パークコート神宮北参道　ザ　タワー

>>183 匿名さん

坪650だとレコード更新しすぎなんだが
近隣中古との乖離も凄すぎる

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>>170 周辺住民さん
渋谷区千駄ヶ谷の宗教施設？？どこのことか心当たりありますか？マンションにできるような土地で。

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>>182 匿名さん

歩けるけど、代々木に引っ張られると思う
千代田富士見と小石川の関係だな

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店舗1戸ってなんでしょうか？現地看板には店舗に加え保育所と掲示してありますが、物件概要にはありませんね・・・？
個人的には食品スーパー（オーケーと差別化した成城石井みたいなの）を希望しているのですが…

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>>185 マンション比較中さん
ここらしいよね、知らんけど

https://www.kentsu.co.jp/config/login.asp?type=minkan&cd=191129500...

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ザコート神宮外苑とは周辺環境が全然違うので、もしあれと近い価格になるなら見合ってるのかちょっと疑問。特に新宿の方から向かうと雑然とした中にあるなあという印象を持つと思うよ。
首都高はそんなにうるさくないけど、明治通りと線路の音は結構気になるし、羽田新ルート直下なのでネガティブな要素もまあまあある。

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連投だけど、そもそもアドレスが全然違うんだよね。

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がんばれ！ボガマリ、vinmari、タンタボッカ、コンカ/SALUTS/tigret、EAT、Botrus、Latier、and C、Hatonomori、モンマスティー。
ここの住人には首都高4号線以北の雰囲気はそぐわないだろうから、2023まで耐えれば顧客爆増の明るい未来

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坪550ならギリ2L行ける

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え、
無理っしょ

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>>186 匿名さん
仰る通り。
中古になった時を考えて比較してみても、
千代田富士見が坪700でも、小石川が坪500以上は厳しいのと同様に
ザコートが坪800でも、ここが坪700以上は厳しいんじゃないかな。

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そう、この辺りは、代々木方面の雑多さと、神宮前方面のスノッブさが混ざり合う街。ところで近所のTHE KITAってどうなってるの、もう完成してるようだけど。

https://www.homejournal.com/en/article/1750/homes/Kengo-Kuma%E2%80%99s...

こういうマンションが増えると街の価値は上がる。

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下層は600?700、上層は700?800という感じでしょうか。

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え、そんな安いことなんてありうるのですか？

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>>202 匿名さん
それも頷ける反面、駅距離も全然違うということもあり、なんとも言えないですね…

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小石川みたいに単価盛れる角を占拠する地権者居ないから安く出来るはず

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>>207 匿名さん
たしかにあれは最悪でしたね。
いくら地権者とはいえ、あそこまで利権を主張されたマンションって、全国初では。

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>>204 マンション検討中さん

白金高輪より格下立地でナイナイ

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坪600から650位で出してくれ。抽選にならず俺も買えるちょうど良い価格帯

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470戸で27階建てですから角住戸は希少そうですね
あまりタワーという感じはないですが、最近の三井らしく曲面多様で洒落た感じ

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できるだけ坪600未満に抑えてくると思うな
最近の三井の傾向
オリンピックに乗じて、エリアの価格を一気に無視してくるのかな
そんなに需要ないと思うのだよな、このエリア
派手さもなく、実需でもなくだから

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平均坪600切るなら瞬間蒸発するかと。
渋谷の相場から平均坪700～750と予想。
下限が坪500後半かな。
40平米が7000万ちょいならパンダにもなるし。
ここまで神宮の森の眺望に恵まれた立地はないし、
富裕層が取り敢えず持っておきたいと思わせる企画
。
その富裕層も緩和マネーで金余りまくってるし

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坪600なら小石川買ったやつ涙目の流れだな。
てかここそんなに眺望いいと思えないんだけど。明治神宮までそこそこ距離あるよね。

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小石川買えなくてずっとネガキャンされてる人ですよね
ここは荒らさないでください

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坪600とか言ってるやつ相場観ないお花畑野郎だな。低層でも700からだろ。

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千代田富士見は坪900です、坪700とかいつの話ししてるんですか笑

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千代田富士見に頭を押さえられている小石川さんかな。
どうしても千代田富士見より坪200くらいは低くなっちゃうもんね、君のところ。
坪900と言うならまずは証拠を出さなくっちゃ。
まぁ正直、レジデンスマーケットみてもせいぜい坪700程度だけどね。

高値掴みの正当化は、ご自身のスレの中だけで展開されては如何かな。

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レインズ見れずにネット情報を鵜呑みにしてると坪700とかドヤ顔で言っちゃいますなぁ

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700がいいとこじゃないですかね。400戸以上ですからね。ザコートも全て売るのに時間かかってますし、無理はしないんじゃないですか。

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実勢価格として、
小石川 坪550、千代田富士見 坪750、ザコート 坪900から考えると
ここの適正価格は坪700ってところだろうな

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>>227 通りがかりさん
坪700??白金より高いんだね

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地権者マシマシの白金スカイよりは安いんじゃないかな。あぶく銭で儲けてる連中ターゲットにした屋上プールのパーティマンションpc渋谷とはまた違う売り出しの仕方だし。

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ここは低層と高層でかなり価格差あるはず。低層だったら500台あるんじゃない？

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小石川も400万台があったから、ここも500万台で買ってキャピタル2000万ゲットやな。

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