パークコート神宮北参道　ザ　タワー

パコ渋が大正解

>>1138 匿名さん
土地勘ないのバレバレ。煽り失敗して恥ずかしいね。

芝浦が安いと噂になってるわよ。
港区アドレス。

相場も頭打ちか？

三菱内藤町は永久眺望やな。

三菱の内藤町は御苑に向かって傾斜してるので、眺望は厳しいかも。低層だし。

ここは坪800確定だよ。三井が高値を目指すことが決まっている。
予算届かない人は残念でした。

>>1156 匿名さん
それなら他行くので確定情報が欲しい。

ここがダメなら内藤町があるし、そこがだめなら御苑隣接の創価学会跡地があるのであまり焦らなくてよい。

今まで値下がりしたパークコートタワーはないのだが、どうなんだろうか？

>>1159 匿名さん
ここ１０年だと都心で値下がりしたマンション探す方が難しいのでは？

新宿区四谷４丁目計画もあるぞ。なので御苑向きはこれから物件溢れてるからホント焦らなくてもいいかもな。逆に希少性が高いのは西向き。神宮を見下ろせるのはかなりプレミアム。西を狙いたい。

>>1161 匿名さん
パークコート渋谷ザタワーは、同じ間取りでも、明治神宮を見下ろす北が南より4000万円近く高い。眺望代として、いくら出せるかかな。

学会跡地は分譲されるのでしょうか。
見た感じは賃貸のようですが…

高値煽りが吠えてるな。
平均で坪800万じゃあ退散続出になんぞ。
買い手側は他にも選択肢あんべや。

煽ってるんじゃなくて事実だよ。
都心立地のパークコートタワーがもっと安く買えると思ってるのか。買える人が470人いれば良いんだからね。貴方には難しいのかもしれないけど。

>>1165 匿名さん
事実w
まだ予定価格も出てないのにな。

親切心で情報を出してあげてるだけなんだけどな。もう何か言うのやめるわ。

自分に手が届かない価格帯だからって、噛み付くのはやめて欲しいな。八つ当たりにしか見えないし、みっともない。

>>1164 マンション検討中さん

>>1160 匿名さん

値下がりは無くても、なかなか完売できない物件はあるよね。渋谷みたいに。

買えなさそうな奴等ばっかりだや 笑
俺は坪800でいいよ。

>>1164 マンション検討中さん

他にも選択肢、あります？
湾岸じゃない港区渋谷区新築で。
ここより高くなりそうなところしか浮かばないんだが

>>1165 匿名さん
ここが都心て、、笑

>>1170 匿名さん

勝手に買えよ

番町、虎ノ門と快進撃の三井だけど
いずれも百数十戸。
地味で四百戸越えのここは苦戦しそう。

>>1173 匿名さん

ちみは指でもくわえてしゃぶってなさい笑

M井さん定期的に高値だと刷り込みに来るの止めてもらっていいすか？w
>>1167とか誰やねんw

>>1171 匿名さん

白金高輪のスカイ プレミスト パークハウスは坪650万
芝浦のプラウドは坪500万
御苑好きはタワマンでなくてもOKで複数候補

>>1167 匿名さん

機密情報漏洩だぜ？
三井本社から犯人捜しされるぞ。

>>1176 匿名さん

工作員のようです。
勝どきも直前まで坪500万の噂を流して蓋開けると次420万に安いの嵐が巻き起こり狂乱売り。
高いと見せかける作戦。

パークコート虎ノ門や千代田四番町が坪850万でも即売れしている状態から、坪800万は妥当だと思うよ。坪700万なら殺到するよ。

番町と虎ノ門と立地が互角かい？
不動産の素人丸出し。

>>1181 マンション検討中さん
価格発表楽しみだね～どちらが不動産の素人丸出しか、笑

御苑&代々木公園を眺める中高層は坪800万以上やけど排気ガスと騒音の低層は坪800万は絶対にないよな。
番町とホームレスのいるドヤ街が同じ価値でないのは明らかやなぁ。
レインズで中古相場を見てから出直しや。

ここは他に高級マンションがないから相場を参考にした値付けは難しそうだね。
ちなみにアンケートで集めた予算はかなり値付けの参考にしているらしいよ、当たり前だけど。高めに書くと値段高くなる、低めに書くとMRの予約が取れない、難しいねー。

>>1184 マンション検討中さん

匙加減が難しい。
割高でも抽選にならずに買いたいのが420組いるんだろうか？
そろそろ株高ボーナスステージ終了。

1億2千万以上から優先案内だってよ

それ以下は2期の1LDK組

相場無視を実現しちゃうには大規模再開発が必須。
スミフ有明みたいな大規模再開発はないわよ。
富裕層は虎麻だろうからな。

入居は、虎麻より後なの？

虎麻の方が入居早いので富裕層は虎麻が総取りだろね。

>>1186 マンション検討中さん
もしそれがホントなら＠７００前後ってことになるよね。

虎麻 坪900万
北参道 坪800万

比較すると富裕層は虎麻だろう。
上級パワーカップル(世帯2000万)は北参道に予算届かんねん。
上級パワーカップルが購入できちゃう部屋は用意するよ。

平均というか中央値は700に収まるぜ。

え、虎麻、1000超えないの!?

追加情報なしでは盛り上がりません。
案内開始の通知はまだ？

>>1194 マンコミュファンさん

GWからモデルルームオープンで優先案内来たよ。

予算で案内会の選別や

>>1195匿名さん

優先案内会もう連絡来たんでしょうか？やはり予算で案内する順番に差を付けているんでしょうね。

>>1195 マンコミュファンさん
予算?1.2億は対象外かぁぁぁ

門前払いされた(´TωT`)

予算2億だけど、詳細日時決まれば知らせるとしかこなかったけど、具体的に日にち案内がきたの？