パークコート神宮北参道　ザ　タワー

>>3193 匿名さん
南青山のパークコートにテイストにてますね

勝てるなこれ。なっ。

皆さん、将来性について言及されていますが、竣工後に転売する際の利幅という点で正解/不正解という話をされているんでしょうか？

>>3196 匿名さん
利幅というより、欲しいと思わせられるかどうかじゃないかな。
高い値段をつけても、買いたいと思わせないような魅力のない物件には買い手は現れないものだよ。

>>3197 匿名さん
ありがとうございます。それはご指摘の通りですね。
このマンションなら、高層階で眺望よく高い部屋も、低層階でリーズナブルな部屋も、いずれも買いたいと思わせることはできそうな印象を個人的には持ちました。
どっちの方が、売りやすいか、新築比で値上がりしやすいか、と言われると明確に言い切れなそうですが(余りにもグレードが低い1Lは除いて)。

あとは、交通量は如何ともしがたいですが、周辺の街並みが改善されると、エリアとしての価値も上昇が期待できるのではと思います。

正気で言ってる？
マンション建った程度で街並み整備なんてあるわけないじゃん。
ここ買った奴が費用負担するでなし。

せいぜい明治通り拡幅で交通量増える程度では

相変わらず、人気ないなあ。
中部屋でも台形部屋、柱３本、廊下は長い。
外観優先がアダだったよなあ。
住む人のことなんか全く考えていない三井でした。

人気ないよね、、、
アンケート締め切り今日だが、自分の希望住居10倍か。。。

>>3198 匿名さん
値上がりするかどうかは市況の影響もあるのであまり過度に売却益を期待するのはどうかと思うな。景気が加速しているときはいいんだけど、減速するといかによくてもなかなか売れないってことになるだろうし。

ここは線路や高速道路の交差する場所にあるので確かに通行量は多いしうるさいのかもしれないが、そこを通過する人は美しい建築物に心を奪われ目にやきつけると思うんだよね。中には少し高くても買いたいとラブコールを送る人もいるだろう。

ここはそういう需要が期待できる場所に、そういうものを建てたところがあざとい。

今だって一部幕をとっぱらって人々の心をわしづかみにしたりかき乱したりしている。

なんかここの幕が取り払われている姿を見るとムゼッタ嬢が足をあらわに挑発するオペラの情景が目に浮かぶ。ムラムラしちゃいませんか？みなさん。

>>3201 匿名さん
自分の希望住戸は1倍...

私も1倍。
担当には申し訳ないけどキャンセルするか悩み中。
神宮コートみたいに、いつになっても完売しないような予感。

私に希望住戸は次期へ先送りに変更されました

三井のグランスカイもパークコート麻布十番も、とっても販売に苦労しました、と以前に営業の方に聞きました。どちらも、その後、大幅に値上がり。売れ行きって、その時の相場観より高いと悪いけど、物件の良しあしとはあんまり関係ない。

>>3207 匿名さん
売れ行きと物件の良し悪しは関係ないのは同意ですが、その二つはリーマン直後の10年以上前の物件で安かったですし、今の相場で値上がりしてるのは当然ではないでしょうか。
北参道は、間取りの問題や設備など多少グレードが下がっているとは言えPCブランドですし、エリアのランドマークですし、物件自体は悪くないと思います。それでも高値掴みのリスクはあると考えています。

>>3208 匿名さん
マンション全体は良いけど、特に1LDKは仕様、間取りに難ありですよね。価格も安くはないし、一部の部屋以外、倍率も大したことない。私はまだ考え中ですが、多分見送ります。

>>3208 匿名さん

勿論、苦戦した時代背景は知ってますよ。マンション購入をためらうような時代でも、売れ行きに惑わされず、立地、仕様のよいマンションを買いましょうという趣旨です。やたら竣工後も完売しない、売れ残ってることをもって、ダメマンションの烙印を押す人がいたので書きました。

冷静に考えて1億近くする1LDKで眺望も良くない、設備も微妙では再販に苦労するのは目に見えている。
竣工時は物珍しさで賃貸需要はあるかもしれないが、どの位続くか。。
結局、眺望の良い2LDK以上の部屋は値上がり可能性もあるが（そもそも坪800万円以上するので、それなりに値下がりリスクもある）、それ以外の部屋は、、

1L芳しくないようですね。
私は見送りました。
理由は金利上昇の恐れがあるからです。
もっともマイホームなら前向きに検討したかもしれません。

登録間際のネガティブ投稿多いのは倍率下げかな

三井は、これを予想して
発売を分けたのか？

ワンエルに限らず、ニーエルやサンエルも眺望良い角部屋かつ強烈な下り天井のない部屋でないと、シサンカチはキープできませんでしょ？ユーノー？

あっ、ユーノーの人だ。

SGRのノート無料でくれるみたいだよ。

>>3211 評判気になるさん

白金ザスカイにも価格以外当てはまるけど
自称お金持ちがウェイウェイ言っているのと違って現実的だな

>>3207 匿名さん

パークコート麻布十番は立地だよ
三田は不便

パークコートタワー格付け
神宮北参道は、はたしてどこに潜り込めるのか

赤坂檜町　坪９８８

青山　坪８９９
千代田富士見　坪８３３

乃木坂　坪７９１

浜離宮　坪６８２
麻布十番　坪６５５
虎ノ門愛宕　坪６５４
赤坂　坪６３５

小石川　坪５８５

>>3210 匿名さん
今、は
苦戦する時代やマンション購入をためらう時代ではないですよね。
同じ三井の勝どきが高倍率であることから分かるように、イケイケの時代です。

>>3220 匿名さん

坪単価だけ出されても、竣工時期で意味合いが変わってきますよね。

>>3220 匿名さん

色々と数百万違うな
パークシティ中央葵でも坪600余裕で超えてきているよな

若葉はスルーで、よいでしょう

さて、登録します

>>3223 マンション比較中さん

マンション名、間違ってますよw
漢字読み間違えて誤変換したのかな？

>>3223 マンション比較中さん

3220は、発売時の坪単価であって、
今はどれも大分上がってるでしょ。

パークコート信者残念すぎるなw ここは立地的にクソだから買う気しない

恵比寿から池袋までの明治通り沿いで、この辺と並木橋の辺りの雰囲気があまり好きではない。でもここは道路工事が終われば、雰囲気変わるかなぁ。

>>3229 匿名さん
華やかな商業地域が住みやすいとは必ずしも言えないと思う。

華やかかどうかというより、
どちらも
線路と幹線道路密集地でしょ。

>>3231 マンション掲示板さん
音の問題は窓をしめていれば問題にならないし、洗濯物をどうするんだと言われれば洗濯乾燥機とかも当然家にあるだろうし、そもそも都心に家を買うということはそういうことだよね。休日は別荘に行けば緑あふれる庭も爽やかな良い空気も普通にあるという人が多いことだろう。

むしろ、ここは近隣を通行する車や電車に乗った無数の人々が朝な夕な眺めてため息をもらす物件というところが重要だと思う。美しいと言って誰もが心を奪われるだろうし、中には地方から出てきて都会で人生の戦いに奮闘していて、ここの部屋を手に入れることが目標になる人もいるかもしれない。ここは指名買いが多くなるとみたけどね。

>>3228 通りがかりさん
でも建物の外観はパークコートの中でも随一。

千駄ヶ谷小学校周辺までは街路樹があるけど、物件近辺は街路樹が無いから殺風景で雰囲気がいまいちなんだよな。建物は格好いいけど。

>>3234 通りがかりさん
マンション周りの植栽はしっかり植えられるのではないでしょうか。
でも代々木、新宿方面がイマイチなんですよね。

>>3227 マンション掲示板さん

笑

完全なる実勢価格ですね。

赤坂檜町　坪９８８

青山　坪８９９
千代田富士見　坪８３３

乃木坂　坪７９１

浜離宮　坪６８２
麻布十番　坪６５５
虎ノ門愛宕　坪６５４
赤坂　坪６３５

小石川　坪５８５

>>3238 検討板ユーザーさん

どこがでしょうか？
当時の価格でしょう？

>>3239 匿名さん

今のでしょ。
千代田富士見、新築時はこの半分ぐらいでしたから。

>>3232 匿名さん

趣旨と異なりますが、こちらのマンションは洗濯物を外に干せませんね。
他の高級マンションはどこも同じ。
安全面だけでなく見栄え悪いですからね。

>>3240 通りがかりさん

そうかな？
小石川700超えてるし
浜離宮も800近いぞ
販売価格は両方坪500弱だったかと

小石川585は、発売時ですね。
赤坂檜町は、今は1500レベルです。