震ですかね？

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坪700

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ないわ
パークコートタワーでも坪600が限度だよ
坪700なら売れないし下がる未来しかない
本気で買う気で考えてないでしょ

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三井の営業が渋谷ザタワーと同じくらいと言っていた、との書き込みがあったので、それを信じるなら坪750前後ですね。

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高層階で眺めのいい部屋は渋谷と同じ位だろうね
一方、条件の良くない部屋はもっと安そう

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>>643 匿名さん
パークコートタワーってどこの物件のことですか？
パークコート桧町公園は1000万円だし、パークコート渋谷は800万円ですけど。

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>>646 マンション検討中さん

千駄ヶ谷駅と渋谷駅徒歩は、全然価値違うぞ
同じ値段で悩むやついるのかな

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>>647 匿名さん

ここのことです

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>>648
渋谷の方は定期借地なので割安になってるので、地価の差も踏まえて大体渋谷とここは同じ水準になるということだと思います。
渋谷の北向きはNHKが邪魔な割に高すぎる印象でしたが...

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眺望のない低層部屋は震動と騒音と排ガスだぞ。
低層の坪単価がパコ渋と同じ坪570万になると誰も北参道なんか買わないと思う。
パコ渋の低層は本当に狙い目。
北参道の低層は坪490万 高層は坪800万
これくらい差を付けないと間違いなく低層は売れ残る。

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低層は売りづらそうだよな
分譲せず賃貸物件になる可能性もある

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現地を見てきました。明治通り沿いは厳しいですね。特に低層は・・・・・

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私も先週北参道行ってきました。
山手線と首都高の交差する部分の騒音はかなりのもので、これ大丈夫？というレベルでした。きっと対策は考えてくれていると思います。
なお、北参道から入った明治神宮は厳かな雰囲気があり、散歩コースとしても良さげで気持ちよかったです。

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