パークコート神宮北参道　ザ　タワー

削除の判断基準がおかしいよね。

執着するネガがこの物件をディスるのはスルー。

ネガに反撃したことに対して、ネガが反撃出来ずに削除依頼。そこだけ削除。

>>4699 検討板ユーザーさん

まあまあ、運営の判断に従いましょう。
ポジの感情的な投稿がガイドラインに反していたんだと思います。これを機に一度冷静になって自分の購入したものを見つめ直すと何か見えてくるものがあるかも知れません。

また来たね。
パトロールしてください。
大変なことになっていますよ。

パークシティ武蔵小山　ザ　タワーってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

坪1160万で出ているね。
順調！

>>4702 マンコミュファンさん

？
粘着ネガの投稿が運営の裁きによってごっそり削除されてるだけだね

2024年問題があるから、建設業界もコストアップが避けられない。原料費高とかその他もろもろの事情で、都心の新築物件はまだまだ上がる。
するとこの物件の価値も
堅調に推移することが期待される。

ここの物件は評価が高いよね。

>>4707 マンコミュファンさん

初耳ですは

ガチで一般庶民が買えるラストタワマン説濃厚になってきたな。

>>4709 名無しさん
>>ガチで一般庶民が買えるラストタワマン説濃厚になってきたな。

そんなにこのマンションはタワマンの中で最底辺ですか？

すぐネガウジがわいてくるね。
住んだことがないし、来たこともないくせにね(笑)

いくらネガウジがわこうが、資産価値は上がるからいいけど。

住み始めて約4か月、快適な生活と含み益。ヤバっ！
マーケットセンスと資金力と決断力が必要と痛感。

都心部で富裕層好みの物件はランドマーク性と個性が不可欠。
タワマンが林立している湾岸とは一線を画しますね。

>>4716 eマンションさん

ここは車達が林立してるから、あの辺の普通の車道沿いマンションですね。
車道沿いが快適とは、なかなかないマンション評価だと思います。

売れ残り関連のコメントは、ほぼほぼ削除されましたね。

私は不人気マンションほど応援したい性格なので、なんとか頑張って売り切ってほしいです。

>>4719 マンコミュファンさん
ワロタ

風説の流布関連が削除された。
まともな管理もしてくれるんですね。

すでに含み益だけど、さらに上がれ！

市況的にはまだ割安感あります。

間違いなく100%割安だから、皆さん買ってください
貴方だけに教えますが、ここは確実に儲かる物件です

まだまだ在庫ありますよ

既に5割ぐらい上がってる部屋もあるのでは？すごい存在感だよね。

>>4724 通りがかりさん
低層階の広い部屋とかは5割上昇ですね。

5割上昇ですか。凄いですね。
うちは住みはじめてますが、売りもありだったのか。

>>4724 通りがかりさん
>>4725 検討板ユーザーさん
>>4726 マンコミュファンさん

３連投は別にいいですが、名前を変えると逆に目立ちますよ。

立地が良い物件はやはりリセールも強いですよね。

この物件買える人は世帯年収いくらなんですか？

世帯年収？

共働きには無理です。色々な意味で。

>>4727 匿名さん

3連投じゃないからね。
勝手にきめつけないように。

3,000～6,000万がボリュームゾーンかな？
もちろん更に上もいるだろうけど。

ハック神の話題、アンケートで肯定派の多数が確定してから一気に少なくなったね。
アンケートが下にずっと残ってるのはなかなか楔になってる。いつもアンケート結果が目に入ってくるもんね。

>>4732 評判気になるさん

ハック新とは？

>>4731 マンコミファンさん
感覚的にはその1.5倍ぐらい上がってそう。

>>4735 口コミ知りたいさん

3,000万～6,000万は年収の話です。
その位がボリュームゾーンかなと。

>>4736 マンコミファンさん
失礼しました。我が家もまさにそのゾーンですね。

クソ荒らしが何と言おうと、資産価値は想定以上に高まっている。
＊＊＊の遠吠えって感じ？

ランドマーク性の高い物件だからさらに上がることはあっても下がることは考えにくいですね。

しかし、なかなか完売しませんね。

これってつまり、ポジの売り文句とマーケット評価が、真逆だということでは？

>>4744 匿名さん

クリアカットな鋭い指摘、ためになります。
危うくポジの売り文句を鵜呑みにして飛びつくところでした。ありがとうございました。

ネガのくだらない自作自演。
歪んでるね。
誰も惑わされないのに。

>>4744 匿名さん

痛いとこ、突きますね。

>>4749 匿名さん

北参道の交差点における存在感、格好いいですよね。インパクトがあります。

最終３戸。いつまで販売待ち続けるなどの情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
相場が上がりきるまで待つつもりなのでしょうか。

>>4750 名無しさん
はい、車運転してるとちょうど視界に入りやすい事もあって目立っていて格好良いです。

値段は上げてくるのでしょうね？

>>4754 通りがかりさん
今の未入居物件並みじゃないでしょうか。

すると、4割から5割増しですか？

>>4756 eマンションさん
そんなイメージです。坪単価でいうと1100-1300くらいじゃないですかね

ブリリアタワー目黒を超えてきましたね。

やはりここは目黒徒歩の最強マンションだと思います。

↑　？

外苑徒歩圏内の方がいいな。
基本車移動だけど。

>>4660 名無しさん
一番人気がない間取りだったか、坪単価が割高だったとかで、一期から希望がなかったのですね。。。

お客さんから希望があったのに、三井がこの3戸だけを頑なに売らない理由が、まったくないと思います。

>>4760 さん

そもそも間取りも価格も一期から一度も公表されてませんよ、この3戸は。

PC南青山三丁目（賃貸）では実装済みの『AirLOGY』ですが、ここではこの3戸に導入したようですね

もっと上がれ！
インフレ対応。

2割増しで販売再開と予想。
倍率高くなっちやうかな？

>>4761 検討板ユーザーさん

そしたらなおさら「誰も希望したことない部屋」といことですね。

>>4761 検討板ユーザーさん

そしたらなおさら「誰も希望したことない部屋」といことですね。

>>4765 マンコミュファンさん
2割増で済むわけがないです。もっと高いよ。

販売価格は3割増しかな？

>>4768 匿名さん

間取りも価格も公表されていないなら、そもそも要望自体を受け付けていなかったということでは？

間取りすら分からない状態で要望は出せないと思いますが。

ネガはスルーで行きましょう。

>>4772 評判気になるさん

他のマンションは最初は非公開でも、後で問い合わせが入って来て、紹介して売る流れで完売しますが、問い合わせさえなかったということです。

このマンションの需要が低かった何よりの証拠です。

ここは立地が抜群に良いし、相当高値で出してくると思う。

自分が自信たっぷり持って買ったマンションが、まさか売れ残るとは想定してなかったから不満に感じる人はいますね。

このマンションは、悪い立地なのにパークコートにしたことで、明らかに割高ですからね。

『彫刻』をつくる
https://www.shimz.co.jp/shimzdesign/publishingexhibition/dew_82/html5m...

>>4787 評判気になるさん

え。
若手だけのプロジェクトやったんや。

>>4788 口コミ知りたいさん
この冊子は設計本部内の若手を中心に編集されているとのことです。紹介されている他の事例も若手の方が取り上げられています。

早く売り出し価格が見たいですね。
値上げして出されるでしょうから、このマンションの評価が証明される。

>>4790 マンション掲示板さん

壮絶な前振りですねw

住民じゃないし、ポジでもネガでもないです。
今売りに出されてる新古物件がちょっと高値で売れ辛くて、その状態だと値付けが難しく残り３戸が出せないのでは？
三井の決算の都合で来年まで引っ張ってるだけなのかもしれませんが。

残り3戸ですか。

竣工売りというのが不名誉ですが、立地的には善戦していると評価してよいと思います。

分譲価格より相当上で売り出すのは間違いない。

>>4800 匿名さん

一般的に地盤の良い城南高台の駅前が住居としては一等地と言われています。

>>4801 口コミ知りたいさん
城南、山手内か界隈、高台、駅前で便利、こんなのどこよ。
風俗街の五反田とかは辞めてね。

>>4802 マンション検討中さん

その条件だと目黒、武蔵小山辺りが該当しますね。それ以外は思いつかない。

武蔵小山は都心部から離れすぎでタクシーだと不便
目黒は確かにだけど、あとは広尾とかかな

目黒も武蔵小山も都心じゃないから、同列に比較すべきではない。
まして、武蔵小山なんて普通どこにあるかもわからないから。

城南の高台というと島津山、池田山、花房山、御殿山、武蔵小山の品川区がぱっと頭に浮かぶのが普通だが。

>>4806 通りがかりさん
近辺勤務ですが、こちらの物件の方がいいと思います。

>>4807 マンション掲示板さん

なかにはそのような特殊事情を抱える人もいるでしょうね。

都心部のスレだから、城南は入ってこないでくれる。
価値観が違うから、支持層は重ならない。

武蔵小山を宣伝したい人がいるんじゃない？
山手線内から大きく外れる場所はスレチだよ

別のパークコートに住んでるので、ここは完売してほしかったけど、完売まで至らなかったことは残念です。
今年中に完売は難しいでしょうか？

むしろ竣工売りになってしまったパークコートタワーは、ここが初ではないでしょうか？

竣工売りという格好で不人気さが示された現状では、ポジの自己擁護は逆に悪目立ちするだけのような気がします。

城南はいらないから。
都心部の話をしましょう。

ネガはスルーね(笑)

線路北のナッチャッタコートタワーよりマシだと思う

専有部しょぼい。中層階からの眺望はかなりひどい。ルーフトップでさえ、高さが足りない、せめて130メーター級のタワマンだったら30階以上の部屋なら眺望も、騒音も無関係でよかっただろうな。建物が低すぎるがゆえ、物足りない。内見もしましたが、眺望と騒音、専有部のショボさがマイナスすぎて、全く住みたいと思わなかった。

>>4812 匿名さん
年内の完売というより、販売してませんね。

>>4820 検討板ユーザーさん
ちなみに今どこに住んでるの？

画像です。

>>4824 匿名さん
では坪いくらであれば妥当ですか？

ネガスルー。反応しなくていいからね(笑)

>>4825 匿名さん

鉄橋付きの電車が2ヶ所近いのが特に痛いですね。特に深夜早朝はT3サッシでも防ぎきれないレベルの相当な騒音です。

騒音は全く無いのですけどね。ネガの人は現地を知らないんじゃないですかね？

坪1,200万くらいで出てくると予想。
3億超の物件です。

買えるレベルの人だけで交流したいですね。

>>4836 匿名さん
そこはもう古いよ。

>>4837 口コミ知りたいさん
立地が悪いとは思わないけど、北参道より良い立地の場所はたくさんあると思うよ。
ポジすぎな発言は荒れるもとなので辞めましょ

北参道のランドマーク。
存在感がヤバい。

はやく完売して欲しいでふ

値段が変わらなければ欲しいけど、値上げしてくるからな。

>>4840 eマンションさん

オークラ別館跡物件

>>4841 検討板ユーザーさん
すごい目立ちますよね。都心でもタワーマンションが少ないエリアで、希少性もあって注目浴びてる感じがあります。奇跡みたいな物件。

>>4840 eマンションさん
3A+Rじゃないでしょうか。
新築で規模感あるタワマンは建つ予定ないので、比較対象は見当たらないですが。

中古売れてなさすぎ。賃貸に出てるの借り手いなさすぎ。

マジレスすると、ここの比較対象はグランドヒルズ恵比寿だろう。
規模感もエリアもちょうど良い。
港区内側と比べるのは烏滸がましいよ。

>>4849 匿名さん
3A程の知名度は無いですが、住環境考えたら3Aや白金に匹敵すると思いますよ。

3Aや白金は相当高いですからね。ここは比較的リーズナブルな割に周辺環境の良いマンションだと思いますよ。

谷底低地を好んで住む連中なんておらんだろうて。普通は城南高台に住むは。

>>4852 マンション検討中さん
白金は諦めて、白金高輪にしとけ。
白金高輪は安いぞ。

>>4855 匿名さん
白金高輪なんてアドレスは無いですよ。白金と高輪の間に駅ができただけ。

>>4853 口コミ知りたいさん
北参道は高台だよね。

>>4857 マンコミュファンさん

え。
谷やぞ。

>>4858 通りがかりさん
行ったことないんだろうけど、調べてみなよ。
千駄ヶ谷は鳩森神社から仙寿院の方面に下ってるから。
北参道は坂の上。

白金は、高台の高級住宅街だからいいけど、
白金高輪は、古川沿い低地の準工業地域だから住むには適さないよ。

北参道の標高調べてみたら分かると思いますよ。

>>4861 口コミ知りたいさん
30メートルでした。

色々な新しいタワマン見て回ったけど、中でも元麻布ヒルズが素晴らしかったかな。セキュリティも五月蠅くなく控えめで大きいけど歩く距離は長すぎない。構造も迷路みたいに複雑ではなくわかりやすいし。何より防災センターではなく、品の良いコンシュルジュが接客してくれる。まるで一流ホテルみたいだった。

>>4863 マンション比較中さん
ウーバーイーツさんですか？

まとめてくれてる。参考になる。

https://note.com/pckt/

ここいつから売れ残ってる？

>>4865 匿名さん
サイト移動した？？
https://sites.google.com/view/pckt/

>>4860 匿名さん
白金高輪、かなり値上がりしてますよ。大昔は古川に下水が放流されていた時代もありましたが、今は下水幹線が整備されて港南まで運んで運河に放流するように変わってます。白金高輪は非常に住環境の良いエリアになっています。

スカイの35階55㎡1LDKが2億5000万円だってさ。高過ぎるね。

白金も北参道も人気の高い土地ですからね。

>>4867 ご近所さん

https://sites.google.com/view/pckt/
↑
これから出てくる部屋はこの間取りのどれでしょうか？

ずっと結構な件数が売りに出てるけど、売れないのかな。
賃貸も結構な数が出てるし、転売屋と賃貸業者ばっかなのかな。
歌舞伎町近いし民度低いですか？どうですか？

>>4873 坪単価比較中さん
はあ？歌舞伎町近くねぇわｗｗ

失礼。
歌舞伎町から徒歩圏内という意味では無いのですが、
歌舞伎町に行くのに便利だから、西新宿や冨久クロスのようにここもそれなりに住んでいると思いますが、、

>>4877 坪単価比較中さん

その類の方々あんまりいないですよ。皆無ではないですが

派手な若い人が少ないマンションに住みたいものです。

30代から40代のパワーカップル。
40代から60代の経営者や役員層の成功者、あるいは資産家。
一定数の海外の人。

中心ゾーンはこんなイメージ。

ウチのタワマンと同じような構図ですね。

ここって新古や中古、賃貸が結構いつも積み重なってますけど
リセール厳しいのに値下げしないのでしょうか？

北参道は住環境も良いですし、既にかなり値上がりしていますよ。

>>4882 eマンションさん
何やってるかわからない20代くらいの若者はどうですか？半グレ系、港区女子系なんか、わりと見かけるタワマン多いので。

>>4886 匿名さん
そういう人種は見かけません。

>>4884 マンション検討中さん

マーケットが強気なので、値下げしないのでしょう。都心の優良物件は需給関係からしてまだまだ上がります。

>>4886 匿名さん
ちょっと有名ホストがここに住んでるのYOUTUBEで出てましたよね。
嘘ではなく煽りではなくて事実です。