パークコート神宮北参道　ザ　タワー

通常のビジネスです。利益を追求しない行為は、株主への背信行為になります。

>>2907 匿名さん
3%前半ー中盤ぐらいでしょうか。正直うーんて感じですね

>>2917 マンション検討中さん
そんな感じでしょうね。
相続対策でないなら、キャピタルゲイン取れないと厳しいですね。

>>2911 マンション検討中さん
今の中古見てると割安感あると思うけど。ここは売れてるから別に無理する必要もないと思う。むしろ売れてるから2期以降値上げしそうな気もしなくもない。

今から参入しようかと思うのですが

>第1期6次 1LDK～3LDK

1Lは、これが初めての販売になるのですか？

三井は普通値上げしないんだけどな。
よほどの倍率で瞬間蒸発にならない限り。

年内は第1期5次までかと思っていましたが、あと1週間程度の期間で6次までやるんですか！年内に詰め込みますね。引き合いがあるからこそ、でしょうね。

>>2920 匿名さん
シゲルに聞くのが良いすね

このマンション、管理費がかなり高いですね。

パークコートに親殺されたみたいなやつ何処行ったのかね

>>2924 マンション検討中さん
高いです。が、恐ろしいことに最近の高級マンションの管理費ってこんなもんです。
既存の管理物件から取れない分、新しい物件で利益を確保しようとしてないか心配になることがあります。

秀逸なのは修繕積立金。今までのパークコートの修繕積立金の設計はかなり無理あるけど、ここは超まとも。たぶん過去のパークコートを学習したんかな。

建て替えまで保有するの？
凄いな。
そんな広い部屋なら良いけど。

>>2929 匿名さん
ペントだけど広いかは個人差があるから分からん。自分としては広いと思う。建て替えまで考えてないけど子どもへの贈与は考えてるので修繕積立金は大切や。管理費は高いほうが安心。セコくして管理されないマンション嫌や。パークコートやし。

>>2930 口コミ知りたいさん

細かいけど相続な
顧問税理士つけとけよ

>>2931 匿名さん
生前贈与考えてるが相続になるのか？

方言（関西？！）読みにくい。

>>2927 マンション検討中さん
たぶんその比較対象のマンションは高級マンションではないんだと思います。

>>2932 口コミ知りたいさん

贈与だとなんの特典もないよ。
小規模宅地の特例とやらも使えないぞ。
東京税理士会が近くにあるから、事務所紹介してもらいなさい。

>>2935 匿名さん

税金対策ではないのでは？
税金も気にしない超大金持ちかもしれませんよ。
お邪魔しました。

>>2937 マンション検討中さん
と思うなら買わなくてよろしい。適正価格なんて無いですからね相対取引ですから不動産は。

>>2937 マンション検討中さん
１割高までは許容範囲だそうです。

https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/oki-20211203
[第620号]警告！さすがに２割高の物件を買ったら含み損を抱えるぞ
今の新築物件価格は「適正価格」より高すぎるのは、沖式新築時価で証明済みだ。
これはもちろん沖式の方が正しい。なぜなら・・・は沖レクで学習してくれ。
先日、個人コンサルで調べた物件は27％高かった。さすがにこれを買ったら、損は免れない。多くの人がフルローンを組む中で、適正価格の把握は絶対条件である。
これからまだ価格は上がることに甘えてはいけない。
適正価格よりかなり割高なら、欲しいけれども我慢する勇気が必要だ。
その分岐点は現状であれば、１割高までは許容範囲と考えるが、
それ以上はnegativeという判断にしておいて欲しい。
コロナ特需が終わり、また売行きが冬の時代を迎える可能性は高い。ここは我慢のしどころである。

さて買うか

広い部屋はまだ残っていますか？
立地と外観に魅力を感じています。

>>2941 マンション検討中さん
多少残ってるけど早くした方がいいよ。超高価格やのに売れるペースが早い。

>>2942 口さん

ありがとうございます。
明日動いてみます。

>>2937 マンション検討中さん
何と比較して割高なのでしょう？北参道マーケットのこと？築古が多いエリアですし、単純比較するのは違うと思います。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211128/k10013365411000.html
専門家が価格下がらないってさ

>>2939 匿名さん

そうやって我慢してる間にどんどんマーケットが上がって今買えてる値段でも同じ広さの部屋が買えなくなるんだよねー。、。わいは東京五輪後下がる説を待ってた。
3年前に買っておけば、、、、

>>2944 マンション検討中さん

確かに、過去の周辺成約事例で出した価格との比較でしょう。すると、あの周辺は築古が多かったり、パークコートのような高級物件も少なかった。

この物件が周辺の相場を引き上げて行くのでしょう。

櫻井さんの記事です。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111363

AIにいくら過去の取引事例食わせてもそれは昔の安い価格なので、価格上昇局面では実勢取引価格よりも割安に適正価格を計算してしまうのはしょうがないと思います。おそらくなんらかの係数をかけて補正する必要があると思いますが、そこの匙加減を科学的に決定するのはかなりの難題でしょう。おそらく供給側のデータだけでなく、購入する顧客側の買う能力とか買いたい気持ちなどをデータ化してもりこむことになるのではないかと。大変。

1LDK発表なりましたね。@いくらでしょうか？

>>2936 住民板ユーザーさん5さん

早く下に渡すメリットってなんなの？
80%減を使わないやつなんて初めてだな
税理士会館に行けよ

当たり前だけど相続税より贈与税の方がめちゃくちゃ税率高いからな
子供にそんな納付資金あるのか？

>>2950 マンション検討中さん
一億キル部屋がいくつあるか？レベルでしょうね。

>>2953 マンション掲示板さん
オール億ションなるか。

いずれにせよ壮絶な抽選になるだろうな。

>>2951 匿名さん

念のためですが、元投稿は私ではないですよ。
そのため、この方がどういう考えで贈与と書いているのかわかりません。
あなたの投稿で気になったのは、元投稿は税金について一切書いていないのに、上から目線で（そのように感じました）ああしろ、こうしろと書いていることです。
ちなみに東京税理士会館に行っても、その場で税理士を紹介してくれるわけではありません。
最寄りの支部の電話番号を教えてくれるだけなので、行く時間がもったいないですよ。
お邪魔しました。

今日近くに行ったので見てきました。あの外観は素敵ですね。まだ途中の高さなのに存在感が凄い。
さすがパークコートブランド。

>>2958 マンション検討中さん

パークコート渋谷ザタワーも見てきた人ですね。パークコートザタワーでお探しでしょうか？

>>2956 住民板ユーザーさん5さん
Are you sure?

資産性を見る上で、立地はもちろんですが外観も重要です。
ここは確かに格好良く、明らかに目立ちますね。

苦しい立地でも
ウワモノの工夫で高値に持っていく、
さすが三井の企画力。

>>2962 マンション掲示板さん
ただ、不動産は立地。
ロケーション、ロケーション、ロケーション！

>>2963 マンション掲示板さん

都心部の地下鉄駅徒歩1分は十分良い立地です。
渋谷、新宿に、歩きも含めて10分以内で行ける場所って凄いですね。

山手線駅までも6分です。4路線(山手線、総武線、副都心線、大江戸線)が使えます。
車メインの方にも利便性が高い場所。

悪い場所ではないけど、
四番町・虎ノ門と比較されてしまう、
ということでしょう。