パークコート神宮北参道　ザ　タワー

>>3356 匿名さん

その辺りは投機としては良くても実需には向かない。実需なら同じく低地の小石川や湊は論外だから、これまで出てきたなかでは武蔵小山が最適解かな。

>>3357 匿名さん
すみません、実需で向かない理由って何でしょうか？

>>3358 通りがかりさん

低地だからでしょ

やっぱり城南の地盤の良い高台に住みたいは。

神宮北参道も意外と海抜30mですよね。

>>3326 匿名さん
ミスリードを正しましょう。
パークコート文京小石川に関しまして、公平性という観点から、レインズマーケットインフォメーションからデータを抽出します。
東京・23区北部、と入力し、文京区を表示。
三田線春日駅・徒歩5分以内・築5年以内・成約時期1年以内、と条件入力すると、パークコート文京小石川に一致する成約件数が表示されます。

成約件数は17件、平均坪単価は653.4万（最低単価 坪448万、最高単価 坪805万）となりました。
以上。

坪448は、
パークコート文京小石川じゃないでしょ。

いえ、間違いなくパーク文京小石川タワーです。
築年数・駅距離で一致します。

他に該当する物件がありますよ。

ありません。

パーク文京小石川タワーの住民があせって書き込んでますね。

火消ししたい気持ちはわかりますが、ここ、神宮北参道の掲示板ですよ、小石川さん。

たとえば、
オープンレジデンシア本郷後楽園です。

オープンレジデンシア本郷後楽園は条件に合致しません。
そろそろしつこいです。
逆にここまで必死になる理由はなんですか？

オープンレジデンシア本郷後楽園
2019 年 06 月

検索結果の築年は、2020年から2021年となり、
条件に合致しません。
パーク文京小石川タワーのあたりって坪300とか400の地域ですし、
坪440で売れただけでも大したものだと思いますよ。

3362を
よく読み直して下さい。
築5年以内で検索していますよ。

ここまでしつこいと、笑えますね。。。

一度、レインズで検索なさってみてください。
物件の築年数まで、しっかりと表示されます。

オープンレジデンシア本郷後楽園は2019 年 06 月築なので、2020年から2021年に合致しません。

以下、レインズより一部抜粋

1.東京都三田線 春日 徒歩5分以内 文京区小石川 148万円/㎡
築年　2020年から2021年 成約時期　2021年6月～2021年8月

2.東京都三田線 春日 徒歩5分以内 文京区小石川 156万円/㎡
築年　2020年から2021年 成約時期　2021年9月～2021年11月


148万円/㎡は、坪488万です

小石川さん。

生き恥を晒すのはほどほどにした方がいいですよ。

小石川の話は求めていません。
小石川のスレでやってもらえればと思います。

小石川も坪50くらいは値上がりしてんだし、線路の北にしては十分だろｗ
小石川住民は何をそんなにムキになってるんだ？

小石川が坪400台ってことは、ここの半額かｗ

手も足も出ない物件にいつまで居座ってんだ、小石川の奴らは

パークコート小石川　

3Q　10件　平均707万円
2Q　9件　平均699万円

何で小石川で盛り上がるの？
相変わらずパークーコートタワーに縁のない冷やかしの奴らか？

イカレ武蔵小山の連投が狂気。
今日も小石川叩きしてる。

＞パークコート文京小石川に関しまして、公平性という観点から、レインズマーケットインフォメーションからデータを抽出します。
＞成約件数は17件、平均坪単価は653.4万（最低単価 坪448万、最高単価 坪805万）となりました。


ありがとうございます。
現時点で唯一の確実なソースは、どなたでも見ることのできる、このレインズのデータだけですが、皆さんがいつも馬鹿にしているほど最悪ということはないと思いますよ。

＞何で小石川で盛り上がるの？


小石川の奴らがレインズのデータに粘着しすぎて、必要以上に炎上しているだけだよ。
てか、スレ読めばわかるやんｗ

レインズは専任と専属で仲介した物件しか、登録する義務は無し。
今時、一般媒介契約ではない中古、がどれだけあるのかね？

いずれにせよここだけが突出して高いとかいうことはないと思うけどね。
三方が巨大な緑地帯で囲まれていて眺望優秀、駅近で交通も便利、副都心線なら横浜中華街直通で本格中華を毎日でも堪能できるから外食がデフォルトの中国人ならこれは大きい。かつ外観のデザインがやたらかっこいいから人に自慢できるときている。これだけの利点があるここを安く売ったらアホでしょ。

小石川契約者があせって書き込みしてますね。

小石川とか武蔵小山とかどうでもいい。
北参道の話題に戻しましょう。

なんか同じ勲章マーク同士で言い合ってるから誰が誰やらさっぱりわけわかめ
中の人も同一人物だと勘違いしている様子だね

私は
>>3382 匿名さん なのですが
とりあえず匿名さん１としときます

過去の他の物件の価格が出てきたのはてっきりここが高すぎるというクレームだったのかとおもうのだけれど、小石川契約者って誰？

＞小石川契約者って誰？

少なくとも、スレを読んでから書き込みましょうね。

本題に戻りましょう。
新築でこのランキングのここは、明らかに勢いが違います。


パークコートタワー実勢価格一覧


赤坂檜町　坪９８８

青山　坪８９９
千代田富士見　坪８３３
神宮北参道　坪８００（new!!）

乃木坂　坪７９１

浜離宮　坪６８２
麻布十番　坪６５５
虎ノ門愛宕　坪６５４
赤坂　坪６３５

小石川　坪５８５

北参道は千代田富士見のレベルは早々に超えるでしょうね。
流石に古いし。

>>3388 匿名さん

冷静に千代田富士見に勝る部分を考えてみよう

>>3389 匿名さん

カメムシデザインぐらいしかない、、、

>>3389 匿名さん
千代田富士見は建築費が安かった時代にふんだんにコストかけて建てた建物だし、比べるのは酷だね。

>>3389 匿名さん
デザインもさることながら、眺望面では千代田富士見に勝っていると思いますよ。
もう少し皇居に近いとよかったけど

中央線沿線同士、仲良くしなさい。

>>3393 匿名さん
千駄ヶ谷が千代田区に対抗するのは失笑。

利便性は千代田富士見、居住空間としては北参道。

言いたいのは、内装グレードとかアドレスの比較じゃなくて、中古の実勢価格予想でしょ？
それなら北参道の新築未入居物件は、中古の千代田富士見を超えることは十分あるのでは。

>>3396 名無しさん
築年差が30年くらいあれば北参道＞千代田富士見もあるかも知れないが、このくらいの差だったら逆転はないだろう。渋谷区千駄ヶ谷と千代田区では立地が違いすぎる。

>>3392 匿名さん

千代田富士見の眺望の素晴らしさをご存じないようですね。

>>3397 匿名さん

千代田区番町なら仕方ないが、富士見でしょ。それほどの差ではない。

>>3398 匿名さん
眺望は好みの問題もあると思いますよ。
あまりムキにならずに。
この2物件を比較することに意味なんてありませんし、
むしろパークコートブランド全体の価値が上がることが大事なわけですから。

>>3397 匿名さん
>渋谷区千駄ヶ谷と千代田区
千代田富士見に住んでいる人も神宮北参道に住んでいる人も、近所で飲もうとなったらどちらも新宿区の繁華街に出かけていくわけで、さほどかわりはないかと。眺望に関しては千代田富士見の皇居ビューの高層階はまあいいとしても、それ以外の方向はどうだろうか？

千代田富士見と皇居の距離を考えると神宮北参道と豊川稲荷ぐらいの距離がありませんか？眼下には東側に神宮外苑と豊川稲荷、西側に明治神宮と神宮外苑、北側に新宿御苑、緑がないのは南側ぐらいでしょう。三方に都内でも最大級と言っていい広大な公園や神社の境内の緑がある、そのど真ん中にあることの眺望の価値は高いでしょう。

確かにそれが価格にどう反映されるかはまだ未知数ではありますが、それなりの評価はもらえるはずです。

実は私、都心の高級マンションってファッションだと思うんですよ。どこに住むか、どんな物件に住むかでその人を表現するような衣服の延長みたいな感じで取引されているような気がします。機能性ももちろんですが、どんな街に住むのかというのと同じようにどんなデザインのマンションに住むかも重視されているような気がします。ここはその点で飛び抜けている。それもまた評価されるポイントだと思います。何度も言いますが、高速道路の車や電車の窓からここを見た人はため息をつきながら、ある人は格差の残酷さを思い知らされるかもしれないし、ある人はここを求めることを人生の目標の一つにするかもしれません。それぞれに考え方はあるでしょうが、その根底にあるのはだれもが抱く、こんなに美しいマンションが欲しいという気持ちです。

すぐマウントとりたがりの面倒くさい人たち。目くそ鼻くそを笑う。

>>3403 匿名さん
あなたの願望はよくわかりました。

>>3391 匿名さん
千代田富士見は共有部の内装がもう古臭い。