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パークコート神宮北参道　ザ　タワー

マンション検討中さん [更新日時] 2024-09-16 14:42:03
  • 削除依頼
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フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。


件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[スレ作成日時]2018-06-05 16:14:58

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パークコート神宮北参道 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 4687 匿名さん

    千駄ヶ谷は昨年から値下がりしていますよ。

    • 2
  2. 4690 匿名さん

    >>4681 マンション検討中さん

    そんな情報は、どこにもなかったです。

    よって、値上がりしたという根拠が提示できない場合、いわゆる風説の流布に抵触する可能性が高いです。

    • 2
  3. 4698 管理担当

    管理担当です。
    いつもご利用ありがとうございます。

    当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

    ・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
    ・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
    ・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
    ・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
    ・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
    ・削除に関する話題

    などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

    なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
    ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

  4. 4699 検討板ユーザーさん

    削除の判断基準がおかしいよね。

    執着するネガがこの物件をディスるのはスルー。

    ネガに反撃したことに対して、ネガが反撃出来ずに削除依頼。そこだけ削除。

    • 1
  5. 4700 eマンションさん

    >>4699 検討板ユーザーさん

    まあまあ、運営の判断に従いましょう。
    ポジの感情的な投稿がガイドラインに反していたんだと思います。これを機に一度冷静になって自分の購入したものを見つめ直すと何か見えてくるものがあるかも知れません。

    • 1
  6. 4702 マンコミュファンさん

    また来たね。
    パトロールしてください。
    大変なことになっていますよ。

    パークシティ武蔵小山　ザ　タワーってどうですか？
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

    • 3
  7. 4703 評判気になるさん

    坪1160万で出ているね。
    順調！

    • 2
  8. 4704 マンコミュファンさん

    >>4702 マンコミュファンさん

    ？
    粘着ネガの投稿が運営の裁きによってごっそり削除されてるだけだね

    • 1
  9. 4705 評判気になるさん

    2024年問題があるから、建設業界もコストアップが避けられない。原料費高とかその他もろもろの事情で、都心の新築物件はまだまだ上がる。
    するとこの物件の価値も
    堅調に推移することが期待される。

  10. 4707 マンコミュファンさん

    ここの物件は評価が高いよね。

    • 3
  12. 4708 評判気になるさん

    >>4707 マンコミュファンさん

    初耳ですは

    • 1
  13. 4709 名無しさん

    ガチで一般庶民が買えるラストタワマン説濃厚になってきたな。

  14. 4710 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  15. 4712 マンコミュファンさん

    >>4709 名無しさん
    >>ガチで一般庶民が買えるラストタワマン説濃厚になってきたな。

    そんなにこのマンションはタワマンの中で最底辺ですか？

    • 1
  16. 4713 マンコミュファンさん

    すぐネガウジがわいてくるね。
    住んだことがないし、来たこともないくせにね(笑)

    • 1
  17. 4714 マンコミュファンさん

    いくらネガウジがわこうが、資産価値は上がるからいいけど。

  18. 4716 eマンションさん

    住み始めて約4か月、快適な生活と含み益。ヤバっ！
    マーケットセンスと資金力と決断力が必要と痛感。

    都心部で富裕層好みの物件はランドマーク性と個性が不可欠。
    タワマンが林立している湾岸とは一線を画しますね。

    • 6
  19. 4717 管理担当

    [No.4701～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

    • 1
  20. 4718 マンコミュファンさん

    >>4716 eマンションさん

    ここは車達が林立してるから、あの辺の普通の車道沿いマンションですね。
    車道沿いが快適とは、なかなかないマンション評価だと思います。

    • 1
  21. 4719 マンコミュファンさん

    売れ残り関連のコメントは、ほぼほぼ削除されましたね。

    私は不人気マンションほど応援したい性格なので、なんとか頑張って売り切ってほしいです。

    • 2
  22. 4720 通りがかりさん

    >>4719 マンコミュファンさん
    ワロタ

  23. 4721 検討板ユーザーさん

    風説の流布関連が削除された。
    まともな管理もしてくれるんですね。

    すでに含み益だけど、さらに上がれ！

    • 1
  24. 4722 口コミ知りたいさん

    市況的にはまだ割安感あります。

    • 1
  25. 4723 匿名さん

    間違いなく100%割安だから、皆さん買ってください
    貴方だけに教えますが、ここは確実に儲かる物件です

    まだまだ在庫ありますよ

    • 2
  26. 4724 通りがかりさん

    既に5割ぐらい上がってる部屋もあるのでは？すごい存在感だよね。

    • 2
  28. 4725 検討板ユーザーさん

    >>4724 通りがかりさん
    低層階の広い部屋とかは5割上昇ですね。

    • 1
  29. 4726 マンコミュファンさん

    5割上昇ですか。凄いですね。
    うちは住みはじめてますが、売りもありだったのか。

  30. 4727 匿名さん

    >>4724 通りがかりさん
    >>4725 検討板ユーザーさん
    >>4726 マンコミュファンさん

    ３連投は別にいいですが、名前を変えると逆に目立ちますよ。

    • 4
  31. 4728 匿名さん

    立地が良い物件はやはりリセールも強いですよね。

    • 2
  32. 4729 名無しさん

    この物件買える人は世帯年収いくらなんですか？

  33. 4730 匿名さん

    世帯年収？

    共働きには無理です。色々な意味で。

  34. 4731 マンコミファンさん

    >>4727 匿名さん

    3連投じゃないからね。
    勝手にきめつけないように。

    3,000～6,000万がボリュームゾーンかな？
    もちろん更に上もいるだろうけど。

  35. 4732 評判気になるさん

    ハック神の話題、アンケートで肯定派の多数が確定してから一気に少なくなったね。
    アンケートが下にずっと残ってるのはなかなか楔になってる。いつもアンケート結果が目に入ってくるもんね。

    • 1
  36. 4733 マンション掲示板さん

    >>4732 評判気になるさん

    ハック新とは？

    • 2
  37. 4735 口コミ知りたいさん

    >>4731 マンコミファンさん
    感覚的にはその1.5倍ぐらい上がってそう。

  39. 4736 マンコミファン

    >>4735 口コミ知りたいさん

    3,000万～6,000万は年収の話です。
    その位がボリュームゾーンかなと。

  40. 4738 匿名さん

    >>4736 マンコミファンさん
    失礼しました。我が家もまさにそのゾーンですね。

    • 2
  41. 4742 検討板ユーザーさん

    クソ荒らしが何と言おうと、資産価値は想定以上に高まっている。
    ＊＊＊の遠吠えって感じ？

    • 3
  42. 4743 匿名さん

    ランドマーク性の高い物件だからさらに上がることはあっても下がることは考えにくいですね。

    • 2
  43. 4744 匿名さん


    しかし、なかなか完売しませんね。

    これってつまり、ポジの売り文句とマーケット評価が、真逆だということでは？

    • 4
  44. 4745 マンション掲示板さん

    >>4744 匿名さん

    クリアカットな鋭い指摘、ためになります。
    危うくポジの売り文句を鵜呑みにして飛びつくところでした。ありがとうございました。

    • 2
  45. 4746 管理担当

    [No.4734～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

    • 1
  46. 4747 検討板ユーザーさん

    ネガのくだらない自作自演。
    歪んでるね。
    誰も惑わされないのに。

    • 2
  47. 4748 検討板ユーザーさん

    >>4744 匿名さん

    痛いとこ、突きますね。

    • 2
  48. 4749 匿名さん

    >>4747 検討板ユーザーさん
    本当に迷惑ですよね。北参道は近年の分譲タワマンの中でも立地、周辺環境ともに素晴らしいマンションだと思うのですけどね。

    • 2
  50. 4750 名無しさん

    >>4749 匿名さん

    北参道の交差点における存在感、格好いいですよね。インパクトがあります。

    • 1
  51. 4751 マンション検討中さん

    最終３戸。いつまで販売待ち続けるなどの情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
    相場が上がりきるまで待つつもりなのでしょうか。

  52. 4753 検討板ユーザーさん

    >>4750 名無しさん
    はい、車運転してるとちょうど視界に入りやすい事もあって目立っていて格好良いです。

    • 1
  53. 4754 通りがかりさん

    値段は上げてくるのでしょうね？

    • 1
  54. 4755 マンコミュファンさん

    >>4754 通りがかりさん
    今の未入居物件並みじゃないでしょうか。

    • 1
  55. 4756 eマンションさん

    すると、4割から5割増しですか？

  56. 4757 マンコミュファンさん

    >>4756 eマンションさん
    そんなイメージです。坪単価でいうと1100-1300くらいじゃないですかね

  57. 4758 匿名さん

    ブリリアタワー目黒を超えてきましたね。

    やはりここは目黒徒歩の最強マンションだと思います。

    • 1
  58. 4759 マンション掲示板さん

    ↑　？

    外苑徒歩圏内の方がいいな。
    基本車移動だけど。

    • 1
  59. 4760 匿名さん

    >>4660 名無しさん
    一番人気がない間取りだったか、坪単価が割高だったとかで、一期から希望がなかったのですね。。。

    お客さんから希望があったのに、三井がこの3戸だけを頑なに売らない理由が、まったくないと思います。

    • 1
  61. 4761 検討板ユーザーさん

    >>4760 さん

    そもそも間取りも価格も一期から一度も公表されてませんよ、この3戸は。



    • 2
  62. 4762 買い替え検討中さん

    PC南青山三丁目（賃貸）では実装済みの『AirLOGY』ですが、ここではこの3戸に導入したようですね

  63. 4763 マンション掲示板さん

    もっと上がれ！
    インフレ対応。

  64. 4765 マンコミュファンさん

    2割増しで販売再開と予想。
    倍率高くなっちやうかな？

  65. 4768 匿名さん

    >>4761 検討板ユーザーさん

    そしたらなおさら「誰も希望したことない部屋」といことですね。

    • 1
  66. 4769 匿名さん

    >>4761 検討板ユーザーさん

    そしたらなおさら「誰も希望したことない部屋」といことですね。

  67. 4770 マンション掲示板さん

    >>4765 マンコミュファンさん
    2割増で済むわけがないです。もっと高いよ。

  68. 4771 評判気になるさん

    販売価格は3割増しかな？

  69. 4772 評判気になるさん

    >>4768 匿名さん

    間取りも価格も公表されていないなら、そもそも要望自体を受け付けていなかったということでは？

    間取りすら分からない状態で要望は出せないと思いますが。

  70. 4773 マンション掲示板さん

    ネガはスルーで行きましょう。

  71. 4776 マンコミュファンさん

    >>4772 評判気になるさん

    他のマンションは最初は非公開でも、後で問い合わせが入って来て、紹介して売る流れで完売しますが、問い合わせさえなかったということです。

    このマンションの需要が低かった何よりの証拠です。

    • 4
  72. 4779 匿名さん

    ここは立地が抜群に良いし、相当高値で出してくると思う。

  73. 4785 マンコミュファンさん

    自分が自信たっぷり持って買ったマンションが、まさか売れ残るとは想定してなかったから不満に感じる人はいますね。

    このマンションは、悪い立地なのにパークコートにしたことで、明らかに割高ですからね。

    • 3

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