パークコート神宮北参道　ザ　タワー

>>2551 ポンコツさん
わいもP104欲しかったけどどの階も倍率ついてて諦めたわ。違う部屋だけど買えてよかった。

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1LDKって狙い目なんでしょうか？

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>>2554 マンション検討中さん
価格出てないからなんとも言えないけど狙い目やろね。北参道駅入り口まで徒歩実質30秒、代々木駅まで6分、千駄ヶ谷駅までも交差点渡ったら雨に濡れずに駅まで行けて、周りを溢れる緑に囲まれてるってそれだけで神がかってる。高くても売れると思います。
これについてネガが増えればますます売れる可能性大です。わざわざ板に来て少しでも下げて買いたいシグナル出してるわけなので。

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>>2555 匿名さん

461戸で、エレベーター3基。

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地権者がいない事はリセールバリューにも響くのでしょうか？

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>>2556 ご近所さん
同じ渋谷区で坪480の初台は115戸でエレベータ2基

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>>2555 匿名さん
小石川と同様でしょうね。

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エレベーター少な目なのは営業も認めてましたね。
非常用も使えるんで実質は多いですって言ってましたが場所全然違うじゃん。。って思いました。
まぁそんなの気にならないぐらいの良い物件だとは思います。

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機械式駐車場ってフラットパレット？

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>>2555 匿名さん
パコ渋の1LDKとどっちが買いですかね？

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渋谷かな

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>>2562 匿名さん
渋谷は借地だから短期的には渋谷が有利だが、長期的には売りづらくなるから北参道。

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>>2562 匿名さん
資産価値では渋谷。住環境ならこちらかと。

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まだ1LDKは売り出ししないのですか？

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>>2562 匿名さん
投資なら渋谷
ここは渋谷より賃料安い

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白金高輪で投資物件をさがします。

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>>2568 匿名さん
なぜ＊＊＊＊信仰エリアで？

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プレミストタワーが完売したから、人気のあるエリアと思いまして、その気になりました。

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白金高輪を見ていなかったのによくそんなどマイナータワーの完売を知っているな

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オーケーはすでにキャパオーバーなので、ほかに大型スーパー必要

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1L出たら、投資で検討したいけど、既に書かれてる通りパコ渋の方が賃料利回りも資産性も高そうですね。

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>>2571 匿名さん
それはそのタワーの購入者だから。あっちこっちに完売ネタ書いてるね。

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>>2573 匿名さん
坪600万台が万が一有れば1LDKも買いじゃないですか？

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>>2575 マンション検討中さん
そうですね。でもパコ渋と比べると賃料かなり低そうな気がします。というかパコ渋の賃料が高いのか。

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>>2576 匿名さん
利回り4%中盤でしょうか。パコ渋も同じぐらい？

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利回り5.5％以上はないと商売にならないよ

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>>2577 マンション検討中さん
当然価格次第ですが、4%いきますかね。
パコ渋は5%程度ですね。定借というのもありますが、利回りは高いです。

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三井の想定賃料だと利回り３％台位だったような・・・
１LDKの価格はまだ分かりませんが利回り求める物件ではないでしょう

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オープンレジデンシアも北参道で開発するんですね。坪いくらになるんだろうか

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>>2579 匿名さん
とシゲルが言ってたな

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>>2580 匿名さん
そんな利回りなら、郵船の株買ったほうがマシだな。
1年限定かもしれんが。

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>>2583 匿名さん
都心マンションは、出口のキャピタルゲインまで見込んで買わないとダメだよ。利回りで判断とかど素人？

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そもそも全額自己資金ではなく、かなりレバかけるからね。利回りだけでみてたら、全く違うよね。

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>>2584 匿名さん
キャピタルゲイン出るのは株も一緒だがねwww
まぁ、ここは高いからそもそもキャピタルゲインなんて出なそう。

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長い夏休みだね


◆夏季休業期間
2021年8月10日（火）～9月3日（金）

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>>2587 口コミ知りたいさん
さすが天下の三井、
長い夏休み、羨ましいなぁ。

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オリンピックの影響で追い出されたホームレスが増えた？マンションが建ったら高架下から引っ越してくれる事を期待。子供の教育にも宜しくないので、どうにかしてほしい。

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SGRよりマニアックな奴見つけた草
まだ作ってる最中っぽいけどな。

https://sites.google.com/view/parkcourt

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>>2590 匿名さん
これ著作権違反じゃね？あるいは営業が仕掛けているのか。。。

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>>2590 匿名さん

これダメなやつじゃないですか

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これええやん。広告入ってないしガチで面白いな。

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>>2592 マンション検討中さん

まあでも三井としてはネガキャンだったら止めるように要求するかもしれないけど、ポジティブに広げてくれるなら黙認でしょうね。

それにこのレベルの著作権違法は大した話ではないので、スルーかと。

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モデルルームの予約、あっさり埋まりましたかね

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営業は周辺相場だと利回り3％いくかいかないか位と言っていたが、シーゲルが勝手に盛り上がっているだけｗここのマンション良いと言ってるやつは、ザコート外苑良いと言ってるやつと同じレベル。共通してるのは仕様は良いけど、立地が悪いからリセールと賃料とれない

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マンクラのヲタは仕様ばかりこだわって立地を再重要視してない
リセールも賃料も全ては立地
雑魚も賃貸も売却も他のタワマンより時間かかってるし

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パークコート渋谷の方と比較して立地はどう思いますか？

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>>2598 マンション検討中さん

自分で判断してくださいな。最寄り駅までの距離と駅力を見れば、自明だと思うけど。

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>>2599 匿名さん

駅力は渋谷
駅距離はここ。

何が自明か説明責任を果たされたい。

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立地は渋谷。街の勢いが違う。

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