パークコート神宮北参道　ザ　タワー

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/05/post-c7b23c.ht...

この規模では微妙ですかね。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>2401 名無しさん
あの雑多な古いビル群が一掃されるだけでも意味があるかと。だいぶ先になりそうですが

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フリー見学会って大学生でも行っていいのでしょうか？

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北参道、4年くらい住んでたけど新宿は徒歩圏で御苑と明治神宮も近いし本当にいい環境で便利だった。五輪もあってか家賃がどんどんあがっていったんだよなー

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160も要望入ってるの？すげぇな。

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>>2412 マンション検討中さん

新宿が近いとはそういうことよ

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しげるは何者やねん

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ここ環境がすごくよいと思いますけど、
やっぱ高すぎから撤退します。

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>>2416 坪単価比較中さん

新宿かどっかで働くプードクさんでしょ
プーのドクターさん

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>>2418 匿名さん

プードクさんってあの美人マンクラの？？

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住宅内見系YouTuberとか本当勘違い甚だしい
みんなで通報

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>>2420 匿名さん

高級物件の内見番組なんて誰でも思いつくこと。やる人がいなかったのはコンプラに引っかかるから。YouTuberは本当治安悪い

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>>2420 匿名さん

高級物件ばっかり内見してるから目だけ肥えてきて懐は肥えず笑
自分の家に帰った時に虚しくならないのかな笑
モラルもないかわいそうな人たちなんですよ

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一旦撤退したんですが、東向き２LDKが1000万円下がってましたね。
買えない値段ではなくなってましたが、どうしたものか。

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>>2423 マンション検討中さん
そうなんですか、そうすると全ての部屋が下がったのですか？
何％くらい下がりましたか

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>>2422 購入経験者さん
シゲルも？

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>>2425 通りがかりさん

彼は実家40億の家だからね…

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>>2424 坪単価比較中さん
2億越えの部屋はそのまんまでしたね。
庶民向けにもかかわらず盛り過ぎていた部屋が下がった感じです。

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>>2426 素人さん

本人かよ

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>>2427 マンション検討中さん
なるほど、売れなそうな部屋を調整ですか。
ありがとうございます。

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最上階は坪単価1900万円なんですね?

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>>2428 匿名さん

前日、知人にばらされてたことだよ！笑
いい友達いないんだろ！笑

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>>2427 マンション検討中さん
高すぎたので、適正価格になったのなら良いことですね！

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シゲルさんって誰なの。。。

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>>2432 マンション検討中さん

それでも9階＠699～ですからねぇ・・

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>>2433 ご近所さん

プードクだって

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>>2435 匿名さん

ぷーさん？

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高い高い言うても、どこも高いからね
千駄ヶ谷も未開発の穴だったな
あとは、赤坂近くの四谷ぐらいかな
パークコートタワーが建つと地域に箔が付くのは間違いない

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候補は5駅…「国立競技場どこが“最寄り駅”か」問題　JR千駄ケ谷駅に中央線快速が止まらないナゾ《東京五輪》
https://number.bunshun.jp/articles/-/848972

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>>2436 購入経験者さん

自由診療医はプーさんです

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千駄ヶ谷の連れ込み宿のイメージは
ほぼ消えたのかな。
湯島ももうすぐこうなるのかも。

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千駄ヶ谷は東京税理士会の街だから
自社ビル持ってます

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>>2442 マンション検討中さん

なんか良くも悪くも想像通りだね

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>>2437 匿名さん
マンション1棟で地価変わりませんよ。
街全体がいい街にする努力、数千人単位で人口増えるとか、開発がないと地価は上がりません。

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>>2444 匿名さん

ミシュラン3つ星ホテルができれば、発展するのと同じ理論です
客目当てに追随して色々できるみたいよ
でも、どこでも建てればいいというものではないですよ
星取れないからね

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ホテルは商業施設なので分かりますがマンション1棟だと薄すいですね。
マンションとその周辺が変われば違うけど、この程度のマンションで人流変わらないから。気の利いたホテル等は新宿か渋谷に行きますよ。お洒落のお店だったら出来上がってる表参道、原宿、新宿に行くでしょう。

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申し込み前まで控えていたのですが、リビングDWのペリメーターゾーンにごんぶと柱があるのが非常に残念。ここはおそらく免震のとコスカのため柱が太すぎます。
このデザインは地震のない細柱を採用できる欧州などで採用すべきものです。
あと、DW開口部がすべてFIXというのも残念。これは住宅としての居住性を無視するもので評判が悪かったことから、PC虎ノ門では全部屋水洗付きバルコニーなどを設けたんですが、やはり眺望売りとコスカで再び採用。

そのくせ価格はとんでもないことになっていますので、もはや誰も静止できるものはおりません。

ストップざMITUIはいつ？

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>>2448 マンション検討中さん
三井を超えるメーカーが出てきたら止まりますよ

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虎麻ヒルズメインタワーが
PC虎ノ門に挑戦してきた、
ってこと？

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>>2449 坪単価比較中さん

メーカー 笑

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>>2448 マンション検討中さん
ここはもっとファッションとかアートみたいなクリエイティブなものを扱うような人が住む物件ではないかと思う。間取りを見た時には家というよりおしゃれなアトリエのようだなという印象を受けました。そういうところに住みたい人もいるんじゃないですかね。好みの問題だと思います。

実用性が高いのがいいなら、ベンツなんか乗らないでみんな軽自動車に乗ればいいんじゃないですか？

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坪120万なら買うわ

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>>2453 ご近所さん

残念ながら日本はおろか、パプア・ニューギニアでも購入が難しいかと思います。

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白金のように長年住んでる人が買い替えようて需要は少ないように思う
青山のソーセージタワーのように、高値で売り出してるから、そのまんまの値段が維持できたらそれで万々歳だと思う。

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>>2451 匿名さん
デベか、製造業長いのでメーカー好きかも

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ここは坪300が実力値

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このマンションはパークコートザタワーシリーズの中で唯一の人通りの多い大通り沿いということ、この点はみなさん気にならん？

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160戸で、エレベーター３台のが気になるね

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品質の低さと柱の多さと価格の高さが気になる

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471戸で、エレベーター三基ですね

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線路・線路・首都高の
ゴールデントライアングル隣接なのは
気になりますね

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>>2476 マンション比較中さん

うむ、住宅なので少しでも大通りから中に入った立地が良かった
駅徒歩1分で今までのシリーズの中で最もわちゃわちゃした立地にある

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>>2476 マンション比較中さん
あとは真上の飛行ルートも、
ほんまに毎日絶秒な交響曲の演奏を楽しめます。ｗｗ

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このマンションは外観以外取り柄なし
間取りもダメ、というか玄人向きだわな
エントランスCGも微妙でしたね

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今更だがパコ虎の坪800が激安に見える

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どの部屋が1番人気だったのか知りたいです。

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>>2480 eマンションさん

禿同

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今日抽選だっけ？
参戦してないけど、どのくらい倍率ついてるか気になるなー。

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>>2483 マンション検討中さん

たいしてついてないよ
人気ないし

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パークコート界でも横綱の
虎ノ門・千代田四番町が百数十戸短期で売れたせいで
強気の三井だが、
小結のここを、この価格設定で５００戸近く売るのは大変かも。

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EV足りない問題とか部屋によっては壁穴換気とか、ハリボテ感出ちゃってるのがマズイんだと思う。

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良いなと思う部屋が坪1900万……どうすべき?

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>>2480 eマンションさん
坪1000以下は黙って買いでしょ。

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港区大街区
二年後はすごいことになってそう

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>>2489 マンション比較中さん

港区は供給多すぎて、下落するよ。あれだけの供給個数のタワー、誰が買うの？これから5棟もあるんだよ。北参道みたいな渋谷区は供給が少ないからね、高くなるわけだ。

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坪1000万超える部屋さえも3倍以上の倍率付いてるって凄いなここ。

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虎ノ門はチャリンコが選び抜いた出物さ。
チャリンコこそ最強マンクラ。

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>>2490 マンコミュファンさん

甘いな

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>>2490 マンコミュファンさん
外人さんが買うから大丈夫だよ。
間取りがねえ、外人好みに思えるのは私だけだろうか

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この人が言うようにここの開口部2500mmはなかなかすごい。パークコート赤坂檜町ザタワーでも2450mmしかない。どっちも見たが数字の通り開口部はこっちのほうが上だった。

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>>2495 匿名さん
SGRくんとこのハックさんはこの物件では比較的マニアックなアカウントの部類ｗ

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>>2496 購入経験者さん
眺望マニアなだけだろw
嫌いじゃないけどね。

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虎ノ門を買いたかったけど、買えなかった。
そしてここも買えない。

想像力の源泉は素直さ。
さらには創造力につながるんだよ。

敗北を自認して、四年後のパリ大会こそ購入する機会を狙おう！

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結局、471戸のうち何戸売れたの？

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>>2498 匿名さん
チャリンコ買ったやろ

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>>2499 マンション検討中さん
パリは３年後な。

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総戸数 471戸 に対して、エレベーター３基でもパークコート。すげえよ

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>>2500 販売関係者さん
たぶん160今度MR言ったら確認しとく。それまでに誰か回答してくれるかもだけど。

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>>2503 ご近所さん
セカンドハウスの人も多いだろうから大丈夫じゃない？

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>>2503 ご近所さん
冗談でしょ

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知らないって怖いねw

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エレベーターは非常用2基のうち1基が屋上系やペット飼う世帯の運用となる予定。そうなると通常3基がペット飼わない住民生活向けなのでペット飼う世帯が増えてる中でボタンを押して1分以内のEV着を実現できると。
これEVについても社内レギュレーションがあるみたいでパークコートはボタン押して1分以内にEV着というのがあるということ。これ他のパークコートでも言ってた。

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>>2498 匿名さん
坪800で富裕層とか終わってんな。日本人は貧しくなったものだ。頑張って郊外買えれば良いね。

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港区のパーコーにいるんだけど本当に買おうかなここ。坪850くらい？だとしたら安いよね

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４人家族でトイプーなら、全員通常三基の利用。考えてもの言え

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>>2511 ご近所さん
細かい所まで書かなくて失礼しましたー。
親切と思って書いたんですけど、書き方からしてむしろ通常エレベーター遅い方がいいと思ってらっしゃいます？
ちょっと不思議です。

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>>2511 ご近所さん
>>2512 匿名さん
論点はエレベーターは1分以内の着になるように設計されててその理由として様々なことが加味されてると。
一方で、こういう事やると通常エレベーター乗れるよ。その分通常エレベーター遅くなるけどねと。
ただそのルールでも1分以内に着く設計になってる。でも遅い方が好ましい方がいいということ。

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ここ、めちゃくちゃ売れてるんだね。

理由教えて！平均坪800で安いから？

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>>2515 マンション検討中さん
そうだよ。
まだ1期1次終えただけだし間に合うよ
買っちゃいなよ。

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>>2515 マンション検討中さん
安くはないと思うがめちゃくちゃ人気だな。3億超えても3倍以上の倍率付いてる部屋複数あったぞ。

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現地見たけど、意外と小柄なマンションですね

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>>2504 匿名さん
追加で26戸売るみたいですね。合計186戸とは、、、何でこんなに売れるんでしょ?

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>>2519 匿名さん
追加26戸は、営業担当からの情報ですか？

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1期1次で155戸売れたそうですね。抽選部屋多数で相当人気みたいですね。

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>>2520 マンション検討中さん

ホームページに載っています

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>>2521 周辺住民さん
西新宿でも坪800になるのかなぁ

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>>2523 評判気になるさん
シゲルに聞いてみな

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このマンションキャピタルゲイン出ますか？

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出ません。

ここは、ノーゲインどころかマイナスゲインとなっております。

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>>2526 マンション検討中さん

最上階以外で、461戸もあるのに、エレベーター3基しかないからですか？

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>>2525 匿名さん

でるよ20%。都心のパークコートでマイナスになった物件は知りません。ましてやこの人気です。

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北東角のS90とP104が人気だったみたいね。

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>>2528 評判気になるさん

確かにエレベーター基あたり150戸超、プレミアムでも場所により三種換気のパークコートザ・タワーは初耳です。
大丈夫なんでしょうか。

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>>2530 匿名さん
全熱換気システムと全室天カセエアコンになってるのは全体の何%くらいなんでしょうか？

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>>2530 匿名さん

>>2530 匿名さん
全熱換気システムと全室天カセエアコンになってるのは全体の何%くらいなんでしょうか？

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>>2530 匿名さん
プレミアムで三種喚起の部屋ってありましたっけ？
どの部屋でした？

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461戸で、エレベーター3基だと、朝はエントランスまでどれくらい時間をみておけばいいですか？

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>>2534 ご近所さん
朝定時に勤務するサラリーマンが買える住戸少ないからそこまで混まないだろね。仮にサラリーマン家庭が一定数いてもテレワークで分散されるから不安は少ない。待ちで1分、降りるまでに1分くらいなのかね。

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ここはマイナスゲイン20%

EVはフロアによりますが、平均3分は上り下り待ち、平均2分は昇降でかかりますので、外出帰宅ともに平均5分は余裕ある行動をお願いしております。

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>>2536 マンション検討中さん
念のための確認ですが、エレベーターには全機、エアコンついてるよね

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>>2537 口コミ知りたいさん

換気扇は標準相場していますがいます、エアコンはコスカで外しちゃいました、テヘ！

暑い日は薄着で乗るなどの余裕ある行動をお願い申し上げます。

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1期2次一瞬で終了したね。26戸はホントの救済だったんですね。これで181戸。期の最安が1.28億なのに40％近く売れたとか凄いですね。

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一番町の方もそうだったみたいだけど、1期2次は救済用になったのか。
掲示板での口コミはイマイチだけど、売れてるんだなー。
掲示板全く参考にならないな。

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白金高輪で坪550未満で新築出てきてますね。これで価格下落基調か？ここの坪800とか、意味わかんないんですけど。

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EVはトータル6基（+保育園１基）、当然全フロアー（低層中層高層）の人が乗れるのではないが過去データに基づいて全て計画されてると思う。エントランスもグランド，プラザ，コーチと3ヵ所と考えられている。あとセカンドルームとしての購入者も多いようなので定時出勤の方が多いマンションのようにEVが混むのはないのかな。

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NYとか熱海みたいに東京もセカンドハウスに税金をかければもう少しマンションの高騰に歯止めがかかるかもしれないけどね

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ここがそんなに売れ行きがいいとは思ってもみなかった。何が魅力的だったんですか?

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一期二次が終わっても
2/3近く売れ残ってるって、
やはり掲示板の評判通りですね。

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>>2545 マンション比較中さん
売れ残ってるんじゃなくて売り出してないんよ。もう少し調べないとむしろいい部屋無くなったよ。

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>>2541 買い替え検討中さん

1戸の割安な目玉住戸に気にするな

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>>2546 匿名さん

要望があれば、全戸出しています。

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>>2548 マンション検討中さん
狭い部屋は出せないと言われたで。

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販売戦略として１期目に2LDK以上のタイプ２期目（次期）以降に1LDK以下タイプと複合しながらの販売だと思います。広めタイプを検討の方は早めが良いと思います。このマンションの魅力は散歩で明治神宮，新宿御苑，明治神宮外苑に行けて、買い物や外食も新宿駅周辺に徒歩圏内だから購入しました。
細かいことを言えばどのマンションもきりがないと思いますが、出来れば，くらいの高い方達に多く住んで貰いたいですね。
買い替えや、自己資金があるからで，ギリギリで購入する方は止めた方が良いですよ。
管理費と積立金が高いので無理して購入の方は大変なので、身分にあったマンションを購入すたほうが良いと思います。

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P104A落選したけどまぢ欲しかった。
あのガラスウォールに住みたかった。
タワマンは北向き一択なので人気集まった？

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>>2551 ポンコツさん

数ある中でマシな間取りだけど、後々抽選外れてよかったと思うよ。モデルルームに感化されて舞い上がるだろうけど、曲線のソファや楕円テーブルなど買い揃えて、注文家具など頼まないと空間が活きないよ。
こういう空間は非日常的なホテルやアパレルショップや美術館だから映えるんだよ。

外れて正解。
好みはあるだろうけど、港区や番町を買っとき。
失敗はない。火傷もない。

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>>2551 ポンコツさん
わいもP104欲しかったけどどの階も倍率ついてて諦めたわ。違う部屋だけど買えてよかった。

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1LDKって狙い目なんでしょうか？

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>>2554 マンション検討中さん
価格出てないからなんとも言えないけど狙い目やろね。北参道駅入り口まで徒歩実質30秒、代々木駅まで6分、千駄ヶ谷駅までも交差点渡ったら雨に濡れずに駅まで行けて、周りを溢れる緑に囲まれてるってそれだけで神がかってる。高くても売れると思います。
これについてネガが増えればますます売れる可能性大です。わざわざ板に来て少しでも下げて買いたいシグナル出してるわけなので。

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>>2555 匿名さん

461戸で、エレベーター3基。

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地権者がいない事はリセールバリューにも響くのでしょうか？

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>>2556 ご近所さん
同じ渋谷区で坪480の初台は115戸でエレベータ2基

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>>2555 匿名さん
小石川と同様でしょうね。

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エレベーター少な目なのは営業も認めてましたね。
非常用も使えるんで実質は多いですって言ってましたが場所全然違うじゃん。。って思いました。
まぁそんなの気にならないぐらいの良い物件だとは思います。

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機械式駐車場ってフラットパレット？

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>>2555 匿名さん
パコ渋の1LDKとどっちが買いですかね？

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渋谷かな

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>>2562 匿名さん
渋谷は借地だから短期的には渋谷が有利だが、長期的には売りづらくなるから北参道。

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>>2562 匿名さん
資産価値では渋谷。住環境ならこちらかと。

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まだ1LDKは売り出ししないのですか？

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>>2562 匿名さん
投資なら渋谷
ここは渋谷より賃料安い

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白金高輪で投資物件をさがします。

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>>2568 匿名さん
なぜ＊＊＊＊信仰エリアで？

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プレミストタワーが完売したから、人気のあるエリアと思いまして、その気になりました。

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白金高輪を見ていなかったのによくそんなどマイナータワーの完売を知っているな

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オーケーはすでにキャパオーバーなので、ほかに大型スーパー必要

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1L出たら、投資で検討したいけど、既に書かれてる通りパコ渋の方が賃料利回りも資産性も高そうですね。

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>>2571 匿名さん
それはそのタワーの購入者だから。あっちこっちに完売ネタ書いてるね。

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>>2573 匿名さん
坪600万台が万が一有れば1LDKも買いじゃないですか？

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>>2575 マンション検討中さん
そうですね。でもパコ渋と比べると賃料かなり低そうな気がします。というかパコ渋の賃料が高いのか。

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>>2576 匿名さん
利回り4%中盤でしょうか。パコ渋も同じぐらい？

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利回り5.5％以上はないと商売にならないよ

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>>2577 マンション検討中さん
当然価格次第ですが、4%いきますかね。
パコ渋は5%程度ですね。定借というのもありますが、利回りは高いです。

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三井の想定賃料だと利回り３％台位だったような・・・
１LDKの価格はまだ分かりませんが利回り求める物件ではないでしょう

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オープンレジデンシアも北参道で開発するんですね。坪いくらになるんだろうか

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>>2579 匿名さん
とシゲルが言ってたな

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>>2580 匿名さん
そんな利回りなら、郵船の株買ったほうがマシだな。
1年限定かもしれんが。

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>>2583 匿名さん
都心マンションは、出口のキャピタルゲインまで見込んで買わないとダメだよ。利回りで判断とかど素人？

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そもそも全額自己資金ではなく、かなりレバかけるからね。利回りだけでみてたら、全く違うよね。

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>>2584 匿名さん
キャピタルゲイン出るのは株も一緒だがねwww
まぁ、ここは高いからそもそもキャピタルゲインなんて出なそう。

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長い夏休みだね


◆夏季休業期間
2021年8月10日（火）～9月3日（金）

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>>2587 口コミ知りたいさん
さすが天下の三井、
長い夏休み、羨ましいなぁ。

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オリンピックの影響で追い出されたホームレスが増えた？マンションが建ったら高架下から引っ越してくれる事を期待。子供の教育にも宜しくないので、どうにかしてほしい。

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SGRよりマニアックな奴見つけた草
まだ作ってる最中っぽいけどな。

https://sites.google.com/view/parkcourt

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>>2590 匿名さん
これ著作権違反じゃね？あるいは営業が仕掛けているのか。。。

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>>2590 匿名さん

これダメなやつじゃないですか

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これええやん。広告入ってないしガチで面白いな。

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>>2592 マンション検討中さん

まあでも三井としてはネガキャンだったら止めるように要求するかもしれないけど、ポジティブに広げてくれるなら黙認でしょうね。

それにこのレベルの著作権違法は大した話ではないので、スルーかと。

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モデルルームの予約、あっさり埋まりましたかね

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営業は周辺相場だと利回り3％いくかいかないか位と言っていたが、シーゲルが勝手に盛り上がっているだけｗここのマンション良いと言ってるやつは、ザコート外苑良いと言ってるやつと同じレベル。共通してるのは仕様は良いけど、立地が悪いからリセールと賃料とれない

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マンクラのヲタは仕様ばかりこだわって立地を再重要視してない
リセールも賃料も全ては立地
雑魚も賃貸も売却も他のタワマンより時間かかってるし

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パークコート渋谷の方と比較して立地はどう思いますか？

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>>2598 マンション検討中さん

自分で判断してくださいな。最寄り駅までの距離と駅力を見れば、自明だと思うけど。

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>>2599 匿名さん

駅力は渋谷
駅距離はここ。

何が自明か説明責任を果たされたい。

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