パークコート神宮北参道　ザ　タワー

売れ行きが楽しみ

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間取りが微妙すぎる
なんでこんな間取りなの？柱が食い込みすぎていて住みづらそう

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駐車場ギリギリとれそうでよかった。
優先つき住戸の関係で予算二億ないときつい。

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>>1408 マンション検討中さん
この価格で平置き駐車場が絶望する程に少ない。

駅近物件だから致し方無し？

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>>1403 マンション検討中さん
んだんだ。

大体うっさいのは、金は無いけど口は出す貧乏マンクラ連中だからね。変な知識ばっか蓄えちゃってもがいてる頭デッカチ。

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虎ノ門・番町の一軍物件じゃなく、
二軍パークコートに手を出すの？
抽選ハズレの人は、
471人もいないでしょうに。

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虎ノ門、番町よりもこの立地がささる人はいくらでもいます。都心、JR含む複数路線駅近、広大な緑を望み、新宿原宿の繁華街へも徒歩圏かつ住宅街の落ち着きも併せ持つ。港区や千代田区ではむしろ満たせない条件ですし、しかもこのスケールで地権者ゼロも希少。
本来坪750あたりでの企画だったところ、番町虎ノ門が売れ過ぎで850に値上げしたという側面はあるでしょうけど。

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近隣住民だけど値段同じなら虎ノ門番町でしょ
50歩譲って御苑沿い（大通り挟まず代々木公園沿いはグロブナーくらいしかないから）
ならまだしも、明治通り高速ダブルじゃね

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マンションマニアが見学してて、高いが駐車場ありなら買っていたと

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高いよなー。。

あと、このノート買った人いる？内容どう？
https://note.com/shigeru2784/n/nf52663ed0251

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>>1415 ご近所さん
素人有料レポートより　プロのレポート。
榊のレポートまだ？？

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>>1416 マンション掲示板さん

サカーキいらねw

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>>1408 マンション検討中さん
平置きなくても、部屋からフロントに連絡して出庫してくれたら別に不便じゃないけどね
機械駐車場の方がいたずらされないから安心だよ

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>>1418 通りがかりさん
次元が違う。。。
ここの平置きに置かれるのは
ラフェラーリとかランボルギーニ、アストンマーチンとかですよ。
いたずらとか。。。

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坪600万円台はお買い得かな。84Aかな。

https://manmani.net/?p=37403
S84Aタイプ　2LDK　84.11㎡　管理費(月額)53660円　修繕積立金(月額)14300円
4階　17500万円　坪単価687万円

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エレベーター実質三つって、
高級設計じゃないんじゃないの？

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コンシェルジュ、
いないの？

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40のおっさんで良ければコンシェルジュやりますよ。
年俸はここの坪単価くらいでOKです。

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>>1421 マンション検討中さん
20数階建てだし、戸数も然程多くはないから妥当な数かと。

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エレベーターって多過ぎてもどれ乗って良いか分からなくなるから、少なければ少ないしほど維持費の面でも有り難い。

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>>1415 ご近所さん
俺、買ったよ。
毎日更新してくれてるのが良い。

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>>1426 匿名さん
榊はよ

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いや、EV少ないだろ。150戸につき1台だぞ。
マンマニが悪態付くレベル。

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>>1425 匿名さん

坪単価@900の物件買う層が維持管理費気にするの？w

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>>1429 匿名さん

するよ。無駄な金は１銭も払いたくない。そうやって固定費をコントロールできるから、坪900を買える。

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四番町は、50戸に１台、
虎ノ門は、60戸に１台
（業務用も使えるから実質40戸に１台）

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フォレセーヌ渋谷富ケ谷は、
10戸に１台

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>>1415 ご近所さん
知らんけど、若い美容外科のシゲルが書いてるのね。知らんけどな。

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戦闘力（坪単価）のインフレ、
フリーザ（虎ノ門・四番町）後の
DB状態やね。
もうちっとだけ続くんじゃ。

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立地は言うほど悪くない。無理ない範囲で使える路線が多いし、休日の散歩距離なら外苑銀杏並木から新宿、原宿、渋谷をカバー。白金ザスカイのようなどぶ川もない。共用部も充実しデザインも個性的。ランドマーク間違いなし。価格も妥当で買いの物件。

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ライオンズマンションの聖地　大京本社の横だし、大京社員が買えば通勤楽ちんだね。

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P129Aを坪900万で35000万と予想し買うつもりだったけど
結果は超強気の坪1285万の50500万だった。
この価格では流石に高すぎなんで撤退し
35000万予算で、リセールバリューのある千代田区や港区の
120㎡以上＆築10年以内の中古に方針転換する。

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未入居の
ザ・レジデンス六本木は？

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三井、
虎ノ門と四番町の成功で
自信過剰状態？

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>>1435 匿名さん
古川、かなり綺麗になったけどね

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>>1437 マンション検討中さん

私もそのような予想でした。107を購入しようか迷ってます。

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国家戦略的大街区の虎ノ門と
千駄ヶ谷の、線路・線路・首都高の
ゴールデントライアングル隣接のここが
同じ坪単価って、
どういうこと？

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>>1442 買い替え検討中さん
バブル

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店舗はカフェバーかアルコール販売店でそこで購入、共用施設で飲めるようですね。コロナ落ち着いてきたら友達を呼んで、大騒ぎせずにパーティしたいけれど、クレームこないでしょうか？あと、図面集で３階に幼稚園が入っています。

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階高3.8m・天井高2.8m・全戸全居室天カセの虎ノ門と
ここがおなじ坪単価って、
どういうこと？

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>>1445 マンション検討中さん
そういう時代という事。

一年変わると相場観もガラッと変わる。

もう以前の様にはいかないのが現状。

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そう、ブリリア目黒、パークシティ小山の値付けに驚いていた頃が懐かしいですね。

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眺望と利便性を兼ね揃えた大規模物件、、
特に、眺望のキーワード「緑の海」に心を
撃ち抜かれました。
高いのは間違いなく、欠点もありますが、
周辺ごと化けさせるポテンシャルを感じます。
俄然ペントハウスを欲しくなりました。

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むしろ安いよ。
坪950万出す価値があるわよ。

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>>1437 マンション検討中さん
坪1100くらいかと思ってた

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車持ってるけど、なくてもそこまで困らないです。最近も全然乗ってないです。自分みたいな層がターゲットでしょうか？

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美容外科なんて医者じゃないwヤブ医者だわw

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>>1445 マンション検討中さん
すき家プレミアム

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パークコート青山タワーも完売まで結構時間かかりましたよね。立地で圧倒的に劣るこちらがこの値段で本当に売れるのでしょうか？

北参道近辺はお世辞にも高級感はないですし、お洒落なお店も皆無ですよね。青山ザタワーと同じで、立地では戦えないので、物件自体を特徴的にして魅力を高めてるとは思いますが。。。

パークタワー勝どきは安く出して値上げしたのに、こちらは最初から高値追求、三井さんも変わりましたね。。。

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>>1454 マンション検討中さん
〉北参道近辺はお世辞にも高級感はない

高級感って？

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