パークコート神宮北参道　ザ　タワー

>>2200 検討板ユーザーさん

五反田でもいいの？

>>2200 検討板ユーザーさん
山王病院に行く時は徒歩で行きます。

>>2202 マンション検討中さん

あー四谷あたりかな？
元阪神の下柳も住んでいたらしいな
四谷は都会とか言ってた

いつまで北の話をしているのでしょうか…。
ここは中央線南側＋山手線内側のパークコートタワーの掲示板となります。

>>2204 匿名さん
200メートル歩くとその範囲を逸脱するけどな

千代田富士見は100メートルぐらいで逸脱だな
小石川ネガはアホだから

>>2201 匿名さん

東五反田5丁目は豪邸街です

>>2207 マンション検討中さん
五反田＝風俗街という認識なんでしょ。ただの無知だから、あまり攻めなさんな

小石川はもちろん北でいいと思いますが、
千代田富士見は中央線南側＋山手線内側ですね
坪単価も倍近く違います

>>2209 匿名さん
いい加減、その意味のわからん区分けやめたら？

>>2201 匿名さん
五反田はダメでしょ

>>2207 マンション検討中さん
そうは昔の話しかな
オレがかって新卒で担当していたエリア
確かに大きい敷地はあったけデカいだけよ、当時からそしてチョイ下品
今や田園調布、世田谷、横浜は郊外の田舎じゃないかなぁ

>>2212 坪単価比較中さん
そういう書き込みをする人に下品と言われる池田山住民

>>2204 匿名さん
北は北千住と北朝鮮という事で終わりにしましょう
愛人2号

>>2213 匿名さん
池田山はどこでしょう？

北 は 北千住 から 小石川 あたりという事で、
不毛な議論は終わりにしましょう。

ここは、中央線南側＋山手線内側のパークコートタワーの掲示板になります。

>>2216 検討板ユーザーさん
不毛な議論してるのはあんただけ

パークタワー文京小石川の契約者が見回りしていますね。

>>2217 匿名さん
若葉のユーザーさん　凄いね　オレよりしつこいわ

パークタワー小石川契約者はなぜ中央線を超えてこちらまで？
そんなに北が好きなら北のスレであーだこーだ鼻息荒くしてればいいだけなのに。

そういえば今日現地を見てきました。デカい看板がいくつかあって杭打ちか何かの高い重機2本くらい立っていた。近くに住んでいた娘と行き「私は北参道好きだった」と言われそういう目で見てたら悪くないとチョイ感じた。娘曰く人が少なくスタバもあり何とかというジュース屋、その他良い店があるそうです。暮らすのにちょうどいいみたい。看板見て家よりカッコいいとも言ってたし。

>>2220 匿名さん
だとしたら若葉外した方がいいかも　プロだな

>>2221 匿名さん
あなた、あちこちで管理者に削除されてるじゃん。いい大人？なら反省したら。

>>2210 匿名さん

同意です。中央線南側～、山手線内側～とか郊外及び地方出身者の思い込みの強さを感じます。都心周辺は人知れずピンポイントで良い場所がある。

>>2225 マンション検討中さん
具体的にどこがいいですか？

>>2200 検討板ユーザーさん
地方出身者には解りやすい表現ですよね。

場所云々もありますが、この規模でエレベーター3基はさすがに少なすぎません？

外出るのに時間かかり、ふつーにストレスかなと…

エレベーターも少ないですが駐車場も同様ですよね。
朝の混む時間帯で15?20分、現役ビジネスマンはキツイかも
余裕のある人向けと考えれば宜しいかと思う

>>2225 マンション検討中さん
具体的どこよ、無いんじゃないの

個人的な感情論は置いておいて、
一般的に、中央線南側＋山手線内側は、
価値ある不動産としての共通認識事項かと。

個人的にどこがいいあそこがいいは、
専用スレがあるのでそちらでどうぞ。
荒れるのでこの話はこれでお終い、と致しましょう。

>>2231 匿名さん
中央線南側＋山手線内側
掲示板以外で見かけない定義だけど、掲示板以外でそんなこと言ってる人いるんですか？

>>2232 匿名さん
マンコミュでも一部の人が言ってるだけ

>>2188 坪単価比較中さん

見ていると思うけど、三井不動産自らが傑作パークコートとして紹介しているのは、
六本木
麻布十番
千代田富士見
浜離宮
ですね。
これ北参道の広告ですよ。

>>2236 匿名さん
浜離宮以外ははっきり知らなかったけどカッコいいね
浜離宮は落ち着いた感じだった
北参道はやっぱり品質落ちるよね、きっと

>>2237 坪単価比較中さん

価格はトップクラスですよ
時代が違うけどね
間取りが良かったのは、浜離宮までですね
その後が、青山、乃木坂、小石川、北参道と続きます

渋谷忘れてた
小石川、渋谷、北参道ですね

>>2237 坪単価比較中さん

根拠は？

>>2238 匿名さん
青山ザタワーのほかに、ひっそりと売られていた青山一丁目があるね。住所は赤坂だけど。

>>2240 匿名さん
根拠はモデルルームへ行けば分かりますよ、3回行った(笑)
全体的な高級感がない。例えば天然石を使ってもいいところタイルだったり、ドアが安っぽかったり、細かい部材もチープ。天井高も普通だしね
作り込まれた感ないね、、外苑コートの人もそんな様な話ししてたかな
個人的には今まで見てきた三井では1番低いと思う

>>2241 匿名さん
あそこは地味だったけど売れたかなぁ
現地も低層だからしょうがないけど抜け感無いしどん詰まりだった
価格は低めだからしょうがないね

>>2242 坪単価比較中さん

ドアはひどいと思った。団地のドア？と感じました。

都心はどこも地代が高いから建物の質を落としているのかな？

>>2245 匿名さん
デベの収益率はこのご時世でもいいからね。安普請でも売れるから、安普請にしてるんでしょ。資材高騰とか土地仕入れ高騰とか理由はあるけど

>>2245 匿名さん

そうですよ。
最初は、天井高とかから始まって、今はフィットネスジムがなくなったよね。
3次元空間が悪くなるのも、販売戸数を増やして価格を下げるためじゃないかな。
それでも価格が高いご時世ですよ。

>>2245 匿名さん
地代か分からないけど建築費を下げたかったんだろうね
理由は分からないけどランクSの必要はなくAかA-にしたね
意外にただ担当がそうしただけかも

決算書みても、三井の利益は膨らみ続けていますね。
企業としては大変すばらしいとおもいますが、なぜここまで利益が上がり続けているのか、少し考えればわかります。

契約者がデベにお布施を強いられる傾向は、今後もますます強まるでしょう。

三井不動産にとって値上げしながらの販売は、予算に入れていない計画外な出来事だったんじゃないかな
ブロガーと群がる取り巻きが悪いな
昔は表に出てこなかったのに、煽り屋に返信したからな
高いと思って出した物を、安いと言われて売れまくったら、高くするわな

確か、北仲から始まったんだよなこの潮流

>>2249 高かろう悪かろう小石川ろうさん

ネガ脳すぎないかねえ？

・アンケートの予算順で案内
・席を減らしてるからすぐ満席
こうなったらギリギリ出せる最大値の予算をアンケートに書く人が多いと思うけど、それがデベの当初想定よりかなり高いらしく、値付けもアンケートに従って当初予定よりかなり高くつけてるんだってさ、最近。

聞くだに景気が悪くなったら激しく残債割れしそうな価格決定方法だけど、さてどうなるか

>>2250 匿名さん

その考えは、ちょっと苦しかったです。
三井不動産は、行き当たりばったりで、売ります。笑

三井不動産は、大変儲かりました。

三井の利益が右肩上がりな理由が、
ブロガーと取り巻き（笑）
言い訳が幼稚すぎる（笑）

養分にされた当事者はツラいかもしれないけど、
まずは涙拭いて現実を見なくっちゃ。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/finance/highlight_y/

>>2254 匿名さん

わかった
三井は悪魔ですね
「お前らドアモニター無くても、買うんだろ？」
って、アコギな商売やっているとうことか

北参道はそこまで馬鹿にされていないのでは？

中央線南側＋山手線内側 パークコートタワーですし

>>2257 匿名さん
釣りだから、あなたと含めて削除依頼します。

自分の実力くらいはこの物件に関係なく分かっていると思う。単純に自分のお金の価値と物件を評価しているだけ。それと物件そのものより購入のタイミングは今じゃないな、と考えている。もし2256さんの言うとおりなら、貧乏サイクルから抜けられないかな。しかし1千万でプライド持てるものかね、、

>>2258 匿名さん
？
どういうことですか。
そろそろ中央線南側＋山手線内側の話をしませんか。

>>2260 匿名さん
好きだね、中央線南と山手線が
おもしろい話ししてよ

>>2259 坪単価比較中さん
それ、他のスレでも多投してる内容

そうでもない
購入タイミング以外は初めてかな

大手七社の年収は高いね。

>>2226 マンション検討中さん
どの辺りをしりたい？

>>2266 匿名さん
シゲルの年収は？

>>2268 検討板ユーザーさん
1.8億らしいよ。
ノートも売上7桁いったらしい。

>>2242 坪単価比較中さん

外苑コートはどんな評価？
色々言われてたけど、実際にはリセールは2割上で成約してるし、賃貸も販売も1年前は多かったけど、もう全然ない。

>>2269 素通りさん
シゲルそんなあるんですね。美容整形すごし。
雇われ美容整形でそこまであるんですね。

>>2271 eマンションさん
彼は美容以外にも収入がかなりあるよ。
父親が有名だし、会社を継ぐだろうし。
地主と御曹司はまじチートだよなー。くそ。

>>2272 素人さん
シゲルボンボンのそっち系なのですね。役員報酬とかですか。チートですねそれは。羨ましい限りですね。

>>2272 素人さん
何という会社？

>>2226 マンション検討中さん
メジャー所でいっぱいあるね。諏訪山、南平台、久世山、西方2、下落合、初台高台、若宮、砂土原、代々木4高台、上原、西原、本郷、目白3、内藤町、青葉台、中目黒3、大塚4

>>2272 素人さん
父親はだれ？

>>2275 マンション検討中さん
大和郷のある文京区本駒込６を忘れてますよ
https://www.mecyes.co.jp/library/watch/14

小石川一丁目は？

>>2276 匿名さん
スグルの父親は、マユミです

三井不動産が挙げる傑作パークコートタワー買えるよ
ここ買う金額で

>>2279 匿名さん
それ母親でしょう、フルネームで

やはり実質的にパークコートタワーと呼べるのは、
港区千代田区渋谷区のパークコートタワーだけですね

>>2281 匿名さん
シゲル父誰でしょうかね本当。
これシゲル？
https://news.yahoo.co.jp/articles/9c0d776d8cfc3155f90693838005c7f95569...

>>2283 名無しさん
研修医と書かれてる

>>2281 匿名さん
スグルの父親は真弓です。

>>2285 匿名さん
もと野球選手の？
真弓には息子いないよ

>>2286 匿名さん
わかんないなら首つっこむな

>>2287 匿名さん
五輪真由美か

>>2288 匿名さん
流石に五輪真弓は知らん。
スグルといばキン肉マンだろ

>>2289 匿名さん
わかんないけどいいか

>>2291 匿名さん
親にしては若すぎると思う
40歳くらいだからシゲルは小学生

キンニクスグルの兄が
キンニクアタルって
最近の読者は元ネタ判らんやろうな

こんなカオスなスレ初めて見た。
ここ何のスレなの管理人さん？

>>2294 マンション比較中さん
キン肉マンションだな

>>2239 匿名さん
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスってのも忘れてますよ

ゴミのような書き込みしかないな。

ここのスレ内容が特別変だとしたらこのマンション検討している人が変なんでしょうね、、　残念

>>2300 坪単価比較中さん
シゲルとスグルの話しかない

>>2301 匿名さん
本人か変人がいるな、この物件検討者には

>>2297 匿名さん
あれは結構苦戦してましたね。規模が小さいってのもありますが、生活利便性がいまひとつでしたね。千代田区の高台でもそういうことがあるんだと勉強させてもらいました。

>>2303 匿名さん
ですね。都心三区のパークコートでもはずれがあるんだと。パークコートザタワーは、はずれはなさそう。

ここはロケーションはイマイチだけど建物のデザインがいいので決めたいと思います。

>>2300 坪単価比較中さん
お前もな

1期の登録状況どうなるんでしょうね。
高すぎてパークコートで久々の販売低調案件になりそう。

>>2312 マンション検討中さん

他のデベロッパーがすごい反響らしいと業界内でも噂になっていると言ってました。
もちろん、反響の強さと登録は一致するとは限りませんが。

高価であることを正当化するような凝ったデザインの物件、これから増えるかもなあ

小石川がフツーの湾岸タワマンみたいな見た目だったから、北参道のデザイン性が際立つよね。

まぁ小石川はJV物件だし、他の正統派パークコートと比較するのは可哀想だけど。

>>2304

15階建てくらいのパークコートが一番特徴のない駄作が生まれるのですよ

住居地区にできるのは、低層で敷地が広くないとマンション建てられないから、ゆとりがあるけどね

両隣ピッタリにオフィスビルがあって、正面道路も狭く、同程度の高さの建物があり、タワーじゃないから眺望の抜ける部屋もなしってね

千代田駿河台なら小石川が絶対良かったわ
水道橋から隣駅やのに

>>2297 匿名さん

ここがタワーだからタワー限定で並べましたよ

発狂中ですか？

千代田富士見も持っていますよ

>>2321 匿名さん

自称プロ臭のする、通りがかりさんの鼻をへし折ってやろうかと
千代田富士見と浜離宮を買っていない奴は、大したこと無いよ

>>2321 匿名さん
自分も千代田富士見分譲時買ったけど、その当時は断層がとか、なんちゃってパークコートとか、散々な言われようでしたけどね。

千代田富士見も北参道も普通、面白くもなんとも無いよ。好きな人がここを買えばいいだけだろう。そこそこの金持ちが買う物件で終わりだよ。

千駄ヶ谷のどよんとした雰囲気が嫌で見送りました。パコ渋で温存してた1ルームは坪600万台の利回り5%らしい

>>2329 eマンションさん
https://note.com/shigeru2784
たしかに今までにこんなので、100万以上の利益をあげたとか聞いたことない。

千代田富士見は、三井よりも少し前に建った野村の千代田富士見タワーの方が
制振装置がトリプルだったりやサッシ性能などのグレードが上なんだけどね。
三井の方しか話題にならないね。

やっぱり三井のマンションが見た目と質の両方とも抜きに出てる
価格高も妥当かな

価格が高くても買う人がいるからどんどん高くなる。大手不動産会社はどんどん儲かる。購入者は自己満足する。その繰り返しだね。

まあ、金持ちが増えたという事だからいい事でもあるね

デニーズ南新宿店の跡地に安田不動産で看板出てますね
レフィール？かな
あそこなら新宿駅も代々木駅も5分くらいかな
開かずの踏切からは一応ワンクッションありますね

三井の社員って
パークコート率高いの？

>>2341 匿名さん

ちょっと敷地狭すぎません？

御苑越しに現地の3本クレーン車が見えるけど、12階以上だと景色抜群ですわ。

結局シゲル優位の展開ということで良い？

1lはやはり9000万円台?でしょうね。
倍率はどうなるかなぁ。

それは、ないです

>>2348 貧乏人もタワマンに住みたいさん
他の部屋の坪単価からしたら低層はもう少し安いところからスタートするかと。

>>2350 検討中さん

ご回答いただきありがとうございます！
そうするとパンダは７０００万台、低階層８０００万台がメインな感じでしょうね。
なんとなくイメージできました。

でもやっぱり、マンション住むなら高層階だよなあ、普通。
お金降ってこないかな

>>2352 匿名さん

ここはEVセパレートしてないから（最上階除く）高層はストレス貯まりそう。

かと言って低層はもっとわかりやすくストレス溜まるでしょ

高層はエレベーター来るの遅いし、高層で乗っても下の階で止まりまくってストレス。低層はエレベーター来るの遅いし、いざエレベーター到着してもたくさん人が乗っててストレス。誰も幸せにならない。営業は非常用が部屋の近くにあるから大丈夫とか言ってて「は？」ってなった

エレベーターが多ければ多いで、「管理費高過ぎ」とか文句言うんだろうな。

のらえもん氏が実測したら大して待たないという話だよ。
早く行こうという焦りがそういう印象を生むんじゃないかな。
https://wangantower.com/?p=18978

時間に余裕をもって５分前精神で動くってのは案外重要なことかも、精神衛生の観点からもね

アンケートと称した申し込みした方はいますかね？
自分は本当に住みたいと思えないので辞めましたよ。
これからの開発物件に期待、このスレは卒業

掲示板盛り上がらないですね。不人気物件なのでしょうか。
買うのやめようかなぁ。

だってまともな部屋1.3億からなんだもん。
買える奴居ないだろ。

ここ、坪単価が高すぎない？
番町ではないし、3Aでもないのに…

卒業できなかった、、
竹芝のブルリアまだ価格決定ではないけどここより15から20%安い感じです。
エリア、ブランドを考えると相対的にここは妥当な価格なのかも、或いは両方が高い笑
今のご時世は高すぎだよ、本当に住みたいと思わない限り買う動機が無いね

資産価値が下がっても、ローン返済とトントンですむのでは？実需ならお得かと。実際は、都心大規模ブランドマンションなら、悪くとも上がらなくとも下がらないように思います。

>>2363 匿名さん
その可能性も十分あるね、悩んでる人多いだろうな

億タワーって、昔は港区千代田区だけだったけど
今は、渋谷区も許される時代なんだろうね

>>2365 匿名さん
今は品川区相場も億ションです

MRフリー見学会の案内が来ましたね。

>>2367 匿名さん
どこまでフリーですかね。
営業さんに全く絡まれないなら行きたいです。

他の物件が高過ぎて、どうせ高いならここでもいいかとたどり着きました。
この物件は、今から参加しても、抽選倍率などの条件は皆さんと同じになるのでしょうか？

>>2369 匿名さん

同じですよ。
最近の高い物件よりも更に高値追求なのがこちらなので
私は撤退ほぼ決定ですが。。

>>2370 マンション検討中さん
ありがとうございます。
もう、高い物件だらけで、神経が麻痺気味です。

>>2371 匿名さん
今1期1次の直前なのでまだモデルルーム行ってなかったら急いだ方が良いです。2億以上の富裕層向けの部屋はそこそこ要望入ってるみたいですが、値段もあって倍率つく部屋はかなり少なそうですよ。

新しく居室のドアが展示されていましたが、真っ白でなんか防火扉っぽくて、いまいちでした。もっと高級そうなドアを期待していたのですが。

希望住戸アンケート締切日だったけどどんな感じ

我らが白金高輪買えばいいのに

白金高輪より千駄ヶ谷が高いのおかしいとか言ってた人いたね
白金台も広くなったもんだな

>>2360 匿名さん
シゲルが買うよ

港区千代田区渋谷区のパークコートタワー、いいですね^ - ^

渋谷区と言っても千駄ヶ谷はな
将棋会館と、東京税理士会館があるような街だからな
下町感いっぱいだけどな
眺望も四谷三丁目あたりから距離をとって眺めたほうが良いかもな

ハロー

眺望も近過ぎてイマイチ君だと思います。やや離れた外苑コートや四谷からの眺望が額に入ったいい感じになりますよ。実際に建物から眺めると分かります。近すぎると足下の雑居ビルが見えすぎてあまり美しくないですね。

ぶっちゃけここは私には微妙、ただ開拓精神ある人ならいいかもね。
オーケーストアもあるし、タクシーで新宿高島屋、伊勢丹にスーッと行って優雅に帰還するライフスタイルも見えた。
オサレな神宮前と青山も徒歩圏内だしねえ。
ただ保守派の私は港区内陸じゃないとダメなのよねえ。

現地に行って来ました。正直周りが寂しい感じがしましたので、今購入をするかどうか悩んでいます。

高い買い物するのに悩むのは如何なものかと思います。
悩まないで欲しいと思う物件を買っ方が間違い少ないし、平穏に生活できますよ。

>>2382 匿名さん
近くに住んでますけど立地は最高ですよ。
便利だし新宿近いので何も困らないです。
価格が問題ないなら買って良いと思います。
私は価格面で撤退してしまいましたが、欲しい物件でした。

本当の富裕層には物足らない雰囲気の街ですが、豪華な施設や眺望の魅力で何とか及第点か？
普通以下の富裕層では、立地の便利さは刺されど、なかなか手を出せない価格と管理費。悩ましいー

単純に高すぎる。
それだけ。
ものはかなりいい。

代々木駅は徒歩圏だけど、原宿は徒歩圏じゃないです。
代々木駅物件だと考えて、代々木に住みたいかどうかで考えるとシンプル。

>>2385 周辺住民さん
そういうあなたは富裕層を想像で語る貧乏人？

最近代々木公園の周りに新しいマンションが増えてきましたね。しかしタワーマンションは少なめです。ここは建物は良いが価格が高いものですから、これから販売する再開発計画あるマンションと比べてどうか、思案中。

ポテンシャルあるエリアだと思うけれど、港区みたいに大規模な再開発による相乗効果は得られないだろうから期待感は低め。
北参道は主観だが落ち着くエリアだが、フロンティア精神の試される立地だわな。
そして価格もかなり高い。
ただただ高い。

しげるって誰なん？

資産性気にするならここはかなりリスク高くて難しいですよね。どう考えても同じ単価なら虎ノ門行きます。正直坪平均あと100万安くてもそこまで違和感ない価格だと思います。。
楽しみにしてたのに本当に残念です。。
あと2年早ければ。。

高くても、将来に何か資産性アップを期待する物、があれば別なんですけどねえ。
無さそうですし。

基本的に区分所有マンションはキャピタル求めちゃダメよ
ずっと相場が上がっているから勘違いしている人多そうだけど

>>2391 匿名さん

誰それ、しげる？
なんかセンスなさそうな名前やな

北参道は撤退する事にしました。外観には魅力を感じながらも、品質が普通であり場所も中途半端と思ったからです。価格も柱が多く実質は5％ほど高いと判断しました。歩いて行ける面白そうな街は代々木駅付近と神宮の新宿寄りくらいだし、眺望以外の良さは見つからずでした。これから開発はたくさんありそうだし魅力的な物件を待ちます。

>>2391 匿名さん
しげるはセンスないけど、お金だけはあるなら、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの契約したらしいよ。

>>2398 素人さん

しげるって誰？
センスないのは確定でいい？