パークコート神宮北参道　ザ　タワー

二億あっても
番町や虎ノ門より
北参道がいいの？

>>1202 マンション比較中さん
地方の方とか
表参道と勘違いしてるんじゃない？

プレミアム部屋から優先案内だそうよ。
予算3億以上

>>1202 マンション比較中さん
パークコート千代田四番町も検討しましたが、抽選ではずれました。
虎ノ門も検討しましたが、すき屋がちょっと。
緑の借景がこのマンションの魅力です。

虎麻は一般案内無いでしょｗマンマニみたいなのが記念で大挙されたらたまったもんじゃない

>>1205 購入経験者さん
番町抽選外れましたかぁ
それは残念でしたねー
今年前半一番の目玉でしたから…
でも番町ならこの後三井の一番町と地所の三番町がもうまもなくサイトがあがるかと、、
検討してみては如何ですか？

>>1205 購入経験者さん

>>1205 購入経験者さん
番町抽選外れましたかぁ
それは残念でしたねー
今年前半一番の目玉でしたから…
でも番町ならこの後三井の一番町と地所の三番町がもうまもなくサイトがあがるかと、、
検討してみては如何ですか？

>>1206 匿名さん
でもMR行ってみたい。

>>1208 名無しさん
一番町は建て替えのことですか？地権者多いのはあまり魅力ないですね。
三番町のあの場所は立地よくないの知っていますのであまり惹かれないかな。
六番町に所有しているので、立地や設備等で超えないとなかなか番町内で動こうと思わないですね。

セカンドハウスにこちらの緑の借景は魅力的かな。

2Lを1億前後で買う気満々だった俺。。。さよなら北参道

わいもさよなら。
1億2千万以内では無理や。

2L1億では無さそうなのか。
これくらいの予算だと一体どこに住めばいいのか。

>>1213 マンション検討中さん
湾岸エリアへおいで。

普通のリーマン共働きが住めるタワーじゃないな。
リーマンは勝どきへ誘導。

周りを他のタワーに囲まれた眺望に難のある勝どきを買う気は無し。
タワーに住む醍醐味は眺望ですよ。

>>1216 匿名さん

幕張や

まだ案内が届かんわ。
諦めて芝浦にします。

>>1218 マンション検討中さん

ここと芝浦を検討する人は珍しいね。広尾と北千住を検討する人くらい珍しい。

千駄ヶ谷、
は物件名に使いにくいってこと？

>>1220 マンション検討中さん
この場所で神宮北参道というネーミングは、千駄ヶ谷・代々木のイメージを避けたい！という強い意志を感じる。

神宮に違和感

港区と千代田区は2トップ
渋谷区はその次 離れて中央区

>>1213 マンション検討中さん

海老名かな

>>1223 マンション検討中さん

と見せて実は城南五山と長者丸を擁する品川区

パークコート千駄ヶ谷ザタワーにしなかったのはあまりに地名がダサいからでしょうね、坪単価に影響しちゃう

神宮北参道 これは白金高輪並みにファインプレーだと思う。

神宮北参道のネーミングは、（ほぼ）お隣のスミフが最初に使った、たぶん。

千駄ヶ谷は、元々温泉旅館街。

>>1223 マンション検討中さん

千代田区で優位性があるの番町だけでは

神宮はともかく北参道ってネーミング良いか？
センスの問題だが。
他につけようがなかったのだろうね。

>>1219 匿名さん
さあどうだろう。
北千住の駅前地価は広尾の駅前の1.44倍高いという事実があるし。

それ商業でしょ。
商業VS住居やったら麻布番町も銀座に敵わないのと同じ

>>1220 マンション検討中さん
割りと近所に長く住んでるけど、千駄ヶ谷は60才以上の人から見ると、昔は連れ込み旅館街が多くてイメージ良くないらしい。

>>1234 マンション検討中さん
これからいなくなる人たちのこと気にしてどうするんですか笑

地歴は気にするよ。
育ちの良いご家庭は特に。

ここは一代で財をなした成金向けのタワーです。

この辺りの昔は、勢いがあった時の大京がいくつもビルを持ってたエリアと記憶するけども。
大京のお偉いさんに面会して、新築マンションの情報を得てたことがある。

>>1233 匿名さん
残念だけど商業VS商業。

案内が届かんよ。
55平米くらいの部屋でさえも1億では買えないそうだよ。
試合終了

>>1238 ご近所さん

23区所得最下位の足立区民相手に薄利多売やる場所と
最上位港区を比較する時点でちょっと…、どんなテナントがあるか知った上で書いてるとは思えない笑
しかもマンコミね、ここ

>>1239 マンション検討中さん

平米200が最低ラインということですか。それか坪700かな。

>>1239 マンション検討中さん

55㎡だと＠610で１億超えますからね。そりゃそうでしょうね。

>>1240 匿名さん

広尾もここも渋谷区です。

広尾を港区だと勘違いしてる時点じゃあ何を語ろうが耳を傾けられんわ

坪600万がスタートラインなんかあ。
ビットコイン700万で儲かりまくった成金で簡単に売れるな。

パークマンションがめったに作られない分、
パークコート内での物件格差が大きくなってきた感じ？

富裕層向けマンションは高くても簡単に売れます。

地歴が悪い云々で安くなってくれればありがたいけど、まあそうはならないんでしょうね。むしろこのマンションが地歴を上書きすることになるのかな。

断言します。
三井さん。抜ける部屋は坪平均800万でも竣工前完売します。
高めに設定をお願いします。

ttps://zoku-tasogare-2.blog.ss-blog.jp/2020-04-13
これを見る限り地歴は良くなさそうだね。

平均800って番町パークコートと一緒じゃん、このスレの相場感どうなってんの。千駄ヶ谷だぞここ

いや神宮北参道だよ。
神宮価格でいかなきゃ。
坪850万でパンダなしでお願いします。

>>1251 周辺住民さん

きっと今頃は、一生懸命、予定価格を作ってる頃。パークコート渋谷ザタワーより高いそうです。それを信じれば、坪800くらいになりそう。後は事前案内会の反応でどこまで調整してくるか。

昨日現地見てきたけど、目の前のお家から羽アリ（たぶんヤマトシロアリ）が飛び立ちまくっててちょっと萎えた
さすがに鉄筋のマンションなら被害を受けることはないよね？

>>1254 マンション検討中さん

植栽が駄目になりますね。

低層階にはシロアリがよじ登ってくるの？高層階には関係ないか。

マンションの部屋同士の境壁にはシロアリの好きな木材が入ってるんじゃないの？

>>1257 匿名さん
石膏ボードと、軽鉄スタッド。
木軸は都内ではあんま使わんですね。地方物件じゃ無いし。

予算3億以上から優先案内の噂は本当かい？

予約案内きたよ、予算2億

地味で大戸数のここを売り切れるかが、
三井の勝負どころ、
ってこと？

案内来なかった…
やはり予算2億ないとダメなのか。恐ろしい世界だわ。

1LDKは9月以降と書いてあったから、それくらいの予算なら案内後回しなのかな。

まだ結構予約空きあるから、パークコート千代田四番町よりは瞬殺で予約取れない感じじゃないね

>>1264匿名さん
予算はどれくらいとアンケートに記入されましたか？その額や希望間取りで案内順が決まってるのかなあと。

>>1265 匿名さん
予算2億、3LDKと書きました。

>>1266匿名さん
詳しくありがとうございます。私は2LDK希望と書いたのでまだなのだとよく分かりました。
予算多く、広い部屋希望の方からなんですね。

>>1259 マンション検討中さん
案内来たけど、予算に関係ないと思います。

広い部屋から優先案内か

少なくとも１億円程度を握りしめても買えなさそうですね。1.5億円握りしめてから案内会に行きましょう。

1億2千万以下はお帰りください。
冷やかし訪問はお断りなんでしょうね。

この感じだと、ここはリセールバリューの期待できる価格設定にはなってなさそうですかね？
10年住んで売るつもりでしたが

リセール気にせず眺望重視で緑の近くに住みたい人用じゃない？

渋谷買う思い切りがつかなかった人用じゃない？

虎ノ門・四番町の
メジャー軍団に届かなかった、
ってこと？

三井は、しばらく
北参道や長者丸といった
二軍メンバーで戦うの？
次の一軍はどこ？

>>1276 マンション比較中さん
三田一丁目計画かな。三田はパークマンションになるかもね。

アンダーでパークマンション販売しているよ。

どう考えてもパコ渋が土地が良い。
60平米1億1千万から予定価格発表。

既に案内会予約してる方いますか？
緊急事態で案内も延期でしょうか？

案内会にいきますが、今のところ中止の連絡はきてないですね。

>>1281 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
他物件と並行して検討してるので遅くなると困るんですよね。。
バカ高くなければかなり有力な候補なので。。

80平米2億までは買い。
それ以上は撤退。

え、北参道が
虎ノ門や四番町と大差ないの！？

>>1284 販売関係者さん
近所にこんなのができてるくらいの地ぐらいですから
https://listsothebysrealty.co.jp/lp/kita/

ダブル線路、首都高、大通り隣接じゃないの？

>>1285 デベにお勤めさん
千駄ヶ谷アドレスの中でも、このエリアはピンポイントで良いエリア。

千駄ヶ谷の中でも良いエリアではないよ。
三井がパークコートタワーを作る事で価値が高まるエリアだね。

スレチ申し訳ないけど1278は三田一丁目のこと？マジ情報なのかな？
あれ見るまでは他の買いづらいと思ってるので一般販売しないなら早めに知りたい（さすがに1000戸超をアンダーで売り切れるとは思えないけど）

鳥居坂

あ、そっちはたしかに。

パークマンション鳥居坂
と命名するの？

>>1291 匿名さん
超絶VIP限定。。

ここに2億かけるくらいなら鳥居坂に3億だろうよ。

麻虎に五億？

パコ渋がコ・ス・パ最高や

カツカツで、ここの2億部屋購入はやめといた方が良いですか？

鳥居坂は5億円から。
しかし、虎麻も鳥居坂もアンダー。
最後の最後に一般販売があるかも？

図面集見れるようになってるゾ

一部の人には、もう案内があるということでしょうか？結構気になっている物件なのでエントリー済ですが、お呼びじゃない？

金利が今後あがるかどうか、、

正直投資用でここと渋谷ザタワーと悩んでいる。ここも見てからの判断だが、所有権というのは大きいよね。

もう案内会始まっているよ

渋谷ザタワーより高かった。

>>1305 匿名さん
坪800とか830？

>>1305 匿名さん
渋谷ザタワーの売り出し時期から２，３年経って相場も上がってるし、所有権だから違和感なし。

所詮北参道だし立地もいまいち。乗っけてきたなー。

>>1305 匿名さん

番町と比べてどうですか？

>>1309 匿名さん
番長より高いよ。

影の総番？

>>1301 匿名さん
コロナの影響で、予約を制限してるとのことです。エントリー順です。

ペントハウスのプランが半端なくカッコいい！

番町より高かった

ペントハウス14億　
とてもよい

予算順じゃなくエントリー順なのか。
受付開始直後にエントリーしたが、みんなもっと早かったんだな。

パークホームズ千駄ヶ谷ではないの？

>>1316 マンション検討中さん

予算順だよ。

事前案内会に行かれた方、情報共有していただけると有り難いです。

>>1319 匿名
2LDKが
70西20F1.6億?
61東17F1.6億?
72南20F1.6億?
東の方が高いらしい

>>1320 口コミ知りたいさん

100平米越えのプレミアムは高そうですね。

>>1320 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
相場感としては、だいたい想定内です。

転売ヤーも投資家も撤退。
勝どきに帰ろうっと。

想定済みだが、渋谷ザタワーよりも高いね。まあ所有権だしな。

千駄ヶ谷が、虎ノ門・番町なみ、
mjsk?

>>1323 匿名さん
まあ今の市況からしたら高値追求でしょ。仕方ないですね。

高値追求つっても極端に振れたなぁ。行灯ありの2LDK中住戸で1.6億？PC信者なら買うのかな？

虎ノ門の1.6億2LDK、
まだ残ってるよ。

>>1327 匿名さん
買えないアンタには関係のない話。

湾岸スレにお帰りなさい。

こんなもんでしょう。検討外の人は出ていってもらいましょう。建設的な情報交換ができないし、あちこちで見られる低レベルの煽りコメントは迷惑。

>>1329 匿名さん

42平米ならギリ買えますよ。
低層40平米が鬼のようにありますがほぼ賃貸になるでしょうね。

40m2は噂によると9000万かららしいですね。
それだけ出して狭小部屋。一人暮らしならいいかもしれませんね。

番町や虎ノ門とあまり変わらない価格設定でした。どんどん新築が値上がりしますね。

東向きは、6F以上から眺望は抜けるし、線路高速の影響がほぼないので狙い目。6・7・8・9Fくらいで充分。

>>1334 匿名さん

低層はほぼ狭小部屋ですよ。
図面集HPで見れるので確認してくださいね。

ここは、原宿なのか、新宿なのか、代々木なのか、千駄ヶ谷なのか、神宮なのか、外苑なのか
どう認識するかで、割安にも割高にも思えてしまうな

三井、売れ行きからみて
虎ノ門・番町は、過少値付けだったと判断したのか？

>>1337 マンション比較中さん
そりゃそうでしょ
関西弁の会社やったら、あんな早くに売り切れたら値付けミスで担当者は飛ばされるよ
ボランティアで新築マンション売ってるんやないからね

狭小部屋にアムのウェイ系が住んで共用部をパリピ利用しまくらないか？

建物デザインも素敵で部屋の円柱もおしゃれにアレンジできる点はいいと思う。
明治神宮方面は人気高そう。仕様に関してはプレミアムのみが良くて、スーペリアやスタンダードは物足りない感じ。プレミアムとその他の差が激しいので、どこまで中間層を埋められるかが鍵か。

ここは高いから、倍率は少なくて済むかもしれません。

価格と仕様を聞いて徹底判断は多いだろうよ。
パコ渋でいいじゃないか？白金高輪でいいじゃないか？
ちょっと足すと虎麻を買える富裕層はどっち選ぶか鮮明だろ。
北参道は低層の狭小部屋に得体の知れない住人が紛れ込むリスクから敬遠するわな。

>>1342 マンション検討中さん

はい、ではバイバイねー
あなた、特徴的だからわかりやすい。

どなたかざっくりとで構わないので2LDKの8階より上の価格教えて頂けないでしょうか？
案内まだ頂けてないので。。。

>>1344 マンション検討中さん
60平米は検討外なので、うる覚えで済まないが、東側の中層60平米代で14000万円から表記。
坪単価800万円近かった記憶。

>>1344 マンション検討中さん
2LDKだと、12階で、北西70平米と東南60平米は同じ値段で14000です。南72平米15000。北西角部屋82平米17000。北67平米14000。南東角82平米20000。次だと20階の値段です。プラス1000から4000万位。ビュー次第。

今回はエレベーターは3基しかなくて、低層、高層分けないとのことです。低層の人は凄くいいと思いますけど、高層はちょっと大変かも。

27階のみ専用エレベーターあり

>>1346 匿名さん
具体的な数字ありがとうございます！！！12階と同じ間取りの9階10階11階はもう少し値段も下がるのでしょうか？

わかりやすくプレミアム贔屓になってきましたね。
スミフ見習って企画したものが販売時期になってきたかんじ。

撤退
お金持ちのセカンドハウスにはよさそうだね。間取りも本宅というより別宅向きよね。
コンセプトが理解できると自分は対象外なのがよく分かりましたw

プレミアム100平米以上は三億以上

>>1345 >>1346
参考になります。ありがとうございます！
想定よりもかなり上の価格だったので撤退になりそうです。。
予算と希望間取りが合わず本当にコロナが憎いですわ。。

>>1335 匿名さん
東向きの8F以下は小さい1Lばかりですね
9F東向き2L狙います。間取りに華やかさは皆無ですが眺望は充分でしょう。

MRに行くこともなく諦めもついた。
マンコミに感謝。

直基礎なのはいいね。やっぱり地盤は大。方角や階数は妥協して2LDKの15000万円前後狙いかな。

>>1349 マンション検討中さん
すみません、東北、東南は11Fの値段です。12階は値段でていないです。北西、南西は12階の値段です。11階の値段は出ていないです。階下がると少し安くなると思います。東北角4階82平米17000、同じく4階 南東角83平米18000。そのほかの低層の値段はでていないです。

番町や虎ノ門と同価格帯よりどう価値観を見出すか、ですね。今後も新築は上がっていきますし。

>>1352 マンション検討中さん
プレミアムって具体的に何がプレミアムなんすか

プレミアムは全居室天カセ、仕様が他よりグレードアップ、駐車場優先かな。

わずかに残ってる
虎ノ門・番町の方が
いいんじゃないの？

番町、虎ノ門、ほとんど完売だから今からだと困難

虎ノ門は全戸全居室天カセで、
実質全戸プレミアムだしね。

虎ノ門は仕様よい、四番町は仕様はよくないが地位がよい、北参道は仕様良くないが眺望がよい、それでほぼ同じ価格帯の設定か。番町は瞬間蒸発、虎ノ門は早めの売り筋、北参道はどうなるか。

>>1364 匿名さん

ここ間取りも良くないよ。行灯ありナロースパン2Lで1.5億は日本初じゃないか？

テンバイヤーの皆さんはMR案内されてるみたいでイラッ。ここに出てる価格予算内なのに。

>>1364 匿名さん
眺望なら湾岸行けば良い気がしますが。

低層北東角の高速排ガスでさえ坪700万弱。
平均坪単価は850万か？

現金買いのセカンドハウス向けだよ。

プレミスト白金高輪かパコパコ渋が大正解や。

麻虎待ちの人、
いる？

え。。プレミアムじゃないと天カセすらつかないんですか。。？スーペリアといえど坪800超えるのに。。？、

>>1371 マンション検討中さん
スーペリアは全室天カセです。床暖はLDのみ。

>>1372 匿名さん
スーペリアは全室天カセじゃないよ。プレミアムが全室。図面に書いてある。

全熱交換もプレミアムとペントハウスだけだった。

2Lは間取りも平凡で行灯あるし開口狭いし下がり天多いし、PTK魔改造した方が満足度高そう。

本当にこのままの価格で売り出すなら流石にきついと思う。
四番町と虎ノ門の成功体験から三井が強気なのは分かるが、地位やポテンシャルが違う。
日経が3万5000円とか4万円になれば正当化されるけど、それなら株買った方が良い。

パークコートタワーなのにロスナイ入ってない壁穴なのは、渋谷の下位グレードからですね。
渋谷区は、ロスナイ要らないという判断かしら。

いくら貧乏人がネガキャンしようが100パーセント売れるマンション

むしろ予定価格のまま強気に販売してもらいたい。
答えは結果が全てだから。

相場は急上昇。
ババは引きたくない。
でも欲しい。
どうしたらいいか、悩みは深い。

GWかつ緊急事態宣言中にかかわらず、パリピ商談会が催されていると聞き及んでいますが、小池都知事は大変に激怒プンプン丸だと思う。

予約制に出来ないデパートとか
時間集中する映画に興行モノよりマシでしょ
何百人も集めるでなし

>>1373 匿名さん
そうよ、スーペリアもテンカセですよ

>>1383 匿名さん
こんな間取りが1.5億ってんだもんなぁ。
買う奴おるんか。

>>1384 匿名さん
言うほど悪くないやん。

しかも北参道とか場所悪い。渋谷区でも底辺。港区でいう港南芝浦クラスだろ。安い土地にパーコーブランドで無理アゲやな。

>>1385 マンション掲示板さん

PTKなら同じような間取り2戸買えるぞ。

これだと表面利回り3%行くかどうか、実質だと2%中盤。
キャピタルゲイン期待以外に買う理由がない。
つまりバブル。

>>1383 匿名さん
全部屋ではないね。

リビングとマスターベッドルームで、他の部屋はエアコン無し。

>>1389 匿名さん
行燈部屋で壁掛け後付けということは先行配管してくれてるのかな。
壁際のPS面積とられてるのがやや残念だが。
空気悪い場所だしロスナイ有無のほうが気になるところ。

>>1387 匿名さん
欲しくない物件をいくつ買っても仕方ない。

その理屈なら千葉だと3部屋買えちゃうぞ。

>>1390 マンション掲示板さん
ロスナイは上位部屋のみ。

他は1種換気。

三菱&住友共同開発の新宿御苑一望の37階建てタワマンの方が眺望も利便性も良くない？

千駄ヶ谷で坪850万とは恐れ入りました。
竣工までに完売出来るか見ものですね。

若葉はお呼びでない。

62A狙いかな。

予想通りの価格帯

>>1386 匿名さん
渋谷区底辺は、甲州街道以北のほぼ新宿区エリアだろ

新宿好きには便利な立地ですね。
後背地として考えると需要はありそうです。

プレミアムがどの程度の水準に達しているか
確認するのが楽しみです。
専用エレベーターはペントハウスのみなの
でしょうか。

千駄ヶ谷で850か、、と思う反面、今の新築市況ならこんなもんなのかな。