パークコート神宮北参道　ザ　タワー

>>1305 匿名さん
坪800とか830？

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>>1305 匿名さん
渋谷ザタワーの売り出し時期から２，３年経って相場も上がってるし、所有権だから違和感なし。

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所詮北参道だし立地もいまいち。乗っけてきたなー。

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>>1305 匿名さん

番町と比べてどうですか？

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>>1309 匿名さん
番長より高いよ。

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影の総番？

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>>1301 匿名さん
コロナの影響で、予約を制限してるとのことです。エントリー順です。

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ペントハウスのプランが半端なくカッコいい！

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番町より高かった

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ペントハウス14億　
とてもよい

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予算順じゃなくエントリー順なのか。
受付開始直後にエントリーしたが、みんなもっと早かったんだな。

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パークホームズ千駄ヶ谷ではないの？

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>>1316 マンション検討中さん

予算順だよ。

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事前案内会に行かれた方、情報共有していただけると有り難いです。

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>>1319 匿名
2LDKが
70西20F1.6億?
61東17F1.6億?
72南20F1.6億?
東の方が高いらしい

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>>1320 口コミ知りたいさん

100平米越えのプレミアムは高そうですね。

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>>1320 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
相場感としては、だいたい想定内です。

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転売ヤーも投資家も撤退。
勝どきに帰ろうっと。

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想定済みだが、渋谷ザタワーよりも高いね。まあ所有権だしな。

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千駄ヶ谷が、虎ノ門・番町なみ、
mjsk?

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>>1323 匿名さん
まあ今の市況からしたら高値追求でしょ。仕方ないですね。

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高値追求つっても極端に振れたなぁ。行灯ありの2LDK中住戸で1.6億？PC信者なら買うのかな？

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虎ノ門の1.6億2LDK、
まだ残ってるよ。

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>>1327 匿名さん
買えないアンタには関係のない話。

湾岸スレにお帰りなさい。

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こんなもんでしょう。検討外の人は出ていってもらいましょう。建設的な情報交換ができないし、あちこちで見られる低レベルの煽りコメントは迷惑。

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>>1329 匿名さん

42平米ならギリ買えますよ。
低層40平米が鬼のようにありますがほぼ賃貸になるでしょうね。

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40m2は噂によると9000万かららしいですね。
それだけ出して狭小部屋。一人暮らしならいいかもしれませんね。

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番町や虎ノ門とあまり変わらない価格設定でした。どんどん新築が値上がりしますね。

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東向きは、6F以上から眺望は抜けるし、線路高速の影響がほぼないので狙い目。6・7・8・9Fくらいで充分。

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>>1334 匿名さん

低層はほぼ狭小部屋ですよ。
図面集HPで見れるので確認してくださいね。

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ここは、原宿なのか、新宿なのか、代々木なのか、千駄ヶ谷なのか、神宮なのか、外苑なのか
どう認識するかで、割安にも割高にも思えてしまうな

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三井、売れ行きからみて
虎ノ門・番町は、過少値付けだったと判断したのか？

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>>1337 マンション比較中さん
そりゃそうでしょ
関西弁の会社やったら、あんな早くに売り切れたら値付けミスで担当者は飛ばされるよ
ボランティアで新築マンション売ってるんやないからね

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狭小部屋にアムのウェイ系が住んで共用部をパリピ利用しまくらないか？

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建物デザインも素敵で部屋の円柱もおしゃれにアレンジできる点はいいと思う。
明治神宮方面は人気高そう。仕様に関してはプレミアムのみが良くて、スーペリアやスタンダードは物足りない感じ。プレミアムとその他の差が激しいので、どこまで中間層を埋められるかが鍵か。

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ここは高いから、倍率は少なくて済むかもしれません。

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価格と仕様を聞いて徹底判断は多いだろうよ。
パコ渋でいいじゃないか？白金高輪でいいじゃないか？
ちょっと足すと虎麻を買える富裕層はどっち選ぶか鮮明だろ。
北参道は低層の狭小部屋に得体の知れない住人が紛れ込むリスクから敬遠するわな。

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>>1342 マンション検討中さん

はい、ではバイバイねー
あなた、特徴的だからわかりやすい。

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どなたかざっくりとで構わないので2LDKの8階より上の価格教えて頂けないでしょうか？
案内まだ頂けてないので。。。

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>>1344 マンション検討中さん
60平米は検討外なので、うる覚えで済まないが、東側の中層60平米代で14000万円から表記。
坪単価800万円近かった記憶。

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>>1344 マンション検討中さん
2LDKだと、12階で、北西70平米と東南60平米は同じ値段で14000です。南72平米15000。北西角部屋82平米17000。北67平米14000。南東角82平米20000。次だと20階の値段です。プラス1000から4000万位。ビュー次第。

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今回はエレベーターは3基しかなくて、低層、高層分けないとのことです。低層の人は凄くいいと思いますけど、高層はちょっと大変かも。

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27階のみ専用エレベーターあり

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>>1346 匿名さん
具体的な数字ありがとうございます！！！12階と同じ間取りの9階10階11階はもう少し値段も下がるのでしょうか？

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わかりやすくプレミアム贔屓になってきましたね。
スミフ見習って企画したものが販売時期になってきたかんじ。

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撤退
お金持ちのセカンドハウスにはよさそうだね。間取りも本宅というより別宅向きよね。
コンセプトが理解できると自分は対象外なのがよく分かりましたw

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プレミアム100平米以上は三億以上

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>>1345 >>1346
参考になります。ありがとうございます！
想定よりもかなり上の価格だったので撤退になりそうです。。
予算と希望間取りが合わず本当にコロナが憎いですわ。。

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>>1335 匿名さん
東向きの8F以下は小さい1Lばかりですね
9F東向き2L狙います。間取りに華やかさは皆無ですが眺望は充分でしょう。

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MRに行くこともなく諦めもついた。
マンコミに感謝。

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