パークコート神宮北参道　ザ　タワー

>>3499 eマンションさん

新築はコストの面だけで言うと、少なくとも5年くらいは下落しないと思います。コスト以外の面でも、需要が上回っている限りは価格を下げる必要ないですし、まぁ建築コストが今後も上がっていきそうなので右肩上がり、もしくは価格据え置きで中身が安くなるかのどちらかではないですかね

実需とされているエリアは、金利の方が圧倒的に影響が大きいです。

港区千代田区渋谷区のように世界から指名買いが入るエリアは、グローバル経済と連動するでしょうね。

世界から、なら
円安の今は、外国人にとって買いがお得ですし。
って指名買いは港区千代田区中央区だと思う。

円安、物価高で黒田の後任が金利上げる宣言するまではマンションは高値続くだろうね。
金利上げます宣言きても外人需要高いエリアは相対的に底堅さあるだろうから、デベも強気だろうな

レベル１：山手線内側
レベル２：山手線内側中央線南側
レベル３：港区山手線内側
レベル４：都心環状線内側
レベル５：大街区
レベル６：大街区森ビル系
レベル７：虎麻メインタワー
レベル８：虎麻メインタワーペントハウス
レベル０：その他

うちは白金スカイかこちらか悩み、結果こちらに決めました。
４人（予定）なのでファミリー向けの白金とかなり悩みましたが。

ここもいいけど三田ガーデンヒルズもいいな。スカイも良かったけど完売したからな。三田小山西の再開発も先の話だしな。

今の販売状況どんな感じなんでしょうかね？

もうタワマンは供給過多。これからは三田ガーデンヒルズが人気沸騰するね。

三井も今後は
三田に注力か。

もう完売の勢いですね。買い逃した人は次期がラストチャンスです。

鉄骨、鉄筋だらけの外観。
網目模様強すぎて。
もう少しガラス、二重ガラス多用して欲しい。

>>3511 マンション検討中さん

あと30～40戸くらいでしょうか？

高速からの存在感は別格でした。
そんだけ近いってことでもあるんですけど。

>>3513 eマンションさん

あと30～40ぐらいですね。
恐らく今期で2LDKは供給終了。
残りは出してない1LDKのみになるっぽいです。
想定以上の売れ行きだと聞きました。
まぁこれは売れるでしょうね。
個人的にはデザインは東京No,1レベルでかっこいい。

かなり売れてるみたいですね。
元々低層階は竣工後も販売継続するのではないかという話もあったそうですが、竣工1年前には完売となるでしょうね。
どこまでインフレになるのか未知数ですが、振り返ればここの価格は妥当だったなと思います。

やや割高に感じながらも、立地、外観デザイン、間取りデザインのバランスで決断しました。
流石にその後の諸問題(ウクライナ、コロナ、中国ロックダウン等)は想定外でしたが、エネルギー市況や商品市況の高騰は凄まじいですね。
虎ノ門や三田などの注目物件は、さらに強きの値付けで攻めてくれるでしょうから、北参道を購入してラッキーだったと思える日がくると思います。

売れ行き好調で何よりです(^^)
水を差すようで恐縮ですが、気になる点は金利ですかね。
資金計画、余裕を持っていればよいのですが…

現地を見れば誰もがここを買いたいと逸る心をおさえきれなくなるでしょう

本当に美しいマンション

こんな何もない僻地クソ立地と虎ノ門、三田を比較しないで欲しい笑

部屋からの眺望が素晴らしければ
千駄ヶ谷という地名(ダサい。神宮なら良かった)
と北参道周辺の何も無さを
差し引いても買おうと思ってました

が、1LDKには
一面大自然！！
みたいな眺望の部屋は皆無だったので見送りました

予約無しでふらっと行ける高層階のラウンジがあって
1LDK民でもいつでも御苑ビューを楽しめるならまだ考えましたが
屋上ではあまり意味が無かったです。
寒かったり暑かったり雨が降ったり風が強かったりで
一年のうちで使えるのはほんの一時ですし。

>>3521 マンション検討中さん

ここは日本ですので、一年の半分は屋上で快適に過ごせると思いますが、3LDKの角部屋買わない時点で損切り確定のマンションですよ。

あと、人々の関心は三田に移り変わりましたので、束の間のお勤めご苦労様でしたありがとう

>>3520 匿名さん

国語力がないようで、お気の毒です(笑)

>>3520 匿名さん

色んな意味で買えなかったんだね。
お疲れ様です。

内装は、とてもとてもチープ。まあ、千駄ヶ谷仕様、って感じかな。外観は、網目模様強すぎて、
魚でも焼けそうで、ペントの部屋にバルコニー無しは、音の問題だね。高速とか

買えない人の妬みが凄いな。
人気物件の宿命か。
買えないなら、ここに張り付かなければいいのに。

おもしろいw

外を歩くならまだいいですが座ってゆっくりとなると
屋根のない屋上を気持ちよく使える日は思ったより少ないんじゃないですか
多少の暑い寒いもしばらくいると気になってくると思います

>>3519 匿名さん

そうか？交通量が多過ぎて癒されない場所w

新宿駅から見えるやん。

中央線内側＋山手線内側のパークコートタワーは至高ですね。

中央線内側＋山手線内側って、
東京駅１・２番線ホーム？

三田三田言う人は北参道を選ぶ人の根本を理解していないのでは？
あくまで原宿や渋谷、代々木公園、神宮へのアクセスが気に入っているだけで。
つまりお洒落とは恥ずかしくて言わないけどその辺の文化が好きって事ですよ。
ついでに言うと千駄ヶ谷の田舎感下町感も良いわけです。

>>3528 マンション検討中さん
散歩がてら屋上に行くとか、コーヒー持って休憩するとか、夕日見るとかくらいで、もともと長時間滞留することは、想定してないでしょう。貸切スペースは別として。

>>3532 マンション比較中さん
普通に内側で通じると思ってました。ww
失礼。

>>3534 匿名さん

そのような想定でしょうね
しかしそれでは1LDK民が眺望を楽しめる機会が
限られそうなので見送りました
ここの素晴らしい眺望をもう少し日常的に楽しみたかったので

>>3536 マンション検討中さん

３億円を投入していただけると堪能できます。頭金は半分は出しましょう。

>>3537 匿名さん
1ldkでご検討と言っておられますが。

>>3538 匿名さん

日常的に楽しみたい=ご自身の部屋

からの眺望という理解でした。

いずれにせよ、頭金は半分以上でお願いいたします。オールキャッシュも可能だが、あえてローン組むくらいのレベルでないと、購入しても人生楽しめないですよ。

間取り見たくて投資用に1ldkエントリーしたら
販促メール3回もきたよ。

窓側にpsあるので
窓小さく、
なんでこうしたの？
って間取り多い。
外観のデザイン優先したんでしょうけどね。
パークコートなのここ？

>>3540 マンション比較中さん

三井レジの精鋭部隊は三田と鳥居坂に投入されたので、ここは何卒ご了承くださいますようお願いいたします。

ここの間取りで居住環境が良好なのは、片手で数えるほどしかございません。なお、それらの間取りは既に完売。

あとは外観を優先した犠牲ものです。

眺望を日常的に楽しむには自分の部屋から見えるのが一番ですが
1LDKにはそのような部屋が無いので
せめて予約なしでふらっと行ける高層階の屋内ラウンジからいつでも大自然が一望できたら
という意味でした
吹きっさらしの屋上へは日常的には行かないと思います

残念ながら1LDKの販売も好調みたいですよー
6月の登録が大量供給の最後みたいなんで、検討してる人は急いだ方が良いですよ。

ここもいいけど三田ガーデンヒルズもいいな。悩むな。

>>3544 匿名さん
ガーデンヒルズの方が確実に高いと思いますよ。

三田ガーデンヒルズは超富裕層しか買えないな。ここにするか。

>>3542 マンション検討中さん
以前住んでた赤坂のタワマンは、最上階に屋内ラウンジありましたが、意外と使われないものですよ。普段は中国の方の溜まり場とか、中古の商談とか。混むのは初日の出を拝む時だけでした。

>>3533 職人さん
それに伊勢丹、高島屋デパ地下も日常使いできそうで（自転車で行ける？）。。。

>>3548 匿名さん

私は購入者なので贔屓しまくりですが、
伊勢丹、高島屋が普段使いできる。(歩きもチャリも行ける。)
雨の日は駅からの徒歩以外は濡れずに行けます。
(新宿三丁目駅から地下で直結)
駅徒歩もなんちゃって1分じゃなく、本当に1分あればエントランスまでいけます。
下手な駅直結より全然良いです。

こんな便利なパークコート他にないです。
控えめにいって最高です。

>>3549 マンション検討中さん
伊勢丹からの帰り、急行が止まらない北参道駅の不憫さを特に実感する。