パークコート神宮北参道　ザ　タワー

電車の音と排気ガスを言ってる人はきっと竣工後販売の3戸狙ってるので優しく見守りましょ。僕は心が寛大ですからニコニコ見てます。

排気ガスもあるんですか。
住民さんしか知り得ない貴重な情報ですね。

こういう難立地って最近流行ってるの？
目黒まーくとか。
普通の感覚なら駅前なら地下鉄駅で幹線道路沿いを避けると思うんだが。

住人ですが、部屋はもちろん、屋上でも車や電車の音なんて殆ど気にならず、新宿御苑と明治神宮の緑に囲まれた環境はとても快適ですよ。
立地が気になる方はこんなところでグダグタ言ってないで他を探せば良いのでは？

転売部屋や賃貸募集も棚に出揃ってきましたね。

水廻り設備の仕様はパークコートですが、間取りは良くない部屋が多いですね。
屋上や高層階からの外苑や御苑や明治神宮ビューは素敵だけど、中層階からだと足元のビルが目について魅力半減しますね。

港区よりは価格安めだけど、スカイ同様に在庫があるから今のところ無理して押し買いするマンションではないよ。

あと、屋上庭園なんて半年も経てば春秋以外は誰も使わないんです。

電車の騒音はうるさいですが、マンション内に入れば気になりませんよ。

>>4408 マンコミュファンさん

春秋は使うんですね！

良い感じに盛り上がってて嬉しい限り。
やっぱ人気なんですね～。
うるさいかどうかは住んだらわかりますよ。笑

何をそんなに気になされてるんですかね…。
関係ない人がずっと粘着して、雑音を発生させてる方がよっぽど好ましくないし、耐えられませんが、、、。

ポジが電車の騒音で大騒ぎしているせいで、騒音問題が悪目立ちしてきているよね、ここ

そもそも買えない人が買わなくても結果は出てる！と言いながら掲示板にしがみつき、北参道の交差点からマンションを見上げてる姿が滑稽でなりません。

荒らしの人がここを買い逃して悔しい気持ちは分かりますが、この立地の出物は当面ないので、他で妥協するしかないですよ。

ここと目黒マークのポジは似たような発言をしていて面白いな、って思いました。
奇しくも、どちらも同じ線路ワキマンションです。

>>4422 名無しさん

そんなに線路が嫌なら早くハルミフラッグいっておいでよ。
もう登録できなくなっちゃうよ。

>>4421 匿名さん
確かに。

車道305、車道414、高速道路、電車線路。
こんな物件は、今後、ナカナカ、出てこないと思う。
目の前にすぐ車道一本、でも絶対嫌なのに、こんなの史上最悪な立地じゃないか。
今まで見たことないよ。

>>4424 マンション検討中さん

うんうん。わかったから落ち着けよ。
そういって下から写真何回も撮った事あるだろ？
そういう事だよ。

ネガキャンの奴が言う通りなら、分譲時より価格が下がっているはず。
でも、むしろ大幅にあがっているよね。
買えないくせに何をそんなに執着しているんだか。

外側から見て部屋の灯りは綺麗なのですが、本当に上部のライティングは眩しすぎるし建物デザインに対して品がないです。航空法について言及される方がいますがそれは赤い点滅ライトです。近隣に迷惑なのでなんとかして欲しいのですがマンション販売センターに言えばいいのでしょうか。

Twitterに出てましたが9階の部屋3,200万ダウンの新価格なんですね。素敵なマンションですからすぐ売れることでしょう

>>4430 名無しさん
値下げしても壺1,050万なのでまだ新築価格にヤバ盛です。3,200万値引きはまさしくこのようにネタにしてもらえるからで、本人の思う壺。

パコ虎が、坪1723で
出てる件。

＞Twitterに出てましたが9階の部屋3,200万ダウンの新価格なんですね。


値下げするエリアと値上げするエリア

明暗分かれてきましたね

>>4429 通りがかりさん
そうかなー。私は上部のライティング好きですけど。

いい物件なら、去年販売で今頃坪単価5割アップしたりするけど、ここはやはりインフレの割に、値上がりがしょぼいね。
坪1050からさらに値引きで900とかで売れるんでしょう。
850から900。。。
他のマンションの値上がりを基準に考えると、大暴落だよ。

>>4437 匿名さん

だってアルマーニ氏曰く、近所の人に「(変形歪な間取りのせいで)まともにソファーを置けないマンションなんだぜっ！」と揶揄されて落胆したマンションだからね。

但し、アルマーニ氏は賃貸募集中だろうから、どなたかよろしくお願いします。

>>4429 通りがかりさん

確かに明るいですが私は眩しいとは感じません。
むしろ綺麗で素敵だと思います。

ここのライトアップはかなりレベル高いと思う。

近隣にここと同等以上の高さの建物がなく、上部のライティングは見上げないと目に入らないはずなのに眩しい、近隣に迷惑というのがよくわからない。

＞ポジが電車の騒音で大騒ぎしているせいで、騒音問題が悪目立ちしてきているよね、ここ


あっそ

いい物件て具体的にどこ？

>>4437 匿名さん

買った値段より高く売れるのに大暴落とか草。

ライトアップは素敵ですよね。
夜の帰り道、気分が上がります！

線路ワキの暗窟な雰囲気が、少し紛れますよね。

線路の騒音と付き合っていくのはまさにこれからですから、皆さんが勝ち組かどうかは個人の精神力にもよりますかね？

しばらく販売が一段落してからこの掲示板もしばらく静かでしたが、入居が始まってから賑やかになりましたね。。。人気のマンションの宿命でしょうか。

新築時価格：2億1880万円

新築時価格:8,990万円

凄い、3割前後の値上がりですね。

少し値引きあったとしても一撃6千万。。うらやましい。。

勝どきを買ってれば、一撃8000万だったのに

勝どきはミスプライスというレベルの割安さ。でも北参道と購入層が違うでしょ。

ん
いくら儲かったという話に購入層が違うとか関係あるの？

例えば株でいくら儲かったに購入層って関係ないよね

勝どきに興味ないでしょ！
だから書き込む意味がない。

勝どきも良い物件だとは思うけど、北参道はさらに良いマンションですよ。

>>4468 匿名さん

北千住ならもっとあがったね。
流山もあがっているかな？

そんな話は面白いですか？

うーん、電車っていうよりここは首都高の音の方が気になるかじゃないですかね。騒音という意味ではどっちでも同じですけども。

ヤバいのは線路の轟音の方ですよ。
とりあえず現地行けばわかるって。

みなさん、電車うるさくても高速がうるさくても高値で売れることが分かったので心は穏やかですね。

エレベーター不足問題は？

>>4475 マンション掲示板さん

PTKミッド低層に比べればマシなので問題ありません。

ブービー賞なら上等思考？

住んでヨシ！売ってヨシ！なら断トツパークシティ武蔵小山だったな。あれは三井の中でも際立って良かった。三井×光井純の傑作だった。
高速ワキのこことか海っぺり勝ちどきは格下ホシノだったから三井の力の入れようが違ったわな。

>>4476 eマンションさん
PTKもかなり良いマンションだと思いますよ。

線路×２＋首都高＋明治通りで
500戸近いけどエレベーター二基の
好立地高級物件、
ってこと？

>>4475 マンション掲示板さん
デリバリーが多いこととペット用住居者、ルーフトップの往来を想定して非常用を2基にしてあって全く問題ないですよ～。ぜひ使ってみてください。

>>4478 名無しさん
最近、光井さんはコスパマンション担当ですよ（中の人もそのようにおっしゃってますよー）。

500戸近くの住人：二基
デリバリー＋ペット：二基、
ってこと？

ヒエラルキー下半分の住人は
それを自覚して
デリバリー・ペットと一緒に
移動しろ、
ってこと？

騒音攻めの次はエレベーター攻めか。
攻め方が面白い。

入居したばかりだけど、3割の含み益があると思うと気分がいい。

朝は黒塗りの車が、車寄せ前の通りに並んでいます。経営者や大企業の役員クラス。
住民層の質が高くていい！

>>4483 マンション掲示板さん
450で強で3基ですけど全然問題ないですよ。
そもそも、ここはエレベーターの設置数について過去の都心パークコートの実績も含めて居住者に子育て世帯が少ないので、戸数ではなく世帯数でも計算しているということでした。
4481さんも言ってますがぜひ体験してみてください。

>>4486 eマンションさん
エレベーターを気にしてる間に買うタイミング逃してしまわないようにしたいですね。

>>4488 口コミ知りたいさん

よくわかりませんが、なぜ子育て世帯の数を販売前に察知し、設計に反映することができたのでしょうか。三井やゼネの人間に、”予知能力者”がいるという事でしょうか？

結果的に足りてるので、心配なさそうですね。
若干不安でしたが良かったです。

学区の弱さや価格帯から子育て世帯が少ないことはある程度予測はできたと思います。

入居者の感想として、エレベーターについて現状は快適ですが、来年以降の入居や賃貸の方もどんどん増えてくるので、まだ不安は残りますね。

ちなみに電車や明治通りの騒音はびっくりするほど気になりませんよ。

音のことをウダウダ言うネガがいるが、部屋にいると全く気にならない。

ネガは高級仕様の入居経験がないのでしょう。はっきり言って、音問題なんて最初から頭になかったよ。

>>4493 評判気になるさん
個人的には電車や車より羽田新ルートがちょうど決まった直後でむしろ飛行機の騒音のほうが気になってましたが結果、飛行機も電車も車もほぼ音聞こえず。
我が家は全熱交換なので実に快適です。
あと、またもう一部屋すごい単価で売れので、かなりのペースで中古も売れてますから騒音気になるなら早く見に行って決めたほうがいいですよ。

中古で出ていたものは3LDKの2.88億以外は売れてしまったのですかね？

>>4478 名無しさん

あそこはデザインがイマイチ…

今坪どれぐらいで決まってますか？

坪1,100万台。
2年前に購入した方は、先見の明がありましたね。
羨ましいです。

神宮外苑再開発は、長期に渡るプロジェクトです。

(1)ラクビー場棟(ラグビー場、店舗など) 地上7階55メートル 日本スポーツ振興センター(事業主体・以下同) (2) 事務所棟(伊藤忠商事本社ビル) 地上38階190メートル 伊藤忠商事 (3)ホテル併設野球場棟(野球場、ホテル)14階60メートル 明治神宮(野球場)三井不動産(ホテル) (4) 複合棟A(事務所、店舗) 地上40階185メートル 三井不動産 (5)文化交流施設棟中央広場(施設、店舗など)地上1階 三井不動産 (6) 複合棟B(サービスアパートメント 室内球技場など) 地上18階 三井不動産 (7)聖徳記念絵画館前エリア(広場、会員制テニス場など) 明治神宮

線路ワキの騒音をひた隠しにすればするほど、かえって悪目立ちするだけだと思います。

現地に行けば、耳を劈く轟音で一発で線路ワキがバレますし、これだとむしろ逆効果な気がします。