パークコート神宮北参道　ザ　タワー

虎ノ門が大正解

虎ノ門は共有部は少ないわりに毎月の管理費が高そう。戸数のせいか。

チャリンコは虎ノ門購入したぞ。
チャリンコは不動産のプロ。間違いない。

マンマニさんや三井さんに相談しに行くプロ

>>1629 マンション検討中さん
チャリンコって、Rhとかいうやつ？
だったら他人にプラウド芝浦角部屋勧めてる時点でアウトだわ

>>1631 匿名さん
チャリ＝Rh＝虎ノ門？
SGR＝？

>>1631 匿名さん

自身は含み益十分狙える虎ノ門確保して、他人（ライバル）にはどうでもいい埋め立て地の駅遠勧める鬼畜系セミプロ

>>1633 匿名さん
パーコー虎ノ門、そこまで含み益でるかね。
15000→16500位じゃない。

含み益だけの話をすると、コロナ前の価格設定の白金ザスカイの低層、既に2割のキャピタルゲインだってね

PC虎ノ門
一期で渡した資料と
今渡してる資料とで比較すると、
予想固定資産税が何割も上がってる件

>>1629 マンション検討中さん
チャリンコ？

>>1636 坪単価比較中さん
可哀想に

価格設定時から
地価が何割も上がってる
ってことやで

>>1639 マンション検討中さん
やっぱりいいマンションは初物に限るというわけですね。ワインと同じで若いうちに買わないと、熟成が進んで上がってからでは買えなくなる。

>>1639 マンション検討中さん
んなことわかってるわ。
それもふまえて可哀想に、だわ

>>1640派と
>>1641派、
ここにはどっちが多いの？

○千万含み益発生が
かわいそうなの？

>>1643 マンション比較中さん
地価↑＝含み益↑ではない

一般論じゃなくて
PC虎ノ門の話だけど、
虎ノ門四丁目が今後含み益出ないの？

>>1645 マンション検討中さん
そもそもここは北参道のスレなわけで、パーコー虎ノ門の資産価値を論ずる場ではない。
15000万の部屋が売れずにヤキモキしてるのだろうけど、そういった不安は、虎ノ門のスレにぶつけてください。
また、含み益云々を語りたいのならば、とりあえず完売してからにしてくださいな。あと1戸といいたい所だろうけど、数学的にもマンション的にも0と1は似て全く異なる状況です

ここは予定だと@860万との事だけど、ここから下げたり値引きとかの可能性はあるのかな？

千代田四番町に完売負けた虎ノ門ですね、わかります

>>1649 口コミ知りたいさん
はい、よかったね

虎ノ門や四番町は盛り上がる要素が豊富だったけど、ここは唯我独尊の孤立タワーなのでどう批評すべきか悩むんでしょうね。

天上天下唯我独尊ですので、悩む必要ないわよ。

近々とんだKY価格であることが判明するよ。ここは虎ノ門や番町のように無闇に足を踏み出すところではない。

むしろ、日本橋の再開発を狙うべきだ。

日本橋、って言いながら
実際は日本橋駅からは遠い馬喰町や浜町などの再開発のこと？

>>1654 匿名さん
多分、日本橋～八重洲再開発の数少ない住宅棟の事でしょ

自転車を使うと便利な場所だな。
自転車好きは買いたくなっちゃいます。

>>1661 マンション検討中さん
チャリンコあれば色々散策できますかね

都心のマンションも高くなったもんですね。

>>1663 匿名さん
チャリンコあれば郊外で良いのでは？

山手線内側は自転車が便利だぞ。
虎ノ門は坂道勾配がきついので自転車マンには選びにくいわ。
北参道こそ自転車マンの聖地。

1期の販売どうなるんですかね。
反応悪すぎて多少値下げしたりしてくれないかな。。笑

>>1665 マンション検討中さん
虎ノ門ではチャリンコは相応しくないということか
なるほどな

世間からは三井の千駄ヶ谷は高すぎると評判で、このスレ専ら厭戦ムードですね。
一番町、三田一、三田小山と坪1000万ぐらいがメルクマールになる物件目白押しで、いよいよPCは富裕層２割の強者しか相手にしなくなったね。
今後、千代田・港・渋谷3区はまとまった土地仕入が難しいし、３L地位財に2.5～3本ぐらい必要な時代に突入かと思う。

>>1668 マンション検討中さん

沖さんも言ってましたが、億ションを買っていい場所は、その三区だけですね。出口の中古でも億ションマーケットが成り立つのは、その三区だけ。しかし、相場も上がり、その三区は二億が最低ラインになりつつあります。

中央区は都心3区から転落

>>1669 匿名さん

城南五山とか武蔵小山がある品川区も加えた方が実勢と合致してる。中央区が住居としての都心3区から除外されてるのはその通り。

>>1668 マンション検討中さん
どこかで下がりますよ。中古マンションの値上がりは誰でも違和感あるでしょう。日本の物価が今後上がるとは思えないし、この20年を振り返っても物価はほとんど上がっていません。土地も20年前からこれだけの土地はもう出ない、と業者は言い続けていますよ。笑い。これからも新しい良いマンションの開発は鈴なりに進めるはずです。少なくとも２割は今より下がる時が来ると思う。あまり勘違いしないようにしましょうね。

>>1668 マンション検討中さん

>>1668 マンション検討中さん
どこかで下がりますよ。中古マンションの値上がりは誰でも違和感あるでしょう。日本の物価が今後上がるとは思えないし、この20年を振り返っても物価はほとんど上がっていません。土地も20年前からこれだけの土地はもう出ない、と業者は言い続けていますよ。笑い。これからも新しい良いマンションの開発は鈴なりに進めるはずです。少なくとも２割は今より下がる時が来ると思う。あまり勘違いしないようにしましょうね。

>>1673 マンション掲示板さん
20年前を振り返っても物価はほとんど上がっていない→不動産価格は右肩上がり。
今後も物価が上がることはない→少なくとも2割は今より下がる

このロジックの矛盾の解き方がわからないんだけど、教えてもらえますか？それともただの願望ですか？

>>1670 マンション検討中さん
渋谷区が都心3区の中央区より上なわけがなかろう。どあほ。

>>1675 匿名さん

住居としての都心3区は千代田区、品川区、港区なんで、よろしくお願いします。
中央区は足切りライン外だとして、渋谷区みたいな商業地もわちゃやちゃして住めたもんじゃないので。