パークコート神宮北参道　ザ　タワー

うちのマンションのノムコム価格はバーゲンに感じるけどな

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ここは都心に価格上昇に引っ張ってもらうしかないと思うよ
ずっと見てきたけど、千駄ヶ谷ってずっとそのまま
大きな資金も入ってこないだろう
ノートで購入した資料とやらには将来性について書いてなかったのか？

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>>3844 口コミ知りたいさん
こちらのSUUMOの物件ページにも「物件データは3LDK住戸を除く未販売住戸4戸のものを表記しています（第3期5次はその中から供給予定）」との記載があるので、キャンセルで先着住戸がない限りやはり1LDKは残り4戸だと思います。

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>>3849 匿名さん
この物件の向かいに渋谷区役所分室が出来たけど、御存じない？

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>>3850 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
本当に残4戸なんですね。。
いやー想定以上のスピードで驚きです。
そして3期5次は値上げしそうですね。
ついに完売か。。

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>>3840 マンション検討中さん
3LDKが販売予定なんですか！どの辺りの部屋が販売される予定なのかわかりませんか？

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>>3853 新築マンション買いたいさん

公式の物件概要に3LDKの「86.83㎡の住戸につきましてはプラン作成中のため、現在ご紹介できかねます（2023年7月販売予定）」と記載があります。そして公開されている平面図によると、これらの86㎡台の住戸は24階～26階のS86Aというタイプの住戸3つに該当すると思います。

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>>3835 マンション検討中さん
驚く位値引きしたみたいですが、どれくらいの値引きだったのですか？
又、いつ頃購入したかも教えてください。

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たぶん、販売時期がリーマンショックと重なった物件の値引きのことでしょう。麻布十番とか。

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新築マンションの値引きを知りたいですね

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パークコートレベルの新築時値引きは、この環境下は無理。

コロナ禍当初は、パークタワー勝どきとかは弱気の価格設定だった。
その後は何度も値上げしているので、同一物件内での不公平感は半端ないけどね。

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大手新築マンションの値引きはどれくらいした事ありますか？
私が聞いた話しだと最大15％ですね

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>>3859 周辺住民さん
今はそこまで引かないですよ。
どちらかというとスミフの様に上げる方が多い。

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>>3860 匿名さん
今は売り手市場だし下げませんよね。
過去も含めてリーマン後、東日本震災の頃はどうだったかなと思いまして。

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毎回値下げ待って結局買えない層いるよね。
で、マンション価格は待ってる間にどんどん上がって結果遺失利益が嵩む。

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大手の都心新築マンションを2012年に14％値切って購入しました。私の知人は大手ではありませんが2割安く買ったそうです。

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さすがノートを買っちゃう養分
パークコートの値引きあったじゃん
竣工して1年も売れ残ってたからね
しげるに教えてもらえよ

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>>3863 匿名さん
お爺さん、ツッコミ待ちだよね？
2012かよ！

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値引せず完売間近のマンションの板で値引に関して議論が白熱する謎。
竣工後に売り出してない3LDKが20%オフで売りに出されたら良いですね。笑

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物買うときに定価じゃ買わないよ。新築でも竣工前でも必ず値切るね

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>>3867 匿名さん

値引きって、何かとのトレードオフ。マンションだと、条件のいい部屋から売れていく。売れ残りを値引きで買っても、本当にお得かどうかはわからない。まあ、買い手がそれに気づかず満足してるなら構わないけど。

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売れ残り部屋で値引きを受けたという話が出ているが、当初の値付けが割高過ぎたということ。
割高な当初値段を値引きしてもらっているので、見た目ほど得してないことに気付いているのかな？

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今でも家具付きは時々見かけるね。
今年も市ヶ谷あたりの物件でミノッティを含む家具付き物件はあった。

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売れ残りも自分に合っていれば問題無いし、相対的に同じ基準の値付けした物を他者より安く買えればお得だよ。安く買っている層は少ないか。

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>>3862 マンション検討中さん
>マンション価格は待ってる間にどんどん上がって結果遺失利益が嵩む。

今まではそうだった、であって
将来もそうだとは限らない。
世界的な不況が予想されているからね。

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不況や政府債務の問題をチャラにしようとするとき戦争は有効かもしれない
マンションより核シェルターの資産価値があがるかも

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この辺りのランドマークになることは間違いないが、周辺も賑わってこないかなー

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ちらほら部屋に明かりが灯り始めたけど、もう入居始まった？

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>>3880 マンコミュファンさん
店は増えそうですね

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>>3881 ご近所さん
内装工事だと思います。

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もう少しで完売ですか？

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渋谷、神宮外苑も絶賛発売中だろ
そろそろ過去の事例から値引きがあってもおかしくないよな

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>>3885 評判気になるさん

値引きはないでしょ(笑)

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てか値上げだよ

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>>3884 匿名さん
残り7戸ですね。うち4戸は1LDKで今月販売。残り３戸は高層階の3LDKで来年竣工後に販売するそうです。

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>>3888 評判気になるさん

高層階の3LDKは5～10%くらい値上げするのかな？
取引事例を作ってくれるのは有難い。

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＞残り３戸は高層階の3LDKで来年竣工後に販売する

三井不動産が自社で抱えている住戸って何なのかな？
昔パークコート浜離宮で同じように竣工後に２戸出たら、鬼のようにネガが集まってきて荒れてたな、すぐ売れたけど
掲示板が突如閉鎖されていなかったかな

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>>3889 口コミ知りたいさん

パークコート浜離宮は１０％ぐらいは値上げされていたね
時期が違うので参考まで
当時はピークで暴落説が主流だったから

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>>3888 評判気になるさん
残り３戸の３LDKは高層階なのでしょうか？
そうなると値上げも予想されますし２億は軽く超えてきそうですよね。。
情弱で申し訳ないのですが、何か情報をご教授いただけると嬉しいです。

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>>3892 住民でない人さん
24、25、26階の東向きS86Aタイプの3戸ですよ。
当然値上げしてくるでしょうから、少なくとも坪1000万程度はいくと思います。

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高層階の広い部屋は、3億越えですよ。

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ちょうど３億いかないくらいじゃないの？
倍率高そうだけど、バブル崩壊して株価暴落とか円高傾向と重なればそんな倍率高くなさそう

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>>3895 マンション比較中さん
そんなに出すなら、浜松町駅直結を買う方が良いと思いますが。

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どのような観点でどっちがよいと思うか、人それぞれでしょうね。

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来年から再来年に掛けて世界経済が崩壊していくインフレ最高期に３億で買ったら一生引き摺りそうだ

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>>3898 マンション検討中さん
心配しないでも、日本の金利は上がらんから大丈夫だよ

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金利はちょっとでもあげられないという日本の苦しさ
株価含めて諸々暴落したら中途半端な小金持ちがここ買えなくなるから都合いいよ

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最近のパークコート
建物が渋谷といい神宮北参道といい
イケてない印象
パークコート青山ザ・タワー
パークコート赤坂檜町ザ・タワー
ザ・コート神宮前とかは良かったのに

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完成したら迫力ありすぎカッコよすぎで
チビるぞ
立地は大通り沿いで賛否あるが建物は一流

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神宮北参道は建物外観は良いでしょ。
逆にザ・コート神宮前は微妙では？

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僻みでしょ！
神宮北参道の外観に惚れた。

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>>3903 評判気になるさん

いやザ・コート神宮外苑はめちゃくちゃカッコいいだろ
個人的にはパークコート渋谷ザ・タワーは正直ダサいと思った
まぁ好みの問題だな

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>>3905 口コミ知りたいさん
駐車場が小さすぎで驚いた

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自動車、都内だと乗らない人も多いから小さいのかと思っていました。

東京都渋谷区、車なくても過ごせそうです。
少し行くと世田谷区、週末、三軒茶屋方面のお店散策にも電車の方がスムーズなのかも。

好みの問題もあるので、それぞれの特徴で決めるのがいいのかもしれません。

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車は所有する時代では無くなりましたからねえ。
駐車場利用は主に高齢者では？

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>>3905 口コミ知りたいさん

売り出てるPHの、19億8000て、すごい。
神宮外苑の外観はシンプルでスタイリッシュ、飽きないかもな。

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残り7戸のうち、1LDKとしては最後の4戸の販売が明日のようですね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1709/outline.html

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韓国の不動産バブルが弾けだしたね。
日本もバブル弾けて値下げしてほしい

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>>3911 評判気になるさん
ここは2023年引渡でまだ良かったですね。
2024年の湾岸マンション問題が、対岸の火事で収まらずに
バブル崩壊の引き金になるリスクも有り得るので。

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>>3912 匿名さん

金利上昇リスクもありますね。

今は難しい時代です。

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ここの物件を批判する意図ではありませんので誤解しないでいただきたいのですが、
湾岸マンション問題や2023.24年の大恐慌説に金利上昇リスクもあるので、
今物件を買うと損するのではと懸念しています。
ここは数年後大丈夫そうでしょうか？？

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大恐慌→かなり確率低い。金利上昇リスク→そこまであがらない。湾岸問題→多少需給は緩む。

購入して良いかという質問に対する回答は、付加価値がある物件を購入すべきとなります。

つまり、需給が緩むと一般的な物件の価格は弱くなる。但し、立地的に他にないとか、再開発絡みとか、個性的な価値があるとか、そのような物件であれば、恐れず購入すべきでしょう。
不動産は一物ですので、株と違い大勢に支持される必要はなく、少数でも買い手が見込める物件であれば、資産価値は下がりません。

別の言い方をすれば、他の物件と比較検討するような物件は選ばずに、指名買いが入るような物件を購入すべきでしょう。

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大恐慌は言い過ぎだけど大規模不況は世界中で間違いないでしょ

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>>3914 評判気になるさん

私の場合、心配するとしたら、日本国そのものがどうなるか？です。
未来が明るければ、市況の高い時期でも買いですが、そうでなければ、躊躇します。
私は後者で考えているから悩んでいます（既にマイホームはあります。追加購入に悩んでいます。）。
日本が米国のように強い国なら、今のような高値でも買いなんですけどね。

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>>3901 匿名さん

神宮前はグッドデザイン賞をもらえていないね

2020年度受賞対象　パークコート浜離宮ザタワー
2019年度受賞対象　パークコート赤坂檜町 ザ タワー　パークコート青山 ザ タワー
　

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2019年度受賞対象→2018年度受賞対象

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パークコートタワーランキングしてた痛い奴生きてる？
ノートにお金払ったり、にわか感が半端ないよな

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>>3917 通りがかりちゃん
まあその分、海外投資家がいますからね。

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>>3918 匿名さん

パークコート浜離宮ザタワーがグッドデザイン賞!?
信じられない…

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>>3921 匿名さん

確かに。
最近、三田と浜松町のMRに行きましたが、中国語を話す家族が何組かいました。
これからは海外投資家需要が期待できそうです

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>>3922 通りがかりちゃん

知らない奴の方が信じられない情弱

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>>3917 通りがかりちゃん
最後の住戸は投資用での利回りは厳しいでしょ苦笑

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>>3924 匿名さん

意味不明なコメント…
浜離宮所有者なら文句言いたくなるか(笑)
ただ、正直に言って外観は素敵ではない。

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そもそもグッドデザイン賞って竣工済の物件が対象なのでは？

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グッドデザイン　モンド
で検索すると、
その意味合いが分かるのでは。

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>>3926 通りがかりちゃん

その程度の見識でパークコートを語るなという話よ
掲示板養分の養分
また、モンドセレクションと同じにするなよ

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建築／住宅の場合、以下の条件をクリアしていれば応募可能です。 2023年3月31日までに竣工している（利用できる状態にある） 2022年10月7日に公開することができる

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てことは、ここはまだ応募できないってことね。

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>>3929 名無しさん

さらに意味不明なコメント(大笑)
ちなみに私、パークコートに住んでいますけど。
意味ある反論お待ちしております。

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最終期の残り３戸がイツどう販売されるのか契約者としては気になる。

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駐車場っていつ頃決まるのでしたっけ？

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>>3934 契約者さん

案内来ましたね。
車を購入する予定だったので、気になっていました。

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建物はカッコいいけど
これもっと高級感ある立地だったらなぁ……
そこだけが残念

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ご自慢のランキングに変化はありましたか？

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立地がカスいから2.3億で買えるんだろよ
周辺環境や立地やアドレスが良ければもっと高い

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>>3938 匿名さん

サラリーマンは2億台が限度。購入出来て良かった。

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お手製のパークコートタワー最新ランキングまだですか？
何か都合の悪いことでもありましたか？
マンションのグッドデザイン賞は、モンドセレクションと同じなんて言っていないで早く。

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でもEV少ないから入居後は苦労しそう。。。。

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販売時期の少しの差で、
立地のいいパコ虎やパコ千四と
ほぼ同じ坪単価の件。

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すでに、
パコ千四は３割、パコ虎は５割
上がってるね、

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>>3939
リーマンの立場で2億円台とはかなり無理してますね。会社傾いたり、市況次第で全て失いそう。

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>>3943 通りがかりさん

タワーじゃないし

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>>3944 検討板ユーザーさん

ちょっと無理はしてるかな。
比較的高めの給与と運用収益で乗り切ります。
自営業じゃないから、会社が傾くとか全てを失うとかないけどね。

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最後の３戸買うときって抽選ですよね？
抽選受かってから住宅ローン組むで大丈夫なのですか？

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