パークコート神宮北参道　ザ　タワー

乗り遅れ組って言うんだ
都内のマンションは17年からなんですよ
だからこれで学習、参考にしています
あ、2007年くらいに湾岸タワー抽選で落ちたのを思い出した

>>2037 坪単価比較中さん
湾岸買おうとしてる時点で何となく察しがついた。

>>2038 匿名さん

いつの時代でも相対的に有利な物件はありますよ。昔を振り返って立ちすくんでしまわなけれぱ。
いつ検討を開始できたかは偶然の部分が大きいのですから、自分は運が良かったと認識しておかないと足元すくわれます。

>>2038 匿名さん
眺望が完全に抜けてワイドビュー、ガラスが多い部屋を探しているけど見つからないかな

坪850前後なのでグロス考えて70平米にします。10階前後の坪600台って瞬殺ですかね？眺望割り切れば狙いどころかもですが…

>>2041 匿名さん
真ん中あたりなので位置はいいかも
新宿の高層夜景は上の方見られるかもしれませんね
価格が決まってから行ってないので人気は分からない、、

そう言えば確認してないけど東は高い建物が無いって聞いてたけど

今の金利なら35年で1億借りても月々25万くらいの返済で済むから、夫婦2人なら2億借りられる論が流行りそうだな

ネガの限界坪500説を唱えているのだけど、やっぱりそうなんかな
静かだ

>>2045 匿名さん
それ、芝浦の話だから

>>2046 匿名さん

芝浦というか、昔からの話ですね
坪600超でネガれるマンション有りまくりやのに
ネガは気が弱い

>>2041 匿名さん

S76A, S77Aの10改善後狙い目ですよね。首都高のテールランプと、ドコモタワーの夜景も見えて
悪くないです。賃貸に出しても月50万取れるようです。坪630万は安い。

千駄ヶ谷で家賃を月50万使うかなぁ
原宿ならありだけど

日本橋を14部屋申し込んで話題のお刺身が買わなかったように、投資妙味は薄い。
坪600万台の部屋なら悪くないけど諸経費考慮してキャピタル出る程ではない。
コスパ度外視でこのマンションに住みたい人が買えば良いと思う。

出遅れ組みだけどs77を検討していたので参加
自分は地方に不動産あるけど駅付近の駐車場利回り12%でトップ、スタバは6%、古い戸建て8%くらいです。都内の新築マンションでしたら5、6%取れればいいのかなと考えてます。今住んでいるマンションは貸しても5%いけるかどうか、2017年価格でギリです。今の価格だとよほど割安じゃないと賃貸は考えられないと思ってます。スカイのワンルームは人気大だったようですが、ワンルーム6千万家賃30万のパターンで成り立つのかなと。都内は稼ぐ独身多そうですからね。
s77は2億以内、上階は明治神宮ギリと新宿の眺望が見られると思い検討してました。気になっていたのは部屋の形が四角じゃない、柱の存在感、です。カッコいい流線型の建物だからしょうがないかなと。自分の感覚では月50万でこのタイプの部屋を借りる人は独身か若いカップル、収入は3千万かなぁ。使い勝手でNGだけど、意外にも特徴あるから強い支持もあるかもしれませんね。何でもできる人は仕事できない人と一緒で。少数派狙いにかけるか、って事かな。

>>2050 匿名さん
たまに出てくるお刺身はどんな人なの

>>2052 坪単価比較中さん

ざぁーす。専門家でしたか

>>2051 坪単価比較中さん

地方で利回り高いのは、分母の資産価値が下がるからでは？資産売却する出口までみたトータルリターンは、収益還元法で評価されてるなら、都心も地方もさして変わらないはず。都心の新築マンションは、主にキャピタルゲイン期待だから、投資家は利回り評価で判断しませんよ。

利回りは高いのは、リスクが高いから
丸の内のオフィス利回りが一番低くないとおかしいんだよ
国債みたいなもんだ
基本のキだから覚えておこうね