物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩1分 山手線 「代々木」駅 徒歩6分 総武線 「代々木」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
471戸(一般販売対象戸数471戸、他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年06月下旬予定 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水・フジタ建設共同企業体 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート神宮北参道 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3933
入居済みさん
最終期の残り3戸がイツどう販売されるのか契約者としては気になる。
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3934
契約者
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3935
契約者
>>3934 契約者さん
案内来ましたね。
車を購入する予定だったので、気になっていました。
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3936
匿名さん
建物はカッコいいけど
これもっと高級感ある立地だったらなぁ……
そこだけが残念
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3937
匿名さん
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3938
匿名さん
立地がカスいから2.3億で買えるんだろよ
周辺環境や立地やアドレスが良ければもっと高い
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3939
通りがかりさん
>>3938 匿名さん
サラリーマンは2億台が限度。購入出来て良かった。
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3940
匿名さん
お手製のパークコートタワー最新ランキングまだですか?
何か都合の悪いことでもありましたか?
マンションのグッドデザイン賞は、モンドセレクションと同じなんて言っていないで早く。
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3941
名無しさん
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3942
通りがかりさん
販売時期の少しの差で、
立地のいいパコ虎やパコ千四と
ほぼ同じ坪単価の件。
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3943
通りがかりさん
すでに、
パコ千四は3割、パコ虎は5割
上がってるね、
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3944
検討板ユーザーさん
>>3939
リーマンの立場で2億円台とはかなり無理してますね。会社傾いたり、市況次第で全て失いそう。
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3945
匿名さん
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3946
匿名さん
>>3944 検討板ユーザーさん
ちょっと無理はしてるかな。
比較的高めの給与と運用収益で乗り切ります。
自営業じゃないから、会社が傾くとか全てを失うとかないけどね。
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3947
匿名さん
最後の3戸買うときって抽選ですよね?
抽選受かってから住宅ローン組むで大丈夫なのですか?
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3948
検討板ユーザーさん
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3949
マンション検討中さん
完成後販売は普通現金一括の人だよ。
何日以内に支払えとかで住宅ローンとか買い替えとか言ってる時点で対象外
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3950
匿名
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3951
匿名さん
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3952
匿名さん
>>3943 通りがかりさん
どこの板でもパコ虎宣伝しているのですね。笑。
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3953
口コミ知りたいさん
>>3949 マンション検討中さん
んなこたーない。ローン審査の間は商談中住戸になって仮押さえしてくれる。
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3954
eマンションさん
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3955
匿名さん
>>3954 eマンションさん
だから3949は素人さんなんだよね。
知ったかぶりして、恥ずかしい(笑)
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3956
匿名さん
お手性ランキングの更新早う
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3957
マンション検討中さん
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3958
匿名さん
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3959
匿名さん
>>3958 匿名さん
なんであんな嬉しそうだったのにもう良いの?
なにか不都合な真実でもあるのですか?
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3960
マンコミュファンさん
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3961
匿名さん
>>3959 匿名さん
特にないでしょう。笑
むしろPC同士で価格のランキングを決めることに意味がないということでは?
竣工年も違いますからね。
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3962
マンション検討中さん
バカにしてる小石川がこう見ると一番お得w
北参道はさすがにちょっと高すぎじゃん?
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3963
匿名さん
近隣物件で駅遠のザコートが坪1000万余裕で超えてるから、わからんよ。
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3964
匿名さん
>>3956 匿名さん
小石川って分譲価格ですよね。つい最近、85㎡の部屋が22,000万で契約してましたよ。
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3965
eマンションさん
>3964 匿名さん
坪854万、小石川が上がってくれるのはいい流れですね。
バブル崩壊後に日本人が経験していないインフレの時代。まだまだ上昇は続くでしょう。
もちろん、都心部立地、ブランドを兼ね備える必要はあります。
資産を持つものは強いし、不動産や有価証券のリスクをとれる人が有利な時代。
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3966
マンション検討中さん
北参道は外観だけはほんといいし、周りに高い建物ないからバエルんだよね。
国立競技場とか新宿駅からもよく見えるし、DW多用した角はザコートなみになるかもしれん。
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3967
匿名
>>3966 マンション検討中さん
DWを多様したとありますが、もう少し詳しく教えて頂けませんか?
当方素人なのでよくわかりません。
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3968
マンション検討中さん
北参道のよく見える立地ってのが不便な立地って証では…外観いいけど
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3969
匿名さん
>>3968 マンション検討中さん
この辺、基本高い建物が建てられないんすよ~。
基本低層集積エリアでも便利なところあるでしょ。代官山とか代々木上原とか。
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3970
匿名さん
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3971
匿名さん
>>3967 匿名さん
Direct windowってことでは。
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3972
3967
>>3971 匿名さん
なるほどDirect windowのことだったのですね。ありがとうございます。
角部屋のリビングの窓は圧巻です。
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3973
匿名さん
まだここの考察してる連中って最後の3戸狙ってるの?
外観は魅力的だが価格がね、、、
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3974
名無しさん
>>3973 匿名さん
そんな高いか?
ここだけみたいに言うよな
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3975
匿名さん
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3976
マンション検討中さん
ここだけの話しではないが不動産バブルのババ抜きだろ
一部住戸だけ施工後販売なのは三井事情ですよ
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3977
マンコミュファンさん
都心部の質の高い新築物件は、当面下がらないと思うよ。
坪1100万超の三田ガーデンも売れるでしょう。
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3978
匿名さん
ここは都心部じゃないけどな
しげる信者のマンション
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3979
マンコミュファンさん
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3980
匿名さん
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3981
匿名さん
もしかして小石川に抜かれましたか?
マンクラ的に不都合ですか?
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3982
eマンションさん
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3983
匿名さん
最近のパークコートタワーはー
マンクラですか?
凄い不動産を見る目があるのですね★
そんな凄いのに何故千代田富士見を購入した人がいないの?★
何匹泥鰌を逃し続けるの?★
順位はまだまだこれから変わるよ★★★
マンクラに洗脳されすぎだな。
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3984
マンション検討中さん
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3985
匿名さん
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3986
周辺住民さん
いろいろ考えたけどうやぱり高い。。
WORLD TOWER RESIDENCEの方が正解?
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3987
匿名さん
>>3986 周辺住民さん
好みの問題かと。
マンションに正解はない。
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3988
周辺住民さん
金利上がりだしたね。しかも金利上昇抑えつけがそろそろ限界。
早期に固定金利で買った人は大正解だな。最初の方が安いし
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3989
マンション検討中さん
新築時より少し安い価格で出てるけど、なかなか決まらないね
仲介手数料考えると新築時より高くなるし、金利上昇局面じゃ今までのバブル価格じゃ売れないよな~
冷静に考えて、ここの低層階40平米の想定賃料30万前後は高すぎる
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3990
買い替え検討中さん
>>3989 マンション検討中さん
新築時より安い価格で出てるって本当ですか!どこで?くわしく
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3991
マンコミュファンさん
>>3989 マンション検討中さん
他物件のことでしょ。
紛らわしいことしないでくれ。
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3992
購入経験者さん
ここは入居後の今年来年は新築時より高い価格で売れるでしょ。
来年とかのバブル崩壊後の数年は苦しいだろうけど10年20年先で見れば良い買い物だろ。
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3993
口コミ知りたいさん
私は購入者じゃないですが、ここは外観は渋谷系のビンテージ感があると思いますよ。
ここまでのデザインは珍しいと思います。
千駄ヶ谷はレトロな町ですが、それでいて国立はもちろん原宿や表参道が近い。
麻布や品川エリアとは違った味がありますよね
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3994
匿名さん
最近のーパークコートタワーはー
お手製ランキングまだか?
変動しまくっているぞ
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3995
周辺住民さん
どう変動したの?
このマンションはいいし新宿や表参道へのアクセスはいいけど、、、マンション周辺が終わってる、、、
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3996
eマンションさん
汐留の東京ツインパークス、2002年築の20年おちなのに、坪900万越えで成約。
すると神宮北参道は中古でいくら位の値がつくのか。
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3997
周辺住民さん
過去は全部安いよ。
神宮北参道も販売時より今の方が相場は上がってるから、即売りは少し高く売れるでしょ。
数年後の不況の時にどの程度落ちないか、10年後に北参道界隈が栄えてるのか、、が問題。
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3998
検討板ユーザーさん
>>3997 周辺住民さん
過去が安いのはわかっているよ。
汐留レベルの築20年で坪900超え。
これが高過ぎじゃない。
あるいは妥当だとすると、北参道はもっといけるでしょ。
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3999
マンション掲示板さん
結局売れ残って竣工後販売に切り替えたんですね。
パーコー渋谷といい、最近は売れ残りも増えてるな。
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4000
マンション検討中さん
売れ残り発言とかやばいね笑
最後の3戸は86平米とかでしたっけ。
角部屋の最高条件の部屋かな?
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4001
検討板ユーザーさん
>>3999 マンション掲示板さん
状況をわかってないね。売ってないだけ。
でもモデルルームのクローズは何となく寂しい。
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4002
マンコミュファンさん
>>4001 検討板ユーザーさん
なんで詳しい人なんだ。驚いた。
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4003
マンション検討中さん
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4004
マンション検討中さん
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4005
匿名
>>4004 マンション検討中さん
確か角部屋ではなかったはず。
角部屋欲しいな。
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4006
マンション検討中
>>4005 匿名さん
有難うございます。
角部屋では無いなら3億超えは、この地を好きな人しか手を出さなさそうかもですね。
施工後販売で最後まで残すなら角部屋にすれば良かったのに
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4007
マンション掲示板さん
>>4006 マンション検討中さん
北東の角住戸は間取りもよかったので倍率もそこそこの人気でしたね。あれだけの開口率でタワマンで人気の北向きに新宿御苑とかそりゃ人気ですよね。
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4008
匿名さん
西向きも明治神宮、富士山ビューですからね。
どの向きも良いと思いますよ。
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4009
マンション検討中さん
購入者は大体知ってると思いますが、まだ売り出してない3戸は売行きが早すぎて三井が竣工後販売用に残してる部屋ですよ。
この部屋は1期1次から最終期まで価格表にも出てきてません。
仕様を上げて、かなり値上げして販売するとの事です。
内覧会楽しみですね。
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4010
匿名さん
売残りですよ。
たった3戸を少し上乗せするために販売チーム維持なんてありえない。
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4011
eマンションさん
>>4010 匿名さん
全然違います。
3LDKが早々に無くなった後もこの3戸は要望すら受付してなかったですからね。
価格表にも全て時期以降と記載されてました。
まぁ普通に購入者は知ってる方が多いのと、どうせ竣工後に解る事なのであまり憶測で発言しない方が良いですよ。
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4012
匿名さん
金利上昇で売れないからたまたまその3部屋に要望すらなかったのでしょう。
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4013
匿名さん
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4014
匿名さん
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4015
評判気になるさん
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4016
周辺住民さん
最後の3戸は売れ残りではなく、三井側の事情で施工後の販売にずらしてるだけですよ。
ただ、倍率も全体的に良く、売れ行きもだいぶ良かったからって仕様を上げて価格を上げて販売とは購入検討者としては嬉しくなさそうですね。
恐らく3億どころか3億半ばくらいにしそうで三井側が更に利益狙ってるのが丸見えです。
86平米ですし、角部屋ではないならプレミアム感が無い間取りでしょうしね。
その値段を北参道に出すなら三田ガーデンか浜松町で買いますよね。
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4017
匿名さん
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4018
匿名さん
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4019
マンコミュファンさん
買えないから悪く言うのかな?
それか理解力がなさすぎるのか。
それでいてここに執着する意味がわからない。
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4020
マンコミュファンさん
>>4016 周辺住民さん
86平米なので3億なら坪1,150万、2.9億で1,100万ぐらいですね。
この値段なら三田ガーデンには届かないので3億届かないぐらいの値段で出すのかなと予想してます。
今の市況なら坪1000だとすぐ売れそうなので無さそう。
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4021
周辺住民さん
>>4020 マンコミュファンさん
三井さんの数か月前の言い方では3億を超えさせるみたいなんです。
あくまでも去年の情報なので三田ガーデンを考えれば3億いかないかもですね。
図面の見れば間取りは予想出来るのでしょうかね?
最後まで寝かせて販売なので中身に期待してしまいます。
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4022
匿名さん
お客さんから要望があったのに、「今は売りません。完成後に販売します」というわけがない。
特色もない普通の住戸をたった3戸残して販売チーム維持もあり得ない。
要望がなかった、売残りです。
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4023
検討板ユーザーさん
>>4021 周辺住民さん
3億超えるんですね。それは知らなかった。
まあ周辺にライバル物件がほぼ無いので売れるんでしょうね。
既に問合せ多数だと聞きましたし。
>> 4022
パークコート渋谷然りそれが全然あるんですよ。
竣工後に残しておく手法増えてますよ。
ご参考まで。
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4024
匿名さん
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4025
匿名さん
>>4023 検討板ユーザーさん
パークコート渋谷ザタワーの場合は、少し訳アリだと思ってます。竣工売りのほとんどが、低層南側で区役所とお見合いの狭い部屋。三井も売り難いのは最初から分かっていて、買い手は実際にお見合い具合を見ないと決断できないと踏んで、とりあえず自社賃貸物件との口実で未販売。竣工後、現地見学で意外と気にならない、これなら買いたいという人が結構いたので販売したものと理解してます。
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4026
マンション検討中さん
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4027
匿名さん
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4028
マンコミュファンさん
>>4027 匿名さん
ネガキャン必死すぎ。
売れ残りじゃないし、モデルルームもへいさしているから、コストもそれほどかからない。
ネガは見苦しいからやめてくれ(笑)
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4029
名無しさん
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4030
匿名さん
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4031
匿名さん
購入者ですが、元々完成後販売の計画だったみたいですよ。
高額物件なので、コロナ禍で検討者(シニアにせよ子連れにせよ)のMR訪問のリスクもあったし、時間が経つにつれて相場が上がるのが予見できてるから、完成後販売の部屋を多めに想定してたけど、売れ行きが良いから結局3戸しか残せなかったと。
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4032
匿名さん
残せなかったというなら、「1戸も残せずに完売となった」でしょう。
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