パークコート神宮北参道　ザ　タワー

>>3644 マンコミュファンさん

千代田富士見が昭和かどうかは置いておいて、NGって、あなた基準(笑)

千代田富士見の外構内装ともに、私は素敵だと思いますけど。

昭和に感じられるのは、濠の内側ということで、和のテイストを取り入れているからでしょう。

>>3649 匿名さん

まだ1LDKが残ってるから諦めないで！笑

千代田富士見は良いマンションだよね。丸の内のオフィスから間近に見える。

>>3649 匿名さん

千駄ヶ谷でもこの辺りは谷地低地ではないですよ。

地盤も良いと聞いておりますが。

小石川は知りませんが、浜松町は浸水注意地域のようです。
看板が立っています。
それで購入をやめました。

ここはめちゃくちゃ地盤良いですね。
購入前にかなり確認しました。

周辺のパークコートシリーズの中でもかなり良いです。
調べたらわかります。
谷底？になってる感じはしないですけどね。むしろ渋谷～原宿より標高高くないですか。

千駄ヶ谷周辺なのが嫌なのは何時代の人なんでしょうね。私には全く理解できません。

>>3649 匿名さん
適当な発言過ぎます。よく調べなさい。

それでは千駄ヶ谷で地格はどのようなものですか？
リセール時の検討者によく調べなさいなんて言えないので
一般人の感覚で地格が良くないといけないと思うんですが

千駄ヶ谷　風俗　東京オリンピック
で検索

>>3655 さん

地盤の良い高台は好まれますが
谷底低地は忌み嫌われます。
そういうことです。はい。

駅遠で買い物不便で坂道多い高台か駅近で買い物便利な低地って考え方もありますね。

思い込みで発言されている方もいるようですが、ここは標高30m超えてますよ。
歩いてみても分かりますが、原宿から明治通りの上り坂を登ったら着きます。
ハザードマップにもかかってないです。

線路・線路・首都高の
ゴールデントライアングル隣接した
鉄ヲタ・車ヲタ向き物件？

>>3660 マンション掲示板さん

僻み妬みがすごいね。
高い部屋、広い部屋は全て売れちゃってるよ。
購入者の属性レベルは高そうだね。

ほぼ完売だから、ネガ投稿しても、かなり今さら感ある。

何かしらの理由で届かなかった方々の断末魔なので優しい目で見守ってあげましょう。。笑

>>3662 匿名さん

アンチちゃん大量発生はパークコートの宿命かと。

事実の指摘とアンチは、
区別したほうがいのでは？

>>3647 マンション検討中さん

北参道の時点で、準郊外エリアの武蔵小山とは格が違う。

20年後武蔵小山のような都心から離れたエリアで人が暮らせるかどうかも分からないのに。

>>3666 匿名さん

日本語でおねしゃす！

>>3666 匿名さん

武蔵小山ってどこ？
武蔵野？千葉？埼玉？

ここと勝負できるのは白金高輪のスカイと三田ガーデンヒルズしかないのでは。

>>3669 匿名さん

おどれ
目黒マーク抜けてるやんけ！
なめとんか

目黒マークは武蔵小山のタワマンと同じラベルですよ。ここは富裕層が購入する物件ですよ。

>>3670 検討板ユーザーさん

目黒マークって何？
全く興味ないけど、知らない。

ここは人気がある北参道です。目黒マークや武蔵小山の話はヨソでやってくれ。

1L買いましたー。ネガキャン必死な人居ますね。
ここは軽い気持ちで購入するセカンドの人が多いと思いますので。
仰る通り、変なとこだったら買い替えまーす！

マンション検討中さんが仰るようにセカンドマンションや投資目的で購入される方が多いマンションですか？
自分は通りすがりで凡そ手が届かないマンションですが変なところだったら買い替えるという気軽なスタンスは羨ましい限りです。

>>3677 匿名さん

確かに。
こちらの物件限らず、昨今の不動産市況で購入するのはかなり悩みます。
3676さんのように気軽に買える人なら、仮に高値掴みしても、売却損になっても、気にならないのでしょう。
今はそういう人しか手を出さないほうが良い時期かもしれません。
ちなみにローン組まないと購入できない者は今の低金利のうちに購入したほうが良いかもしれませんが。

>>3678 通りがかりさん
このマンションに関しては、悩んでる間に売れてしまったということでしょうね。
売却損については何年で見るかにもよると思います。

もう広い部屋は完売。
1Lはあと何戸かな？

3期2次。。。
もう2LDKも3LDKもなくなってしまってさらに11戸しか出てこない…。
307の40Sは坪単価700万円台。

https://www.31sumai.com/mfr/X1709/outline.html

のらえもんにここは絶対に上がる宣言して貰えば、アホ自称マンクラが集まるよ。

>>3681 ご近所さん

もう秒読みですね。
日本の物価上昇は欧米に比べて遅れていますが、都心部の不動産価格は当面上がるんだろうな。

車も値上げラッシュが始まっているし。

86㎡の3DLKは現在間取り検討中で、これらについては竣工後販売にするかもしれないとのことでした。

>>3684 評判気になるさん
これ出してたら間違いなく売れるだろうな。東側の高層だし。。。
価格は間違いなく上げてくるんでしょうね。

もう完売間近ですね。
そして1期で買えた皆さんおめでとうございますじゃないですかこれは。
私は1期じゃないですけど。

世の中のインフレの流れの中で、都心部のマンションはまだまだ上がるのかな？

異常な円安で、海外投資家からすると、日本の不動産はバーゲンセールらしい。

>>3687 マンション検討中さん

異常なのですか？プラザ合意後のレートの方が異常な円高だったのでは？

>>3688 匿名さん

わずか3～4か月で約20円も円安。
異常でしょう。

プラザ合意と比較する感度の悪さがわからん。

プラザ合意って江戸時代の話でしたっけ？

プラザ合意は1985年にG5の会議で為替レート安定に関する合意ですね。パークコート北参道とは関係ない話ですね。

>>3689 マンション検討中さん

為替が短期間で約20円も動くことは当然異常ですね。

問題は日銀が何らかの手を売ってくる可能性があるということです。

日銀としては円安になろうと、いろいろな意味で金融引締したくないでしょう。

ただ、国民が問題視することで、政治的にやむを得ず引締めするかもしれません。

その時、不動産にも影響はあることでしょう。

個人的には今所有している不動産の含み益が減るのが残念ですが、一方で、優良物件を安く手に入れるチャンスとも見ていて、複雑なんですけどね。

山手線の内側？
中央線の北側？

良くわからないので補足をお願いします。

>>3693 匿名さん

諦めかどうかはともかく、高騰したら売却し郊外住まいして、暴落したら都心に戻ってくるという青学のフェラーリに乗っている教授の本を読んだことがあります。

>>3695 通りがかりちゃん
問題はいつがピークでいつがボトムかがわからないことだよね。それがわかれば株だろうがFXだろうが相場でいくらでも儲けられますがな。

1LDKの売れ行きも凄いですね。さすがパークコート

50㎡以上の部屋があるといいですね！
DENのある間取りを見ているんですが、DEN、もしかするとテレワーク部屋にできるのかもしれないと思いました。

最初、DENが納戸かと思ったのですが、その中に更にウォークインクローゼットあります。
なかなか広いです。
主寝室が6.4畳と広いので、おひとりさまで結婚後も住めそうな感じ。

ここを諦めて三田ガーデンヒルズを買うか。

買えるなら両方欲しい

もうサラリーマンには都心のマンションは買えないな。

遂にペントハウスあたりにあった幸子囲い取れたんやな。
いやーこりゃ凄い。

カッコイイ。もう完売ですね。

めちゃ格好良いですね。

すご！3ldk買いたかったなあ。

ほとんど売れているけど、一部の住戸は販売を先送りしているらしい。
決算調整&値上げ。

ここは新築ナンバー1のタワマンですね。ナンバー2が三田ガーデンヒルズでナンバー3がワールドタワーレジデンスですね。

今の販売状況知ってる人いますか？
あとどれぐらい残ってるか知りたくて。。

三井不動産は増収増益。
販売も先送りしたくなるよね。しかも値上げして。

>>3707 匿名さん

人それぞれ
価格順なら最下位の可能性が高い

港区内陸の白金ザスカイより高いなんておかしい

>>3711 匿名さん

白金地域のスラム街の開発物件。
平凡なマンションです。

港区の中心です！

港区お気に入り(男性・契約済み（未入居）・40歳-49歳)
アンケート回答日：2022/03/05

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交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
白金高輪徒歩３分。

高速道路そばというのはマイナス。

目の前のバスもかなり便利。

恵比寿、渋谷方向。

麻布十番が徒歩圏内というのは最高である。

港区のほぼ真ん中。

素晴らしい立地

港区か渋谷区か悩む人は多いでしょう。
でもスカイと比較するのはやめよう。
無意味なので。

スカイって、長谷工物件？
比較にならん。

だいぶ昔　もう少し原宿寄りに住んでいたかが、御苑　明治神宮近く、伊勢丹もすぐ、スーパーマーケットが少ない事だけが、マイナスでしたが　町並みも洗練されてきて　富裕層の住民も増えていくから、ますます素敵で落ち着いた、住みやすい街になると思いますよ。所有して損はありません。

こういうマンションを見ると何か特別なお殿様みたいな人が買っていると思われがちだけれど、平凡な人も住んでいるし（ある意味運がいい人）、たまに住人同士の挨拶もしないような気取った老夫婦とかが犬の散歩に出かけたりするのをみるが（富裕層というよりただの偏屈親父だと思うが）そういうのは少数派だろうね。

渋谷区、ブランドはあるけど仕事は遅いよね。
首長のリーダーシップ、行政の馬力は港区、豊島区に負けてると思う。

だいぶ前に住んでた者ですが、当時　渋谷区役所に様がありいったのですが、役所の人　誰も来てくれなく椅子から立ち上がってくれず、無視って感じ。お願いしてやっと、嫌そうにやってくれた。公務員とは　こんなものなのかと思った。その後　板橋区の役所に行ったら　全く違い　迅速に親切に色々やってくれ、同じ公務員でも　こんなに違いがあるのかと、驚いた。

事情かどうか知らないけど、いらない情報。

消滅都市と言われて危機感をもっている豊島区と、社長さんと大手企業が多いお金持ちの港区は行政運営が素晴らしい。渋谷区は他力本願でやる気なし。

>>3720 マンション掲示板さん
いや、行政の質は検討項目に値する情報だろ。

いや、物件選ぶのに必要な情報か？
俺は1ミリも考えない。都心部の比較において。
地方に移住する訳ではないしな。

>>3723 マンション掲示板さん

豊島区の東池袋が不動産価値爆騰したのが好例で、区長のリーダーシップ・行政の調整力によるものが大きい。

>>3724 評判気になるさん

さよか。

>>3725 マンション掲示板さん

せやで。
反論ないようなので物件選びに行政区は重要との結論でよろしいな。

>>3726 検討板ユーザーさん

反論出来ないのではなくて、勝手にしろと言っているだけ。
わかるか？

渋谷区だけど、新宿区にも近いというこのロケーションが絶妙だと思う。
渋谷区ってラジオテレビ芸能芸術ファッションの区なので、それがコロナで全部ダメになった今、ここのロケーションが光るという喜んでいいんだか、悲しんでいいんだかわからない状況にある。

伊勢丹も歩いてもすぐ　表参道も。新宿御苑　代々木公園　明治神宮　リラックス出来る緑のオアシス。子供からお年寄りまで　最高の立地です。入居したら　分かります。

>>3717 匿名さん

平凡な人も住んでいるし（ある意味運がいい人）とのことですが、タワマンの住民を高級ブランド品を身に着けていると勝手にイメージしていませんか？
だから、タワマンに住んでいる人に対して、ネット上でやっかみコメントがあるのでしょうね。

うちは普通のサラリーマンです。背のびしちゃったから、あまり余裕がない。
これからの頑張り次第と、自分に言い聞かせている(笑)

頑張れ！

港区住んだ事あったら、行政区の大事さは自ずとわかるはず。
スマイル商品券しかり宿泊補助授業しかり知ってる人は知ってるという話。

行政に拘る人、いるんだね。
１人かも知れないけど。
なんか庶民的な意見で素敵です。

そうそう、伊勢丹からバスに乗ると、マンションのそばのバス停に来ます。あっという間です。歩いても　すぐですし。

https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kosodate/page_00036.html?=news
保育所入るってマ？ありえんだろ…。

すまん、物件概要に書いてあったわ…。保育所。

>>3730 通りがかりちゃん
>タワマンの住民を高級ブランド品を身に着けていると勝手にイメージしていませんか？

それこそ　>>3717 匿名さん 　のいいたいところなのでは？
単に人生お金をかけるならどこにかけるかという話で、特別な人が買っているわけじゃない。

南麻布のパークコートからこちらのパークコートに引っ越して来ます。

>>3738 匿名さん

今見返したらそうですね。
実際に、この人、タワマン住んでいる人!?どこにでもいる人だよね、と思う人ばかりです。
私もですが（笑）
与沢翼さんのような人は珍しいかもしれません（与沢翼さんは好きですし、高級ブランド品を身に着けている人を批判しているわけではありません）。

高級なマンション買える人って地味で始末家が多いですよ。
それでも港区や渋谷区は派手な方もいますが、番町などは本当に質素倹約を旨としている方が多い印象です。
もちろんローンを借りて購入する方も一部いますが、それに見合う金融資産をお持ちです。

>>3741 マンション検討中さん
>ローンを借りて購入する方も一部いますが、それに見合う金融資産をお持ちです。
富める者はますます富裕になるというと理不尽な格差社会のように思いがちだけど、インターネットの掲示板とかSNSで世の中を呪うような非生産的な書き込みをしている間に、彼らはどうやって資産を形成してより豊かになるか着々と手を打っているわけで。

確かに99%の人たちは貧しいかもしれないが、1%の人たちは夜も寝ないでトイレも我慢して仕事をしたり投資をしたりして努力をしていることを忘れてはいけない。

日本は社会主義国家ではないので、みんなが豊かで格差が無い社会ではない。これからは富める者はますます裕福になり、貧しくなるものはますます増えてくる。もうこの流れは止められない。富裕層になりたかったら寝る暇も惜しんで働け。

金融資産を持ち始めると、自分が働かなくても資産を増やせる。
時間は有限ですから、自らが動かなくても資産を増やせるレベルになりましょう。