パークコート神宮北参道　ザ　タワー

ここは他に高級マンションがないから相場を参考にした値付けは難しそうだね。
ちなみにアンケートで集めた予算はかなり値付けの参考にしているらしいよ、当たり前だけど。高めに書くと値段高くなる、低めに書くとMRの予約が取れない、難しいねー。

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>>1184 マンション検討中さん

匙加減が難しい。
割高でも抽選にならずに買いたいのが420組いるんだろうか？
そろそろ株高ボーナスステージ終了。

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1億2千万以上から優先案内だってよ

それ以下は2期の1LDK組

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相場無視を実現しちゃうには大規模再開発が必須。
スミフ有明みたいな大規模再開発はないわよ。
富裕層は虎麻だろうからな。

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入居は、虎麻より後なの？

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虎麻の方が入居早いので富裕層は虎麻が総取りだろね。

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>>1186 マンション検討中さん
もしそれがホントなら＠７００前後ってことになるよね。

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虎麻 坪900万
北参道 坪800万

比較すると富裕層は虎麻だろう。
上級パワーカップル(世帯2000万)は北参道に予算届かんねん。
上級パワーカップルが購入できちゃう部屋は用意するよ。

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平均というか中央値は700に収まるぜ。

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え、虎麻、1000超えないの!?

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追加情報なしでは盛り上がりません。
案内開始の通知はまだ？

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>>1194 マンコミュファンさん

GWからモデルルームオープンで優先案内来たよ。

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予算で案内会の選別や

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>>1195匿名さん

優先案内会もう連絡来たんでしょうか？やはり予算で案内する順番に差を付けているんでしょうね。

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>>1195 マンコミュファンさん
予算?1.2億は対象外かぁぁぁ

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門前払いされた(´TωT`)

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予算2億だけど、詳細日時決まれば知らせるとしかこなかったけど、具体的に日にち案内がきたの？

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二億あっても
番町や虎ノ門より
北参道がいいの？

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>>1202 マンション比較中さん
地方の方とか
表参道と勘違いしてるんじゃない？

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プレミアム部屋から優先案内だそうよ。
予算3億以上

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>>1202 マンション比較中さん
パークコート千代田四番町も検討しましたが、抽選ではずれました。
虎ノ門も検討しましたが、すき屋がちょっと。
緑の借景がこのマンションの魅力です。

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虎麻は一般案内無いでしょｗマンマニみたいなのが記念で大挙されたらたまったもんじゃない

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>>1205 購入経験者さん
番町抽選外れましたかぁ
それは残念でしたねー
今年前半一番の目玉でしたから…
でも番町ならこの後三井の一番町と地所の三番町がもうまもなくサイトがあがるかと、、
検討してみては如何ですか？

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>>1205 購入経験者さん

>>1205 購入経験者さん
番町抽選外れましたかぁ
それは残念でしたねー
今年前半一番の目玉でしたから…
でも番町ならこの後三井の一番町と地所の三番町がもうまもなくサイトがあがるかと、、
検討してみては如何ですか？

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>>1206 匿名さん
でもMR行ってみたい。

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>>1208 名無しさん
一番町は建て替えのことですか？地権者多いのはあまり魅力ないですね。
三番町のあの場所は立地よくないの知っていますのであまり惹かれないかな。
六番町に所有しているので、立地や設備等で超えないとなかなか番町内で動こうと思わないですね。

セカンドハウスにこちらの緑の借景は魅力的かな。

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2Lを1億前後で買う気満々だった俺。。。さよなら北参道

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わいもさよなら。
1億2千万以内では無理や。

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2L1億では無さそうなのか。
これくらいの予算だと一体どこに住めばいいのか。

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>>1213 マンション検討中さん
湾岸エリアへおいで。

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普通のリーマン共働きが住めるタワーじゃないな。
リーマンは勝どきへ誘導。

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周りを他のタワーに囲まれた眺望に難のある勝どきを買う気は無し。
タワーに住む醍醐味は眺望ですよ。

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>>1216 匿名さん

幕張や

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まだ案内が届かんわ。
諦めて芝浦にします。

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>>1218 マンション検討中さん

ここと芝浦を検討する人は珍しいね。広尾と北千住を検討する人くらい珍しい。

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千駄ヶ谷、
は物件名に使いにくいってこと？

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>>1220 マンション検討中さん
この場所で神宮北参道というネーミングは、千駄ヶ谷・代々木のイメージを避けたい！という強い意志を感じる。

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神宮に違和感

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港区と千代田区は2トップ
渋谷区はその次 離れて中央区

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>>1213 マンション検討中さん

海老名かな

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>>1223 マンション検討中さん

と見せて実は城南五山と長者丸を擁する品川区

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パークコート千駄ヶ谷ザタワーにしなかったのはあまりに地名がダサいからでしょうね、坪単価に影響しちゃう

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神宮北参道 これは白金高輪並みにファインプレーだと思う。

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神宮北参道のネーミングは、（ほぼ）お隣のスミフが最初に使った、たぶん。

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千駄ヶ谷は、元々温泉旅館街。

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>>1223 マンション検討中さん

千代田区で優位性があるの番町だけでは

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神宮はともかく北参道ってネーミング良いか？
センスの問題だが。
他につけようがなかったのだろうね。

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>>1219 匿名さん
さあどうだろう。
北千住の駅前地価は広尾の駅前の1.44倍高いという事実があるし。

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それ商業でしょ。
商業VS住居やったら麻布番町も銀座に敵わないのと同じ

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>>1220 マンション検討中さん
割りと近所に長く住んでるけど、千駄ヶ谷は60才以上の人から見ると、昔は連れ込み旅館街が多くてイメージ良くないらしい。

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>>1234 マンション検討中さん
これからいなくなる人たちのこと気にしてどうするんですか笑

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地歴は気にするよ。
育ちの良いご家庭は特に。

ここは一代で財をなした成金向けのタワーです。

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この辺りの昔は、勢いがあった時の大京がいくつもビルを持ってたエリアと記憶するけども。
大京のお偉いさんに面会して、新築マンションの情報を得てたことがある。

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>>1233 匿名さん
残念だけど商業VS商業。

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案内が届かんよ。
55平米くらいの部屋でさえも1億では買えないそうだよ。
試合終了

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>>1238 ご近所さん

23区所得最下位の足立区民相手に薄利多売やる場所と
最上位港区を比較する時点でちょっと…、どんなテナントがあるか知った上で書いてるとは思えない笑
しかもマンコミね、ここ

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>>1239 マンション検討中さん

平米200が最低ラインということですか。それか坪700かな。

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>>1239 マンション検討中さん

55㎡だと＠610で１億超えますからね。そりゃそうでしょうね。

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>>1240 匿名さん

広尾もここも渋谷区です。

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広尾を港区だと勘違いしてる時点じゃあ何を語ろうが耳を傾けられんわ

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坪600万がスタートラインなんかあ。
ビットコイン700万で儲かりまくった成金で簡単に売れるな。

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パークマンションがめったに作られない分、
パークコート内での物件格差が大きくなってきた感じ？

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富裕層向けマンションは高くても簡単に売れます。

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地歴が悪い云々で安くなってくれればありがたいけど、まあそうはならないんでしょうね。むしろこのマンションが地歴を上書きすることになるのかな。

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断言します。
三井さん。抜ける部屋は坪平均800万でも竣工前完売します。
高めに設定をお願いします。

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ttps://zoku-tasogare-2.blog.ss-blog.jp/2020-04-13
これを見る限り地歴は良くなさそうだね。

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平均800って番町パークコートと一緒じゃん、このスレの相場感どうなってんの。千駄ヶ谷だぞここ

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いや神宮北参道だよ。
神宮価格でいかなきゃ。
坪850万でパンダなしでお願いします。

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>>1251 周辺住民さん

きっと今頃は、一生懸命、予定価格を作ってる頃。パークコート渋谷ザタワーより高いそうです。それを信じれば、坪800くらいになりそう。後は事前案内会の反応でどこまで調整してくるか。

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昨日現地見てきたけど、目の前のお家から羽アリ（たぶんヤマトシロアリ）が飛び立ちまくっててちょっと萎えた
さすがに鉄筋のマンションなら被害を受けることはないよね？

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>>1254 マンション検討中さん

植栽が駄目になりますね。

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低層階にはシロアリがよじ登ってくるの？高層階には関係ないか。

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マンションの部屋同士の境壁にはシロアリの好きな木材が入ってるんじゃないの？

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>>1257 匿名さん
石膏ボードと、軽鉄スタッド。
木軸は都内ではあんま使わんですね。地方物件じゃ無いし。

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予算3億以上から優先案内の噂は本当かい？

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予約案内きたよ、予算2億

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地味で大戸数のここを売り切れるかが、
三井の勝負どころ、
ってこと？

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案内来なかった…
やはり予算2億ないとダメなのか。恐ろしい世界だわ。

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1LDKは9月以降と書いてあったから、それくらいの予算なら案内後回しなのかな。

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まだ結構予約空きあるから、パークコート千代田四番町よりは瞬殺で予約取れない感じじゃないね

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>>1264匿名さん
予算はどれくらいとアンケートに記入されましたか？その額や希望間取りで案内順が決まってるのかなあと。

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>>1265 匿名さん
予算2億、3LDKと書きました。

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>>1266匿名さん
詳しくありがとうございます。私は2LDK希望と書いたのでまだなのだとよく分かりました。
予算多く、広い部屋希望の方からなんですね。

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>>1259 マンション検討中さん
案内来たけど、予算に関係ないと思います。

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広い部屋から優先案内か

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少なくとも１億円程度を握りしめても買えなさそうですね。1.5億円握りしめてから案内会に行きましょう。

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1億2千万以下はお帰りください。
冷やかし訪問はお断りなんでしょうね。

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この感じだと、ここはリセールバリューの期待できる価格設定にはなってなさそうですかね？
10年住んで売るつもりでしたが

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リセール気にせず眺望重視で緑の近くに住みたい人用じゃない？

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渋谷買う思い切りがつかなかった人用じゃない？

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虎ノ門・四番町の
メジャー軍団に届かなかった、
ってこと？

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三井は、しばらく
北参道や長者丸といった
二軍メンバーで戦うの？
次の一軍はどこ？

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>>1276 マンション比較中さん
三田一丁目計画かな。三田はパークマンションになるかもね。

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アンダーでパークマンション販売しているよ。

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どう考えてもパコ渋が土地が良い。
60平米1億1千万から予定価格発表。

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既に案内会予約してる方いますか？
緊急事態で案内も延期でしょうか？

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案内会にいきますが、今のところ中止の連絡はきてないですね。

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>>1281 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
他物件と並行して検討してるので遅くなると困るんですよね。。
バカ高くなければかなり有力な候補なので。。

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80平米2億までは買い。
それ以上は撤退。

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