パークコート神宮北参道　ザ　タワー

>>146 マンション検討中さん

確かに総武線は、踏切多いイメージがあるな
代々木駅から千駄ヶ谷に歩く時に、しょっちゅう引っかかる

プールとかはないでしょ
小石川の流れで来ると思うよ

まだまだ使える建物を、マンションの方が高く売れるだろうという事で、取り壊すので土地代は高いでしょ
でも、1社なので手間はかかってないね
大きな土地があってよかったね

>>151
踏切は埼京線、NEX等

<<146
電車の走行音は、急なカーブ箇所が近いので、想像よりギーギーうるさい。

近隣にお住まいの方々など周辺の音事情についての情報ありがとうございました。参考になりました。

この物件に興味を持っているので周辺の築浅中古マンションの相場を調べているのですが、概ね新築時程度～やや下げていますね。
いい場所のように思えるのですが人気のない地域なんでしょうか？

都心じゃないからね

>>157 匿名さん

渋谷区は都心ではないんですか？

渋谷区は副都心よ？

https://www.mansion-review.jp/mansion/535757.html

だいぶ上がってるかな
まぁ時期や物件により違うとは思うが

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558882/

元値　中古の実際の成約価格はしらないけど、プラスで転売できてるんじゃないかな

渋谷、青山、北参道のパークコートタワーが神宮の杜、神宮外苑を取り囲むことになりそうです。坪650?とみた。

坪650で売れるかな

スミフの坪500も売れるまで時間かかってたな
忘れた頃に営業から突然電話あったな

この辺は、新宿御苑沿いが価値高いよね

>>158 名無しさん

都心3区以外は、都心じゃないよ

渋谷、新宿、文京区入れて都心6区と言ったりするけど、住民の増加が江東区を始めとする更に外の区に偏重してきて、
最近はあまり使われないらしい

こち亀の大富豪・中川巡査は、千代田・港・渋谷・中央を都心4区としていますね。
それと、都心5区は聞きますが6区は初耳です。

文京区は場違いじゃない？
明らかに地価やマンション価格低いし
台東区　豊島区　文京区　目黒区 品川区　中野区 世田谷区で
そこそこ７区とか呼ぶのはどう？

創価国際友好会館跡地に計画されてるタワマンはまさに御苑隣接ですね。
JRと首都高も隣接ですが。

>>167 周辺住民さん

新宿御苑沿いに良いマンションないよね。
いっとき探しまくった。

千駄ヶ谷界隈は、どのデペもあまり力を入れてくれない。
オリンピック効果ですかね。

ソース
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/060806832/

きた！
パークコート神宮北参道 ザ タワー！
高く売る気満々のデザイン
『北参道。多くの人はまだ、この街の名さえ知らない。』
三井は正直。

>>170 周辺住民さん

ブリリアタワーか。いいね。

>>172 周辺住民さん

きましたね。良さげですね。思っていたよりもやや派手系ですね。もう少しシックな感じでくるかと思ったのですが。

東京建物だよ？

>>174 マンコミュファンさん
坪500台で買える部屋ありますかね？

>>176 マンコミュファンさん

パークコート青山ザ・タワーっぽいですよね。お高いのではないですかね。

坪700で買えるかな？白金ザスカイより高くても欲しい。

所有権の分だけ、パークコート渋谷ザタワーより高く、虎ノ門のパークコートよりは安いとすると、坪800万円くらいかな。

平均坪650と予想します。

ザコート神宮外苑の近くでしょ。さすがにあれよりは安いだろうけど、近い価格なんじゃない。

>>183 匿名さん

坪650だとレコード更新しすぎなんだが
近隣中古との乖離も凄すぎる

>>170 周辺住民さん
渋谷区千駄ヶ谷の宗教施設？？どこのことか心当たりありますか？マンションにできるような土地で。

>>182 匿名さん

歩けるけど、代々木に引っ張られると思う
千代田富士見と小石川の関係だな

店舗1戸ってなんでしょうか？現地看板には店舗に加え保育所と掲示してありますが、物件概要にはありませんね・・・？
個人的には食品スーパー（オーケーと差別化した成城石井みたいなの）を希望しているのですが…

>>185 マンション比較中さん
ここらしいよね、知らんけど

https://www.kentsu.co.jp/config/login.asp?type=minkan&cd=191129500...

ザコート神宮外苑とは周辺環境が全然違うので、もしあれと近い価格になるなら見合ってるのかちょっと疑問。特に新宿の方から向かうと雑然とした中にあるなあという印象を持つと思うよ。
首都高はそんなにうるさくないけど、明治通りと線路の音は結構気になるし、羽田新ルート直下なのでネガティブな要素もまあまあある。

連投だけど、そもそもアドレスが全然違うんだよね。

がんばれ！ボガマリ、vinmari、タンタボッカ、コンカ/SALUTS/tigret、EAT、Botrus、Latier、and C、Hatonomori、モンマスティー。
ここの住人には首都高4号線以北の雰囲気はそぐわないだろうから、2023まで耐えれば顧客爆増の明るい未来

坪550ならギリ2L行ける

え、
無理っしょ

>>186 匿名さん
仰る通り。
中古になった時を考えて比較してみても、
千代田富士見が坪700でも、小石川が坪500以上は厳しいのと同様に
ザコートが坪800でも、ここが坪700以上は厳しいんじゃないかな。

そう、この辺りは、代々木方面の雑多さと、神宮前方面のスノッブさが混ざり合う街。ところで近所のTHE KITAってどうなってるの、もう完成してるようだけど。

https://www.homejournal.com/en/article/1750/homes/Kengo-Kuma%E2%80%99s...

こういうマンションが増えると街の価値は上がる。

下層は600?700、上層は700?800という感じでしょうか。

え、そんな安いことなんてありうるのですか？

>>202 匿名さん
それも頷ける反面、駅距離も全然違うということもあり、なんとも言えないですね…

小石川みたいに単価盛れる角を占拠する地権者居ないから安く出来るはず

>>207 匿名さん
たしかにあれは最悪でしたね。
いくら地権者とはいえ、あそこまで利権を主張されたマンションって、全国初では。

>>204 マンション検討中さん

白金高輪より格下立地でナイナイ

坪600から650位で出してくれ。抽選にならず俺も買えるちょうど良い価格帯

470戸で27階建てですから角住戸は希少そうですね
あまりタワーという感じはないですが、最近の三井らしく曲面多様で洒落た感じ

できるだけ坪600未満に抑えてくると思うな
最近の三井の傾向
オリンピックに乗じて、エリアの価格を一気に無視してくるのかな
そんなに需要ないと思うのだよな、このエリア
派手さもなく、実需でもなくだから

平均坪600切るなら瞬間蒸発するかと。
渋谷の相場から平均坪700～750と予想。
下限が坪500後半かな。
40平米が7000万ちょいならパンダにもなるし。
ここまで神宮の森の眺望に恵まれた立地はないし、
富裕層が取り敢えず持っておきたいと思わせる企画
。
その富裕層も緩和マネーで金余りまくってるし

坪600なら小石川買ったやつ涙目の流れだな。
てかここそんなに眺望いいと思えないんだけど。明治神宮までそこそこ距離あるよね。

小石川買えなくてずっとネガキャンされてる人ですよね
ここは荒らさないでください

坪600とか言ってるやつ相場観ないお花畑野郎だな。低層でも700からだろ。

千代田富士見は坪900です、坪700とかいつの話ししてるんですか笑

千代田富士見に頭を押さえられている小石川さんかな。
どうしても千代田富士見より坪200くらいは低くなっちゃうもんね、君のところ。
坪900と言うならまずは証拠を出さなくっちゃ。
まぁ正直、レジデンスマーケットみてもせいぜい坪700程度だけどね。

高値掴みの正当化は、ご自身のスレの中だけで展開されては如何かな。

レインズ見れずにネット情報を鵜呑みにしてると坪700とかドヤ顔で言っちゃいますなぁ

700がいいとこじゃないですかね。400戸以上ですからね。ザコートも全て売るのに時間かかってますし、無理はしないんじゃないですか。

実勢価格として、
小石川 坪550、千代田富士見 坪750、ザコート 坪900から考えると
ここの適正価格は坪700ってところだろうな

>>227 通りがかりさん
坪700??白金より高いんだね

地権者マシマシの白金スカイよりは安いんじゃないかな。あぶく銭で儲けてる連中ターゲットにした屋上プールのパーティマンションpc渋谷とはまた違う売り出しの仕方だし。

ここは低層と高層でかなり価格差あるはず。低層だったら500台あるんじゃない？

小石川も400万台があったから、ここも500万台で買ってキャピタル2000万ゲットやな。

>>233 匿名さん

坪500万台だったら武蔵小山が暴れ出す
武蔵小山と変わらぬ価格は許されない

>>216 匿名さん
明治神宮まで100Mくらいじゃないかな　
新宿御苑のほうが少し遠いかも

低層部のデザインで赤坂檜町ザタワーに匹敵するの？

中央線南側＋山手線内側のパークコートは、良いですね

ザコートまだ売れ残ってるからそこは想定してるだろうし、ザコートよりブランド力下がる（昔はホームレスが多かったし、今もまだ高架下に居る）ので、それを加味した価格になるよ。僕もそうだけど、価格に見合わなかったら虎麻ヒルズ行く想定。

小石川ネガが絶賛ということは、ダメだね

>>235 匿名さん
ここから御苑の千駄ヶ谷門なら徒歩3分くらいでは？
近所に住んでますが、新宿御苑の年パス買って御苑内スタバで時々リモートワークしてます。

https://m.youtube.com/watch?v=cq9iu2VJrfk
外観・共用部の高級感でこのクオリティー超えは虎麻ヒルズでも無理そうだし
ここがダメならザコートしかない

>>241 通りがかりさん

近いよ
乗り換えいるけど、東京駅のアクセスも悪くはない
白金高輪駅より使える立地です

天井高は？

東京駅までのアクセスは流石に白金の方が便利だろ。
副都心線はブクロ新宿渋谷横浜に行きやすいけど東側はいまいち

モデルルームいつから？待ち遠しいね?

虎麻ヒルズって虎ノ門ヒルズと同様に上客しか案内こないから、お前ら買えないよ笑

渋谷区に中央線の南とか関係あるの？
北に入ったらどうなるの？
新宿区と渋谷区に差があるの？