パークコート神宮北参道　ザ　タワー

最近のパークコート
建物が渋谷といい神宮北参道といい
イケてない印象
パークコート青山ザ・タワー
パークコート赤坂檜町ザ・タワー
ザ・コート神宮前とかは良かったのに

完成したら迫力ありすぎカッコよすぎで
チビるぞ
立地は大通り沿いで賛否あるが建物は一流

神宮北参道は建物外観は良いでしょ。
逆にザ・コート神宮前は微妙では？

僻みでしょ！
神宮北参道の外観に惚れた。

>>3903 評判気になるさん

いやザ・コート神宮外苑はめちゃくちゃカッコいいだろ
個人的にはパークコート渋谷ザ・タワーは正直ダサいと思った
まぁ好みの問題だな

>>3905 口コミ知りたいさん
駐車場が小さすぎで驚いた

自動車、都内だと乗らない人も多いから小さいのかと思っていました。

東京都渋谷区、車なくても過ごせそうです。
少し行くと世田谷区、週末、三軒茶屋方面のお店散策にも電車の方がスムーズなのかも。

好みの問題もあるので、それぞれの特徴で決めるのがいいのかもしれません。

車は所有する時代では無くなりましたからねえ。
駐車場利用は主に高齢者では？

>>3905 口コミ知りたいさん

売り出てるPHの、19億8000て、すごい。
神宮外苑の外観はシンプルでスタイリッシュ、飽きないかもな。

残り7戸のうち、1LDKとしては最後の4戸の販売が明日のようですね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1709/outline.html

韓国の不動産バブルが弾けだしたね。
日本もバブル弾けて値下げしてほしい

>>3911 評判気になるさん
ここは2023年引渡でまだ良かったですね。
2024年の湾岸マンション問題が、対岸の火事で収まらずに
バブル崩壊の引き金になるリスクも有り得るので。

>>3912 匿名さん

金利上昇リスクもありますね。

今は難しい時代です。

ここの物件を批判する意図ではありませんので誤解しないでいただきたいのですが、
湾岸マンション問題や2023.24年の大恐慌説に金利上昇リスクもあるので、
今物件を買うと損するのではと懸念しています。
ここは数年後大丈夫そうでしょうか？？

大恐慌→かなり確率低い。金利上昇リスク→そこまであがらない。湾岸問題→多少需給は緩む。

購入して良いかという質問に対する回答は、付加価値がある物件を購入すべきとなります。

つまり、需給が緩むと一般的な物件の価格は弱くなる。但し、立地的に他にないとか、再開発絡みとか、個性的な価値があるとか、そのような物件であれば、恐れず購入すべきでしょう。
不動産は一物ですので、株と違い大勢に支持される必要はなく、少数でも買い手が見込める物件であれば、資産価値は下がりません。

別の言い方をすれば、他の物件と比較検討するような物件は選ばずに、指名買いが入るような物件を購入すべきでしょう。

大恐慌は言い過ぎだけど大規模不況は世界中で間違いないでしょ

>>3914 評判気になるさん

私の場合、心配するとしたら、日本国そのものがどうなるか？です。
未来が明るければ、市況の高い時期でも買いですが、そうでなければ、躊躇します。
私は後者で考えているから悩んでいます（既にマイホームはあります。追加購入に悩んでいます。）。
日本が米国のように強い国なら、今のような高値でも買いなんですけどね。

>>3901 匿名さん

神宮前はグッドデザイン賞をもらえていないね

2020年度受賞対象　パークコート浜離宮ザタワー
2019年度受賞対象　パークコート赤坂檜町 ザ タワー　パークコート青山 ザ タワー
　

2019年度受賞対象→2018年度受賞対象

パークコートタワーランキングしてた痛い奴生きてる？
ノートにお金払ったり、にわか感が半端ないよな

>>3917 通りがかりちゃん
まあその分、海外投資家がいますからね。

>>3918 匿名さん

パークコート浜離宮ザタワーがグッドデザイン賞!?
信じられない…

>>3921 匿名さん

確かに。
最近、三田と浜松町のMRに行きましたが、中国語を話す家族が何組かいました。
これからは海外投資家需要が期待できそうです

>>3922 通りがかりちゃん

知らない奴の方が信じられない情弱

>>3917 通りがかりちゃん
最後の住戸は投資用での利回りは厳しいでしょ苦笑

>>3924 匿名さん

意味不明なコメント…
浜離宮所有者なら文句言いたくなるか(笑)
ただ、正直に言って外観は素敵ではない。

そもそもグッドデザイン賞って竣工済の物件が対象なのでは？

グッドデザイン　モンド
で検索すると、
その意味合いが分かるのでは。

>>3926 通りがかりちゃん

その程度の見識でパークコートを語るなという話よ
掲示板養分の養分
また、モンドセレクションと同じにするなよ

建築／住宅の場合、以下の条件をクリアしていれば応募可能です。 2023年3月31日までに竣工している（利用できる状態にある） 2022年10月7日に公開することができる

てことは、ここはまだ応募できないってことね。

>>3929 名無しさん

さらに意味不明なコメント(大笑)
ちなみに私、パークコートに住んでいますけど。
意味ある反論お待ちしております。

最終期の残り３戸がイツどう販売されるのか契約者としては気になる。

駐車場っていつ頃決まるのでしたっけ？

>>3934 契約者さん

案内来ましたね。
車を購入する予定だったので、気になっていました。

建物はカッコいいけど
これもっと高級感ある立地だったらなぁ……
そこだけが残念

ご自慢のランキングに変化はありましたか？

立地がカスいから2.3億で買えるんだろよ
周辺環境や立地やアドレスが良ければもっと高い

>>3938 匿名さん

サラリーマンは2億台が限度。購入出来て良かった。

お手製のパークコートタワー最新ランキングまだですか？
何か都合の悪いことでもありましたか？
マンションのグッドデザイン賞は、モンドセレクションと同じなんて言っていないで早く。

でもEV少ないから入居後は苦労しそう。。。。

販売時期の少しの差で、
立地のいいパコ虎やパコ千四と
ほぼ同じ坪単価の件。

すでに、
パコ千四は３割、パコ虎は５割
上がってるね、

>>3939
リーマンの立場で2億円台とはかなり無理してますね。会社傾いたり、市況次第で全て失いそう。

>>3943 通りがかりさん

タワーじゃないし

>>3944 検討板ユーザーさん

ちょっと無理はしてるかな。
比較的高めの給与と運用収益で乗り切ります。
自営業じゃないから、会社が傾くとか全てを失うとかないけどね。

最後の３戸買うときって抽選ですよね？
抽選受かってから住宅ローン組むで大丈夫なのですか？

>>3947 匿名さん

抽選前に仮審査はするでしょ、普通。

完成後販売は普通現金一括の人だよ。
何日以内に支払えとかで住宅ローンとか買い替えとか言ってる時点で対象外

>>3949 マンション検討中さん

素人か？

>>3950 匿名さん
不動産ビギナーですよ。

>>3943 通りがかりさん
どこの板でもパコ虎宣伝しているのですね。笑。

>>3949 マンション検討中さん
んなこたーない。ローン審査の間は商談中住戸になって仮押さえしてくれる。

>>3953 口コミ知りたいさん

正解。

>>3954 eマンションさん

だから3949は素人さんなんだよね。
知ったかぶりして、恥ずかしい(笑)

お手性ランキングの更新早う

高すぎるってこと？

>>3956 匿名さん
しつこい。もういいです。

>>3958 匿名さん

なんであんな嬉しそうだったのにもう良いの？
なにか不都合な真実でもあるのですか？

パークコート神宮北参道、950/坪

>>3959 匿名さん
特にないでしょう。笑
むしろPC同士で価格のランキングを決めることに意味がないということでは？
竣工年も違いますからね。

バカにしてる小石川がこう見ると一番お得ｗ
北参道はさすがにちょっと高すぎじゃん？

近隣物件で駅遠のザコートが坪1000万余裕で超えてるから、わからんよ。

>>3956 匿名さん

小石川って分譲価格ですよね。つい最近、85㎡の部屋が22,000万で契約してましたよ。

>3964 匿名さん

坪854万、小石川が上がってくれるのはいい流れですね。
バブル崩壊後に日本人が経験していないインフレの時代。まだまだ上昇は続くでしょう。
もちろん、都心部立地、ブランドを兼ね備える必要はあります。

資産を持つものは強いし、不動産や有価証券のリスクをとれる人が有利な時代。

北参道は外観だけはほんといいし、周りに高い建物ないからバエルんだよね。
国立競技場とか新宿駅からもよく見えるし、DW多用した角はザコートなみになるかもしれん。

>>3966 マンション検討中さん

DWを多様したとありますが、もう少し詳しく教えて頂けませんか？
当方素人なのでよくわかりません。

北参道のよく見える立地ってのが不便な立地って証では…外観いいけど

>>3968 マンション検討中さん

この辺、基本高い建物が建てられないんすよ～。
基本低層集積エリアでも便利なところあるでしょ。代官山とか代々木上原とか。

最近のパークコートタワーはー

>>3967 匿名さん
Direct windowってことでは。

>>3971 匿名さん

なるほどDirect windowのことだったのですね。ありがとうございます。

角部屋のリビングの窓は圧巻です。

まだここの考察してる連中って最後の３戸狙ってるの？
外観は魅力的だが価格がね、、、

>>3973 匿名さん

そんな高いか？
ここだけみたいに言うよな

結局のところ竣工前の完売は難しいか。

ここだけの話しではないが不動産バブルのババ抜きだろ
一部住戸だけ施工後販売なのは三井事情ですよ

都心部の質の高い新築物件は、当面下がらないと思うよ。
坪1100万超の三田ガーデンも売れるでしょう。

ここは都心部じゃないけどな
しげる信者のマンション

都心部だろ

>>3963 匿名さん

港区よりだからな
ここはほぼ新宿

もしかして小石川に抜かれましたか？
マンクラ的に不都合ですか？

小石川に抜かれることはないから安心してくれ。

最近のパークコートタワーはー

マンクラですか？
凄い不動産を見る目があるのですね★
そんな凄いのに何故千代田富士見を購入した人がいないの？★
何匹泥鰌を逃し続けるの？★

順位はまだまだこれから変わるよ★★★
マンクラに洗脳されすぎだな。

実質完売ですね。

>>3980 匿名さん
代々木だよ

いろいろ考えたけどうやぱり高い。。
WORLD TOWER RESIDENCEの方が正解？

>>3986 周辺住民さん
好みの問題かと。
マンションに正解はない。

金利上がりだしたね。しかも金利上昇抑えつけがそろそろ限界。
早期に固定金利で買った人は大正解だな。最初の方が安いし

新築時より少し安い価格で出てるけど、なかなか決まらないね

仲介手数料考えると新築時より高くなるし、金利上昇局面じゃ今までのバブル価格じゃ売れないよな～

冷静に考えて、ここの低層階40平米の想定賃料30万前後は高すぎる

>>3989 マンション検討中さん
新築時より安い価格で出てるって本当ですか！どこで？くわしく

>>3989 マンション検討中さん

他物件のことでしょ。
紛らわしいことしないでくれ。

ここは入居後の今年来年は新築時より高い価格で売れるでしょ。
来年とかのバブル崩壊後の数年は苦しいだろうけど１０年２０年先で見れば良い買い物だろ。

私は購入者じゃないですが、ここは外観は渋谷系のビンテージ感があると思いますよ。
ここまでのデザインは珍しいと思います。
千駄ヶ谷はレトロな町ですが、それでいて国立はもちろん原宿や表参道が近い。
麻布や品川エリアとは違った味がありますよね

最近のーパークコートタワーはー

お手製ランキングまだか？
変動しまくっているぞ

どう変動したの？
このマンションはいいし新宿や表参道へのアクセスはいいけど、、、マンション周辺が終わってる、、、

汐留の東京ツインパークス、2002年築の20年おちなのに、坪900万越えで成約。
すると神宮北参道は中古でいくら位の値がつくのか。

過去は全部安いよ。
神宮北参道も販売時より今の方が相場は上がってるから、即売りは少し高く売れるでしょ。
数年後の不況の時にどの程度落ちないか、１０年後に北参道界隈が栄えてるのか、、が問題。

>>3997 周辺住民さん

過去が安いのはわかっているよ。
汐留レベルの築20年で坪900超え。
これが高過ぎじゃない。
あるいは妥当だとすると、北参道はもっといけるでしょ。

結局売れ残って竣工後販売に切り替えたんですね。

パーコー渋谷といい、最近は売れ残りも増えてるな。

売れ残り発言とかやばいね笑
最後の3戸は86平米とかでしたっけ。
角部屋の最高条件の部屋かな？