| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番1他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩1分
山手線 「代々木」駅 徒歩6分
総武線 「代々木」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
471戸（一般販売対象戸数471戸、他に店舗1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上27階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年06月下旬予定
入居可能時期：2023年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
清水・フジタ建設共同企業体 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート神宮北参道 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2573
匿名さん
1L出たら、投資で検討したいけど、既に書かれてる通りパコ渋の方が賃料利回りも資産性も高そうですね。
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2574
匿名さん
>>2571 匿名さん
それはそのタワーの購入者だから。あっちこっちに完売ネタ書いてるね。
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2575
マンション検討中さん
>>2573 匿名さん
坪600万台が万が一有れば1LDKも買いじゃないですか？
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2576
匿名さん
>>2575 マンション検討中さん
そうですね。でもパコ渋と比べると賃料かなり低そうな気がします。というかパコ渋の賃料が高いのか。
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2577
マンション検討中さん
>>2576 匿名さん
利回り4%中盤でしょうか。パコ渋も同じぐらい？
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2578
匿名さん
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2579
匿名さん
>>2577 マンション検討中さん
当然価格次第ですが、4%いきますかね。
パコ渋は5%程度ですね。定借というのもありますが、利回りは高いです。
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2580
匿名さん
三井の想定賃料だと利回り３％台位だったような・・・
１LDKの価格はまだ分かりませんが利回り求める物件ではないでしょう
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2581
マンション検討中さん
オープンレジデンシアも北参道で開発するんですね。坪いくらになるんだろうか
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2582
検討板ユーザーさん
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2583
匿名さん
>>2580 匿名さん
そんな利回りなら、郵船の株買ったほうがマシだな。
1年限定かもしれんが。
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2584
匿名さん
>>2583 匿名さん
都心マンションは、出口のキャピタルゲインまで見込んで買わないとダメだよ。利回りで判断とかど素人？
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2585
匿名さん
そもそも全額自己資金ではなく、かなりレバかけるからね。利回りだけでみてたら、全く違うよね。
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2586
eマンションさん
>>2584 匿名さん
キャピタルゲイン出るのは株も一緒だがねwww
まぁ、ここは高いからそもそもキャピタルゲインなんて出なそう。
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2587
口コミ知りたいさん
長い夏休みだね
◆夏季休業期間
2021年8月10日（火）～9月3日（金）
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2588
マンション検討中さん
>>2587 口コミ知りたいさん
さすが天下の三井、
長い夏休み、羨ましいなぁ。
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2589
匿名さん
オリンピックの影響で追い出されたホームレスが増えた？マンションが建ったら高架下から引っ越してくれる事を期待。子供の教育にも宜しくないので、どうにかしてほしい。
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2590
匿名さん
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2591
マンション検討中さん
>>2590 匿名さん
これ著作権違反じゃね？あるいは営業が仕掛けているのか。。。
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2592
マンション検討中さん
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2593
匿名さん
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2594
abc
>>2592 マンション検討中さん
まあでも三井としてはネガキャンだったら止めるように要求するかもしれないけど、ポジティブに広げてくれるなら黙認でしょうね。
それにこのレベルの著作権違法は大した話ではないので、スルーかと。
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2595
匿名さん
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2596
匿名さん
営業は周辺相場だと利回り3％いくかいかないか位と言っていたが、シーゲルが勝手に盛り上がっているだけｗここのマンション良いと言ってるやつは、ザコート外苑良いと言ってるやつと同じレベル。共通してるのは仕様は良いけど、立地が悪いからリセールと賃料とれない
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2597
マンション検討中さん
マンクラのヲタは仕様ばかりこだわって立地を再重要視してない
リセールも賃料も全ては立地
雑魚も賃貸も売却も他のタワマンより時間かかってるし
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2598
マンション検討中さん
パークコート渋谷の方と比較して立地はどう思いますか？
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2599
匿名さん
>>2598 マンション検討中さん
自分で判断してくださいな。最寄り駅までの距離と駅力を見れば、自明だと思うけど。
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2600
マンション検討中さん
>>2599 匿名さん
駅力は渋谷
駅距離はここ。
何が自明か説明責任を果たされたい。
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2601
名無し
>>2598 マンション検討中さん
立地はパークコート渋谷
シゲルみたくマーケティングセンスないマンクラは…木を見て森を見ず的な感じだよね。
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2602
匿名さん
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2603
匿名さん
1.28億以上を1期1次で155戸も売り切る強さ。パワーカップルの取り込みも厳しくなる1.2億超からでこの強さは凄い。
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2604
abc
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2605
マンション掲示板さん
虎ノ門も千代田四番町も、
同時期に、過半数を大きく超えてたのでは？
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2606
マンション検討中さん
虎ノ門は6割
四番町は8割
第1期で売れておましたなぁ
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2607
匿名さん
>>2606 マンション検討中さん
そうなんですよ。
比較ですと、虎ノ門は120戸なのでここで言えば全戸売れに値しますし、四番町は168戸なので9割くらいに値するんですよね。
なので強いんですよね。
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2608
マンション掲示板さん
>>2602 匿名さん
ここと、次のパークコートザタワーになりそうな西新宿五丁目を比べるとどうですか？
主要幹線通り沿い、高速横、新宿御苑ビュー、新宿の夜景など共通点が多いと思います。こちらの坪800万超に比べると600万前後のリーズナブルなラインで出てこないかと期待してるんですが、、
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2609
マンション掲示板さん
戸数が多いということは、
膨大に売れ残っているということでもありますね。
完売までの困難度を表すのは、
率でしょう。
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2610
pq
>>2608 マンション掲示板さん
期待しない方が良いと思います。
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2611
匿名さん
>>2608 マンション掲示板さん
西新宿はどう考えてもパークタワー。
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2612
匿名さん
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2613
デベにお勤めさん
>>2608 マンション掲示板さん
坪600でパークタワー西新宿 or パークシティ西新宿でしょ
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2614
マンション掲示板さん
>>2608 マンション掲示板さん
西新宿三丁目とごっちゃになってますね。
五丁目南地区は幹線や高速沿いじゃないです。
隣のランドマークであるタワー60が坪350分譲のところ、
シンボル性にかける南地区が600でリーズナブルとか、
完全にデベロッパ思う壺の相場観ですね。
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2615
マンション検討中さん
>>2612 匿名さん
販売数はその物件への総戸数に対する需要を反映するものですから、分母が異なるかぎり絶対値で評価することはできないでしょ。
人気順でいえば
千代田四番町>虎ノ門>ここ
という評価は明らかです。
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2616
マンション比較中さん
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2617
匿名さん
捉え方それぞれでみんな都合がいいw
ネガは売れてる証拠だからここも順調ね。
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2618
マンション検討中さん
高層階のアールの間取りや眺望は最高だが、欲しいかと言われるとどうかなぁ？
資産価値なら皇居ビューの方が上だし、駅力でも表参道、六本木、四ツ谷、飯田橋とか複数路線利用できんとなぁ。
その点では、東京駅&大手町・丸の内・日比谷アドレスのようなマンションができると最強な訳ですが。
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2619
マンション比較中さん
1000戸のマンションが一期で150戸売れれば
大人気なの？
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2620
マンション掲示板さん
戸数理論だと、
竣工後一割売れ残っている
200戸マンションは、
大人気物件ですね。
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2621
匿名さん
北東角とか坪1000万、グロスで3.2～3.3億でも倍率3倍とかあったから結果的には人気だよね。
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2622
マンション掲示板さん
>>2621 匿名さん
千駄ヶ谷で坪1000ですかー
だいぶ資産インフレが進みましたね
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