東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート神宮北参道 ザ タワー」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-01 03:43:54

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。


件名 パークコート神宮北参道 ザ タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番1他(地番)
交通:
(1)東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩1分
(2)山手線「代々木」駅 徒歩6分
(3)総武・中央緩行線「代々木」駅 徒歩6分
(4)都営地下鉄大江戸線「代々木」駅 徒歩6分
総戸数  471戸(販売総戸数471戸、他に 店舗1戸)
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期 2023年6月下旬
入居時期 2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[スレ作成日時]2018-06-05 16:14:58

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パークコート神宮北参道 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2613 デベにお勤めさん

    >>2608 マンション掲示板さん
    坪600でパークタワー西新宿 or パークシティ西新宿でしょ

  2. 2614 マンション掲示板さん

    >>2608 マンション掲示板さん
    西新宿三丁目とごっちゃになってますね。
    五丁目南地区は幹線や高速沿いじゃないです。

    隣のランドマークであるタワー60が坪350分譲のところ、
    シンボル性にかける南地区が600でリーズナブルとか、
    完全にデベロッパ思う壺の相場観ですね。

  3. 2615 マンション検討中さん

    >>2612 匿名さん

    販売数はその物件への総戸数に対する需要を反映するものですから、分母が異なるかぎり絶対値で評価することはできないでしょ。

    人気順でいえば

    千代田四番町>虎ノ門>ここ

    という評価は明らかです。

  4. 2616 マンション比較中さん

    ここは
    竣工までに売り切れるかどうか

  5. 2617 匿名さん

    捉え方それぞれでみんな都合がいいw
    ネガは売れてる証拠だからここも順調ね。


  6. 2618 マンション検討中さん

    高層階のアールの間取りや眺望は最高だが、欲しいかと言われるとどうかなぁ?

    資産価値なら皇居ビューの方が上だし、駅力でも表参道、六本木、四ツ谷、飯田橋とか複数路線利用できんとなぁ。

    その点では、東京駅&大手町・丸の内・日比谷アドレスのようなマンションができると最強な訳ですが。

  7. 2619 マンション比較中さん

    1000戸のマンションが一期で150戸売れれば
    大人気なの?

  8. 2620 マンション掲示板さん

    戸数理論だと、
    竣工後一割売れ残っている
    200戸マンションは、
    大人気物件ですね。

  9. 2621 匿名さん

    北東角とか坪1000万、グロスで3.2~3.3億でも倍率3倍とかあったから結果的には人気だよね。

  10. 2622 マンション掲示板さん

    >>2621 匿名さん
    千駄ヶ谷で坪1000ですかー
    だいぶ資産インフレが進みましたね

  11. 2623 契約済みさん

    まだまだ上がるで!

  12. 2624 マンション検討中さん

    今日は急に盛り上がってるね

  13. 2625 匿名さん

    >>2622 マンション掲示板さん
    んー感覚的にはお金の価値が下がってる感覚なんよね。不動産の上がり方より事業での収入が増えてるんだけど別に何もしてないのにコロナで単価の高い仕事がものすごく多い。だからそう感じるのかな。

  14. 2626 eマンションさん

    >>2613 デベにお勤めさん
    パークタワーと、パークシティはどう違うんですか

  15. 2627 匿名さん

    タワーマンションと駐車場の違いでは、とボケてみる

  16. 2628 マンション検討中さん

    次の販売いつでしょうか?

  17. 2629 なし

    ここって通常仕様は第一種換気ですか?

  18. 2630 評判気になるさん

    >>2629 なしさん
    そりゃ、ロスナイ全熱換気くらい標準装備でしょ

  19. 2631 匿名さん

    なんだ、一期一次の売れ行き全然よく無かったのね。上物は良いんだけどなー、そもそも場所が良くないのが残念。金余っててもこんなとこ買わないわな。

  20. 2632 匿名さん

    >>2631 匿名さん
    普通に売れ行きよかったっすよ。

  21. 2633 匿名さん

    四番町や虎ノ門と比べると不人気になるのは仕方ない。

  22. 2634 匿名さん

    >>2633 匿名さん
    北参道よりは客層いいってよ。四番町との比較はわからん。

  23. 2635 マンション検討中さん

    >>2626 eマンションさん

    パークタワー 、パークシティ 、パークコートはコンセプトの違いでグレードの違いじゃ無い

  24. 2636 匿名さん

    >>2635 マンション検討中さん
    いやいや、当然グレードの違いもありますよ。三井の人がそう言ってるし、そもそもエリアとかで明らかに分けられてますよね。

  25. 2637 匿名さん

    >>2635 マンション検討中さん
    パークマンションは別格として、パークコート、パークコートザ・タワーは他より格上

  26. 2638 匿名さん

    >>2635 マンション検討中さん

    パークマンション、パークコートはハイグレードな上位ブランド、その他パークシティ、パークタワー、パークホームズは下位グレードで物件特性分け。初期はパークタワーのブランドコンセプトが固まってなかったら、青山パークタワーのようなハイグレードマンションもあったが、今ではハイグレードタワーはパークコートザタワーに統一されている。

  27. 2639 評判気になるさん

    >>2637 匿名さん
    パークタワーとパークシティはどっちが上?

  28. 2640 匿名さん

    パークコートとパークシティの両ブランドは同列だと聞きました。 コートにするかシティにするかはコンセプトの違いみたいな話は確かです。

    パークコートのコンセプト「街に溶け込む気品ある姿。都会に静寂をもたらす本格邸宅」
    パークシティのコンセプト「街と自然が共存し、次代へ継ぐすまいに。大規模開発だからこそ実現できる街づくり」

  29. 2641 マンション掲示板さん

    >>2640 匿名さん
    そのコンセプトの住み分け、明らかにコート>シティですね。
    同列なわけありません。2638さんが正解

  30. 2642 口コミ知りたいさん

    パークコートの所有者さん、なんか必死だね。

  31. 2643 匿名さん

    デベが、日本人特有のブランド信仰を利用して売り抜けるため、パークタワーレベルをパークコートの冠だけ載せてている例もあるような。その立地、ちょっと違うよねっていうのあるよね。

  32. 2644 評判気になるさん

    >>2640 匿名さん

    君は養分の養分だ

  33. 2645 匿名さん

    >>2640 匿名さん
    よく読むとパークコートは
    >街に溶け込む気品ある姿

    パークシティは
    >街と自然が共存し

    とあるので、おそらくパークコートはすでに都市化が進んだ都心部に建てられる一方で、パークシティは郊外に建てられるという違いがあるのではないですかね。どちらが上とか下ではなく、都心で都会的な生活をしたい人はパークコート、商店街があったり緑の広い公園があったり戸建て住宅街があったりするのんびりした郊外でのびのび生活をしたい人はパークシティでいいんじゃないですかね。

  34. 2646 匿名さん

    基本的にパークシティは大規模再開発で何もないところに大きな街がドカンとできるところにできるイメージでしょうかね。都心では作れないですよね、そんなに広い土地もないし。反対にパークコートはなんでもあるところにちょいとごめんなさいとマンションが割り込んできてデーンと建つイメージですかね。最近はパークシティも結構なお値段しますし、パークホームズブランドでも下手すると普通のパークコートより高いなんてところもあるので、ブランドで優劣つけられるんですかね。

  35. 2647 マンション検討中さん

    都心と郊外比較するだけでもパークコートのが上だよね。

    それにみんながパークコートはパークマンションの次って思ってるんだから、そういうことだよ。

  36. 2648 匿名さん

    三井のサイトでもパーマンとパコはLimited扱い

  37. 2649 マンション検討中さん

    ここ角部屋は1期で全滅してしまいましたか?

  38. 2650 評判気になるさん

    こういう掲示板の養分の養分になるやつがいるのが、まじのリアルなんだよな
    書いてあったとか、言われているとか
    世の中自分しか信じられない

  39. 2651 匿名さん

    >>2650 評判気になるさん
    養分、養分どうでもいいよ

  40. 2652 評判気になるさん

    >>2651 匿名さん

    この掲示板の養分は千代田富士見さえも逃した情弱たち
    そいつらの書き込みを信じる養分が居ることに驚愕する

  41. 2653 匿名さん

    養分とか、見慣れたアホみたいなキーワードを書き込む奴はほっときましょう。
    現地見てきたけど、建物が数階まで立ち上がっていた。道路や隣接ビルから思ったほどセットバックされてなくてびっくり。特に隣接ビルとは目と鼻の先。敷地いっぱいに建てるのはいただけないな。

  42. 2654 匿名さん

    田舎のタワマンみたいに野中の一軒家みたいなわけにはいかないからなー

  43. 2655 匿名さん

    >>2653 匿名さん
    東側の敷地にかなり余裕を持たせてるからきちんと敷地計画見てみて。西側はそもそも歩道にすごく余裕があるからたぶんセットバックしなかっただけだろね。しかしあの明治通り沿いの北参道交差点の広さ凄いねw

  44. 2656 評判気になるさん

    >>2649 マンション検討中さん
    二期目以降も角部屋は販売されますよ、

  45. 2657 匿名さん

    隣接ビルと言えば大京の本社がとなりに有るのにパークコートなんですね。

  46. 2658 匿名さん

    タワーマンションにはパークマンションはないようなので、パークコートザタワーは最高級ということなんですね。

  47. 2659 評判気になるさん

    >>2658 匿名さん

    イエス。

  48. 2660 マンション検討中さん

    >>2658 匿名さん

    だから何度コンセプトの違いと言ったらわかるのか
    理解力ないな

  49. 2661 マンション検討中さん

    >>2660 マンション検討中さん

    パークコート以下のマンション所有者必須すぎ。
    コンセプトの違いなわけない。
    そうやってパークコート以下のマンションは売っていくんだろうけどね。

  50. 2662 匿名さん

    最近低層物件の高額成約が続いているからね。まあ捨つる神あらば拾う神ありで、売るほど魅力がないわけじゃないだろうけど。売った人が何を買っているか興味がある

  51. 2663 マンション検討中さん

    1LDK販売延期なんだね。渋谷が小出しに売り出してるし、それ売り切ってからかな。値段釣り上げやばくなりそう。坪900とか、もはやリアルだな。

  52. 2664 匿名さん

    近くにもうすぐ成城石井ができるんだね。
    オーケーよりは少し遠いけど選択肢が増えるのは良いことかな。

  53. 2665 ピーポくん

    高層階3LDKを検討するためこれから物件見に行きたいんですけど予習はどこでしておけばいいですか?



  54. 2666 匿名さん

    >>2665
    マンマニかマニアックくらい見とけば十分や。
    https://sites.google.com/view/parkcourt
    https://manmani.net/?p=37403

    あと、SGRのnoteくらいだけど有料。

  55. 2667 匿名さん

    物件のデザインと立地は良い。残念ながら坪平均値が860ではサラリーマンには買えない。諦めて他を探す。

  56. 2668 通りがかりさん

    第7宮庭マンション、建替決議可決されたね。あっちは三菱地所なのでグレード高そう。

  57. 2669 なし

    >>2668 通りがかりさん

    何階建になる予定かご存知ですか?

  58. 2670 とおりごかり

    >>2669 なしさん
    確か24階建あたりだったかなと思います。

  59. 2671 2668

    >>2669
    すいません。26階建ての予定のようです。

  60. 2672 なし

    >>2671 2668さん

    ありがとうございます!
    まだリリース等は出てないですよね?

  61. 2673 なし

    26階建だと、PC北参道からの眺望にも若干影響出るんですかね…

  62. 2674 2668

    >>2672
    まだリリースは出てないかと思います。聞いた話だとつい最近建替え決議が可決されたばかりなので、これから本格的に動くようで、リリースは早くても来年かなと思います。
    北参道、盛り上がってきましたね?。

  63. 2675 なし

    >>2673
    原宿方面の眺望は一部抜け感無くなるかもですね。。。

  64. 2676 口コミ知りたいさん

    おいら買うっす

  65. 2677 匿名さん

    >>2676 口コミ知りたいさん
    1期1次で抽選になったけど買えた。ほんと良かった。

  66. 2678 Osamu

    >>2677 匿名さん
    おめでとうございます!私は1期3次の先着順住戸で確定させました。まだ先ですが出来上がるの楽しみですね!

  67. 2679 マンション比較中さん

    >>2671 2668さん
    明治通り沿いは60mの高度制限と容積率の関係もあり、15Fくらいのビルが壁になって連なってるイメージ。なんらかの緩和措置をうけるのでしょうか??

  68. 2680 評判気になるさん

    >>2677 匿名さん
    羨ましい限りです。どの部屋にされましたか?

  69. 2681 評判気になるさん

    >>2666 匿名さん
    SGR?

  70. 2682 匿名さん

    >>2681 評判気になるさん
    気にせずURL見とけばおけ。

  71. 2683 匿名さん

    まだまだ使えるオフィスビルを買い取って、マンションに建て替えただけで、苦労していない事もあって、土地に希少性を感じないんだよな。
    着工まで10年とかのストーリーが全く無い。

    無駄な建て替えをしているから高くなるのも仕方ない。

    それと、パークコートタワーは、もう打ち止めが近づきつつあるな。

  72. 2684 購入経験者さん

    ここに建ってたのは1991年築のフジタ本社ビル。
    そのフジタがバブル後の経営難で三井不動産系のファンドに150億で売却したのが2000年。
    その後20年近くGSKが本社として賃借していたのでファンドは安定の利回り。
    そして今回、三井不レジが買い戻して解体&マンション建設。
    さすがです。

  73. 2685 匿名さん

    流石なの?
    セメント工場を売り切ったスミフの方が流石だと思うのだが。

  74. 2686 口コミ知りたいさん

    >>2682 匿名さん
    シゲルの?

  75. 2687 Osamu

    少しずつですが丸みがわかるようになってきてますね。今で5階くらいを建設中な感じでした。

    1. 少しずつですが丸みがわかるようになってき...
  76. 2688 匿名さん

    風景が新宿っぽいな

  77. 2689 匿名さん

    中央線内側+山手線内側のパークコートいいね

  78. 2690 マンコミュファンさん

    >>2689 匿名さん
    勝ち物件

  79. 2691 マンション検討中さん

    中央線内側っていうか南側ね

  80. 2692 匿名さん

    何より立地が第一。
    PCなら虎ノ門や四番町を買うべきだったのでは。今になって慌てるのもどうかな。

  81. 2693 匿名さん

    もう伸び切った街とこれから伸びそうな街とどちらがいいかってことだね。伸び切った街のナンバーワンには、今は逆立ちしたって住めないでしょ。

  82. 2694 マンション検討中さん

    >>2693 匿名さん
    違う。

  83. 2695 匿名さん

    都心が伸び切るわけ無いだろ
    千駄ヶ谷なんかに誰がお金突っ込むんだ
    お前らだけだ
    ミシュランホテルも皆無なのに

  84. 2696 匿名

    >>2693 匿名さん
    番町はともかく、虎ノ門、六本木はこれから大発展だよね。北参道とは比較にならん。

  85. 2697 匿名さん

    だって変わらない街千駄ヶ谷ですから
    渋谷区の一番端っこだぞ
    かと言って、新宿の再開発も影響ないし、ほんと変わらないよ

  86. 2698 マンション検討中さん

    利便性をとるなら、周囲の喧騒は仕方ないし、代々木公園も高島屋も近いからいいと思う。値段次第では真剣に考えたいけど、が、しかし、フィットネスやゴルフラウンジとか、共用部が無駄に多いような気がするし、そのせいで高くなるのならどうかと思う。コロナ関係なく、そんな共用施設要るかな…

  87. 2699 マンション掲示板さん

    つまり千駄ヶ谷デフォルト相場はいくらって事?

  88. 2700 マンション検討中さん

    虎ノ門・四番町の両横綱なきあと、
    盛り上がれる高級物件が出ないですね。

  89. 2701 匿名さん

    何を必死で言い繕っているんだろうか
    東京のマンション相場はガラスの天井にぶち当たったんだよ。

    大きなマンション相場という木は温室の天井にぶち当たり、それまではまるで針葉樹のように円錐形だったんだけど、天井に頭を抑えられると、広葉樹のように四方八方に枝を伸ばし始めたんだ。一つには個人が買える価格には限界があり、一方で一定程度までは買える人が増えているのだから、億ションネットワークは都心から郊外へ拡がる。

    ただ、そこには大概レジェンドがある。単に真ん中にあるという以上の高いだけの理由がある。それがない超都心物件というだけの何の変哲もない億ションが、地域ナンバーワン物件の億ションに勝てるのだろうか。あなたはどんなマンションが欲しい?自問してみては?

  90. 2702 近隣の人

    今朝見てきたけど三階くらいまで鉄骨が組み上がってた。まだ先は長そうだけど完成が楽しみ。
    中央線山手線の線路はあまり近くないから気にしなくていいね。高速はさすがに近い。休日の午前中に右翼の街宣車が目覚まし代わりに起こしに来る。しかも魔の代々木カーブ参宮橋カーブが近くてしょっちゅう救急車とパトカーがやかましいサイレン鳴らしてる。そういう土地柄なのは仕方ない。

    スーパーがOKくらいしかないのが地味にキツいがどうするのかな。
    電車でのアクセスは良くて、渋谷も新宿も六本木も一本で行けるからIT関連の仕事してる人には向いてる土地だと思う。

    柱が話題の間取り見たけど、あの出っ張り部分から明治神宮も代々木公園も外苑も見えそうだし眺望は凄そう。ただデッドスペースもやばそう。

    朝イチの明治神宮は人気がなくガラガラで散歩すると良い気分転換になる。
    都内に住みつつ森林浴も手軽に楽しみたいという人にはオススメだと思う。

  91. 2703 匿名さん

    >>2702 近隣の人さん
    もうすぐ北参道に成城石井できるで。

  92. 2704 マンコミュファンさん

    >>2701 匿名さん
    何言ってんだオタク?Daijyobu?

  93. 2705 住民板ユーザーさん5

    >>2698 マンション検討中さん

    同感です。
    なぜかコインランドリーもあるし。

  94. 2706 匿名さん

    1LDK延期って、全室億ションの準備?!

  95. 2707 マンション検討中さん

    この価格帯と規模の本物件で、この程度の共用施設が着いてるから価格が高くなるとか言う人はいちゃもんつけてるだけで所詮はお呼びでないだけ。

    この程度の共用部など販売価格比で数%未満のコストアップにしかならない。ましてここは立地と先鋭化したコンセプトで価格決めされてるから、ゴルフレンジやらフィットネス等によるコストアップなどあって無いようなもの。そもそも都心タワマンなんて立地と共用部がウリなのに、そこをケチるなんて企画としてあり得ない。

  96. 2708 検討板ユーザーさん

    キッズルームとかいう無用の長物がないだけマシ。
    あれは近所に児童館や遊び場のない荒野マンションの証みたいなモン。

  97. 2709 マンコミュファンさん

    >>2708 検討板ユーザーさん

    そうかな?まぁ企画にキッズルームが無い時点で、子育て実需メインじゃない旨のアピールはしていると思いますね。

    だからと言って子育て禁止という訳にはいかず、新築入居直後から10年くらいは子供がポンポン増えますね。

    結局、あれば良いのにねよいう意見も出ますが、後から増やすのもなかなか難しいですので、まぁ外の児童公園とか公開空地で賄ってもらう感じですね。

  98. 2710 匿名さん

    共産党と共棲なんで、いやな感じ?

    1. 共産党と共棲なんで、いやな感じ?
  99. 2711 匿名さん

    >>2710 匿名さん
    白金高輪の宗教施設郡より1000倍くらいマシだね~。

  100. 2712 検討板ユーザーさん

    >>2706 匿名さん

    そのように聞きました。坪1000を目安にしてくださいと言われましたが、もはや私の目安にはならない高額ですと伝えたら、その後の説明が素早く終わりました。

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70.2m2

総戸数 19戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

2LDK~4LDK

55.34㎡~83.27㎡

未定/総戸数 21戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9090万円~9640万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2・70.78m2

総戸数 271戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸