パークコート神宮北参道　ザ　タワー

>>1899 匿名さん
要らないな、かわいいプールは、ムダ

スレ盛り上がらないけど購買考えている人は少ないから？
北参道パッとしないところはどこに原因あるかなぁー

>>1902 マンション比較中さん
価格じゃないですか？価格判明前の投稿は1?1.2億くらいの予算や希望の方も多かったように思います。

>>1903 名無しさん
スカイよりも安いはずと騒いでいた人もいましたけどね。

勝どきは買いたくないし、ここは高いし…
困ったもんだ

>>1905 匿名さん
対価として適切じゃないと思うのならば、早々に撤退して身の丈にあったエリアを探すのが吉ですよ。
これは1万円の価値がある助言です

>>1906 匿名さん
ないわ

>>1900 口コミ知りたいさん
そうなんですか。。。パコシリーズほかに良いところ出てきませんかね、、、北参道って良く知らないのもありまして。

>>1905 匿名さん

なんで小石川買わなかったの？

>>1909 匿名さん
白金ザスカイも

今からなら
小石川二丁目計画でしょ

今急いで買わなくてもいいマンションは次々と出てきますよ。長い目で見れば必ず下がる時あるから。お金用意して待ってましょう。

>>1908 スギルさん
パコ分からないな。待てばいいの出て来るんじゃないですか。高い今無理しないで。どうしても今三井ならここでもいいかな。小石川とかつまらなそう。

>>1913 口コミ知りたいさん
リセール価値は腐ってもパコなので相対的にはあるかなと。待っても良いんですが、ローン組なので歳をとると銀行から借りにくくなるので迷います。

2017年時点で純資産5億以上が8.4万世帯いたけど、現在富裕層はさらに資産を増やしているので、三井としてはこの価格帯でも十分売れると当然考えているのでしょうね。

>>1914 スギルさん

同じく。
ただローン組には金利を考えると最悪の時期ではないのかも。ただし実需に限りますけどね。短期回転の人は残高減らすのが間に合わないリスクありますね。
現金組は高い時期に買っても単に資産減らすだけなので、その点はメリット無いですね。余裕ある人には関係ないけど。

>>1914 スギルさん
億ションのローンって厳しい気はするけど。。資産価値を考えても分からないですよね。長い目で見れば30年の間には何度か下り上がり最終的には上がっているかも。自分は買うのは今じゃないと考えるけど本当に気に入れば買うと思う。不動産は売りたい時に売れるか分からないし、余裕がある程度ないとかな。

販売延びて7月中旬か。
何部屋出せるのか見物。

>>1912 買い替え検討中さん
お若い方はそれもありですね。
さほど若くない場合、あまり長い目で見ることができないケースもあるのが辛いところです(^_^;)

皆さん、億ション購入時のローンは購入価格の4割ぐらいに設定すると、日々の暮らしや住み替えが容易に展開できますよ。例えば、35年で組んで2億なら8000万までな。かつ繰上げ返済も適切にね。

フルローンなんて自己破産まっしぐら、かつ一流メガバンクは相手にしません。

コロナで富裕層はさらに資産を増やして四番町は即完売。
ここはどうかねえ。

数億が多かった四番町は瞬殺だった。。。番町は相場一段階あがりましたねーこちらはどうなるやら。

>>1902 マンション比較中さん
知名度低いってのもあるかもですね。

地縁者ならともかく、アドレスが千駄ヶ谷・北参道って聞いても正直パッとしないのもあるかも。

今は誰が見ても分かり易い物件が人気ですからね。

タワーならミシュランホテルが競合する立地じゃないと価値低いですよ

>>1919 匿名さん
自分も30年生きるほど若くないかも。使い方でどう考えるかですよね。
スレ見ると4番町もう売れちゃたみたいですね、早い
確かに品質と価格は良かった気がするけど、あの場所もおもしろさは感じないかな。基本番町という住所はアッパーでオシャレ感薄いし。
もしかすると場所より時期と品質で選ぶのがいいのか、と思えてきた

>>1924 匿名さん
それはベストかもしれないけど、そうじゃないタワーも多くないですか
北参道は初の人気じゃないチョイ汚いマイナー立地で超人気タワーになるかも
伝説のタワー

>>1917 口コミ知りたいさん
5年くらいで住み替えし続けていこうかなと。その期間価格フラットでいけるところを狙いたいです。そんなスギルです。

フラットいいですね
自分も5 から10年で考えています。いいとこゲットしましょう

>>1928 口コミ知りたいさん
はい、必ず！

白金ザスカイと迷ってる
こちらは管理費高くて、、パークコート住みたいけど

気にっている部屋があれば白金でもいいのでは
パークは2割高いし

日経225バブル終焉で不動産に資金シフトを決めました。

>>1932 シズルさん
ん、バブル終わるなら株でしょ

>>1932 シズルさん
御意

買っちゃえ買っちゃえ！

>>1917 口コミ知りたいさん
億ションローンは割と通りますね。結局買えるときに買わないと機を逃すだけかと最近思ってます。良い場所に無理して買えば、ワンチャン5年でフラット売り出来るかなと。

そうですか、相当収入は多いですね
5千万より上か下、どっちでしょうか？

真面目に検討してますが、あまりにも周辺相場から逸脱しているので、やはり資産性がかなり不安です。。
検討してる方資産性はどのように考えてますか？
富裕層でもなんでもないのでリセールで苦しむとかなりきついです。。

>>1937 口コミ知りたいさん
少し下ですよ。トータルコンプではなく、ベースで銀行は評価しますが。借りれるときに借りまくるのが良いと思います日本の金利は。

>>1939 スギルさん
なるほど、稼ぎますね。現役ならそうするか。私は現役じゃないからちょい考えは変わってくるかな。何にしても正式な価格が参考価格より上がらないでほしいし、下がると嬉しいし。

この低金利下なら、借りて買えた者勝ちの状況のようだね
あとから出てくる物件ほど価格がせり上がっていく局面なので判断の速さが成否をわけてるな

>>1940 口コミ知りたいさん
サラリーマンの唯一の特権ですねローンは！赤銀は結構アグに貸していただけます！

>>1938 マンション検討中さん
仰られるように周辺相場から逸脱しているのは素直にリスクと捉えてよろしいかと思います。
言い換えると相場が高くないエリアだということですから。
極端な例え話をすると、八王子駅前にパークコートを作って、坪500で売れるかを考えると良いです。
ここは徒歩1分ですがマイナー駅、大規模再開発ではないので過度なリセール期待は危険です。

予定価格より5%から10%下げるのでは？
三井は情報収集と対策は迅速ですからね。

ここの行灯ありの2L買う金でパコ渋の角買えるもんね
値付け明らかにミスってるから下方修正はするよ

>>1938 マンション検討中さん
この物件の資産性は誰にも分からないですよ。ただ将来はより良い物件を安く買える時はあると思うし、資産性を期待できるタイミングはこれからもありますよね、いくらでも。余裕が無いのならやめた方が良いのでは。本当に住みたい欲しいと思えばリセールなんて考えず購入モチベーション上がるよね。常に住み替えてこれからも継続するならいいかもしれませんね。

都心部のマンションで永住する方って、番町エリアだったり、シニア層をイメージします。

某パークコートを契約した際に、鳥居坂でパークマンションをリリースしますので、時機を見て買い換えてはいかがですか？港区で5年も同マンションに住み続ける人は珍しいですよって言われました。

港区だけの特徴ですか？

港区民だけど5年未満で住み替えするのが多数派だとは思わないですよ。
シングルやディンクスはともかく、ファミリーはある程度腰を据えて住む方が多い印象です。
港区の中でも繁華街寄りと住宅街ではまた違うのでしょうが。

>>1947 マンション検討者さん

業界としては、売買が頻繁な方が儲かるからね。株の営業と同じ。買う方も、より資産価値が高いものに買い替えすることでwin-win。私は家族持ちだけど、20年で四件目。子供の進学のタイミングで住み替えた。

>>1947 マンション検討者さん
確かに今住んでいるマンションも大型じゃないけど引越しは多いかも。若い人は身軽と考えてたけど、ファミリーも構成や子の成長で広いところへ向かいますね。自分も今より本当にいいとこあれば住み替えを考えているなー。そもそも住んでいない部屋も多い気がする。港区はお金の余裕有りが多いからですかね。