パークコート神宮北参道　ザ　タワー

>>2530 匿名さん
プレミアムで三種喚起の部屋ってありましたっけ？
どの部屋でした？

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461戸で、エレベーター3基だと、朝はエントランスまでどれくらい時間をみておけばいいですか？

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>>2534 ご近所さん
朝定時に勤務するサラリーマンが買える住戸少ないからそこまで混まないだろね。仮にサラリーマン家庭が一定数いてもテレワークで分散されるから不安は少ない。待ちで1分、降りるまでに1分くらいなのかね。

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ここはマイナスゲイン20%

EVはフロアによりますが、平均3分は上り下り待ち、平均2分は昇降でかかりますので、外出帰宅ともに平均5分は余裕ある行動をお願いしております。

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>>2536 マンション検討中さん
念のための確認ですが、エレベーターには全機、エアコンついてるよね

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>>2537 口コミ知りたいさん

換気扇は標準相場していますがいます、エアコンはコスカで外しちゃいました、テヘ！

暑い日は薄着で乗るなどの余裕ある行動をお願い申し上げます。

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1期2次一瞬で終了したね。26戸はホントの救済だったんですね。これで181戸。期の最安が1.28億なのに40％近く売れたとか凄いですね。

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一番町の方もそうだったみたいだけど、1期2次は救済用になったのか。
掲示板での口コミはイマイチだけど、売れてるんだなー。
掲示板全く参考にならないな。

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白金高輪で坪550未満で新築出てきてますね。これで価格下落基調か？ここの坪800とか、意味わかんないんですけど。

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EVはトータル6基（+保育園１基）、当然全フロアー（低層中層高層）の人が乗れるのではないが過去データに基づいて全て計画されてると思う。エントランスもグランド，プラザ，コーチと3ヵ所と考えられている。あとセカンドルームとしての購入者も多いようなので定時出勤の方が多いマンションのようにEVが混むのはないのかな。

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NYとか熱海みたいに東京もセカンドハウスに税金をかければもう少しマンションの高騰に歯止めがかかるかもしれないけどね

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ここがそんなに売れ行きがいいとは思ってもみなかった。何が魅力的だったんですか?

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一期二次が終わっても
2/3近く売れ残ってるって、
やはり掲示板の評判通りですね。

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>>2545 マンション比較中さん
売れ残ってるんじゃなくて売り出してないんよ。もう少し調べないとむしろいい部屋無くなったよ。

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>>2541 買い替え検討中さん

1戸の割安な目玉住戸に気にするな

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>>2546 匿名さん

要望があれば、全戸出しています。

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>>2548 マンション検討中さん
狭い部屋は出せないと言われたで。

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販売戦略として１期目に2LDK以上のタイプ２期目（次期）以降に1LDK以下タイプと複合しながらの販売だと思います。広めタイプを検討の方は早めが良いと思います。このマンションの魅力は散歩で明治神宮，新宿御苑，明治神宮外苑に行けて、買い物や外食も新宿駅周辺に徒歩圏内だから購入しました。
細かいことを言えばどのマンションもきりがないと思いますが、出来れば，くらいの高い方達に多く住んで貰いたいですね。
買い替えや、自己資金があるからで，ギリギリで購入する方は止めた方が良いですよ。
管理費と積立金が高いので無理して購入の方は大変なので、身分にあったマンションを購入すたほうが良いと思います。

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P104A落選したけどまぢ欲しかった。
あのガラスウォールに住みたかった。
タワマンは北向き一択なので人気集まった？

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>>2551 ポンコツさん

数ある中でマシな間取りだけど、後々抽選外れてよかったと思うよ。モデルルームに感化されて舞い上がるだろうけど、曲線のソファや楕円テーブルなど買い揃えて、注文家具など頼まないと空間が活きないよ。
こういう空間は非日常的なホテルやアパレルショップや美術館だから映えるんだよ。

外れて正解。
好みはあるだろうけど、港区や番町を買っとき。
失敗はない。火傷もない。

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>>2551 ポンコツさん
わいもP104欲しかったけどどの階も倍率ついてて諦めたわ。違う部屋だけど買えてよかった。

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1LDKって狙い目なんでしょうか？

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>>2554 マンション検討中さん
価格出てないからなんとも言えないけど狙い目やろね。北参道駅入り口まで徒歩実質30秒、代々木駅まで6分、千駄ヶ谷駅までも交差点渡ったら雨に濡れずに駅まで行けて、周りを溢れる緑に囲まれてるってそれだけで神がかってる。高くても売れると思います。
これについてネガが増えればますます売れる可能性大です。わざわざ板に来て少しでも下げて買いたいシグナル出してるわけなので。

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>>2555 匿名さん

461戸で、エレベーター3基。

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地権者がいない事はリセールバリューにも響くのでしょうか？

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>>2556 ご近所さん
同じ渋谷区で坪480の初台は115戸でエレベータ2基

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>>2555 匿名さん
小石川と同様でしょうね。

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エレベーター少な目なのは営業も認めてましたね。
非常用も使えるんで実質は多いですって言ってましたが場所全然違うじゃん。。って思いました。
まぁそんなの気にならないぐらいの良い物件だとは思います。

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機械式駐車場ってフラットパレット？

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>>2555 匿名さん
パコ渋の1LDKとどっちが買いですかね？

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渋谷かな

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>>2562 匿名さん
渋谷は借地だから短期的には渋谷が有利だが、長期的には売りづらくなるから北参道。

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>>2562 匿名さん
資産価値では渋谷。住環境ならこちらかと。

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まだ1LDKは売り出ししないのですか？

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>>2562 匿名さん
投資なら渋谷
ここは渋谷より賃料安い

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白金高輪で投資物件をさがします。

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>>2568 匿名さん
なぜ＊＊＊＊信仰エリアで？

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プレミストタワーが完売したから、人気のあるエリアと思いまして、その気になりました。

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白金高輪を見ていなかったのによくそんなどマイナータワーの完売を知っているな

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オーケーはすでにキャパオーバーなので、ほかに大型スーパー必要

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1L出たら、投資で検討したいけど、既に書かれてる通りパコ渋の方が賃料利回りも資産性も高そうですね。

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>>2571 匿名さん
それはそのタワーの購入者だから。あっちこっちに完売ネタ書いてるね。

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>>2573 匿名さん
坪600万台が万が一有れば1LDKも買いじゃないですか？

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>>2575 マンション検討中さん
そうですね。でもパコ渋と比べると賃料かなり低そうな気がします。というかパコ渋の賃料が高いのか。

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>>2576 匿名さん
利回り4%中盤でしょうか。パコ渋も同じぐらい？

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利回り5.5％以上はないと商売にならないよ

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>>2577 マンション検討中さん
当然価格次第ですが、4%いきますかね。
パコ渋は5%程度ですね。定借というのもありますが、利回りは高いです。

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三井の想定賃料だと利回り３％台位だったような・・・
１LDKの価格はまだ分かりませんが利回り求める物件ではないでしょう

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オープンレジデンシアも北参道で開発するんですね。坪いくらになるんだろうか

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>>2579 匿名さん
とシゲルが言ってたな

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>>2580 匿名さん
そんな利回りなら、郵船の株買ったほうがマシだな。
1年限定かもしれんが。

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>>2583 匿名さん
都心マンションは、出口のキャピタルゲインまで見込んで買わないとダメだよ。利回りで判断とかど素人？

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そもそも全額自己資金ではなく、かなりレバかけるからね。利回りだけでみてたら、全く違うよね。

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>>2584 匿名さん
キャピタルゲイン出るのは株も一緒だがねwww
まぁ、ここは高いからそもそもキャピタルゲインなんて出なそう。

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長い夏休みだね


◆夏季休業期間
2021年8月10日（火）～9月3日（金）

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>>2587 口コミ知りたいさん
さすが天下の三井、
長い夏休み、羨ましいなぁ。

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オリンピックの影響で追い出されたホームレスが増えた？マンションが建ったら高架下から引っ越してくれる事を期待。子供の教育にも宜しくないので、どうにかしてほしい。

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SGRよりマニアックな奴見つけた草
まだ作ってる最中っぽいけどな。

https://sites.google.com/view/parkcourt

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>>2590 匿名さん
これ著作権違反じゃね？あるいは営業が仕掛けているのか。。。

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>>2590 匿名さん

これダメなやつじゃないですか

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これええやん。広告入ってないしガチで面白いな。

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>>2592 マンション検討中さん

まあでも三井としてはネガキャンだったら止めるように要求するかもしれないけど、ポジティブに広げてくれるなら黙認でしょうね。

それにこのレベルの著作権違法は大した話ではないので、スルーかと。

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モデルルームの予約、あっさり埋まりましたかね

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営業は周辺相場だと利回り3％いくかいかないか位と言っていたが、シーゲルが勝手に盛り上がっているだけｗここのマンション良いと言ってるやつは、ザコート外苑良いと言ってるやつと同じレベル。共通してるのは仕様は良いけど、立地が悪いからリセールと賃料とれない

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マンクラのヲタは仕様ばかりこだわって立地を再重要視してない
リセールも賃料も全ては立地
雑魚も賃貸も売却も他のタワマンより時間かかってるし

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パークコート渋谷の方と比較して立地はどう思いますか？

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>>2598 マンション検討中さん

自分で判断してくださいな。最寄り駅までの距離と駅力を見れば、自明だと思うけど。

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>>2599 匿名さん

駅力は渋谷
駅距離はここ。

何が自明か説明責任を果たされたい。

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立地は渋谷。街の勢いが違う。

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1.28億以上を1期1次で155戸も売り切る強さ。パワーカップルの取り込みも厳しくなる1.2億超からでこの強さは凄い。

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>>2603 匿名さん

間違いない。強い。

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虎ノ門も千代田四番町も、
同時期に、過半数を大きく超えてたのでは？

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虎ノ門は6割
四番町は8割

第1期で売れておましたなぁ

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>>2606 マンション検討中さん
そうなんですよ。
比較ですと、虎ノ門は120戸なのでここで言えば全戸売れに値しますし、四番町は168戸なので9割くらいに値するんですよね。
なので強いんですよね。

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>>2602 匿名さん
ここと、次のパークコートザタワーになりそうな西新宿五丁目を比べるとどうですか？
主要幹線通り沿い、高速横、新宿御苑ビュー、新宿の夜景など共通点が多いと思います。こちらの坪800万超に比べると600万前後のリーズナブルなラインで出てこないかと期待してるんですが、、

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戸数が多いということは、
膨大に売れ残っているということでもありますね。
完売までの困難度を表すのは、
率でしょう。

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>>2608 マンション掲示板さん

期待しない方が良いと思います。

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>>2608 マンション掲示板さん
西新宿はどう考えてもパークタワー。

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>>2606 マンション検討中さん

絶対値で比べたら？

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>>2608 マンション掲示板さん
坪600でパークタワー西新宿 or パークシティ西新宿でしょ

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>>2608 マンション掲示板さん
西新宿三丁目とごっちゃになってますね。
五丁目南地区は幹線や高速沿いじゃないです。

隣のランドマークであるタワー60が坪350分譲のところ、
シンボル性にかける南地区が600でリーズナブルとか、
完全にデベロッパ思う壺の相場観ですね。

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>>2612 匿名さん

販売数はその物件への総戸数に対する需要を反映するものですから、分母が異なるかぎり絶対値で評価することはできないでしょ。

人気順でいえば

千代田四番町>虎ノ門>ここ

という評価は明らかです。

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ここは
竣工までに売り切れるかどうか

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捉え方それぞれでみんな都合がいいw
ネガは売れてる証拠だからここも順調ね。

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高層階のアールの間取りや眺望は最高だが、欲しいかと言われるとどうかなぁ？

資産価値なら皇居ビューの方が上だし、駅力でも表参道、六本木、四ツ谷、飯田橋とか複数路線利用できんとなぁ。

その点では、東京駅&大手町・丸の内・日比谷アドレスのようなマンションができると最強な訳ですが。

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1000戸のマンションが一期で150戸売れれば
大人気なの？

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戸数理論だと、
竣工後一割売れ残っている
200戸マンションは、
大人気物件ですね。

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北東角とか坪1000万、グロスで3.2～3.3億でも倍率3倍とかあったから結果的には人気だよね。

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>>2621 匿名さん
千駄ヶ谷で坪1000ですかー
だいぶ資産インフレが進みましたね

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まだまだ上がるで！

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今日は急に盛り上がってるね

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>>2622 マンション掲示板さん
んー感覚的にはお金の価値が下がってる感覚なんよね。不動産の上がり方より事業での収入が増えてるんだけど別に何もしてないのにコロナで単価の高い仕事がものすごく多い。だからそう感じるのかな。

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>>2613 デベにお勤めさん
パークタワーと、パークシティはどう違うんですか

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タワーマンションと駐車場の違いでは、とボケてみる

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次の販売いつでしょうか？

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ここって通常仕様は第一種換気ですか？

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>>2629 なしさん
そりゃ、ロスナイ全熱換気くらい標準装備でしょ

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なんだ、一期一次の売れ行き全然よく無かったのね。上物は良いんだけどなー、そもそも場所が良くないのが残念。金余っててもこんなとこ買わないわな。

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>>2631 匿名さん
普通に売れ行きよかったっすよ。

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