物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩1分 山手線 「代々木」駅 徒歩6分 総武線 「代々木」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
471戸(一般販売対象戸数471戸、他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年06月下旬予定 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水・フジタ建設共同企業体 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート神宮北参道 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2613
デベにお勤めさん
>>2608 マンション掲示板さん
坪600でパークタワー西新宿 or パークシティ西新宿でしょ
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2614
マンション掲示板さん
>>2608 マンション掲示板さん
西新宿三丁目とごっちゃになってますね。
五丁目南地区は幹線や高速沿いじゃないです。
隣のランドマークであるタワー60が坪350分譲のところ、
シンボル性にかける南地区が600でリーズナブルとか、
完全にデベロッパ思う壺の相場観ですね。
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2615
マンション検討中さん
>>2612 匿名さん
販売数はその物件への総戸数に対する需要を反映するものですから、分母が異なるかぎり絶対値で評価することはできないでしょ。
人気順でいえば
千代田四番町>虎ノ門>ここ
という評価は明らかです。
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2616
マンション比較中さん
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2617
匿名さん
捉え方それぞれでみんな都合がいいw
ネガは売れてる証拠だからここも順調ね。
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2618
マンション検討中さん
高層階のアールの間取りや眺望は最高だが、欲しいかと言われるとどうかなぁ?
資産価値なら皇居ビューの方が上だし、駅力でも表参道、六本木、四ツ谷、飯田橋とか複数路線利用できんとなぁ。
その点では、東京駅&大手町・丸の内・日比谷アドレスのようなマンションができると最強な訳ですが。
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2619
マンション比較中さん
1000戸のマンションが一期で150戸売れれば
大人気なの?
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2620
マンション掲示板さん
戸数理論だと、
竣工後一割売れ残っている
200戸マンションは、
大人気物件ですね。
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2621
匿名さん
北東角とか坪1000万、グロスで3.2~3.3億でも倍率3倍とかあったから結果的には人気だよね。
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2622
マンション掲示板さん
>>2621 匿名さん
千駄ヶ谷で坪1000ですかー
だいぶ資産インフレが進みましたね
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2623
契約済みさん
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2624
マンション検討中さん
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2625
匿名さん
>>2622 マンション掲示板さん
んー感覚的にはお金の価値が下がってる感覚なんよね。不動産の上がり方より事業での収入が増えてるんだけど別に何もしてないのにコロナで単価の高い仕事がものすごく多い。だからそう感じるのかな。
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2626
eマンションさん
>>2613 デベにお勤めさん
パークタワーと、パークシティはどう違うんですか
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2627
匿名さん
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2628
マンション検討中さん
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2629
なし
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2630
評判気になるさん
>>2629 なしさん
そりゃ、ロスナイ全熱換気くらい標準装備でしょ
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2631
匿名さん
なんだ、一期一次の売れ行き全然よく無かったのね。上物は良いんだけどなー、そもそも場所が良くないのが残念。金余っててもこんなとこ買わないわな。
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2632
匿名さん
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2633
匿名さん
四番町や虎ノ門と比べると不人気になるのは仕方ない。
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2634
匿名さん
>>2633 匿名さん
北参道よりは客層いいってよ。四番町との比較はわからん。
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2635
マンション検討中さん
>>2626 eマンションさん
パークタワー 、パークシティ 、パークコートはコンセプトの違いでグレードの違いじゃ無い
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2636
匿名さん
>>2635 マンション検討中さん
いやいや、当然グレードの違いもありますよ。三井の人がそう言ってるし、そもそもエリアとかで明らかに分けられてますよね。
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2637
匿名さん
>>2635 マンション検討中さん
パークマンションは別格として、パークコート、パークコートザ・タワーは他より格上
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2638
匿名さん
>>2635 マンション検討中さん
パークマンション、パークコートはハイグレードな上位ブランド、その他パークシティ、パークタワー、パークホームズは下位グレードで物件特性分け。初期はパークタワーのブランドコンセプトが固まってなかったら、青山パークタワーのようなハイグレードマンションもあったが、今ではハイグレードタワーはパークコートザタワーに統一されている。
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2639
評判気になるさん
>>2637 匿名さん
パークタワーとパークシティはどっちが上?
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2640
匿名さん
パークコートとパークシティの両ブランドは同列だと聞きました。 コートにするかシティにするかはコンセプトの違いみたいな話は確かです。
パークコートのコンセプト「街に溶け込む気品ある姿。都会に静寂をもたらす本格邸宅」
パークシティのコンセプト「街と自然が共存し、次代へ継ぐすまいに。大規模開発だからこそ実現できる街づくり」
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2641
マンション掲示板さん
>>2640 匿名さん
そのコンセプトの住み分け、明らかにコート>シティですね。
同列なわけありません。2638さんが正解
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2642
口コミ知りたいさん
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2643
匿名さん
デベが、日本人特有のブランド信仰を利用して売り抜けるため、パークタワーレベルをパークコートの冠だけ載せてている例もあるような。その立地、ちょっと違うよねっていうのあるよね。
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2644
評判気になるさん
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2645
匿名さん
>>2640 匿名さん
よく読むとパークコートは
>街に溶け込む気品ある姿
パークシティは
>街と自然が共存し
とあるので、おそらくパークコートはすでに都市化が進んだ都心部に建てられる一方で、パークシティは郊外に建てられるという違いがあるのではないですかね。どちらが上とか下ではなく、都心で都会的な生活をしたい人はパークコート、商店街があったり緑の広い公園があったり戸建て住宅街があったりするのんびりした郊外でのびのび生活をしたい人はパークシティでいいんじゃないですかね。
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2646
匿名さん
基本的にパークシティは大規模再開発で何もないところに大きな街がドカンとできるところにできるイメージでしょうかね。都心では作れないですよね、そんなに広い土地もないし。反対にパークコートはなんでもあるところにちょいとごめんなさいとマンションが割り込んできてデーンと建つイメージですかね。最近はパークシティも結構なお値段しますし、パークホームズブランドでも下手すると普通のパークコートより高いなんてところもあるので、ブランドで優劣つけられるんですかね。
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2647
マンション検討中さん
都心と郊外比較するだけでもパークコートのが上だよね。
それにみんながパークコートはパークマンションの次って思ってるんだから、そういうことだよ。
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2648
匿名さん
三井のサイトでもパーマンとパコはLimited扱い
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2649
マンション検討中さん
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2650
評判気になるさん
こういう掲示板の養分の養分になるやつがいるのが、まじのリアルなんだよな
書いてあったとか、言われているとか
世の中自分しか信じられない
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2651
匿名さん
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2652
評判気になるさん
>>2651 匿名さん
この掲示板の養分は千代田富士見さえも逃した情弱たち
そいつらの書き込みを信じる養分が居ることに驚愕する
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2653
匿名さん
養分とか、見慣れたアホみたいなキーワードを書き込む奴はほっときましょう。
現地見てきたけど、建物が数階まで立ち上がっていた。道路や隣接ビルから思ったほどセットバックされてなくてびっくり。特に隣接ビルとは目と鼻の先。敷地いっぱいに建てるのはいただけないな。
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2654
匿名さん
田舎のタワマンみたいに野中の一軒家みたいなわけにはいかないからなー
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2655
匿名さん
>>2653 匿名さん
東側の敷地にかなり余裕を持たせてるからきちんと敷地計画見てみて。西側はそもそも歩道にすごく余裕があるからたぶんセットバックしなかっただけだろね。しかしあの明治通り沿いの北参道交差点の広さ凄いねw
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2656
評判気になるさん
>>2649 マンション検討中さん
二期目以降も角部屋は販売されますよ、
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2657
匿名さん
隣接ビルと言えば大京の本社がとなりに有るのにパークコートなんですね。
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2658
匿名さん
タワーマンションにはパークマンションはないようなので、パークコートザタワーは最高級ということなんですね。
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2659
評判気になるさん
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2660
マンション検討中さん
>>2658 匿名さん
だから何度コンセプトの違いと言ったらわかるのか
理解力ないな
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2661
マンション検討中さん
>>2660 マンション検討中さん
パークコート以下のマンション所有者必須すぎ。
コンセプトの違いなわけない。
そうやってパークコート以下のマンションは売っていくんだろうけどね。
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2662
匿名さん
最近低層物件の高額成約が続いているからね。まあ捨つる神あらば拾う神ありで、売るほど魅力がないわけじゃないだろうけど。売った人が何を買っているか興味がある
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2663
マンション検討中さん
1LDK販売延期なんだね。渋谷が小出しに売り出してるし、それ売り切ってからかな。値段釣り上げやばくなりそう。坪900とか、もはやリアルだな。
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2664
匿名さん
近くにもうすぐ成城石井ができるんだね。
オーケーよりは少し遠いけど選択肢が増えるのは良いことかな。
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2665
ピーポくん
高層階3LDKを検討するためこれから物件見に行きたいんですけど予習はどこでしておけばいいですか?
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2666
匿名さん
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2667
匿名さん
物件のデザインと立地は良い。残念ながら坪平均値が860ではサラリーマンには買えない。諦めて他を探す。
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2668
通りがかりさん
第7宮庭マンション、建替決議可決されたね。あっちは三菱地所なのでグレード高そう。
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2669
なし
>>2668 通りがかりさん
何階建になる予定かご存知ですか?
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2670
とおりごかり
>>2669 なしさん
確か24階建あたりだったかなと思います。
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2671
2668
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2672
なし
>>2671 2668さん
ありがとうございます!
まだリリース等は出てないですよね?
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2673
なし
26階建だと、PC北参道からの眺望にも若干影響出るんですかね…
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2674
2668
>>2672
まだリリースは出てないかと思います。聞いた話だとつい最近建替え決議が可決されたばかりなので、これから本格的に動くようで、リリースは早くても来年かなと思います。
北参道、盛り上がってきましたね?。
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2675
なし
>>2673
原宿方面の眺望は一部抜け感無くなるかもですね。。。
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2676
口コミ知りたいさん
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2677
匿名さん
>>2676 口コミ知りたいさん
1期1次で抽選になったけど買えた。ほんと良かった。
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2678
Osamu
>>2677 匿名さん
おめでとうございます!私は1期3次の先着順住戸で確定させました。まだ先ですが出来上がるの楽しみですね!
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2679
マンション比較中さん
>>2671 2668さん
明治通り沿いは60mの高度制限と容積率の関係もあり、15Fくらいのビルが壁になって連なってるイメージ。なんらかの緩和措置をうけるのでしょうか??
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2680
評判気になるさん
>>2677 匿名さん
羨ましい限りです。どの部屋にされましたか?
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2681
評判気になるさん
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2682
匿名さん
>>2681 評判気になるさん
気にせずURL見とけばおけ。
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2683
匿名さん
まだまだ使えるオフィスビルを買い取って、マンションに建て替えただけで、苦労していない事もあって、土地に希少性を感じないんだよな。
着工まで10年とかのストーリーが全く無い。
無駄な建て替えをしているから高くなるのも仕方ない。
それと、パークコートタワーは、もう打ち止めが近づきつつあるな。
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2684
購入経験者さん
ここに建ってたのは1991年築のフジタ本社ビル。
そのフジタがバブル後の経営難で三井不動産系のファンドに150億で売却したのが2000年。
その後20年近くGSKが本社として賃借していたのでファンドは安定の利回り。
そして今回、三井不レジが買い戻して解体&マンション建設。
さすがです。
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2685
匿名さん
流石なの?
セメント工場を売り切ったスミフの方が流石だと思うのだが。
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2686
口コミ知りたいさん
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2687
Osamu
少しずつですが丸みがわかるようになってきてますね。今で5階くらいを建設中な感じでした。
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2688
匿名さん
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2689
匿名さん
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2690
マンコミュファンさん
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2691
マンション検討中さん
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2692
匿名さん
何より立地が第一。
PCなら虎ノ門や四番町を買うべきだったのでは。今になって慌てるのもどうかな。
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2693
匿名さん
もう伸び切った街とこれから伸びそうな街とどちらがいいかってことだね。伸び切った街のナンバーワンには、今は逆立ちしたって住めないでしょ。
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2694
マンション検討中さん
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2695
匿名さん
都心が伸び切るわけ無いだろ
千駄ヶ谷なんかに誰がお金突っ込むんだ
お前らだけだ
ミシュランホテルも皆無なのに
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2696
匿名
>>2693 匿名さん
番町はともかく、虎ノ門、六本木はこれから大発展だよね。北参道とは比較にならん。
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2697
匿名さん
だって変わらない街千駄ヶ谷ですから
渋谷区の一番端っこだぞ
かと言って、新宿の再開発も影響ないし、ほんと変わらないよ
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2698
マンション検討中さん
利便性をとるなら、周囲の喧騒は仕方ないし、代々木公園も高島屋も近いからいいと思う。値段次第では真剣に考えたいけど、が、しかし、フィットネスやゴルフラウンジとか、共用部が無駄に多いような気がするし、そのせいで高くなるのならどうかと思う。コロナ関係なく、そんな共用施設要るかな…
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2699
マンション掲示板さん
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2700
マンション検討中さん
虎ノ門・四番町の両横綱なきあと、
盛り上がれる高級物件が出ないですね。
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2701
匿名さん
何を必死で言い繕っているんだろうか
東京のマンション相場はガラスの天井にぶち当たったんだよ。
大きなマンション相場という木は温室の天井にぶち当たり、それまではまるで針葉樹のように円錐形だったんだけど、天井に頭を抑えられると、広葉樹のように四方八方に枝を伸ばし始めたんだ。一つには個人が買える価格には限界があり、一方で一定程度までは買える人が増えているのだから、億ションネットワークは都心から郊外へ拡がる。
ただ、そこには大概レジェンドがある。単に真ん中にあるという以上の高いだけの理由がある。それがない超都心物件というだけの何の変哲もない億ションが、地域ナンバーワン物件の億ションに勝てるのだろうか。あなたはどんなマンションが欲しい?自問してみては?
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2702
近隣の人
今朝見てきたけど三階くらいまで鉄骨が組み上がってた。まだ先は長そうだけど完成が楽しみ。
中央線や山手線の線路はあまり近くないから気にしなくていいね。高速はさすがに近い。休日の午前中に右翼の街宣車が目覚まし代わりに起こしに来る。しかも魔の代々木カーブ参宮橋カーブが近くてしょっちゅう救急車とパトカーがやかましいサイレン鳴らしてる。そういう土地柄なのは仕方ない。
スーパーがOKくらいしかないのが地味にキツいがどうするのかな。
電車でのアクセスは良くて、渋谷も新宿も六本木も一本で行けるからIT関連の仕事してる人には向いてる土地だと思う。
柱が話題の間取り見たけど、あの出っ張り部分から明治神宮も代々木公園も外苑も見えそうだし眺望は凄そう。ただデッドスペースもやばそう。
朝イチの明治神宮は人気がなくガラガラで散歩すると良い気分転換になる。
都内に住みつつ森林浴も手軽に楽しみたいという人にはオススメだと思う。
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2703
匿名さん
>>2702 近隣の人さん
もうすぐ北参道に成城石井できるで。
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2704
マンコミュファンさん
>>2701 匿名さん
何言ってんだオタク?Daijyobu?
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2705
住民板ユーザーさん5
>>2698 マンション検討中さん
同感です。
なぜかコインランドリーもあるし。
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2706
匿名さん
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2707
マンション検討中さん
この価格帯と規模の本物件で、この程度の共用施設が着いてるから価格が高くなるとか言う人はいちゃもんつけてるだけで所詮はお呼びでないだけ。
この程度の共用部など販売価格比で数%未満のコストアップにしかならない。ましてここは立地と先鋭化したコンセプトで価格決めされてるから、ゴルフレンジやらフィットネス等によるコストアップなどあって無いようなもの。そもそも都心タワマンなんて立地と共用部がウリなのに、そこをケチるなんて企画としてあり得ない。
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2708
検討板ユーザーさん
キッズルームとかいう無用の長物がないだけマシ。
あれは近所に児童館や遊び場のない荒野マンションの証みたいなモン。
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2709
マンコミュファンさん
>>2708 検討板ユーザーさん
そうかな?まぁ企画にキッズルームが無い時点で、子育て実需メインじゃない旨のアピールはしていると思いますね。
だからと言って子育て禁止という訳にはいかず、新築入居直後から10年くらいは子供がポンポン増えますね。
結局、あれば良いのにねよいう意見も出ますが、後から増やすのもなかなか難しいですので、まぁ外の児童公園とか公開空地で賄ってもらう感じですね。
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2710
匿名さん
共産党と共棲なんで、いやな感じ?
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2711
匿名さん
>>2710 匿名さん
白金高輪の宗教施設郡より1000倍くらいマシだね~。
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2712
検討板ユーザーさん
>>2706 匿名さん
そのように聞きました。坪1000を目安にしてくださいと言われましたが、もはや私の目安にはならない高額ですと伝えたら、その後の説明が素早く終わりました。
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