パークコート神宮北参道　ザ　タワー

>>2370 マンション検討中さん
ありがとうございます。
もう、高い物件だらけで、神経が麻痺気味です。

>>2371 匿名さん
今1期1次の直前なのでまだモデルルーム行ってなかったら急いだ方が良いです。2億以上の富裕層向けの部屋はそこそこ要望入ってるみたいですが、値段もあって倍率つく部屋はかなり少なそうですよ。

新しく居室のドアが展示されていましたが、真っ白でなんか防火扉っぽくて、いまいちでした。もっと高級そうなドアを期待していたのですが。

希望住戸アンケート締切日だったけどどんな感じ

我らが白金高輪買えばいいのに

白金高輪より千駄ヶ谷が高いのおかしいとか言ってた人いたね
白金台も広くなったもんだな

>>2360 匿名さん
シゲルが買うよ

港区千代田区渋谷区のパークコートタワー、いいですね^ - ^

渋谷区と言っても千駄ヶ谷はな
将棋会館と、東京税理士会館があるような街だからな
下町感いっぱいだけどな
眺望も四谷三丁目あたりから距離をとって眺めたほうが良いかもな

ハロー

眺望も近過ぎてイマイチ君だと思います。やや離れた外苑コートや四谷からの眺望が額に入ったいい感じになりますよ。実際に建物から眺めると分かります。近すぎると足下の雑居ビルが見えすぎてあまり美しくないですね。

ぶっちゃけここは私には微妙、ただ開拓精神ある人ならいいかもね。
オーケーストアもあるし、タクシーで新宿高島屋、伊勢丹にスーッと行って優雅に帰還するライフスタイルも見えた。
オサレな神宮前と青山も徒歩圏内だしねえ。
ただ保守派の私は港区内陸じゃないとダメなのよねえ。

現地に行って来ました。正直周りが寂しい感じがしましたので、今購入をするかどうか悩んでいます。

高い買い物するのに悩むのは如何なものかと思います。
悩まないで欲しいと思う物件を買っ方が間違い少ないし、平穏に生活できますよ。

>>2382 匿名さん
近くに住んでますけど立地は最高ですよ。
便利だし新宿近いので何も困らないです。
価格が問題ないなら買って良いと思います。
私は価格面で撤退してしまいましたが、欲しい物件でした。

本当の富裕層には物足らない雰囲気の街ですが、豪華な施設や眺望の魅力で何とか及第点か？
普通以下の富裕層では、立地の便利さは刺されど、なかなか手を出せない価格と管理費。悩ましいー

単純に高すぎる。
それだけ。
ものはかなりいい。

代々木駅は徒歩圏だけど、原宿は徒歩圏じゃないです。
代々木駅物件だと考えて、代々木に住みたいかどうかで考えるとシンプル。

>>2385 周辺住民さん
そういうあなたは富裕層を想像で語る貧乏人？

最近代々木公園の周りに新しいマンションが増えてきましたね。しかしタワーマンションは少なめです。ここは建物は良いが価格が高いものですから、これから販売する再開発計画あるマンションと比べてどうか、思案中。

ポテンシャルあるエリアだと思うけれど、港区みたいに大規模な再開発による相乗効果は得られないだろうから期待感は低め。
北参道は主観だが落ち着くエリアだが、フロンティア精神の試される立地だわな。
そして価格もかなり高い。
ただただ高い。

しげるって誰なん？

資産性気にするならここはかなりリスク高くて難しいですよね。どう考えても同じ単価なら虎ノ門行きます。正直坪平均あと100万安くてもそこまで違和感ない価格だと思います。。
楽しみにしてたのに本当に残念です。。
あと2年早ければ。。

高くても、将来に何か資産性アップを期待する物、があれば別なんですけどねえ。
無さそうですし。

基本的に区分所有マンションはキャピタル求めちゃダメよ
ずっと相場が上がっているから勘違いしている人多そうだけど

>>2391 匿名さん

誰それ、しげる？
なんかセンスなさそうな名前やな

北参道は撤退する事にしました。外観には魅力を感じながらも、品質が普通であり場所も中途半端と思ったからです。価格も柱が多く実質は5％ほど高いと判断しました。歩いて行ける面白そうな街は代々木駅付近と神宮の新宿寄りくらいだし、眺望以外の良さは見つからずでした。これから開発はたくさんありそうだし魅力的な物件を待ちます。

>>2391 匿名さん
しげるはセンスないけど、お金だけはあるなら、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの契約したらしいよ。

>>2398 素人さん

しげるって誰？
センスないのは確定でいい？

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/05/post-c7b23c.ht...

この規模では微妙ですかね。

>>2401 名無しさん
あの雑多な古いビル群が一掃されるだけでも意味があるかと。だいぶ先になりそうですが

フリー見学会って大学生でも行っていいのでしょうか？

北参道、4年くらい住んでたけど新宿は徒歩圏で御苑と明治神宮も近いし本当にいい環境で便利だった。五輪もあってか家賃がどんどんあがっていったんだよなー

160も要望入ってるの？すげぇな。

>>2412 マンション検討中さん

新宿が近いとはそういうことよ

しげるは何者やねん

ここ環境がすごくよいと思いますけど、
やっぱ高すぎから撤退します。

>>2416 坪単価比較中さん

新宿かどっかで働くプードクさんでしょ
プーのドクターさん

>>2418 匿名さん

プードクさんってあの美人マンクラの？？

住宅内見系YouTuberとか本当勘違い甚だしい
みんなで通報

>>2420 匿名さん

高級物件の内見番組なんて誰でも思いつくこと。やる人がいなかったのはコンプラに引っかかるから。YouTuberは本当治安悪い

>>2420 匿名さん

高級物件ばっかり内見してるから目だけ肥えてきて懐は肥えず笑
自分の家に帰った時に虚しくならないのかな笑
モラルもないかわいそうな人たちなんですよ

一旦撤退したんですが、東向き２LDKが1000万円下がってましたね。
買えない値段ではなくなってましたが、どうしたものか。

>>2423 マンション検討中さん
そうなんですか、そうすると全ての部屋が下がったのですか？
何％くらい下がりましたか

>>2422 購入経験者さん
シゲルも？

>>2425 通りがかりさん

彼は実家40億の家だからね…

>>2424 坪単価比較中さん
2億越えの部屋はそのまんまでしたね。
庶民向けにもかかわらず盛り過ぎていた部屋が下がった感じです。

>>2426 素人さん

本人かよ

>>2427 マンション検討中さん
なるほど、売れなそうな部屋を調整ですか。
ありがとうございます。

最上階は坪単価1900万円なんですね?

>>2428 匿名さん

前日、知人にばらされてたことだよ！笑
いい友達いないんだろ！笑

>>2427 マンション検討中さん
高すぎたので、適正価格になったのなら良いことですね！

シゲルさんって誰なの。。。

>>2432 マンション検討中さん

それでも9階＠699～ですからねぇ・・

>>2433 ご近所さん

プードクだって

>>2435 匿名さん

ぷーさん？

高い高い言うても、どこも高いからね
千駄ヶ谷も未開発の穴だったな
あとは、赤坂近くの四谷ぐらいかな
パークコートタワーが建つと地域に箔が付くのは間違いない

候補は5駅…「国立競技場どこが“最寄り駅”か」問題　JR千駄ケ谷駅に中央線快速が止まらないナゾ《東京五輪》
https://number.bunshun.jp/articles/-/848972

>>2436 購入経験者さん

自由診療医はプーさんです

千駄ヶ谷の連れ込み宿のイメージは
ほぼ消えたのかな。
湯島ももうすぐこうなるのかも。

千駄ヶ谷は東京税理士会の街だから
自社ビル持ってます

>>2442 マンション検討中さん

なんか良くも悪くも想像通りだね

>>2437 匿名さん
マンション1棟で地価変わりませんよ。
街全体がいい街にする努力、数千人単位で人口増えるとか、開発がないと地価は上がりません。

>>2444 匿名さん

ミシュラン3つ星ホテルができれば、発展するのと同じ理論です
客目当てに追随して色々できるみたいよ
でも、どこでも建てればいいというものではないですよ
星取れないからね

ホテルは商業施設なので分かりますがマンション1棟だと薄すいですね。
マンションとその周辺が変われば違うけど、この程度のマンションで人流変わらないから。気の利いたホテル等は新宿か渋谷に行きますよ。お洒落のお店だったら出来上がってる表参道、原宿、新宿に行くでしょう。

申し込み前まで控えていたのですが、リビングDWのペリメーターゾーンにごんぶと柱があるのが非常に残念。ここはおそらく免震のとコスカのため柱が太すぎます。
このデザインは地震のない細柱を採用できる欧州などで採用すべきものです。
あと、DW開口部がすべてFIXというのも残念。これは住宅としての居住性を無視するもので評判が悪かったことから、PC虎ノ門では全部屋水洗付きバルコニーなどを設けたんですが、やはり眺望売りとコスカで再び採用。

そのくせ価格はとんでもないことになっていますので、もはや誰も静止できるものはおりません。

ストップざMITUIはいつ？

>>2448 マンション検討中さん
三井を超えるメーカーが出てきたら止まりますよ

虎麻ヒルズメインタワーが
PC虎ノ門に挑戦してきた、
ってこと？

>>2449 坪単価比較中さん

メーカー 笑

>>2448 マンション検討中さん
ここはもっとファッションとかアートみたいなクリエイティブなものを扱うような人が住む物件ではないかと思う。間取りを見た時には家というよりおしゃれなアトリエのようだなという印象を受けました。そういうところに住みたい人もいるんじゃないですかね。好みの問題だと思います。

実用性が高いのがいいなら、ベンツなんか乗らないでみんな軽自動車に乗ればいいんじゃないですか？

坪120万なら買うわ

>>2453 ご近所さん

残念ながら日本はおろか、パプア・ニューギニアでも購入が難しいかと思います。

白金のように長年住んでる人が買い替えようて需要は少ないように思う
青山のソーセージタワーのように、高値で売り出してるから、そのまんまの値段が維持できたらそれで万々歳だと思う。

>>2451 匿名さん
デベか、製造業長いのでメーカー好きかも

ここは坪300が実力値