パークコート神宮北参道　ザ　タワー

虎ノ門や四番町は盛り上がる要素が豊富だったけど、ここは唯我独尊の孤立タワーなのでどう批評すべきか悩むんでしょうね。

天上天下唯我独尊ですので、悩む必要ないわよ。

近々とんだKY価格であることが判明するよ。ここは虎ノ門や番町のように無闇に足を踏み出すところではない。

むしろ、日本橋の再開発を狙うべきだ。

日本橋、って言いながら
実際は日本橋駅からは遠い馬喰町や浜町などの再開発のこと？

>>1654 匿名さん
多分、日本橋～八重洲再開発の数少ない住宅棟の事でしょ

自転車を使うと便利な場所だな。
自転車好きは買いたくなっちゃいます。

>>1661 マンション検討中さん
チャリンコあれば色々散策できますかね

都心のマンションも高くなったもんですね。

>>1663 匿名さん
チャリンコあれば郊外で良いのでは？

山手線内側は自転車が便利だぞ。
虎ノ門は坂道勾配がきついので自転車マンには選びにくいわ。
北参道こそ自転車マンの聖地。

1期の販売どうなるんですかね。
反応悪すぎて多少値下げしたりしてくれないかな。。笑

>>1665 マンション検討中さん
虎ノ門ではチャリンコは相応しくないということか
なるほどな

世間からは三井の千駄ヶ谷は高すぎると評判で、このスレ専ら厭戦ムードですね。
一番町、三田一、三田小山と坪1000万ぐらいがメルクマールになる物件目白押しで、いよいよPCは富裕層２割の強者しか相手にしなくなったね。
今後、千代田・港・渋谷3区はまとまった土地仕入が難しいし、３L地位財に2.5～3本ぐらい必要な時代に突入かと思う。

>>1668 マンション検討中さん

沖さんも言ってましたが、億ションを買っていい場所は、その三区だけですね。出口の中古でも億ションマーケットが成り立つのは、その三区だけ。しかし、相場も上がり、その三区は二億が最低ラインになりつつあります。

中央区は都心3区から転落

>>1669 匿名さん

城南五山とか武蔵小山がある品川区も加えた方が実勢と合致してる。中央区が住居としての都心3区から除外されてるのはその通り。

>>1668 マンション検討中さん
どこかで下がりますよ。中古マンションの値上がりは誰でも違和感あるでしょう。日本の物価が今後上がるとは思えないし、この20年を振り返っても物価はほとんど上がっていません。土地も20年前からこれだけの土地はもう出ない、と業者は言い続けていますよ。笑い。これからも新しい良いマンションの開発は鈴なりに進めるはずです。少なくとも２割は今より下がる時が来ると思う。あまり勘違いしないようにしましょうね。

>>1668 マンション検討中さん

>>1668 マンション検討中さん
どこかで下がりますよ。中古マンションの値上がりは誰でも違和感あるでしょう。日本の物価が今後上がるとは思えないし、この20年を振り返っても物価はほとんど上がっていません。土地も20年前からこれだけの土地はもう出ない、と業者は言い続けていますよ。笑い。これからも新しい良いマンションの開発は鈴なりに進めるはずです。少なくとも２割は今より下がる時が来ると思う。あまり勘違いしないようにしましょうね。

>>1673 マンション掲示板さん
20年前を振り返っても物価はほとんど上がっていない→不動産価格は右肩上がり。
今後も物価が上がることはない→少なくとも2割は今より下がる

このロジックの矛盾の解き方がわからないんだけど、教えてもらえますか？それともただの願望ですか？

>>1670 マンション検討中さん
渋谷区が都心3区の中央区より上なわけがなかろう。どあほ。

>>1675 匿名さん

住居としての都心3区は千代田区、品川区、港区なんで、よろしくお願いします。
中央区は足切りライン外だとして、渋谷区みたいな商業地もわちゃやちゃして住めたもんじゃないので。

近隣再開発出てきました。これがどちらに転ぶかな？

https://www.kensetsunews.com/archives/571601

誰にも分からないけど北参道より良いかも。規模も大きいしR形状のムダスペース、柱で5％マイナス平米にはならないし。

>>1674 匿名さん
1.マンションは上がってますね。初任給、賃金は1割程度、所得はやや下がっているでしょう。生活感のある食事やモノは上がってない、肌感覚は20年前と変わらないかな。海外の不動産は驚くほど短気で上がって来たから、日本の値上がり相対的には大したことない。コロナ対策を見ても決めない、何もしない、責任持たない日本が成長してインフレ(物価高)になるとは思えない。企業も同じで新しい事はやらない、足を引っ張る風土に革新はできない。現実維持しか考えない緩い日本は普通の国になるだけだし、コロナ助成金を借りた弱い企業は倒産の可能性大じゃないですか。2.2割は下がるは勘です。仕事と投資を通じての。下がれば上がり、上がれば下がる。長期で見ればやや上がるかもしれませんが、2?3年の内には下がる局面有り。個々のマンションがどうのこうの考えるより、値上がり期待する人はタイミングを考えるべき、だと思います。

>>1679 購入経験者さん
しょうもない解答ありがとう

>>1679 購入経験者さん

朝からの長文。
寝れなかったんだね。ご愁傷様。

消費者物価のインフレと資産インフレの区別がついておらず、ごちゃ混ぜで語ってる人がいるけど失格。消費者物価指数の構成から勉強し直し。それぞれのインフレのメカニズムも違う。この数年資産インフレになることは予想できたことなので、わかってる人は、都心マンションを買っている。今頃、あたふたしても遅い。

>>1682 匿名さん
1679がメチャクチャな事言ってるのは、皆わかってるよ

>>1683 匿名さん
めちゃくちゃとはいえ、素人を騙して損させるぐらいのインパクトはある。
この１０年間、こういう与太話を本気で信じて買わなかった人が何人泣いていることやら。

マンキューを読めとはいわないが、せめて日経ぐらいは読めと

>>1684 匿名さん

だね。
少なくとも都心マンションは実需で価格が決まってるわけではないし。

>>1684 匿名さん

まんまに神が2023ー2025で調整来ると仰ってるので今後下落するよ。

2024年は湾岸暴落とツイッタラーで話題

>>1684 匿名さん
めちゃくちゃですか？そう言う方々は資産インフレが読めるのですか。だとしたら皆さん方は世界一の大金持ちになってますよ。笑い。そうなら今後の事を教えて頂きたい。

>>1688 購入経験者さん
なんでこれほどまでにマンション価格が上がったのに、購入者がついてきていると思っているの？高いのに買わなきゃいいでしょ、でも沢山の人たちが、高くなって買えなくなるかもしれないという予感のもとに、今高くても買っている。つまるところ、それはある程度経済学の基礎をかじったひとの間では一般常識レベルの話なのですよ、結論。羹に懲りて膾を吹き続けるのは勝手だけど、何も知らない人を巻き込まないでほしい。

>>1687 マンション検討中さん
米国のインフレ懸念もあることだし、出口を探り始めたら調整があるだろうね。そのタイミングがいつなのか、じっと耳をそばだてて警戒はするべき時期ではある。ただ不動産が高いと言っても韓国みたいに社会問題になるほど上がっているわけじゃない。それが3年後なのか4年後なのか、ひょっとしたら来年とかでもいいのかもしれないが、とりあえず今は手放す時期じゃないだろう。

購入経験って、S氏の商材購入経験のことですか？

>>1691 匿名さん
読んだことはないけど、聞いた話だと週刊誌とかに乗っている放言よりはまともなことが書いてあるとかいう話だよ。信頼に足る情報はしかるべき対価を支払って得るべしという基本に忠実なのかもしれない。

>>1692 匿名さん
ご本人ですか？

資本主義の世の中では不動産価格とは上がって行くものです　以上

都心だけ無限に上がり続けることはない。

総意で都心だけ高騰 郊外は下がるがまかり通ると逆バネが起こる土壌を生む。

うちの四国の田舎の不動産は、なかなか売れないね
不明空き家問題
東京にもそんな日が来るのかね

こちらでも紹介されている方がいらっしゃいましたが、有料ノートの内容が非常に興味深かったです。
一般的なモデルルームの販売員よりも遥かに知識をお持ちだと感じました。
やはりマンクラの方々は神だと改めて認識しました、この流れに乗り遅れないようにですね。

もともとこちらの物件は見送りかなと思っていたところ、心が揺らいでいます。

有料ノートとか買わなくても、自分で判断できないならパークコートタワー買っとけよ
何も難しくない

教えてやるよ
パークコートタワー、ミシュランホテル、再開発、駅建て替え
できるだけ多くかぶる立地を選べ

いい立地なら、ミシュランホテルも近くにある
ほっとかないから
住むだけで、ホテル宿泊料一月数百万分の価値が毎月あるのです

>>1699 匿名さん
ここの場合、近くのミシュランホテルはどこですか？

>>1700 匿名さん

ないんちゃう？

この5、6年で不動産の価値がだいぶ上がって「盛者必衰・・」とか、このままの状態が続くとは思えないという声も多くなりましたが、東京がNY、LDN、シンガなどと並んでグローバルに評価され続けた結果、資産効果を享受できた人がたくさん生まれたんじゃないかな。
でもこの凛々しいマンションは管理・修繕費が10年間毎年更新され、固定資産・都市計画税を含めてランニングコストがヘビー級らしいので法人契約がメインですかね。

だから、素人マンクラのnoteが人気みたいですよー！
本業の榊さんどうしたんですか！？
酷評お願いしますよー！
記事書けばがっつり儲かるみたいですよー！

>>1702 匿名さん
グローバルに評価されて無いし、比べると安いし。だから上がると思う部分あるけど、日本しょぼいから上がらない可能性大かな。残念

>>1699
虎ノ門ですね

>>1702 匿名さん
ランニングコストは他の物件と比べるとどの程度ヘビー級ですかね？又、どうしてヘビー級なんでしょうか。

北参道と表参道の違いってなに。
あと、神さまと榊さまの違いも知ってる人いたら教えて！

>>1711 匿名さん
北参道と表参道は単純に場所が違いますよね。表参道は高級ブランドショップも多数あり小洒落たお店も沢山あります。スーパーも高いけど美味しい高品質な食材が置いてあり住むには良い環境だと思います。銀座などより若いイケてる人が多く楽しい街じゃないですか。北参道は悪くは無いと思うけど、遊びに行ったり食事しに行く事がないしあまり馴染みはない人が多いと思います。個人的には表参道はS+、北参道はB+でしょうか。理由は北参道は住宅街としても高級では無いし、遊びに行く場所でも無いと考えます。人によっては明治神宮や新宿御苑が近くて好む人もいると思います。ここで議論している内容で多いのは、街が1.5流なのに超1流(建物のカッコ良さ、価格)のマンションはいかがなものかと言うことですかね。もし表参道の駅近くに同じマンションができたなら5割高くても富裕層が迷わず購入すると思います。

>>1711 匿名さん
神については人の名前の略称だと思います。自分も素人で分からない言葉が時にあり調べています。多分一部の小数マニアの人で成り立ってますね。出来れば一般人にも分かるよう書いて貰えると嬉しいです。

>>1700 匿名さん

パークハイアット東京
代々木駅前再開発

>>1714 マンション検討中さん
パークハイアットは近くないし
それに近くにホテルが有っても関係ないのでは

新宿御苑周辺は三井のここと、三菱&住友ジョイントの新宿御苑の目の前の30Fオーバーのタワマンと、三菱の新宿御苑隣接地の低層の競合で盛り上がってきました。私は三井一択ですが。

まあ、住んで楽しいことはないだろうな
ここは眺望の一点突破だな
同じ眺望なら、東京タワーのほうが価値あるな
よる真っ暗で何も見えないから

>>1675 匿名さん

晴海、勝どきよりは上じゃないですか？

>>1717 匿名さん
確かにそう思うけど、建物の斬新さはあるかも
街並みはオシャレ感も無いし高級感も薄く楽しいことはなさそう

>>1686 マンション掲示板さん
まんまの神は知らないけど下がるって。
本当に金持ってて金を増やす能力ある人達は今買ってないから。
50?100億持っていて増やすことをあまり考えていない人は買っているかな。
数億は大した金額じゃないし。

>>1719 買い替え検討中さん

金持ち心をくすぐる要素が少ない。屋上にプールでもあればよかったのに

>>1721 匿名さん
やっぱり場所かな。ヒマ人なので何度か付近を歩いたけど高級感がない。ボロボロの建物も無いけど平均的な町並み以上、って感じです。日本のリゾートによくあるボロい建物の中に一軒立派なホテルが立っててもイマイチ感が漂うアレ。まあ、ここだけの話じゃないですけどね。

都内でも自然が近くにあり
北参道、代々木、千駄ヶ谷、歩ける範囲で駅を使える。新宿の高島屋、伊勢丹も散歩がてらいける範囲。パワースポットの明治神宮近くにもある。新宿御苑、代々木公園も近くにあり、結構個人的にはいいと思うけど
好みは人それぞれだなー

>>1723 マンション検討中さん
確かに。明治神宮は特に魅力ですね。

>>1723 マンション検討中さん

徒歩圏内が北参道、代々木、千駄ヶ谷ってのがね
そそらないのよ

>>1725 匿名さん

チャリで原宿、表参道まで行けるやん。
徒歩圏内は確かに地味目だけど…。

>>1725 匿名さん
明治神宮側の高層階が坪750万以下なら○でしょうかね

>>1727 購入経験者さん
結局価格次第なのでは

https://note.com/shigeru2784/n/nf52663ed0251
これで買わないと決めた！

あ、いい物件だけど、たかくて無理だなってことで。。
来月にめちゃくちゃ安く出るなら、検討できるかもですけど。。

仕様はいいのかもしれないが、内装がイマイチのような

>>1728 匿名さん
もちろんです

仕様はいいですかね？悪くはないかもしれませんが。　今思うと間取り、構造、仕様等コート神宮の方がよかったですね。そう考えると価格的に高いと思います。

>>1733 坪単価比較中さん
仕様はコートの方が上です。入った時の高級感は2ステージほどコートの勝ち。ドアや細かい部材が中の上、天井の高さ窓の高さが低い、エアコンもコートは全部屋天井付けが入っていました。北参道は柱が多く実質単価は3-5％割高と考えた方が正しいかと。ただ価格もコートの方が15％位高いので当然だと思いますよ。

ザコートはいっぱいいたしなぁ。
比べるなら青山ザタワーはどうなん？

>>1677 周辺住民さん

情報ありがとうございます。
この物件にとって追い風になりそうです。

ザコートは、ほぼ電車を利用しない、真の富裕層向け
神宮北参道は、公共交通機関を日常使いしたい、実利的な富裕層向け

なんでも良いが、このスレに書いてる人は購入可能な方ばかりなのですかね？

ザコートって売れなくて苦戦したイメージ。こちらは千代田四番町や虎ノ門みたいにあっさり完売するかも。

>>1738 eマンションさん
そこそこはそうじゃないですか
じゃなきゃやらないよね

>>1739 匿名さん
残ってたのは3-5億だけですよ。
2億以下は即完売で、既に2割あがってる。。

ここは地権者が0なのがいい！

>>1738 eマンションさん
買おうかと思ったけど、価格を聞いてから厳しいと思っている人が多いかと

買えない人が多くコメントしているかもしれませんね。

>>1742 マンション検討中さん
地権者は関係ないし
何が違う？

>>1741 匿名さん
千代田四番町は3億から7億まで多数あったが、即完売だったからなあ。それと比較してしまうとなあ。こちらも高額帯から即売れするんじゃないかな。

>>1746 匿名さん
地歴が違うわ。腐っても番町アドレス

>>1747 匿名さん
そうや、番町も面白くは無いけど街並みは整って綺麗
北参道は明治通りも真っ直ぐではなくぐちゃぐちゃしてるわ、全体的に

>>1739 匿名さん
せやな。あっさり売れてしまうと思うで。はよこうたほうがええわ。せやから。

>>1744 マンション検討中さん
ここで買える人は私とチャリンコだけです