パークコート神宮北参道　ザ　タワー

残念ながらとっくに複数成約してますよ。
大体分譲時からプラス20～40%ぐらいの間。
ただ向きによってかなり坪単価にバラ付きあるので今住んでる人の部屋がどうなるかはわかりません。

レインズ見れる人はそこで確認して。
見れない人は、三井のリハウスに問い合わせてみな。

そもそも、こんな掲示板に出すようなものではないでしょ。

最後は大体どこも似たようなことを言いますね。

成約エビデンスを出せないなら、結託して好き放題言えるんじゃあないですか。

それが許されるなら、例えばここは売値の半額でしか成約していないと発言しても、それも通るはずなのです。

>>4603 匿名さん

正論ですね。

>>4603 匿名さん
じゃあもうお前の中では半値で成約してるって事で良いじゃん。
三井に半値で買えるんですよね？！って電話してみなよ。

半値な訳ないだろ。
1.3倍だね。

落ち着いた閑静な住宅街に、くつろげる我が家。

右側に首都高とJR線路がみえてますね。
無骨で荒々しさがカッコいいアパートです。

ここは利便性があって賃貸にはベストな立地と環境ですね。リセールもよさそうですね。

4.18億で売り出されてた24階の北東角部屋、掲載なくなってるけど売れた？

掲載取り下げのようですね。

>>4611 検討板ユーザーさん
ここ欲しかったんですけどすぐにいなくなってたんですよね。取り下げならまだ可能性ありますね。

ここに４億ならWTR買ってるでしょ。それかミタガー

>>4613 マンション検討中さん

どっちもイラネ

クスクス^ ^

今注目されているマンションは三田ガーデンヒルズとワールドタワーレジデンスですね。ここを買えた人はラッキーですね。次に注目されているマンションはどこかな？

>>4616 匿名さん

その辺りはジャンピングキャッチで有名ですね。
城南よ地盤の良い高台の駅前タワマンを割安な時期に買えた人が勝ちでしょう。自分も買いそびれたクチですが。

城南というより、都心部でないと駄目でしょう。山手線内側、下2/3。

>>4618 通りがかりさん

山手線内側よりもアドレスですね。
当然線路北は足切りライン外になりますが。

結局ここの最終３戸は何月から売るんだろね。
近隣１キロ圏内が全て完璧な地域は都心部にこそ無いから周辺環境批判は無意味よ。

どちらにしろ、城南限定はあり得ない(笑)

>>4617 検討板ユーザーさん

買いそびれたんですか？

>>4621 通りがかりさん

え。
城南しか価値無いんだが。

私は住んでいませんが、千代田区番町界隈は価値あると思いますし、
山手線で区切るのも松濤や青葉台などは抜けますし、
中央線で区切るのも市ヶ谷駅の北部や文京区の一部も価値はあると思いますが…

>>4623 検討板ユーザーさん

城南しかって、どこ？

>>4626 匿名さん

港区品川区目黒区だろ

物件ページ、少し更新されてましたね。
https://www.31sumai.com/info/bukken/X1709.html

売れ残りではなく、高く売るだけでしょ。どのくらい高いのかな？

>>4631 通りがかりさん

以前聞いた時は3億円前後とのことでした。

まだ売ってるんスカｗ

>>4628 検討板ユーザーさん

どういうこと？
空調システム変えて販売デモするのか?

城南とか比較対象ではない。
目にするだけ無駄だから入ってこないでね。

>>4640 検討板ユーザーさん

え。
不動産のセオリーをガン無視。
だから売れ残ってんのよ。

モノの価値と価格があってないから売れ残る。

ネガでもポジでもない。ただこれだけの理由。

売れ残るほどこのマンションの販売は苦戦していたんでしょうか。

高層階の同じ平米数の3LDKが連続して縦に３戸だけ売れ残るというのも少し奇妙です。

この3戸は売れ残ったのではなく、第一期から一度も販売しなかったのではないでしょうか。

>>4642 さん

資本主義の世界では、売れ残りは値下げする。
値上げするのだから、売れ残りとは意味が違う。

もう少し勉強しようか。

それも、少々違う。

資本原理、勉強したまえ。

売れ残りに嵌め込まれないことを、期待する。

バカは三井に直接電話しなよ。。

論理的に説明出来ないネガが、いつまでも執着しているね。
妬まれやすいのは人気の裏返しかな。

こんなこと言うと、また逃げられるかも

ポジの投稿が大量削除されてますね。

ポジが自らのスレを荒らすのは、もはや炎上商法しか売れ残りをさばく方法がないからでしょうか。

>>4656 検討板ユーザーさん

連続して縦に3戸だからこそ、一番人気がない間取りだったか、坪単価が割高だったとかで、売残りが濃厚でしょう。

三井が3戸だけ少し高値で売りたいがために、人件費や広告費や抽選など手続きにコストかけるとは到底思えないし、仮にそうだったとしたら購入者の選択肢を増やすためにいろんな間取りを用意したはず。

完璧な売残りです。

>>4658 匿名さん
購入者だが、3戸は一期から売ってなかったぞ。

>>4658 匿名さん
ただ煽って楽しんでるだけなのかな。。
ずっと売れ残りだって言ってるけど、何かを勘違いして本当にそう思ってるとしたら結構キツイよ。。

新たに採用予定の空調システムの検証作業とか書いてあるから、何か画期的な空調装置がついている実験住戸では。これ、購入するにあたってはモニターになることを条件にされるかもね。

>>4662 匿名さん

ガラスウォールの時点で熱負荷の大きい室内環境に違いありませんので、SDGSに真っ向から反する地球環境を著しく脅かす炭素排出建築の象徴のようなマンション。

無論、それを購入する方も配慮不足の不勉強者たち。

>>4663 評判気になるさん
素通しガラスのインチキ賃貸マンションじゃないんだからそういうことはないと思いますよ。建物の断熱性は星三つでしょ？
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/190205_011.html

入居後もいつまで経っても売り続けてるマンションはさすがに嫌ですよね。

今がまさに正念場だと思います。

値上がりがかなりすごい。これでも倍率ついて売れてしまうんだろうね。

>>4662 匿名さん

多分パクホ南池袋に採用予定の外気を調温調湿して室内に入れるシステムだろう。オフィスじゃ当たり前の設備だけど、安請け合いでボロ儲けのマンションにはなかなか導入出来てなかったからね

値上がり凄いですね。
買いたい人のネガキャンが入り始めているけど、皆さん騙されないようにお気をつけ下さい。

今日みたいな雨の日だと、トラックなど車の音はある程度紛れるんですか？
目立たないというか。

ここと同時期に売り出された物件も、ほぼほぼ完売してしまいましたから、ここにも検討者が流れてくるようになればチャンスですよ。

ここも、完全を目指して頑張ってほしいです。

>>4673 匿名さん
つぎは近くの宮廷マンションの建替えだね

でも賃貸がまだまだ余ってるじゃん。大人気とは違う気も

2割も3割も上がっていれは人気物件でしょ

>>4676 マンコミュファンさん
売れ残るマンションは不人気物件でしょ

＞2割も3割も上がっていれは人気物件でしょ


2割も3割も上がっている根拠を提示しなさい。

ここは地権者住戸ってありますか？

>>4679 評判気になるさん
ないよ

>>4678 匿名さん

自分で調べろよ。
そんなスキルがないか？

千駄ヶ谷は昨年から値下がりしていますよ。

>>4681 マンション検討中さん

そんな情報は、どこにもなかったです。

よって、値上がりしたという根拠が提示できない場合、いわゆる風説の流布に抵触する可能性が高いです。

削除の判断基準がおかしいよね。

執着するネガがこの物件をディスるのはスルー。

ネガに反撃したことに対して、ネガが反撃出来ずに削除依頼。そこだけ削除。

>>4699 検討板ユーザーさん

まあまあ、運営の判断に従いましょう。
ポジの感情的な投稿がガイドラインに反していたんだと思います。これを機に一度冷静になって自分の購入したものを見つめ直すと何か見えてくるものがあるかも知れません。

また来たね。
パトロールしてください。
大変なことになっていますよ。

パークシティ武蔵小山　ザ　タワーってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

坪1160万で出ているね。
順調！

>>4702 マンコミュファンさん

？
粘着ネガの投稿が運営の裁きによってごっそり削除されてるだけだね

2024年問題があるから、建設業界もコストアップが避けられない。原料費高とかその他もろもろの事情で、都心の新築物件はまだまだ上がる。
するとこの物件の価値も
堅調に推移することが期待される。

ここの物件は評価が高いよね。

>>4707 マンコミュファンさん

初耳ですは

ガチで一般庶民が買えるラストタワマン説濃厚になってきたな。

>>4709 名無しさん
>>ガチで一般庶民が買えるラストタワマン説濃厚になってきたな。

そんなにこのマンションはタワマンの中で最底辺ですか？

すぐネガウジがわいてくるね。
住んだことがないし、来たこともないくせにね(笑)

いくらネガウジがわこうが、資産価値は上がるからいいけど。

住み始めて約4か月、快適な生活と含み益。ヤバっ！
マーケットセンスと資金力と決断力が必要と痛感。

都心部で富裕層好みの物件はランドマーク性と個性が不可欠。
タワマンが林立している湾岸とは一線を画しますね。

>>4716 eマンションさん

ここは車達が林立してるから、あの辺の普通の車道沿いマンションですね。
車道沿いが快適とは、なかなかないマンション評価だと思います。

売れ残り関連のコメントは、ほぼほぼ削除されましたね。

私は不人気マンションほど応援したい性格なので、なんとか頑張って売り切ってほしいです。

>>4719 マンコミュファンさん
ワロタ

風説の流布関連が削除された。
まともな管理もしてくれるんですね。

すでに含み益だけど、さらに上がれ！

市況的にはまだ割安感あります。

間違いなく100%割安だから、皆さん買ってください
貴方だけに教えますが、ここは確実に儲かる物件です

まだまだ在庫ありますよ

既に5割ぐらい上がってる部屋もあるのでは？すごい存在感だよね。

>>4724 通りがかりさん
低層階の広い部屋とかは5割上昇ですね。

5割上昇ですか。凄いですね。
うちは住みはじめてますが、売りもありだったのか。

>>4724 通りがかりさん
>>4725 検討板ユーザーさん
>>4726 マンコミュファンさん

３連投は別にいいですが、名前を変えると逆に目立ちますよ。

立地が良い物件はやはりリセールも強いですよね。

この物件買える人は世帯年収いくらなんですか？

世帯年収？

共働きには無理です。色々な意味で。

>>4727 匿名さん

3連投じゃないからね。
勝手にきめつけないように。

3,000～6,000万がボリュームゾーンかな？
もちろん更に上もいるだろうけど。

ハック神の話題、アンケートで肯定派の多数が確定してから一気に少なくなったね。
アンケートが下にずっと残ってるのはなかなか楔になってる。いつもアンケート結果が目に入ってくるもんね。

>>4732 評判気になるさん

ハック新とは？

>>4731 マンコミファンさん
感覚的にはその1.5倍ぐらい上がってそう。

>>4735 口コミ知りたいさん

3,000万～6,000万は年収の話です。
その位がボリュームゾーンかなと。

>>4736 マンコミファンさん
失礼しました。我が家もまさにそのゾーンですね。

クソ荒らしが何と言おうと、資産価値は想定以上に高まっている。
＊＊＊の遠吠えって感じ？

ランドマーク性の高い物件だからさらに上がることはあっても下がることは考えにくいですね。

しかし、なかなか完売しませんね。

これってつまり、ポジの売り文句とマーケット評価が、真逆だということでは？

>>4744 匿名さん

クリアカットな鋭い指摘、ためになります。
危うくポジの売り文句を鵜呑みにして飛びつくところでした。ありがとうございました。

ネガのくだらない自作自演。
歪んでるね。
誰も惑わされないのに。

>>4744 匿名さん

痛いとこ、突きますね。

>>4749 匿名さん

北参道の交差点における存在感、格好いいですよね。インパクトがあります。

最終３戸。いつまで販売待ち続けるなどの情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
相場が上がりきるまで待つつもりなのでしょうか。

>>4750 名無しさん
はい、車運転してるとちょうど視界に入りやすい事もあって目立っていて格好良いです。

値段は上げてくるのでしょうね？

>>4754 通りがかりさん
今の未入居物件並みじゃないでしょうか。

すると、4割から5割増しですか？

>>4756 eマンションさん
そんなイメージです。坪単価でいうと1100-1300くらいじゃないですかね

ブリリアタワー目黒を超えてきましたね。

やはりここは目黒徒歩の最強マンションだと思います。

↑　？

外苑徒歩圏内の方がいいな。
基本車移動だけど。

>>4660 名無しさん
一番人気がない間取りだったか、坪単価が割高だったとかで、一期から希望がなかったのですね。。。

お客さんから希望があったのに、三井がこの3戸だけを頑なに売らない理由が、まったくないと思います。

>>4760 さん

そもそも間取りも価格も一期から一度も公表されてませんよ、この3戸は。

PC南青山三丁目（賃貸）では実装済みの『AirLOGY』ですが、ここではこの3戸に導入したようですね

もっと上がれ！
インフレ対応。

2割増しで販売再開と予想。
倍率高くなっちやうかな？

>>4761 検討板ユーザーさん

そしたらなおさら「誰も希望したことない部屋」といことですね。

>>4761 検討板ユーザーさん

そしたらなおさら「誰も希望したことない部屋」といことですね。

>>4765 マンコミュファンさん
2割増で済むわけがないです。もっと高いよ。

販売価格は3割増しかな？

>>4768 匿名さん

間取りも価格も公表されていないなら、そもそも要望自体を受け付けていなかったということでは？

間取りすら分からない状態で要望は出せないと思いますが。

ネガはスルーで行きましょう。

>>4772 評判気になるさん

他のマンションは最初は非公開でも、後で問い合わせが入って来て、紹介して売る流れで完売しますが、問い合わせさえなかったということです。

このマンションの需要が低かった何よりの証拠です。

ここは立地が抜群に良いし、相当高値で出してくると思う。

自分が自信たっぷり持って買ったマンションが、まさか売れ残るとは想定してなかったから不満に感じる人はいますね。

このマンションは、悪い立地なのにパークコートにしたことで、明らかに割高ですからね。

『彫刻』をつくる
https://www.shimz.co.jp/shimzdesign/publishingexhibition/dew_82/html5m...

>>4787 評判気になるさん

え。
若手だけのプロジェクトやったんや。

>>4788 口コミ知りたいさん
この冊子は設計本部内の若手を中心に編集されているとのことです。紹介されている他の事例も若手の方が取り上げられています。

早く売り出し価格が見たいですね。
値上げして出されるでしょうから、このマンションの評価が証明される。

>>4790 マンション掲示板さん

壮絶な前振りですねw

住民じゃないし、ポジでもネガでもないです。
今売りに出されてる新古物件がちょっと高値で売れ辛くて、その状態だと値付けが難しく残り３戸が出せないのでは？
三井の決算の都合で来年まで引っ張ってるだけなのかもしれませんが。

残り3戸ですか。

竣工売りというのが不名誉ですが、立地的には善戦していると評価してよいと思います。

分譲価格より相当上で売り出すのは間違いない。