パークコート神宮北参道　ザ　タワー

ここは、天井高何メートルなの？

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>>1465 マンション掲示板さん
スカイは確かに新航路運用直前に販売開始だったけど、決定してからの値付けだから、新航路を織り込んでの値付け

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>>1467 匿名さん

飛んでると飛んでないでは大違い。

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>>1465 マンション掲示板さん
飛んでる時間に部屋にいることはまずないよ

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>>1468 マンコミュファンさん
いやいや、本格運航が3月で、飛行検査はスカイ分譲前中にやってる。自分はわざわざ新航路に見にも行きましたし、スカイの営業も価格決定には新航路を含んでないと言っておりました

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>>1452 匿名さん
銭ゲバですね。カフェも出すみたいですよ。お金は持ってそうな感じ。チャリンコ◯◯とも仲良さそう。

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>>1452 匿名さん
三浪して最終的に近大医学部に入った知り合いいるんだが、美容外科地方でしてる。めちゃ金持ち。親が整形外科経営してる金持ちパターン。

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>>1472 マンション掲示板さん
そうやって学歴やら何やらで人を判断するのはどうかと。
高校時代は親の臑齧りみたいな奴でも、卒後必死で勉強して優秀なドクターになってる奴は山ほどいますので

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>>1473 匿名さん
そう。だからFランの美容整形だけど、上記ヤブ医者じゃないかの発言に対して彼は稼いでるとコメントした。しっかり読みな、目がついてんなら。

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>>1474 マンション掲示板さん
そりゃ失礼

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マンションと関係ない文通はやめてね。

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>>1469 名無しさん

そう思って航路下別物件に住んだのだけど、テレワークになっちゃって結局家に。そうでなくても休日も自粛で外出が減り、結構気になってますね。
夏だけかと思いきや、冬も結構多い。春秋の窓を開けたい時期に開けられないのが特に残念。

折り込んでこの価格だとしたら、織り込まなかったら一体いくらだったの？航路問題ない四番町、虎ノ門よりずっと高いということかな？？

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>>1477 検討板ユーザーさん
解釈がおかしいよ。飛行機は、価格設定に影響しない、それが結論。

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>>1471 マンション掲示板さん
確かにな…。
でも、ノートの内容はとても素人とは思えないわ。
なんか凄い詳しい。

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口コミの件数がかなり伸びてますね

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今はコロナ禍だから、新航路飛行機通過の便数は少ないんじゃないの？
本格的な便数が飛ぶのは、コロナが片付いてからでしょう。
それから、飛ぶ時間は子供たちが学校から帰宅した時間帯なので
子供たちが一番影響しそう。子供は大切です。

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>>1481 匿名さん
いや、それなりに飛んでる。
子供立場可哀想と思うなら、そこに住まなければいいだけでは？

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>>1482 匿名さん
その通り。

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明治通りから一本入った通りに住んでますが、車の音は結構気になります。

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盛り上がってきた。
予定価格を把握してから余裕で買えちゃうのがこんだけいるのか。
もっと値上げすべきよ三井さん。
金余りでっせ。

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虎ノ門・番町じゃなく、
こっちにした訳は？

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入居者ビットコインで儲けたチェックシャツのヲタクが多勢占めたりしないよね？

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ここ検討してませんが、不動産を所有してる人は、ここが高く売れて悪い気はしないよね。

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>>1487 匿名さん

この手の書き込み、どっかでもみたなー

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>>1486 マンション検討中さん

そことは全く別物かと！
生活圏も異なるし、港区すきな人は虎ノ門だろうし、終の棲家を探してる方は番長だろうし、緑や伊勢丹での買い物が好きな人は北参道。北参道は池袋、横浜に職場がある人も便利。

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ニューヨークダウザ・タワー
ビットコインザ・タワー

苦労した金でないねん。
簡単にポンと払うんや。
もっと値上げしたらええで三井様。

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全く別物なんだから、
普通、価格も別物になるんじゃないの？

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>>1492 マンション検討中さん
そうですね！
不動産は人件費や施工費、場所、相場によって価格が変わりますので、この価格は妥当かと思います。

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>>1479 匿名さん
マンクラもかなり増えてるから知識多い人増えてるよね
良い事じゃない、適正かどうか分析してくれるわけなので
客観的かどうかは別だけど

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>>1494 名無しさん
約1000円なら、まー納得できる内容。

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>>1495 匿名さん
割りかしクオリティ高いんやね
良かったやん

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>>1493 匿名さん
公示地価、この付近は400~500万/坪、
虎ノ門四丁目は、2300万/坪、だよ。

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事前案内会エントリーしました。
いよいよですね

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>>1497 マンション検討中さん

なら、相続対策に最適じゃん。ますます、富裕層が購入する。

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坪800-850は適正価格。坪500、600が適正とか言ってた相場感ずれまくりの人がいたけど、どうしてる？

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資産価値以上の金を払って節税するのは、
本末転倒ですね。

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思ったより高いので白金ザスカイにします。

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>>1501 マンション検討中さん

わかってないな。市場価格と評価額の区別ついてないでしょ？解離があるほど資産圧縮効果が高い。まあ、資産家でない人には無縁、関係ない話か。

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個人的に凄く刺さる物件です。住みたいです。

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公示地価間違いじゃないの？
北参道は最高級住宅地。

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現地に行きましたが、高速近くないですか？反対側なら景色がいいかも。
固定資産の評価額であっていますよ。

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高速と大通りが近い、飛行機が近いのが欠点

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>>1503 匿名さん
買値と相続税の評価が乖離してればそれだけ圧縮効果大きいのはそうなんだけど、1501はその買値が割高で、それだと節税というより本当に損してるから意味ないのでは？ということを言いたいんだと思うよ。

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やっぱりスカイの方が割安だった。
4期参戦する

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>>1505 マンション検討中さん
公示地価なんて調べればすぐ出てくるから確認すれば？
住宅地で一番高いのは尾根道沿いの赤坂一丁目だよ。この辺とはだいぶ差がある。

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>>1508 匿名さん
評価額が高いところが資産価値が高いと思ってそうだから指摘した。市場価格と評価額はリンクしない。
郊外では評価額より市場価格が低いところもあるし、都心は逆のことが多い。
タワマン節税の胆は、市場価格が高く評価額が低いところ。ここの売値が高いか妥当か低いかは目利きの問題だが、高過ぎると思うなら買わなければいいだけ。私は相場なりの適正価格だと思う。

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建物自体は三井がそれなりに仕上げてくると思うし、交通利便性は最上級の評価でしょう。
しかし、アドレスや周辺環境等、総合点で3Aや番町に比肩すると考えるのは少数派なのでは。

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ここの小学校はどうでしょうか？
近隣の方がいれば教えてほしいです。
よろしくお願いします。

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>>1513匿名さん

元地元住民で30年位この辺りにいました。
ここは確か鳩森小学校学区ですね。特に大きな特徴もないし公立として有名な学校ではないですね。このマンションを買える人の子弟が通う様な学校かな、というのが率直な感想です。
元々この付近は、教育熱が高い人が住むエリアではなく、そういう人は私立に行かせるか公立なら越境入学させています。

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ターゲットは子育て世代でなく、大人や自然好きな人向けかな。番町は子育て世代から年配まで需要あるし、虎ノ門はどちらかというと大人向けかな。大人で外観重視、自然派にマッチすると思われる。

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