パークコート神宮北参道　ザ　タワー

>>1223 マンション検討中さん

と見せて実は城南五山と長者丸を擁する品川区

パークコート千駄ヶ谷ザタワーにしなかったのはあまりに地名がダサいからでしょうね、坪単価に影響しちゃう

神宮北参道 これは白金高輪並みにファインプレーだと思う。

神宮北参道のネーミングは、（ほぼ）お隣のスミフが最初に使った、たぶん。

千駄ヶ谷は、元々温泉旅館街。

>>1223 マンション検討中さん

千代田区で優位性があるの番町だけでは

神宮はともかく北参道ってネーミング良いか？
センスの問題だが。
他につけようがなかったのだろうね。

>>1219 匿名さん
さあどうだろう。
北千住の駅前地価は広尾の駅前の1.44倍高いという事実があるし。

それ商業でしょ。
商業VS住居やったら麻布番町も銀座に敵わないのと同じ

>>1220 マンション検討中さん
割りと近所に長く住んでるけど、千駄ヶ谷は60才以上の人から見ると、昔は連れ込み旅館街が多くてイメージ良くないらしい。

>>1234 マンション検討中さん
これからいなくなる人たちのこと気にしてどうするんですか笑

地歴は気にするよ。
育ちの良いご家庭は特に。

ここは一代で財をなした成金向けのタワーです。

この辺りの昔は、勢いがあった時の大京がいくつもビルを持ってたエリアと記憶するけども。
大京のお偉いさんに面会して、新築マンションの情報を得てたことがある。

>>1233 匿名さん
残念だけど商業VS商業。

案内が届かんよ。
55平米くらいの部屋でさえも1億では買えないそうだよ。
試合終了

>>1238 ご近所さん

23区所得最下位の足立区民相手に薄利多売やる場所と
最上位港区を比較する時点でちょっと…、どんなテナントがあるか知った上で書いてるとは思えない笑
しかもマンコミね、ここ

>>1239 マンション検討中さん

平米200が最低ラインということですか。それか坪700かな。

>>1239 マンション検討中さん

55㎡だと＠610で１億超えますからね。そりゃそうでしょうね。

>>1240 匿名さん

広尾もここも渋谷区です。

広尾を港区だと勘違いしてる時点じゃあ何を語ろうが耳を傾けられんわ

坪600万がスタートラインなんかあ。
ビットコイン700万で儲かりまくった成金で簡単に売れるな。

パークマンションがめったに作られない分、
パークコート内での物件格差が大きくなってきた感じ？

富裕層向けマンションは高くても簡単に売れます。

地歴が悪い云々で安くなってくれればありがたいけど、まあそうはならないんでしょうね。むしろこのマンションが地歴を上書きすることになるのかな。

断言します。
三井さん。抜ける部屋は坪平均800万でも竣工前完売します。
高めに設定をお願いします。

ttps://zoku-tasogare-2.blog.ss-blog.jp/2020-04-13
これを見る限り地歴は良くなさそうだね。

平均800って番町パークコートと一緒じゃん、このスレの相場感どうなってんの。千駄ヶ谷だぞここ

いや神宮北参道だよ。
神宮価格でいかなきゃ。
坪850万でパンダなしでお願いします。

>>1251 周辺住民さん

きっと今頃は、一生懸命、予定価格を作ってる頃。パークコート渋谷ザタワーより高いそうです。それを信じれば、坪800くらいになりそう。後は事前案内会の反応でどこまで調整してくるか。

昨日現地見てきたけど、目の前のお家から羽アリ（たぶんヤマトシロアリ）が飛び立ちまくっててちょっと萎えた
さすがに鉄筋のマンションなら被害を受けることはないよね？

>>1254 マンション検討中さん

植栽が駄目になりますね。

低層階にはシロアリがよじ登ってくるの？高層階には関係ないか。

マンションの部屋同士の境壁にはシロアリの好きな木材が入ってるんじゃないの？

>>1257 匿名さん
石膏ボードと、軽鉄スタッド。
木軸は都内ではあんま使わんですね。地方物件じゃ無いし。

予算3億以上から優先案内の噂は本当かい？

予約案内きたよ、予算2億

地味で大戸数のここを売り切れるかが、
三井の勝負どころ、
ってこと？

案内来なかった…
やはり予算2億ないとダメなのか。恐ろしい世界だわ。

1LDKは9月以降と書いてあったから、それくらいの予算なら案内後回しなのかな。

まだ結構予約空きあるから、パークコート千代田四番町よりは瞬殺で予約取れない感じじゃないね

>>1264匿名さん
予算はどれくらいとアンケートに記入されましたか？その額や希望間取りで案内順が決まってるのかなあと。

>>1265 匿名さん
予算2億、3LDKと書きました。

>>1266匿名さん
詳しくありがとうございます。私は2LDK希望と書いたのでまだなのだとよく分かりました。
予算多く、広い部屋希望の方からなんですね。

>>1259 マンション検討中さん
案内来たけど、予算に関係ないと思います。

広い部屋から優先案内か

少なくとも１億円程度を握りしめても買えなさそうですね。1.5億円握りしめてから案内会に行きましょう。

1億2千万以下はお帰りください。
冷やかし訪問はお断りなんでしょうね。

この感じだと、ここはリセールバリューの期待できる価格設定にはなってなさそうですかね？
10年住んで売るつもりでしたが

リセール気にせず眺望重視で緑の近くに住みたい人用じゃない？

渋谷買う思い切りがつかなかった人用じゃない？

虎ノ門・四番町の
メジャー軍団に届かなかった、
ってこと？

三井は、しばらく
北参道や長者丸といった
二軍メンバーで戦うの？
次の一軍はどこ？

>>1276 マンション比較中さん
三田一丁目計画かな。三田はパークマンションになるかもね。

アンダーでパークマンション販売しているよ。

どう考えてもパコ渋が土地が良い。
60平米1億1千万から予定価格発表。

既に案内会予約してる方いますか？
緊急事態で案内も延期でしょうか？

案内会にいきますが、今のところ中止の連絡はきてないですね。

>>1281 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
他物件と並行して検討してるので遅くなると困るんですよね。。
バカ高くなければかなり有力な候補なので。。

80平米2億までは買い。
それ以上は撤退。

え、北参道が
虎ノ門や四番町と大差ないの！？

>>1284 販売関係者さん
近所にこんなのができてるくらいの地ぐらいですから
https://listsothebysrealty.co.jp/lp/kita/

ダブル線路、首都高、大通り隣接じゃないの？

>>1285 デベにお勤めさん
千駄ヶ谷アドレスの中でも、このエリアはピンポイントで良いエリア。

千駄ヶ谷の中でも良いエリアではないよ。
三井がパークコートタワーを作る事で価値が高まるエリアだね。

スレチ申し訳ないけど1278は三田一丁目のこと？マジ情報なのかな？
あれ見るまでは他の買いづらいと思ってるので一般販売しないなら早めに知りたい（さすがに1000戸超をアンダーで売り切れるとは思えないけど）

鳥居坂

あ、そっちはたしかに。

パークマンション鳥居坂
と命名するの？

>>1291 匿名さん
超絶VIP限定。。

ここに2億かけるくらいなら鳥居坂に3億だろうよ。

麻虎に五億？

パコ渋がコ・ス・パ最高や

カツカツで、ここの2億部屋購入はやめといた方が良いですか？

鳥居坂は5億円から。
しかし、虎麻も鳥居坂もアンダー。
最後の最後に一般販売があるかも？

図面集見れるようになってるゾ

一部の人には、もう案内があるということでしょうか？結構気になっている物件なのでエントリー済ですが、お呼びじゃない？

金利が今後あがるかどうか、、

正直投資用でここと渋谷ザタワーと悩んでいる。ここも見てからの判断だが、所有権というのは大きいよね。

もう案内会始まっているよ

渋谷ザタワーより高かった。

>>1305 匿名さん
坪800とか830？

>>1305 匿名さん
渋谷ザタワーの売り出し時期から２，３年経って相場も上がってるし、所有権だから違和感なし。

所詮北参道だし立地もいまいち。乗っけてきたなー。

>>1305 匿名さん

番町と比べてどうですか？

>>1309 匿名さん
番長より高いよ。

影の総番？

>>1301 匿名さん
コロナの影響で、予約を制限してるとのことです。エントリー順です。

ペントハウスのプランが半端なくカッコいい！

番町より高かった

ペントハウス14億　
とてもよい

予算順じゃなくエントリー順なのか。
受付開始直後にエントリーしたが、みんなもっと早かったんだな。

パークホームズ千駄ヶ谷ではないの？

>>1316 マンション検討中さん

予算順だよ。

事前案内会に行かれた方、情報共有していただけると有り難いです。

>>1319 匿名
2LDKが
70西20F1.6億?
61東17F1.6億?
72南20F1.6億?
東の方が高いらしい

>>1320 口コミ知りたいさん

100平米越えのプレミアムは高そうですね。

>>1320 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
相場感としては、だいたい想定内です。

転売ヤーも投資家も撤退。
勝どきに帰ろうっと。

想定済みだが、渋谷ザタワーよりも高いね。まあ所有権だしな。