パークコート神宮北参道　ザ　タワー

>>1344 マンション検討中さん
2LDKだと、12階で、北西70平米と東南60平米は同じ値段で14000です。南72平米15000。北西角部屋82平米17000。北67平米14000。南東角82平米20000。次だと20階の値段です。プラス1000から4000万位。ビュー次第。

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今回はエレベーターは3基しかなくて、低層、高層分けないとのことです。低層の人は凄くいいと思いますけど、高層はちょっと大変かも。

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27階のみ専用エレベーターあり

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>>1346 匿名さん
具体的な数字ありがとうございます！！！12階と同じ間取りの9階10階11階はもう少し値段も下がるのでしょうか？

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わかりやすくプレミアム贔屓になってきましたね。
スミフ見習って企画したものが販売時期になってきたかんじ。

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撤退
お金持ちのセカンドハウスにはよさそうだね。間取りも本宅というより別宅向きよね。
コンセプトが理解できると自分は対象外なのがよく分かりましたw

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プレミアム100平米以上は三億以上

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>>1345 >>1346
参考になります。ありがとうございます！
想定よりもかなり上の価格だったので撤退になりそうです。。
予算と希望間取りが合わず本当にコロナが憎いですわ。。

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>>1335 匿名さん
東向きの8F以下は小さい1Lばかりですね
9F東向き2L狙います。間取りに華やかさは皆無ですが眺望は充分でしょう。

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MRに行くこともなく諦めもついた。
マンコミに感謝。

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直基礎なのはいいね。やっぱり地盤は大。方角や階数は妥協して2LDKの15000万円前後狙いかな。

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>>1349 マンション検討中さん
すみません、東北、東南は11Fの値段です。12階は値段でていないです。北西、南西は12階の値段です。11階の値段は出ていないです。階下がると少し安くなると思います。東北角4階82平米17000、同じく4階 南東角83平米18000。そのほかの低層の値段はでていないです。

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番町や虎ノ門と同価格帯よりどう価値観を見出すか、ですね。今後も新築は上がっていきますし。

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>>1352 マンション検討中さん
プレミアムって具体的に何がプレミアムなんすか

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プレミアムは全居室天カセ、仕様が他よりグレードアップ、駐車場優先かな。

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わずかに残ってる
虎ノ門・番町の方が
いいんじゃないの？

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番町、虎ノ門、ほとんど完売だから今からだと困難

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虎ノ門は全戸全居室天カセで、
実質全戸プレミアムだしね。

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虎ノ門は仕様よい、四番町は仕様はよくないが地位がよい、北参道は仕様良くないが眺望がよい、それでほぼ同じ価格帯の設定か。番町は瞬間蒸発、虎ノ門は早めの売り筋、北参道はどうなるか。

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>>1364 匿名さん

ここ間取りも良くないよ。行灯ありナロースパン2Lで1.5億は日本初じゃないか？

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テンバイヤーの皆さんはMR案内されてるみたいでイラッ。ここに出てる価格予算内なのに。

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>>1364 匿名さん
眺望なら湾岸行けば良い気がしますが。

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低層北東角の高速排ガスでさえ坪700万弱。
平均坪単価は850万か？

現金買いのセカンドハウス向けだよ。

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プレミスト白金高輪かパコパコ渋が大正解や。

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麻虎待ちの人、
いる？

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え。。プレミアムじゃないと天カセすらつかないんですか。。？スーペリアといえど坪800超えるのに。。？、

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>>1371 マンション検討中さん
スーペリアは全室天カセです。床暖はLDのみ。

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>>1372 匿名さん
スーペリアは全室天カセじゃないよ。プレミアムが全室。図面に書いてある。

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全熱交換もプレミアムとペントハウスだけだった。

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2Lは間取りも平凡で行灯あるし開口狭いし下がり天多いし、PTK魔改造した方が満足度高そう。

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本当にこのままの価格で売り出すなら流石にきついと思う。
四番町と虎ノ門の成功体験から三井が強気なのは分かるが、地位やポテンシャルが違う。
日経が3万5000円とか4万円になれば正当化されるけど、それなら株買った方が良い。

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パークコートタワーなのにロスナイ入ってない壁穴なのは、渋谷の下位グレードからですね。
渋谷区は、ロスナイ要らないという判断かしら。

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いくら貧乏人がネガキャンしようが100パーセント売れるマンション

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むしろ予定価格のまま強気に販売してもらいたい。
答えは結果が全てだから。

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相場は急上昇。
ババは引きたくない。
でも欲しい。
どうしたらいいか、悩みは深い。

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GWかつ緊急事態宣言中にかかわらず、パリピ商談会が催されていると聞き及んでいますが、小池都知事は大変に激怒プンプン丸だと思う。

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予約制に出来ないデパートとか
時間集中する映画に興行モノよりマシでしょ
何百人も集めるでなし

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>>1373 匿名さん
そうよ、スーペリアもテンカセですよ

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>>1383 匿名さん
こんな間取りが1.5億ってんだもんなぁ。
買う奴おるんか。

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>>1384 匿名さん
言うほど悪くないやん。

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しかも北参道とか場所悪い。渋谷区でも底辺。港区でいう港南芝浦クラスだろ。安い土地にパーコーブランドで無理アゲやな。

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>>1385 マンション掲示板さん

PTKなら同じような間取り2戸買えるぞ。

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これだと表面利回り3%行くかどうか、実質だと2%中盤。
キャピタルゲイン期待以外に買う理由がない。
つまりバブル。

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>>1383 匿名さん
全部屋ではないね。

リビングとマスターベッドルームで、他の部屋はエアコン無し。

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>>1389 匿名さん
行燈部屋で壁掛け後付けということは先行配管してくれてるのかな。
壁際のPS面積とられてるのがやや残念だが。
空気悪い場所だしロスナイ有無のほうが気になるところ。

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>>1387 匿名さん
欲しくない物件をいくつ買っても仕方ない。

その理屈なら千葉だと3部屋買えちゃうぞ。

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>>1390 マンション掲示板さん
ロスナイは上位部屋のみ。

他は1種換気。

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三菱&住友共同開発の新宿御苑一望の37階建てタワマンの方が眺望も利便性も良くない？

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千駄ヶ谷で坪850万とは恐れ入りました。
竣工までに完売出来るか見ものですね。

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若葉はお呼びでない。

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