パークコート神宮北参道　ザ　タワー

>>3119 マンション検討中さん

パークコート神宮北参道、格好いいです。
共有ありがとうございます。

あの辺は高い建物がないので、凄く目立ちます。
竣工後も人気が高まりそうですね。

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>>3114 マンション検討中さん
これ完成予想CGより全然いいよ。CGは遠くから眺める感じ平面的に見えたけど、実物ではこんなに彫りが深く華麗な曲線美が際立っているんだねえ、下から眺めているからかえって強調されているのかもしれないが、これは予想外。ランドマーク決定だな。

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地元の人はなんて愛称で呼ぶのかな？あそこの億ションとかじゃそのままだし可愛くない。籐家具風のマンションとかラタンマンションとかいいかもな。

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>>3121 匿名さん
部屋にもよりますが大体30万円前後でしょうか。
PC渋谷の方が少し安いイメージですが、苦戦しているようにも見受けられます。
こちらの方が賃料高く貸せるのですかね。借り手にとっては定借も所有権も関係ないと思うので。

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>>3125 評判気になるさん

借りる人に定借は関係ないけど、駅距離が遠すぎますよね。
渋谷まで徒歩8分とうたってますが、大ターミナル駅なので、路線によっては15分掛かります。渋谷勤務の人ならいいでしょうけどね。

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渋谷のディス多くて笑える。
ここは、渋谷より賃料安くて、坪単価も高い。これは真実。
側から見てると、デザインイケてるー所有権だからーと納得させてるようにしか見えない。

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唯一無二のデザインマンションだから、借りたい人多いと思うよ。駅近いし。渋谷は比べるとあまりかっこよくないし、こっちのマンションに移ったりするんじゃないかな。所有権は大きいし、元は取れるでしょ？

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小石川は賃料伸びずに三井が賃貸用住戸を分譲に切り替えていますからね。
最近分譲価格は上がっていますが、賃料はそれに比例して伸びていないように感じます。ここもそうならなければ良いのですが、、

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>>3128 匿名さん
どちらが早く売れるかで人気分かる。渋谷は7期まできた。
こっちはどうなるか。

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なかなか両方買えない人も多いからねえ、両方買っている人の存在はむしろ残酷かも。
ただテイストで見るなら渋谷はまだ遊び足りないちょっと若いイケイケな感じの人に向いているけど、神宮北参道は色々遊んできてちょっとここらで落ち着いた生活がしたいという人に向いていると思うな。家に画集とか展覧会のカタログが何冊もあったり絵が何枚も飾ってあるとか、ときどき家にあるピアノでラフマニノフとかを弾いちゃうような人は渋谷より北参道の方が向いていると思う。

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渋谷定借は、70年後の出口でのキャピタルゲインはもちろんゼロな分、一括前払い分の借地料も含めて全額を経費化＝節税できる人にはキャッシュフローも利回りも魅力ある。

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山手線使うとしても距離と坂があるのでメイン副都心線になると思うのですが、急行止まらないのが気になってます。隣駅は両方とも急行は止まるので。

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>>3139 通りがかりさん

代々木までは6分。
坂はなかったと思います。

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>>3129 匿名さん
必死だな笑

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>>3137 口コミ知りたいさん

理屈はわかるけど、対象が狭すぎるよ。

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>>3144 匿名さん

確かに購入層は異なりそうですね。
うちは子供がいるので、渋谷は最初から考えていませんでした。

渋谷は単身者や夫婦のみの世帯にはよいのでしょうね。

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比較検討というより、マウントとりたがりに見える。

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ここは子育て世帯がメインではないと営業さんが言っていました。CGにもファミリーはあまり出てこないし、キッズルームもないし。単身の私には向いているかなと思っていたので、子育てならこちら、という書き込みに少し驚きました。

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>>3147 匿名さん

渋谷よりはという意味です。
うちも小さい子ではないですよ。だから、渋谷は心配。

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>>3137 口コミ知りたいさん

キャピタルゲインはゼロではないよ。購入価格だけマイナス。

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>>3148 匿名さん
3147です。なるほど、そういう意味なんですね。ティーンエイジャーには渋谷よりこちらの方が落ち着いて暮らせそうですね。

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渋谷の方が場所は良かったと思うけど、定借なんだから期間が経過した分は安くしないといかんと思う。

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>>3151 匿名さん
もちろん地代部分はなりますよ。

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>>3151 匿名さん
それを含めて、マーケットが決めることですね。そうあるべきとすべての購入者が思えば、安くしないと売れないので、おのずと安くなります。

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>>3151 匿名さん
よくいますよね、新築時の価格と比べて高騰した物件を前にしてこんなに暴利をむさぼるのは怪しからんとかいう人。

怪しからんというのはあなたの感想であって、市場はそれを受け入れているからそれでも売れていくわけですよ。売れるからその価格になる。アンダスタン？

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これまで私たちは私利を捨てて社会に奉仕しないさいと繰り返し言われてきたが、それを上から下まで順番に言っていくと、最底辺はただ搾取されるだけ。そろそろこういう経営者に都合のいいお題目は止めたらいいと思うよ。誰も幸せにならない。

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きちんと現地見て、納得してから申込した方がよいよ。もちろん、建物はとても良いけど、周りは本当に何もない。ここに坪800出せるかどうかは、あなた次第。

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周りにあるのがよいか、ないのがよいかという問題もあるからね

私はへそ曲がりかもしれないが、ないのがよいね。すごくいい。

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線路・線路・首都高の
ゴールデントライアングルが
あるじゃないですか。

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高層ビルに囲まれていないのがいい。3方向の緑がよく見える。

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湾岸のタワマンとか、高層ビル街だと眺望が遮られますものね。
ここは周りに高い建物がないので、存在感抜群です。間違いなくランドマーク。

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何もないといいつつも生活利便性施設は結構充実していたりするからなあ。
オシャレで近くにハイブランドの店が林立しているというわけでもないが、逆に不便というほどでもない。それぐらいがいいと思うよね。

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ここのいいところは都心で駅近でスーパーも役所も近いけど、（ある意味）何もなくて落ち着いてるところだよね。そして新宿御苑と明治神宮は近い。

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住戸の内装クオリティーが気になる。購入された方は納得したうえで？入居前のリノベ前提？

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>>3166 マンション検討中さん

うちは3Lですが、基本プラスオプションで対応。入居前リノベなんて、全く考えていない。

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>>3166 マンション検討中さん

SDGsに反する。

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この建築方法を許したら新興住宅で発展する町として大打撃です。
これら不具合がもし他のマンションもとなったらとんでもない騒動に発展しますよね。
市議さん達もそれを恐れていると思います。

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>>3169 職人さん

？

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>>3166 マンション検討中さん
そうですよね。高額物件なのに、内装がかなり安っぽいので、悩んでいます。白い扉とか。そういう時代なのでしょうか。

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