パークコート神宮北参道　ザ　タワー

私の周りの評価は、
ブランド５
デザイン４
共用部３
占有部２
立地１
でした。

>>3582 匿名さん
ポテンシャルありまくりですね。
立地が１だとするとこれからバリューアップしかないのでバリューアップすれば勝ちですね。
買った人、正解！

>>3580 マンション検討中さん
三井はいつからスミフみたいな商いをする様になったんですか？

気を追うごとに値上げしたり、引き渡し時期を延長したり。悪いとこを見習うのやめてほしい。

>>3584 匿名さん

もはやこれが業界のスタンダード。
野村も三菱も皆やってます。
三井は値付けの面でまだ優しい方です。

立地的に一週間に一回は床と壁の拭き掃除が必要そう
ブラーバ必須

3期は値上げ予定。値上げ幅は5～6%
人気なので値上げとのこと。
既に3LDKは消滅、2LDKもあと僅か。
これが現時点のここの評価。

美しいマンションだよね。
ひと目見たら手に入れたくなってしょうがなくなる、魔性のマンション。

神宮外苑再開発で東向きの国立競技場は割れて見える感じでしょうか？　東向きが一番無難そうだっただけに残念ですね…

>>3589 匿名さん

特に関係ないのでは？

>>3587 匿名さん

値上げって本当ですか？
本当なら嬉しいです。

>>3591 eマンションさん
値上げしてます。

>>3592 マンション検討中さん
ここは元々高めの価格設定でしたが、それでも値上げするとは、やはり大人気ですね。

多少の値上げはありですね。
白金や勝どきのように最初の値付けが安すぎると、同じマンション内での価格格差が大きすぎて、微妙な心情を残しますが。

自分が隣人より5割増で買っている。
低層階なのに高層階より高く買っている。

港区千代田区のパークコートなんてどこも億単位で値上がりしてんだし、たかが5%違うだけでブーブー言うケチ臭いやつは中央線南側＋山手線内側のパークコートになんか住めないだろ

>>3595 匿名さん

なんか論点ズレてません？

>>3586 匿名さん

ロスナイあるんじゃないの？

>>3600 匿名さん
付いてますよー。

渋谷区公式サイト
羽田空港の機能強化について
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kankyo_keikaku/eco/haneda_airport.ht...

>>3602 名無しさん

あちこちに似たような書き込みしてる若葉ちゃん
キモい(|||´Д｀)

>>3603 匿名さん
飛行機については、港区もそうだけど、資産価値には特に影響ないんだよね。

>>3604 マンション検討中さん

航路は影響ないね。
気にしたこともない。

>>3601 匿名さん

ロスナイはここはプレミアムだけじゃなかった？

>>3606 マンション検討中さん
もうこのくだり不要です。

3期1次はどんな感じなのか気になりますね

>>3608 マンション検討中さん
3期1次は6月何日から？

最近の様子です。

写メが貼れてませんでした。

>>3611 マンション検討中さん

めちゃくちゃカッコ良い。
これマンションなのが凄い。

>>3612 マンション検討中さん
かっこいいに異論はありませんが、あまりにも街になじまないというか、

鉄骨多すぎ、まあ、実用性考えると、無理ないのかね、建築の専門でもないので、まあ、魚焼く網や焼肉の網みたいなのどうにかならなかったのかね。

>>3613 匿名さん
確かにそうですね笑
港区とかありそうだけど港区にあったら坪1200とかしそう。

これだけ曲線多いと使いにくいよなぁっていつも思うんですが
実際どうなんでしょう。青山もですが。

>>3616 匿名さん

使いにくいですよ。しかも最悪に。

家具も曲線スタイルのものを配置すれば多少マシですけど、快適に過ごすのに曲線を使う理由は皆無ですから。

>>3617 匿名さん

パークコート青山住んでましたけど使いやすかったですよ。
確かに家具は選びますが選択肢は結構ありますよ。

>>3611 マンション検討中さん

確かに実物より写真の方が格好いいですね。これで電気の灯りとかがついたら、確かにかなり格好良さそうですね

使い易さは、部屋の間取りによるのでは？
整ったのもあれば、曲線が特徴のもありますよ。
曲線でも上層階の部屋は眺望が素晴らしいので、何を優先するか次第という気がしますね。

>>3615 マンション検討中さん

港区なら合うかと言ってもそうではない。
仮に港区でも落ち着いた場所ですね。
南青山、赤坂、高輪、白金、芝公園の辺りとか。

>>3621 さん

>>3621 匿名さん
でもこの場所はほんとに便利なんですよねー
買える人羨ましい

イタリア大使館とかも奇抜と言われながらも、目が慣れるとそんなものかって感じで街に溶け込んでいますからねえ。違和感があるのは斬新なデザインである証拠で、見慣れればどうということはないですよ。多分道案内に使われるようなランドマークになります。

>>3623 匿名さん
失礼、イタリア大使館ではなくイタリア文化会館でしたね（笑
https://data.shinkenchiku.online/articles/SK_2006_03_092-0

>>3617 匿名さん
デザインはとても良いと思いモデルルーム見学しました。しかし、、、ベランダが狭い鉄骨が内側に入っていて、又、ガラス窓を上からゴンドラを降ろすの大変そうでお金がかかる物件だと思いました。新築初期購入なら修繕代金も安いでしょうが　２回目大規模修繕時にお金がかかると思いますので　我が家はこの物件スルーしました。
まだ ９戸販売中で１ＬＤＫ～２ＬＤＫ　８６９０万～１億３０００万が残っているみたいです。Ｗｅｂ出てますよ。

そんなことに重点置く方がいらっしゃるのですね。
うちは全く考えてなかった。

シンプルイズベストがベストバイです。

部屋は四角でアウトポール、DWのLDとMBR前バルコニーにゆとりのあるWIC、ユニットバスは1620ないし1822、エアコンは全室ビルトイン。

これらは今となっては贅沢品ですが、数年前は各社あたり前田のクラッカーだったんですよ。

>>3627 匿名さん

その各社全ての代表物件挙げてもらえますか

>>3627 匿名さん

高額物件に限定しても、全室天カセなんて数年前でも少ないよ。リビングだけなら普通で、主寝室に付いてればよい方。ここ数年だと、あなたの当たり前スペックに合致するのは、ザコート神宮外苑とパークコート渋谷ザタワーの高層階とかだな。パークコート虎ノ門もそうかな？見てないからよくわからん。

パークコート小石川タワーは天カセあったけど、天井かなり下がっててすごく気になったwww
あったらあったなりに難点もある。

>>3630 さん

へんなの混ぜるなよ。上の２物件は天井もフラットだよ。ザコートの折り上げ天井と渋谷角部屋の梁を除いて。

低層階でも全戸全室天カセは、
パコ虎くらい、
ってこと？

天カセ有無で高級物件かどうか判断できんよ。パークシティ武蔵小山もグランデオーソ紹介の高級物件だけど、天カセ無いもん。

>>3633 匿名さん

へんなの混ぜるなよ。

釣りなのか、
マジなのか・・・

>>3635 マンション掲示板さん

釣りよりのマジ

2LDK全滅してませんか？
ホームページから消えてますし3期2次にもありません。

2LDK完売ですか。
いよいよ終盤ですね。

アンチな書き込みもありますが、人気の裏返しでしょう。
個性的なデザイン、間取り、類似のものは少ないですからね。
シンプルなものを推す人がいますが、間取りみるとどこも同じに見えてしまう。価値観は人それぞれですが、私からすると普通過ぎてつまらない。

>>3633 匿名さん

虚偽記載で訴えられるよ。釣りにマジレスもなんだが、パークシティ武蔵小山モデルルームは、北品川のパークシティ大崎モデルルーム跡地。

2LDK完売です。
次期で完売ですね。

天カセエアコンは13年間使用して壊れたな。新品で購入して50万円かかったな。

>>3641 匿名さん

壁掛けでも30万位はするからな

>>3632 マンション掲示板さん

千代田富士見も全室天カセだと思います。

>>3643 通りがかりさん

千代田富士見は共用が昭和なのでNG

>>3644 マンコミュファンさん

千代田富士見が昭和かどうかは置いておいて、NGって、あなた基準(笑)

千代田富士見の外構内装ともに、私は素敵だと思いますけど。

昭和に感じられるのは、濠の内側ということで、和のテイストを取り入れているからでしょう。

>>3649 匿名さん

まだ1LDKが残ってるから諦めないで！笑

千代田富士見は良いマンションだよね。丸の内のオフィスから間近に見える。

>>3649 匿名さん

千駄ヶ谷でもこの辺りは谷地低地ではないですよ。

地盤も良いと聞いておりますが。

小石川は知りませんが、浜松町は浸水注意地域のようです。
看板が立っています。
それで購入をやめました。

ここはめちゃくちゃ地盤良いですね。
購入前にかなり確認しました。

周辺のパークコートシリーズの中でもかなり良いです。
調べたらわかります。
谷底？になってる感じはしないですけどね。むしろ渋谷～原宿より標高高くないですか。

千駄ヶ谷周辺なのが嫌なのは何時代の人なんでしょうね。私には全く理解できません。

>>3649 匿名さん
適当な発言過ぎます。よく調べなさい。

それでは千駄ヶ谷で地格はどのようなものですか？
リセール時の検討者によく調べなさいなんて言えないので
一般人の感覚で地格が良くないといけないと思うんですが

千駄ヶ谷　風俗　東京オリンピック
で検索

>>3655 さん

地盤の良い高台は好まれますが
谷底低地は忌み嫌われます。
そういうことです。はい。

駅遠で買い物不便で坂道多い高台か駅近で買い物便利な低地って考え方もありますね。

思い込みで発言されている方もいるようですが、ここは標高30m超えてますよ。
歩いてみても分かりますが、原宿から明治通りの上り坂を登ったら着きます。
ハザードマップにもかかってないです。

線路・線路・首都高の
ゴールデントライアングル隣接した
鉄ヲタ・車ヲタ向き物件？

>>3660 マンション掲示板さん

僻み妬みがすごいね。
高い部屋、広い部屋は全て売れちゃってるよ。
購入者の属性レベルは高そうだね。

ほぼ完売だから、ネガ投稿しても、かなり今さら感ある。

何かしらの理由で届かなかった方々の断末魔なので優しい目で見守ってあげましょう。。笑

>>3662 匿名さん

アンチちゃん大量発生はパークコートの宿命かと。

事実の指摘とアンチは、
区別したほうがいのでは？

>>3647 マンション検討中さん

北参道の時点で、準郊外エリアの武蔵小山とは格が違う。

20年後武蔵小山のような都心から離れたエリアで人が暮らせるかどうかも分からないのに。

>>3666 匿名さん

日本語でおねしゃす！

>>3666 匿名さん

武蔵小山ってどこ？
武蔵野？千葉？埼玉？

ここと勝負できるのは白金高輪のスカイと三田ガーデンヒルズしかないのでは。

>>3669 匿名さん

おどれ
目黒マーク抜けてるやんけ！
なめとんか

目黒マークは武蔵小山のタワマンと同じラベルですよ。ここは富裕層が購入する物件ですよ。

>>3670 検討板ユーザーさん

目黒マークって何？
全く興味ないけど、知らない。

ここは人気がある北参道です。目黒マークや武蔵小山の話はヨソでやってくれ。

1L買いましたー。ネガキャン必死な人居ますね。
ここは軽い気持ちで購入するセカンドの人が多いと思いますので。
仰る通り、変なとこだったら買い替えまーす！

マンション検討中さんが仰るようにセカンドマンションや投資目的で購入される方が多いマンションですか？
自分は通りすがりで凡そ手が届かないマンションですが変なところだったら買い替えるという気軽なスタンスは羨ましい限りです。

>>3677 匿名さん

確かに。
こちらの物件限らず、昨今の不動産市況で購入するのはかなり悩みます。
3676さんのように気軽に買える人なら、仮に高値掴みしても、売却損になっても、気にならないのでしょう。
今はそういう人しか手を出さないほうが良い時期かもしれません。
ちなみにローン組まないと購入できない者は今の低金利のうちに購入したほうが良いかもしれませんが。

>>3678 通りがかりさん
このマンションに関しては、悩んでる間に売れてしまったということでしょうね。
売却損については何年で見るかにもよると思います。

もう広い部屋は完売。
1Lはあと何戸かな？

3期2次。。。
もう2LDKも3LDKもなくなってしまってさらに11戸しか出てこない…。
307の40Sは坪単価700万円台。

https://www.31sumai.com/mfr/X1709/outline.html