パークコート神宮北参道　ザ　タワー

山手線内側総武線最低立地では、難しいと思う。
千鳥ヶ淵じゃないのだから。

飯田橋とは違いますーって奴、そのうちでてくるぞ。

>>172 周辺住民さん
代々木駅の雑多さ、千駄ヶ谷駅の殺風景さ、北参道駅のマイナーさの印象に支配さてる立地なの間違いない。だからこそ、デベ自ら
『北参道。多くの人はまだ、この街の名さえ知らない。』
と正直に語ってる。

それなら今後は伸びしろしかないね　

副都心線はメトロで最もマイナーイメージだけどそれがいいのかな

新宿や渋谷で働く人はいいね
大手町はちょっと遠いけど

>>268 マンション比較中さん
このエリア(以南)は、裏原、奥渋、神宮前的な雰囲気。幻冬社や多くのアパレル関係が集まって独特の文化を形成してる。
いわゆるダガヤサンドウなのだが、このネーミングは致命的.....、口にだしたくない

明治通りと明治神宮の間に高層化になる可能性などあるのでしょうか？

現地周辺を少し歩いた見たけど本当に何もないところですね。
眺望は文句なく素晴らしいですが、逆に眺望のない部屋には全く魅力がないマンション。
低層階は1LDKのみで坪500-550程度にして仕様も下げるとかするのではないかと予想。

>>248 匿名さん
虚偽ですね。一般販売するって言ってたで。
森ビル営業から

>>274 匿名さん
特に土日は閑散。平日も賑わいとは無縁だが、キッチンカーが多数出没する。

>>256 匿名さん
でもここの横断歩道のとこにホームレス毎日寝てるよね。マンション建ってもきっといることでしょう。

>>277 口コミ知りたいさん
もともとがこのあたりホームレス街ですから。今でもポツポツいますよ。マシになりましたけど雰囲気はまだ残ってますよね。

パーティールーム充実してリア充には最高

このあたりの通称、裏参道でよかった気がする
https://trafficnews.jp/post/78456/3
ダガヤサンドウは無理

階高が雑魚すぎ。3.3mって…。

さっそく、検討もしてなさそうな人々の書き込みで埋め尽くされていますね。

>>281 匿名さん

3.3って雑魚なの？

小石川のスレッドを検索したら、PT勝どきは3.25m、PC小石川は3.28mって書いてあるね。（この情報正しいのかな）
小石川はモデルルームで下り天井にかなり萎えたので、同程度だとするとショボいんだろうね。

下がり天井がなくて綺麗だったパークタワー晴海が3.45mみたい。隣のクロノレジデンスは3.3m。
一般的な湾岸タワーと同程度のスペックということかな。

>>284 マンション検討中さん
そういうことです。
小石川欲しかったのにあのギロチンで角住戸あきらめた。
天カセとかの高さほんとヤバかった。
分からない人は調べてね。いくらでも出てくるから。

>>286 匿名さん

今日もまたイカレ武蔵小山が小石川叩きの連投

>>286 匿名さん
プレミアムフロア買えば良かったんじゃね?
まあ貴方には買えないか笑

ここも階高にガタガタ言うならプレミアムフロア検討できる収入になってから議論したら。買えないなら湾岸でも買ってろ。

>>286 匿名さん

あなたが一生懸命書いたスレ記録ですか？
結構削除されてますよ

小石川はパークタワーを途中で企画変更したんでしょうけど、ここは元から高値狙いのパークコート企画ですからね。

>>292 匿名さん

北参道のスレなのに、無理矢理小石川を絡めて貶めようとする投稿に皆んな違和感を持っているんだよ。武蔵小山君ここでは迷惑だからやめようね。

こっちで勝手にやってて下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666971/

ポジもネガもどっちもどっち。
ただ、小石川も高値で売れてるみたいだから、ここも階高がとかネガしてると買えずにまた高値部屋を眺めることになるよｗ

高さを抑えた分だけ横幅が広いというか、良くいえば存在感がすごい、悪く言うならビルマニアが使う「デブビル」という言葉が当てはまりますね。
単純計算で1フロアあたり20戸以上ですから居住性は期待できないかと。

そもそもなのですが、明治神宮を上から見おろすフィーリングデッキなる場所は宗教的に不敬ではないのでしょうか。神社本庁はクレーム出してないのでしょうか。

渋谷・青山・神宮北参道
華麗なるパークコートトライアングルの完成！
格落ち感は否めないけど

吹付け硬質ウレタンフォーム断熱材 ？

これって皆が好きなやつか？

>>307 通りがかりさん

赤坂、青山、乃木坂だと思うよ

坪550位で来てくれないかな。パンピーが群がらず俺が無理なく買える価格帯。

550ならパンピーの俺でも3L買える

ここのHPのCGが力作だね、こうでもしないと若葉が囲まれがーとかお見合いがーとかこの辺でさわぎだしてうるさいからな。これだけ飛び抜けた建物だということがわかればぐうの音も出ないだろう。しかも実際の写真と合成しているんで完成時のイメージがしやすく買う方も安心、これからはこういうスタイルが定番になりそうだ。というかその辺の普通の物件もこんな感じでお願いします。

渋谷区で@550万の物件なんてないでしょ？笑渋谷ザタワーの営業さんいわく、渋谷ザタワーと同じくらいらしい。なので@800万？

>>315 匿名さん

あるわ
周辺中古見てみろよ
坪800でもなんでも良いけど

山手線近いし利便性では最近のパークコートタワーで間違いなくナンバーワン。

>>315
上の方は800は超えてるでしょうね。渋谷も下の方や西?南?東は単価抑え気味なので、500台?700の部屋も多数出てくるかと思います。

>>315 匿名さん
PC渋谷並みなら坪500台もありそうですね！

JRや地下鉄とのアクセスを考えると千代田富士見より上かもしらんね。
新宿あるいは渋谷、池袋あたりが活動拠点の人は便利だろうね。道路のアクセスもいい方じゃないかな。線路に近づき過ぎていないのもいい。ただ現地は庶民レベルの日常の買い物がそれほど便利そうに見えないが、ここに住む層は多分そういうのは関係ないんじゃないかと思う。

一方で交通の利便性がよいとはいっても、郊外から多くの顧客をよびよせて繁栄していた都心繁華街のパワーがコロナで落ちている現状を考えると、どうなんだろうな。PC渋谷がちょっと元気ないように見えるので、その辺が懸念といえば懸念かな。

もともと人がたくさん住んでいた住宅街に隣接した地元民相手の商業地だとコロナ下でも潰れる店は少ないのだが、商圏が広く郊外からの顧客に都会っぽい体験を与えるような店は、ステイホームのおかげで壊滅的打撃をうけていると思う。

しかし、ここは繁華街から離れているので逆にコロナの状況でポジティブな要素もあるわけで、この辺なかなか読みづらい。曲線を多用したデザイン性の高い姿はPC青山のようにとんがってはいないが、ほどほど使いやすい程度に優美であるし、遠くからも独特の美しいフォルムが映えると思うので、住みたい人は多いんじゃないかと思う。買えるかどうかは別として、買えたらかなり自慢できそう。

赤坂桧町、青山、渋谷、ここ北参道は一つのシリーズと考えた方がよさそうだね。千代田富士見とか小石川、赤坂なんかのラインとは明らかに違う。あるいは赤坂はこれらの分岐点にある共通の祖先と考えてもいいかもしれない。

浜離宮が抜けていたが、多分、赤坂→千代田富士見→浜離宮→文京小石川かな。こちらは高級な給与所得者とか子連れファミリー層を相手にしたどちらかといえば実用性を重視した方向の進化。

赤坂→青山→渋谷→北参道は自営業者や投資などで財を成した比較的若い富裕層を対象にした、どちらかと言えばセクシーかつゴージャスなトロフィーとしての豪華さを重視した方向の進化。

多分二つは別物

たぶん若葉ネガは後者の方向が趣味にあうんだろう。30代で自営業の男性というプロファイリングにピタリと合致する。まあ、悪くない趣味だ。

だが、前者の方は親の代からの資産家とか育ちのいい東京ネイティブの40前後の家庭持ちには好ましいと思う。もし前者の方に住んでたらランドセル背負った子供がロビーのカッシーナのソファーでぴょんぴょん跳ねてどこかの怖いおじさんにどやされそうですから、後者の方が吉だと思いますねえ。

>>325
あ、間違えた前者と後者が逆だった

＞もし前者の方に住んでたらランドセル背負った子供がロビーのカッシーナのソファーでぴょんぴょん跳ねてどこかの怖いおじさんにどやされそうですから、後者の方が吉だと思いますねえ。

ではなくて

＞もし後者のゴージャスな方に住んでたらランドセル背負った子供がロビーのカッシーナのソファーでぴょんぴょん跳ねてどこかの怖いおじさんにどやされそうですから、前者の地味な方が吉だと思いますねえ。

でした。

今後の修繕積立金や管理費の高騰しやすさはどちらかと言えばゴージャスな方だろうね。地味な方は安くするための工夫がされているように思う。まあ維持費が高い方が外観も高級になるわけだが、どこぞのリゾートマンションのように管理費が高過ぎてリセールが思うように高く売れないなんてこともあるので。でも、地味な外観にしては高いと見られるといかに地味子でもお嫁にいけないなんてこともあるのかもしれない。その辺はよくわからないけど、時が証明してくれるんでしょう。

物件前の高架下のホームレスさんのお家です。手前と奥で別々の方です。手前は右の茂みの奥がお家です。

>>328 通りがかりさん

このエネルギーは、どこからくるんだろう？

そうなんですよね、千駄ヶ谷はホームレスさんがちらほらいますよね。明治通りも再整備があるでしょうから、それと同時に移動となるんじゃないですかね。

このあたりは整備や再開発で良くなる兆ししかないからむしろ買い時かな

>>320 検討板ユーザーさん

何基準？

そういえば小石川に珍しくホームレスが１?２年前ぐらいに短期間、ほんの数日間わいたことがあったな。すぐいなくなったけど、お金渡してその辺で寝てろとか指示している人いないよね。案外若葉ってお金持ち？

そう言えば白金スカイの近所にも一瞬わいたよね...まさかまさかとは思うけど。

今の時期日比谷の方に移動するのが普通だけどね。ご飯も生活費ももらえるし...
山谷争議団とか池袋のてのはしとか四谷おにぎり仲間、新宿ごはんプラス、渋谷のじれんのなどなどの炊き出しがあるので普通はそっちに移動するはずだが。この時期は寒いのでシェルターを提供しているNPOの事業も人気なので、ガード下でこの時期寝ているのはかなり不自然

宗教のやっているシェルターは人気がないんだよね、入信を迫られるらしい。
ホームレスとかを支援するボランティアやってるとホームレスの行動がわかるんだよな。
はっきり言って不自然。

坪平均700ですかね？

>>337 マンション検討中さん
650くらいかと。

今わかってる他にどんな間取りがあるか楽しみ。外観と判明してる間取りから以下推察。

明治通り側：
ダイレクトウィンドウ：W、ベランダ：Bとすると、北側からWBBWBBWBBWBWBWBBW。角部屋はWB or BW。85AタイプはWB、おそらく左右対称のBWも存在。70CタイプはBB。
ベランダは最低各部屋1つはあると仮定して、組み合わせを作ると、
WB, BW, B？, BW, BB(明治通り側の辺の折れ曲がるセンターの部分), WB, WB, WB, BW か。
Bが1つ余るので、BWBかBBWのでかい部屋を作るか、外苑側の間取りの40Bと似た部屋を作るか。

外苑側：
19階以下は40Bが多数。あるいは40Bの1.5つ、2つ分を繋げた広さの60m2、80m2の部屋もあるかもしれない。20階以上はダイレクトウィンドウの部屋が登場するように見えるし、60m2、80m2が増えそう。

渋谷ほどアドレス強くないし
坪600万台が中心になるのでは

外苑側の低層で6F以上が狙い目だと思う
外苑側は確か5F以上の建物は建たないから広域に眺望が抜けるし、明治通りや首都高の影響をほぼ受けない。明治通り沿いは15Fくらいまでのビルが建って眺望を塞ぐし、環境も遥かに厳しい。

明治神宮はよく見えますか？

>>316 匿名さん

中古なら@550万でも購入できるのはわかりますよ。
中古の話はしてません。

コーナーの部屋の柱の存在感がすごい…
プラウド代官山フロントを彷彿とさせる柱だ

タイルという廃れた旧技術に固執する若葉が何かケチつけはじめるのに1000点

公式では店舗一戸となっていますが何が入るのでしょうね？
スーパーは近くにOKがあるのでドラッグストアなどが入ってくれると便利ですかね？

OK前にどらっぐぱぱすができてるので、本屋が欲しい。無理だろけど

間取りの話をしている人はどこから情報を得てるの？

坪800万円くらいだろうな

>>348 マンション検討中さん

たぶんですが、ホームページからエントリーしたら間取りがみれるんじゃないでしょうか？

>>350 匿名さん
それがまだ見られないんですよね。エントリー者限定サイトのオープンは1月5日なので。

カフェラウンジあるそうだからカフェなんじゃないの
タリーズかスタバかなあ

>>351
パソコンからだと間取り一部見れるそうですよ

>>353 マンション検討中さん
パソコンだけど、どこから？

近所に住んでる。
・ちょっと伊勢丹まで惣菜買いに
・OKは救世主、神。エリアの生活利便が×10
・チャリで渋谷パルコへ
・散歩がてらWITH原宿のUNIQLO&IKEAへ
・外苑前駅周辺で夕食後、歩いて帰る
・ほぼ新宿のれん街で飲んだくれて記憶失いながら帰る
・神宮外苑をランニング
・東京体育館プールで泳ぐ(今は休館)
・御苑内スタバでまったり仕事
それにしても北参道駅、急行停車するようにならんかね？出かける時は狙った電車に乗るので特に問題ないが、帰りに明治神宮前で10分近く待つこともあって辛い。
庶民に優しい北参道はいつまでも穴場の街。

自分も近所だけど急行止まらないの結構きつい。
代々木は６分でも駅からの近さを求める層からしたら中途半端な距離だし、中古でいいならもっと駅から近くてお手頃な物件時々出てる。
だから景観が売りなんだろうけど、低層階にとってはメリット少ないよな。

確かに徒歩とか自転車で少し長い距離をあるけば便利な繁華街がたくさんあるので、盲点といえば盲点。昔は誰もが知っているような場所に建てるのが普通だったんだけど、こういう知る人ぞ知る立地に高級マンションが建つのは時代だね。

徒歩でこの辺を歩くと古くて寂れた雑居ビルがボチボチ建ち並んでいて、多分ここが建ったら注目を集めて変わっていくポテンシャルは感じるね。今よりも未来を買う感じかな。

まさかここが完売したタイミングで、近隣の再開発がどかーんと発表されるなんてサプライズが用意されているのではないかと邪推してしまう。前例があるだけに...