パークコート神宮北参道　ザ　タワー

坪600万がスタートラインなんかあ。
ビットコイン700万で儲かりまくった成金で簡単に売れるな。

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パークマンションがめったに作られない分、
パークコート内での物件格差が大きくなってきた感じ？

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富裕層向けマンションは高くても簡単に売れます。

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地歴が悪い云々で安くなってくれればありがたいけど、まあそうはならないんでしょうね。むしろこのマンションが地歴を上書きすることになるのかな。

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断言します。
三井さん。抜ける部屋は坪平均800万でも竣工前完売します。
高めに設定をお願いします。

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ttps://zoku-tasogare-2.blog.ss-blog.jp/2020-04-13
これを見る限り地歴は良くなさそうだね。

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平均800って番町パークコートと一緒じゃん、このスレの相場感どうなってんの。千駄ヶ谷だぞここ

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いや神宮北参道だよ。
神宮価格でいかなきゃ。
坪850万でパンダなしでお願いします。

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>>1251 周辺住民さん

きっと今頃は、一生懸命、予定価格を作ってる頃。パークコート渋谷ザタワーより高いそうです。それを信じれば、坪800くらいになりそう。後は事前案内会の反応でどこまで調整してくるか。

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昨日現地見てきたけど、目の前のお家から羽アリ（たぶんヤマトシロアリ）が飛び立ちまくっててちょっと萎えた
さすがに鉄筋のマンションなら被害を受けることはないよね？

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>>1254 マンション検討中さん

植栽が駄目になりますね。

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低層階にはシロアリがよじ登ってくるの？高層階には関係ないか。

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マンションの部屋同士の境壁にはシロアリの好きな木材が入ってるんじゃないの？

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>>1257 匿名さん
石膏ボードと、軽鉄スタッド。
木軸は都内ではあんま使わんですね。地方物件じゃ無いし。

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予算3億以上から優先案内の噂は本当かい？

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予約案内きたよ、予算2億

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地味で大戸数のここを売り切れるかが、
三井の勝負どころ、
ってこと？

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案内来なかった…
やはり予算2億ないとダメなのか。恐ろしい世界だわ。

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1LDKは9月以降と書いてあったから、それくらいの予算なら案内後回しなのかな。

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まだ結構予約空きあるから、パークコート千代田四番町よりは瞬殺で予約取れない感じじゃないね

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>>1264匿名さん
予算はどれくらいとアンケートに記入されましたか？その額や希望間取りで案内順が決まってるのかなあと。

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>>1265 匿名さん
予算2億、3LDKと書きました。

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>>1266匿名さん
詳しくありがとうございます。私は2LDK希望と書いたのでまだなのだとよく分かりました。
予算多く、広い部屋希望の方からなんですね。

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>>1259 マンション検討中さん
案内来たけど、予算に関係ないと思います。

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広い部屋から優先案内か

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少なくとも１億円程度を握りしめても買えなさそうですね。1.5億円握りしめてから案内会に行きましょう。

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1億2千万以下はお帰りください。
冷やかし訪問はお断りなんでしょうね。

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この感じだと、ここはリセールバリューの期待できる価格設定にはなってなさそうですかね？
10年住んで売るつもりでしたが

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リセール気にせず眺望重視で緑の近くに住みたい人用じゃない？

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渋谷買う思い切りがつかなかった人用じゃない？

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虎ノ門・四番町の
メジャー軍団に届かなかった、
ってこと？

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三井は、しばらく
北参道や長者丸といった
二軍メンバーで戦うの？
次の一軍はどこ？

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>>1276 マンション比較中さん
三田一丁目計画かな。三田はパークマンションになるかもね。

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アンダーでパークマンション販売しているよ。

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どう考えてもパコ渋が土地が良い。
60平米1億1千万から予定価格発表。

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既に案内会予約してる方いますか？
緊急事態で案内も延期でしょうか？

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案内会にいきますが、今のところ中止の連絡はきてないですね。

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>>1281 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
他物件と並行して検討してるので遅くなると困るんですよね。。
バカ高くなければかなり有力な候補なので。。

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80平米2億までは買い。
それ以上は撤退。

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え、北参道が
虎ノ門や四番町と大差ないの！？

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>>1284 販売関係者さん
近所にこんなのができてるくらいの地ぐらいですから
https://listsothebysrealty.co.jp/lp/kita/

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ダブル線路、首都高、大通り隣接じゃないの？

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>>1285 デベにお勤めさん
千駄ヶ谷アドレスの中でも、このエリアはピンポイントで良いエリア。

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千駄ヶ谷の中でも良いエリアではないよ。
三井がパークコートタワーを作る事で価値が高まるエリアだね。

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スレチ申し訳ないけど1278は三田一丁目のこと？マジ情報なのかな？
あれ見るまでは他の買いづらいと思ってるので一般販売しないなら早めに知りたい（さすがに1000戸超をアンダーで売り切れるとは思えないけど）

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鳥居坂

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あ、そっちはたしかに。

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パークマンション鳥居坂
と命名するの？

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>>1291 匿名さん
超絶VIP限定。。

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ここに2億かけるくらいなら鳥居坂に3億だろうよ。

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麻虎に五億？

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パコ渋がコ・ス・パ最高や

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カツカツで、ここの2億部屋購入はやめといた方が良いですか？

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鳥居坂は5億円から。
しかし、虎麻も鳥居坂もアンダー。
最後の最後に一般販売があるかも？

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図面集見れるようになってるゾ

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一部の人には、もう案内があるということでしょうか？結構気になっている物件なのでエントリー済ですが、お呼びじゃない？

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金利が今後あがるかどうか、、

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正直投資用でここと渋谷ザタワーと悩んでいる。ここも見てからの判断だが、所有権というのは大きいよね。

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もう案内会始まっているよ

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渋谷ザタワーより高かった。

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>>1305 匿名さん
坪800とか830？

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>>1305 匿名さん
渋谷ザタワーの売り出し時期から２，３年経って相場も上がってるし、所有権だから違和感なし。

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所詮北参道だし立地もいまいち。乗っけてきたなー。

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>>1305 匿名さん

番町と比べてどうですか？

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>>1309 匿名さん
番長より高いよ。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

影の総番？

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>>1301 匿名さん
コロナの影響で、予約を制限してるとのことです。エントリー順です。

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ペントハウスのプランが半端なくカッコいい！

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番町より高かった

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ペントハウス14億　
とてもよい

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予算順じゃなくエントリー順なのか。
受付開始直後にエントリーしたが、みんなもっと早かったんだな。

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パークホームズ千駄ヶ谷ではないの？

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>>1316 マンション検討中さん

予算順だよ。

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事前案内会に行かれた方、情報共有していただけると有り難いです。

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>>1319 匿名
2LDKが
70西20F1.6億?
61東17F1.6億?
72南20F1.6億?
東の方が高いらしい

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>>1320 口コミ知りたいさん

100平米越えのプレミアムは高そうですね。

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>>1320 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
相場感としては、だいたい想定内です。

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転売ヤーも投資家も撤退。
勝どきに帰ろうっと。

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想定済みだが、渋谷ザタワーよりも高いね。まあ所有権だしな。

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千駄ヶ谷が、虎ノ門・番町なみ、
mjsk?

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>>1323 匿名さん
まあ今の市況からしたら高値追求でしょ。仕方ないですね。

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高値追求つっても極端に振れたなぁ。行灯ありの2LDK中住戸で1.6億？PC信者なら買うのかな？

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虎ノ門の1.6億2LDK、
まだ残ってるよ。

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>>1327 匿名さん
買えないアンタには関係のない話。

湾岸スレにお帰りなさい。

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こんなもんでしょう。検討外の人は出ていってもらいましょう。建設的な情報交換ができないし、あちこちで見られる低レベルの煽りコメントは迷惑。

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>>1329 匿名さん

42平米ならギリ買えますよ。
低層40平米が鬼のようにありますがほぼ賃貸になるでしょうね。

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40m2は噂によると9000万かららしいですね。
それだけ出して狭小部屋。一人暮らしならいいかもしれませんね。

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番町や虎ノ門とあまり変わらない価格設定でした。どんどん新築が値上がりしますね。

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東向きは、6F以上から眺望は抜けるし、線路高速の影響がほぼないので狙い目。6・7・8・9Fくらいで充分。

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>>1334 匿名さん

低層はほぼ狭小部屋ですよ。
図面集HPで見れるので確認してくださいね。

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ここは、原宿なのか、新宿なのか、代々木なのか、千駄ヶ谷なのか、神宮なのか、外苑なのか
どう認識するかで、割安にも割高にも思えてしまうな

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三井、売れ行きからみて
虎ノ門・番町は、過少値付けだったと判断したのか？

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>>1337 マンション比較中さん
そりゃそうでしょ
関西弁の会社やったら、あんな早くに売り切れたら値付けミスで担当者は飛ばされるよ
ボランティアで新築マンション売ってるんやないからね

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狭小部屋にアムのウェイ系が住んで共用部をパリピ利用しまくらないか？

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建物デザインも素敵で部屋の円柱もおしゃれにアレンジできる点はいいと思う。
明治神宮方面は人気高そう。仕様に関してはプレミアムのみが良くて、スーペリアやスタンダードは物足りない感じ。プレミアムとその他の差が激しいので、どこまで中間層を埋められるかが鍵か。

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ここは高いから、倍率は少なくて済むかもしれません。

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価格と仕様を聞いて徹底判断は多いだろうよ。
パコ渋でいいじゃないか？白金高輪でいいじゃないか？
ちょっと足すと虎麻を買える富裕層はどっち選ぶか鮮明だろ。
北参道は低層の狭小部屋に得体の知れない住人が紛れ込むリスクから敬遠するわな。

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>>1342 マンション検討中さん

はい、ではバイバイねー
あなた、特徴的だからわかりやすい。

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どなたかざっくりとで構わないので2LDKの8階より上の価格教えて頂けないでしょうか？
案内まだ頂けてないので。。。

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