パークコート神宮北参道　ザ　タワー

頭が悪いのかネガなのかの売れ残り信者は放っておいて白金スカイの大量在庫は確かに気にはなりますよね。
北参道も立地としては中途半端ですし最終３戸はかなり値上げしそうですから、実需は別としてリセール面は考慮が必要ですね。

居住用は底堅いと思います。この物件に価値を見出だし、対価を払うから。
投資用はやや心配。ここ物件の価値をどこまで賃料に上乗せ出来るか。

投資用って言うても、賃料の表面利回りは3%程度でしょ。キャッシュ買い以外で賃貸ビジネスなんて成立しないよ。

仮に購入価格より2割以上上乗せして転売できるなら即売したほうがリスクヘッジになるよ。

ここは家賃が高いのでスカイみたいに苦労しますよ。転売した方がもうかりますよ。

>>4190 匿名さん

家賃が低いからスカイみたいに苦労する

ということですか？

明治と高速のどこが価値あるの？
売れ残り3戸はコスト余分にかかった分を上乗せで値上げするだろうね。
だからってこのマンションの価値が上がったわけではない。

消費者や投資家も馬鹿じゃないので、港区内でも虎麻ヒルズや三田ガーデンヒルズ、WTRなどの特別な資産価値がないと、今の暴騰に対する耐性が見出せないと考えだしていますよ。

こちらはエリアのナンバーワン物件ですが、残念ながらナンバーワンエリアではないんですよね。

それを言ったら三田や浜松町もナンバーワンエリアじゃないでしょ

都心部のランドマークということでいいんじゃない？
資産価値としては十分でしょ。

都心部のトップ立地なんて、そもそも私には買えないし(笑)

結構 電車の音がしますね。。。

>>4196 匿名さん

国立競技場前の三井のホテルに宿泊した際、線路や高速道路から反対側に宿泊したにも関わらず、騒音で眠ることが出来なかった記憶があります。

ここは毎日睡眠不足になりそう。

即転売という案も有りだと思いますが、多くの購入者、特に実需は、今の持ち部屋の含み益を確定させることも買い替え目的の一つですからね。
少なくとも築年数は浅い方がリセール価値は維持しやすいし、前の物件で得た利益もあるから、次は残債割れしなければ良いという考えの方もそれなりにいるでしょう。

とはいえ、繊細なデザイン故に破損や修繕費も嵩むマンションですので、3～5年でリリースが望ましいですね。

今一度、好立地シンプルデザインの価値が身に染みると思います。

平凡なシンプルデザインには、付加価値がない。当たり前のこと。
ここの外観デザインには付加価値がある。
さらに100㎡超の部屋には稀少価値がある。

今後の資産価値推移が楽しみです。

音のことをしつこく言っている人、単なるネガキャンだね。
契約者で内覧会に参加した人なら、防音に優れたことを確認しているはず。
びっくりするくらい外の音は聞こえません。

虚偽報告はやめましょう。

>>4197 eマンションさん

私はそのホテルでぐっすり眠れました。騒音も記憶にないから、感じなかったんだろう。だいたい、夜中は電車走ってないし。

電車の音は部屋の向きによってだいぶ違いますね。

線路向きのお部屋を買わなかった当時の自分を、褒めてあげたいです。

北東の角部屋を購入し、電車や高速の音が気になっていましたが、内覧会で確認したところ問題ないので、本格的に引越しをすることにしました。

検討者ですが、問題ないとはどういう意味でしょうか
主観は意味がないので具体的にお願いします

部屋の中に電車の音は聞こえますか？

角部屋高層階を転売する人いないかな！？

>>4205 匿名さん
同じく購入者ですが、窓を閉めていれば聞こえません。
窓を開けたら聞こえます、当たり前ですが。

以前に国立競技場前の三井のホテルに泊まった際、競技場が目の前の部屋にアサインしてもらい快適に宿泊を楽しみにしていたんですが、線路と高速道路から距離があったにもかかわらず、騒音や振動で一睡も眠ることができませんでした。

それ以来一年半ほど経つんですが、一睡もしていません。

こういう線路ワキ物件は、ある程度仕方ないよ。

この価格帯のマンションは、当たり前に防音対応出来ています。

音がうるさいとか言っている人は、チープな物件にしか住んだことがないんだろうね。御愁傷様。

都心上空ルートの飛行機騒音とかと比べると鉄道の音なんて静かなものですよ。

>>4208 匿名さん
ほら、最後の一文が証明している。単なる、程度が知れたあほな書き込み。

>>4193 マンション検討中さん
三田GHや虎ノ門は良いけど、浜松町は立地が良くない。

>>4208 匿名さん
わろたw

部屋の中でも普通に電車の音、聞こえましたよ。。。

隠したところでどうせバレるんだから、意地を張る意味がわからないです。

>>4196 匿名さん
内覧されました？内覧されてたらわかると思いますが電車も車の音も全く聞こえないですよw

>>4205 匿名さん
遠くて聞こえないですよー。ご安心を！

>>4205 匿名さん
私も購入者で先日内見してきました。
全く静かでしたよ。
部屋を無音にして、窓の近くに立ってやっとわずかに電車や車の音が聞こえるくらいでした。
私個人的には全く音は気になりませんでした。

火消しが凄いけど、線路ワキってそんなもんだよ。

昨夜書き込みしました一年半ほど睡眠をとっていない者です。
昨夜も一睡も眠ることができませんでした。

睡眠不足は健康を害しますので、皆さんくれぐれもご配慮下さい。

聞こえる／聞こえないの０／１で言えば、健常者の耳で聞こえるレベルの音量はある。ただ、アナログ的には、耳を澄ませば聞こえる程度だから、室内で普通に過ごしていれば、他のことに注意が向いており聞こえない。神経質な人が、外の音にだけ注意が向いていれば聞こえる。もう、この辺は個々人のその時の状況やら、特性によるから、聞こえるか聞こえないかで言い争っても不毛、無意味。

>>4220 匿名さん
おつかれ！

>>4220 匿名さん
ぜんぜん面白くないから。もしかして小学生ですか？

閉めれば聞こえないとかでなく
窓を開けるのは無理っていうのが
快適さから程遠いと思います。

今の季節、抜ける風の心地よさは
気持ちの良いものです。

>>4224 坪単価比較中さん

それなら田舎に住もう！

久しぶりに見に来たが、パークコートタワーランキングはまだか？
大きく変わるとだいぶん前に宣言してやったぞ、どうだ？

>>4226 匿名さん
なんでしたっけ？

>>4224 坪単価比較中さん

騒音とか関係なく、そもそも内廊下タワマンだと無理。あなたは、板マンかセンターインの両面バルコニーのマンションにしなさい。

こんな騒音じゃ、売れ残ったのもうなずけますね。

>>4229 通りがかりさん
しつこいね

>>4229 さん

日本語がわからないらしい。

最近のー
パークコートタワーはー
って誰も言い出さないの？

角部屋が賃貸に出てるけど高すぎだね。

北東側(御苑ビュー)で高層階で快適な部屋であるけど、眺望はイマイチですねー。足元の雑居ビル群やJR&高速道路コンビが猥雑さを助長してます。

南西側の明治神宮ビューはいかがですかね！

私は今、窓を開けています。
とても気持ちいいです。
この季節に窓を開けないマンションなんて、考えられません。
7月と8月を除く、これから冬にかけてずっと窓を開ける予定です。

>>4235 匿名さん

一生開けられません泣

>>4235 匿名さん
ならば、わざわざここに書かないでくださいよ。
求めていることが違うので。

>>4235 匿名さん
てか、このマンションにも窓あるよ。
バルコニーもあるしね。
よく知らないのに、思い込みで書くのやめたらいかが？
窓無しのオフィスビルとは違うよ。

リビングはFixかと。

確かに家で一日中のんびりとそよ風を感じたいリタイア後のシニアには不向きな立地かもしれませんね。世田谷の住宅街の方が良さそうです。
こちらはもう少しアクティブで、利便性を求める方向けかと。

屋上のパブリックビューイングを楽しみにしていましたが、やはり電車の音が耳ざわりですね。

>>4239 匿名さん

白金ザスカイと同じよ

>>4241 匿名さん
いやいやパブリックビューイングの方が騒音でしょうね。
試合開始してしまえば、ご自身が叫んでるでしょう。

最近のー
パークコートタワーはー
です。

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FW94EA03/
新築販売時の2割増しくらいですかね。

>>4245 マンション検討中さん
事例が少ないので判断が難しいですが、小さな部屋ですし、特に違和感はないです。
すぐ売れるでしょう。

その部屋買うんだったら、売れ残った部屋買えばいいじゃん。

>>4245 マンション検討中さん

2割ですか。
それなりに期待出来ると思っていたのですが、いい感じですね。

>>4245 マンション検討中さん
この部屋だとほぼ3割upじゃないですか？

>>4247 匿名さん
売れ残ってるのか売り残してるのかの議論は一旦置いておきますが、残ってる部屋はもっと高いと思いますよ。単純比較できないかと。

18500万？！
61平米の1LDKでしょう。

正直、1億でも買わないよ。
御苑と神宮は年に1回行くかどうか。
でも、車の騒音と悪い空気は毎日。
うーん、6100万でも買わないな。

年1回御苑と神宮行く時、「30分早くついたね♪」のために、365日苦労するのか。
代々木駅までも言うほど近くない。
信号も多いし。

この辺の立地は間違いないからね。建ってみると存在感が半端ないですし、これは値上がりしますね。

>>4251 匿名さん
あなたはどこのマンションも買えないでしょ。
恥ずかしい人だね。

>>4251 匿名さん

スミフはそれくらいだったぞ
長く売れ残って営業から電話かかてきてた
同じ価格でパークコート浜離宮買ったって言ったら悲しそうだったわ

>>4252 匿名さん
通勤通学時間や買物外食に行く移動時間が減る人も多いよ。
神宮と御苑はビューの問題でもあり、年に何回行くかはあまり関係ない。
それ以外の購入理由があるのだから。ロジックが破綻していると思う。

>>4256
「代々木駅までも言うほど近くない。
信号も多いし。」
時間かかるよ。

ビューは隣接してるわけでもなくちょこっと見えるだけだから、「富士山が見える！」程度のことでしょう。
しかも一部の住戸であり、大半の住戸は見えるのは走る車。

引越が待ち遠しい。
建物のインパクトが凄いので、住んでいるだけで嬉しい。

>>4257 匿名さん
代々木駅使うか？用事ないな。
北参道駅でよくね？

>>4259 匿名さん

代々木駅も北参道駅も使わなくねえ？
っつうか、使えなくねぇ～？

やっぱり山手線か東京メトロ御三家がよくねぇ？

>>4260 マンション検討中さん
代々木駅は山手線ですが笑
いつまでも粘着するのは不快です。退場願います

>>4260 マンション検討中さん
メトロは良いけど、山手線は地歴悪いところも多いよ。北参道の方が立地的には上かと。

北参道は最高です。立地も外観もそれに対する値段も良い。
資産価値は上がるでしょう。

新宿御苑と代々木公園と神宮外苑を普段使いできる贅沢。美味しいレストランも周囲にたくさんある。
一駅行けば改札出たら伊勢丹。高島屋からはワンメーター。
そして街が落ち着いててギラギラしてない。
私は価値しか感じてません。

>>4264 マンション検討中さん
要するに普通ってこと？

都心部(渋谷区)、駅近、ランドマーク、大規模タワー。

インフレの時代、心強い資産になりますね。1.5倍くらいにはなるかな。

都心、駅近、この程度の規模、そんなのいくらでもあるよね。

でも、代々木駅徒歩6分は全然駅近じゃないよね。
車うるさい道に信号多くて行きにくいし、まさか副都心線を指して駅近じゃないだろうし。

ランドマーク？？？
もう車道沿いのよく見る普遍な排気ガスマンションになりつつあるよ。

>>4267 匿名さん
土地勘ないのだと思うけど、新宿や御苑、明治神宮に加えて青山や表参道にもほど近いここの土地は、立地としては間違いなく都内最上級クラス。本来もっと高くてもおかしくないマンションだと思います。竣工して価値が高まる物件の典型でしょう。

＞屋上のパブリックビューイングを楽しみにしていましたが、やはり電車の音が耳ざわりですね。


だから、何？

かつての白金ザスカイのスレみたいになってきましたね。
管理人さん削除お願いします。

最終三戸を真面目に検討しています。

仕事や外食は車かタクシーなので大通り沿いは便利と感じておりますし、排ガス事情も騒音も気にしていません。
徒歩圏での日常の買い物は気にしているのですが、高島屋に日々徒歩で通うのは正直厳しいですよね、、？
スーパー、薬局、マッサージなど徒歩圏内に欲しい店舗などをご近所様や購入者様から良い情報を伺いたいです！

>>4283 マンション比較中さん

日常使いなら、OKストアかな。

>>4283 マンション比較中さん

私も日常使いでしたら、OKストアを使うと思います。OKストアの横にドラッグストアもありますし。
また、こちらのマンションは自転車を無料で借りられるので、高島屋、OKストア、成城石井もすぐ行けると思います。
マッサージは代々木駅周辺に数軒あります。(夜遅くまでやっている上手なところもありますよ～)